Smedgata 9D

Laster visningspåmelding...

Smedgata 9DNedre Eiker

1/36

Nedre Eiker: Smedgata 9D

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 741 350,-

Felleskost/mnd: 2 800,-

Kommunale avg.: 10 240,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Smedgata 9D i Mjøndalen! Dette er en moderne og delikat halvpart av tomannsbolig fra 2021. Boligen har høy standard med en rekke tilvalg som er utført. Noen høydepunkter: - 3 soverom - Praktisk vaskerom - Lekkert bad med 60x60 fliser - Flott kjøkken med helintegrerte hvitevarer - Varmekabler i hele 1. etasje og peisovn i stue - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Montert screens på vindu i stue og soverom - Terrasse på ca. 17 kvm som er delvis overbygd - Parkering under tak med montert elbil-lader - Utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti - Kun 100 m til nærmeste bussholdeplass i Drammensveien - Beliggende sentralt i Mjøndalen med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen - Barnevennlig beliggenhet i rolig strøk med nærhet til barnehage og skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 350,-

Totalpris:: 5 741 350,-

Felleskost/mnd:: 2 800,-

Kommunale avgifter:: 10 240,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 2 130 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Smedgata 9D, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, vaskerom, 2 soverom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 17 kvm.

1. Etasje: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom. 2. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Sportsbod på ca. 5m2. Terrasse på ca. 17m2. Integrert carport med elbil-lader.

1. Etasje: Entré: Lys og romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Gangen gir plass for å henge av seg yttertøy og kommode eller skap til oppbevaring. Soverom: I boligens første etasje finner du to gode soverom. Hovedsoverommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass til garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som barnerom. Soverommene har vegger malt i lyse og moderne fargetoner. Bad: Romslig og lekkert bad med 60x60 fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbelt servantskap med servantboller, speil med lys, dusnisje med innfellbare dører og regndusj, og vegghengt toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Alle elementer på bad er oppgradert. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet gir god plass for kommode eller annen innredning til oppbevaring, samt vaskemaskin og tørketrommel. 2. Etasje: Kjøkken: I boligens andre etasje finner du oppholdsrom med kjøkken. Kjøkkenet er meget delikat og innholdsrikt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Platetopp fra kvalitetsmerke Bora med nedtrekksvifte. Komfyrvakt og waterguard er montert. Videre er det god arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt glassplate over kjøkkenbenk. Det er god plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. I tillegg er det etablert moderne peisovn som både kan nytes fra spiseplassen på kjøkkenet, og fra stuen. Stue/spisestue: Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys, på det store vinduet er det også etablert solskjerming. Videre har stuen lekre farger og innfelte downlights i tak. Fra stuen er det adkomst til uteplassen. Soverom: Det tredje soverommet finner du i denne etasjen. Soverommet passer perfekt som barnerom eller kontor. Det er også adkomst til uteplassen fra dette soverommet.

Biloppstillingsplass integrert carport i tilknytning til inngangspartiet. Det er montert elbil-lader. For øvrig 1 tilhørende gjesteparkering til 9C og D.

Følgende tilvalg er utført på følgende: - Kjøkkeninnredning m/hvitevarer - Gulv - Baderomsinnredning - Takspotter - Glassrekkverk i trappeoppgang Oppgraderinger gjort etter innflytting: - Montert utvendig screen på stort vindu i stue - Montert innvendig screen på soverom nede - Montert elbil-lader - Montert kodelås på ytterdør

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Har vært kontroll på ventilasjonsanlegg i 2025. Byttet filter hvert år siden innflytting. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke i vår tid. Det ligger radonduk under hele boligen i følge utbygger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Litt vann på den ene veggen inne i uteboden den ene høsten. Ikke synlig skader. Nevnt for utbygger. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Felleskostnader økes med 400kr f.o.m. august. Se egen dokumentasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, fra Finn Haugen AS 2022 og Mjøndalen Installasjon 2022. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon med flatt tak. - Oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer. - Taket antas å være av folie. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Pipe beslått med heldekkende pipebeslag. - Yttervegger av bindingsverk. - Utvendig kledning i treverk med liggende panel. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag grunnet ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon grunnet bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Innvendige trapper grunnet registrert en del bruksmerker/hakk på trappetrinn. - Terrengforhold grunnet påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft grunnet hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Radon grunnet ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. I følge opplysninger fra utbygger er det lagt radonduk under hele boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghylle på kjøkken - Liten hylle på kjøkken - Veggklokke - Hylle i stue - Veggbilder - Rullgardin - Skap i stue - Hyller på barnerom nede - Hyller og speil i gang - Hyller på vaskerom - Speil i gang nede For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Smedgata 9 består av 8 seksjoner på eiendommen. Årsmøte er avholdt, men ikke sendt inn til regnskapsfører eller Brønnøysund per dags dato. Det er valgt nye styremedlemmer. Hva skjer i sameiet: - Styret jobbet med å utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet i tiden fremover. - Styret innhenter tilbud på brøyting. - Styret innhenter tilbud på forsikring og regnskapsførsel. - Vedtatt på årsmøte at dersom man ikke stiller på dugnad må man betale kr. 1 000,- til sameiet.

Mirela Kovacevic

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 64 011,-. For 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. 46 556,-. Per 31.12.2024 hadde sameiet en sum egenkapital og gjeld på kr. 158 141,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Protokoll kan også oversendes dersom ønskelig, dog er denne per dags dato ikke signert. Det ble vedtatt en økning i felleskostnader fra 01.08.25 med kr. 400,-. Vedtaket ble gjort med bakgrunn i negativt årsresultat for 2024. Fra 01.08.25 vil ny felleskostnad være kr. 2 800,-. Økningen er hensyntatt i dagens opplyste felleskostnader fra megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det er tillatt å holde husdyrhold som hund og katt. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenansen for øvrige sameiere. Se Husordensreglenes punkt 10.

IF Forsikring
Polisenr. SP3776806.4.1

Lukk Sameiet

Boligen er beliggende sentralt i Mjøndalen med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I sentrum finner du Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, frisørsalonger og en rekke andre butikker. Nytt spa-senter er nettopp etablert. Her ligger også jernbanestasjon med lokaltog til Oslo. Avgang hver time, 2 ganger i timen morgen/ettermiddag. Reisetid til Nationaltheatret er 46 min og Drammen er 10-12 min. Hyppige lokale bussavganger til Drammen, Hokksund etc. Nærhet til både skoler og barnehage. Ca. 5 min. gange til Mjøndalen stadion og Mjøndalshallen (med innendørs fotball- og håndballbane), der Mjøndalen Idrettsforening (MIF) har et stort og populært tilbud for barn, unge og voksne (som fotball, bandy, ski, turn, etc.). Like ved ligger Family treningssenter, kunstisbane og tennisbaner. Andre aktiviteter for barn- og unge foregår bl.a. i Mjøndalen samfunnshus (ungdomsklubb og barne- og ungdomsteater ), Mjøndalen kirke (speider), Mjøndalen skole (skolekorps) og i ulike menigheter. Danse- og yogastudio finnes også i sentrum. Ikke langt unna er Mjøndalsskauen med attraktive turområder, badevann og merkede turstier. Kort kjøretur til skiterreng med lysløyper. Ca. 20-30 min gange (5 min kjøring) til Alti Buskerud (Buskerud Storsenter) i Krokstadelva med 60+ butikker, 1200 parkeringsplasser. Her ligger også Eknes Svømmehall.

Området består i hovedsak av eneboliger, annen småhusbebyggelse, boligblokker og annen sentrumsbebyggelse.

Det er kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass i Drammensveien 23. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Bussturen til Oslo S tar en time. Togforbindelsen fra Mjøndalen sentrum er også god. Det tar ca. 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Kongsberg. En 10-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum.

Mjøndalen barneskole (1.-7. klasse) og Veiavangen ungdomsskole. Videre har man videregående skoler som Åssiden eller Eiker som ligger i henholdsvis Drammen og Hokksund. For de små ligger det flere barnehager i området, som Vassenga barnehage og Hatten barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 25.02.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger i forbindelse med ferdigattesten, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei inn til sameiets tomt.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2026 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og forhold som skal avklares og belyses. Gjeldende regulering: - Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.06.2019) med reguleringsformål til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, flomfare og gul sone iht. T-1442 Relaterte planer: - Nedre Krok (23.11.1978) - MJ 13.01; Hatten, endring av reg.plan for Hattenomr, tillegg til eiendommer 23250 (8.11.1978) - MJ 14, Solløs (7.4.1981) - MJ 25 Ny E76, Mjøndalsbekken - Evja (29.6.1982) - MJ 22 Området stadion - Vassenga (9.1.1984) - MJ 25 A, Rosendal skole (24.4.1985) - MJ 24 Del av Krok (22.1.1986) - MJ 25.03, Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995) - MJ 37 Området strandveien- øst (med grensejustering) (20.11.1991) - MJ 22.01 Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999) - MJ 25.01.01 GS vei, ved Drammenselva lans E134 (14.2.2001) - MJ 15.02 Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004) - MJ 25.03.01, AS Norske Shell Bensinstasjon, GBNr 8162 (10.10.2001) - MJ 20.07.01; Regplan for Maskinstasjonstomta (14.6.2006) - MJ 20.11; Reg.plan for Arbeidergata 17 (tidligere kalt ParkveienArbeidergata) (19.5.2010) - MJ; Storgata 3 og Nedre Torggate 14 kvartalene (31.8.2011) - Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010) - Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011) - Detaljregulering for Betelkvartalet (11.5.2016) - Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) - Detaljplan for Storgata 2, 4, 6 m.fl Mjøndalen (11.4.2012) - Detaljregulering, MJ E134, Mjøndalen- Øvre Eiker grense, midtdeler (22.5.2014) - Detaljregulering for Strandveien 7-11 (13.12.2017) - Stadionkvartalet (26.9.2018)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/214/18/4: 02.11.1774 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1866 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1997 - Dokumentnr: 4106 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:57 Bestemmelse om VANN/AVLØPSLEDNINGER. Overført fra: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1997 - Dokumentnr: 4107 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3005 Gnr:214 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2021 - Dokumentnr: 1278514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/820

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold