Blåtoppveien 3, leil. 21

Laster visningspåmelding...

Blåtoppveien 3, leil. 21Bærum

1/33

Bærum: Blåtoppveien 3, leil. 21

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 013 340,-

Felleskost/mnd: 1 816,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Høvik/Ballerud Hageby

Velkommen til en helt ny 2-roms leilighet, beliggende i 2. etasje med enkel heisadkomst og et gjennomført material- og fargekonsept. Her får du blant annet HTH-kjøkken, 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og et stilrent baderom. Leiligheten har en meget romslig balkong, og en fin intern beliggenhet i populært område mellom Bekkestua og Høvik, med kort vei til mye. Kort fortalt: - 2-roms leilighet fra 2026 i 2. etasje - Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken - God intern beliggenhet - Heis i bygget - En-stavs eikeparkett - HTH-kjøkken - Sportsbod i kjeller - Balansert ventilasjon - Energiklasse A. Sjekk mulighetene for grønt bolig lån/Husbanklån - Garasjeplass m/lader i fellesanlegg kan kjøpes for kr. 450 000,- + omk. Møblerte bilder er digital stylet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 123 340,-

Totalpris:: 5 013 340,-

Felleskost/mnd:: 1 816,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Blåtoppveien 3, leil. 21, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse

990 07 542 a.myrvold@nordvikbolig.no

2026

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken/stue, bad, soverom, gang.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt areal er hentet fra utbygger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. Tidl: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakter med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer den en bod i kjeller og garasjeplass i fellesanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Interiørkonsept som gjelder for denne boligen er hovedsakelig Linstow. Stue Stuen er utformet som en naturlig oppholdssone. Gulv er belagt med 1-stavs eikeparkett i 185 mm bredde og gulvlistene i samme farge som dørene, noe som gir et helhetlig uttrykk. Det er i tillegg vannbåren varme i gulvet, noe som gir et behagelig oppholdsrom året rundt. Balkong Leiligheten har utgang til balkong med terrassegulv i tre. Det er montert utelampe med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Rekkverket utføres i treverk med galvanisert håndløper. Kjøkken Kjøkkenet fra HTH utformet med slette, glatte malte fronter. Fronter, dekksider og takforing er i samme farge, mens håndtak i krom og lær tilfører en detaljert kontrast. Benkeplaten er i 20 mm høytrykkslaminat, og oppvaskkummen er planlimt i rustfritt stål. Kjøkkenarmaturet har høy, svingbar og uttrekkbar tut. Under overskapene er det frest inn belysningslist i dekkplaten, som gir godt arbeidslys over benkeplaten. Uttrekkbar Slimline kjøkkenhette i stål. Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Baderom Baderommet har et moderne og gjennomført uttrykk med fliser på gulv og vegger. Det er lagt 60x60 cm fliser på gulv med vannbåren gulvvarme under, og veggene kombinerer 60x60 cm fliser med 10x10 cm fliser over brystning. Dusjsone med innfellbare glassfører og dusjbatteri med termostat. Toalettet er vegghengt, mens servantskapet har en slett og glatt front. Speil med integrert belysning, og det er innfelte downlights i himlingen. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Soverommet med 1-stavs eikeparkett og malte veggflater i henhold til interiørkonseptet. Det er lagt til rette for dimbar belysning ved inngangen til rommet. Entré Entréen får samme gjennomførte materialpalett som resten av boligen, med 1-stavs eikeparkett og malte veggflater. Downlights i taket og ringeklokke med lydsignal ved inngangsdøren.

Kjøper gis rett, men ikke plikt, til å erverve garasjeplassen mot et pristillegg på kr 450 000,- med omkostninger kr 11 250,- (dokumentavgift 2,5 %). Totalsum kr 461 250,-. Frist for å benytte opsjonen er to uker etter aksept av bud. Dersom kjøper ikke ønsker å erverve garasjeplassen, vil denne likevel bli tinglyst sammen med seksjonen ved hjemmelsoverføring. Det vil i så fall bli inngått særskilt avtale regulert i kjøpekontrakten, hvoretter selger beholder den fulle økonomiske og faktiske råderetten over garasjeplassen i en periode på inntil to år fra tinglysning, samt med rett på ytterligere ett års forlengelse med to ukers varsel før fristen utløper. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse en avtale vedr. dette på eiendommen. Kjøper forplikter seg i denne perioden til å medvirke til at garasjeplassen kan overføres til annen eier iht. sameiets bestemmelser. Se nærmere regulering kan oversendes interessenter på forespørsel. Matrikkel i tilknytning plassen er angitt i salgsoppgaven, samt felleskostnader/mnd. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet for kjøp og leie av garasjeplass utover dette. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. I garasjeanlegget under og mellom byggene er det etablert parkeringsplasser, inkludert HC-plasser, i henhold til kommunale krav. Plassene, eksklusive gjesteplasser, leveres med elbillader. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget. Parkeringen i kjeller er organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass vil representere eierandel i næringsseksjonen som vil realtilkobles den respektive boligseksjonen. Parkeringsplasser i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes. Sykkelverksted og smørebod. Kombinert sykkelverksted og smørebod for felles benyttelse i tilknytning til parkeringskjelleren. Det er lag opp til at 100% av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til opplading av el- bil. Parkeringsplassene i garasjeanlegget, ekskl. gjesteplasser, leveres med el-billader. Det leveres et dynamisk energistyringssystem. Med et dynamisk energistyringssystem kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter slik at kapasiteten på det enkelte punkt kan variere. Strømforbruk belastes den enkelte eier av parkeringsplass. GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon. Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i byggets underetasje i tilknytning til parkeringskjeller. Sportsboder får en størrelse på minst 5 kvm. Sportsbod utføres med tette vegger, gitter sidevegger og tett dør forberedt for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Leiligheten ble overtatt fra utbygger i september og har ikke vært bebodd. - Protokoll fra overtakelsen er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Dette prospektet gjelder for leilighetene i byggetrinn 1 i Ballerud Hageby. Boligprosjektet Ballerud Hageby ligger i Bærum kommune. Byggetrinn 1 i Ballerud Hageby består av i alt 52 boenheter fordelt på 24 rekkehus og tre leilighetsbygg med til sammen 28 leiligheter. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for rekkehusene, datert sep. 23. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes. Himling / Innvendig takhøyde Generell takhøyde er minst 2,6 meter i byggets 1.etasje og 2.etasje. I 2.etg. kan deler av eller hele rom få høyde opp til 2,8 m. I 3.etasje er takhøyden minst 2,4 meter ved yttervegg og opp til 3,0 meter under skråtak. Stue og entre får flat himling med høyde minst 3,0 m. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Himlingshøyde i nedhimlet areal er minimum 2,2 meter. Dette gjelder spesielt gang og bad. Innervegger Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt. Bæresystemer Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. Fasader Fasader utføres hovedsakelig med beiset eller malt trekledning i fargepalett utarbeidet av arkitekt. Yttertak Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt får takkonstruksjonene papptekking. For de leilighetene som har terrasser over oppvarmet rom, legges tekking med forskriftsmessig fall til sluk og tremmegulv. Vinduer/balkong-/skyvedører Leveres med overflate i tre innvendig og utvendig. Vinduer og dører leveres utvendig og innvendig malt i farge bestemt fra arkitekt. Innvendig leveres det gerikter rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig. Dører Glatte innvendige dører i lys farge. Gjæret listverk med synlige stifter malt i samme farge som dører. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Heis Heis går ned til garasjekjeller. Heis og trapperom fra bakkeplan til kjeller i hus B5-3 skal også betjene rekkehusene på felt B5 og B6 som adkomst til kjeller. Renovasjon Felles nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Bøttekott Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. Postkasser Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus. Låsesystem Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler og/eller brikker til alle dører/arealer som beboere skal ha tilgang til. For bygg B5-3 vil heis og trapp til p-kjeller også benyttes av beboere i rekkehus. Det etableres et eget låsesystem for bygget slik at øvrige arealer i 1-3 etasje kun er tilgjengelig for beboerne i dette bygget. Brann Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg. Annet Evt. privat hageareal utgjør generelt arealet til innside hekk. Der hvor hekken skiller to private utearealer, vil grensen mellom hagene være midt hekk. Romskjema - eksternt: Inngangsparti/trapperom Gulv: 60x60 cm terazzoflis i hovedinngang og trapperom i 1.etg. Betongtrapper med slipt overflate eller terrazzoflis. Vegg: Sparklet og malt. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i felles inngangsparti. Himling: Treulitthimling, farge natur. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i himling i felles inngangsparti. Elektro: Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheter. Belysning. Vvs: Skjult sprinkleranlegg. Annet: Innfelt postkasseanlegg i felles inngangsparti. Felles infoskjerm. Det leveres 3 sett nøkler og/eller brikker til alle dører som beboerne skal ha tilgang til. Korridorer Gulv: Teppe i korridorer Vegg: Sparklet og malt. Himling: Treulitt, akustikk korridorplank. Elektro: Belysning Vvs: Skjult sprinkleranlegg Heis Gulv: Samme fliser som i hovedinngang eller teppe. Vegg: Rustfritt stål. Himling: Opal glass med belysning over eller rustfritt stål. Elektro: Lamper innfelt i tak Annet: Speil. Håndløper Garasje Gulv: Betong. Vegg: Betong støvbundet hvit. Søyler og enkelte vegger kan få annen farge. Himling: Garasjehimling der det er behov, mineralull, lys fiberduk. Himling av betong støvbindes. Elektro: Belysning. Vvs: Sprinkleranlegg, åpent. Annet: Det leveres GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon. NB: Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Boligen er gjennomgått på overtakelsen med utbygger.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ballerud Hageby Sameie består av 163 boligseksjoner. Det er utarbeidet vedtekter for boligsameiet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Det tas forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet felleskostnad. Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Organisering Boligprosjektet Ballerud Hageby byggetrinn 1 vil grense til felles friområde (fF4) mot nordøst og fremtidig felles torg/ allmenning mot sørvest. Friområdet (fF4) vil bli opparbeidet iht utomhusplanen og ferdigstilt sammen med sluttstilling av boligprosjektets byggetrinn 1. Torg/allmenning mot sørvest og friområdene fF2, 3 og 5 vil ferdigstilles senere i utbyggingen. Friområdene eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby, og vil være felles for Ballerud Hageby, men skal også være åpent for allmenhetens ferdsel og opphold. Det tas spesielt forbehold om kommunal godkjenning for byggene som er vist på illustrasjon og utomhusplan på friområde fF2. Se side 14 og 15. Det tas også forbehold om at de viste funksjonene på friområde fF2 kan rokkeres internt på området. NB: De tre første delfeltene på Ballerud er etablert som ett boligsameie. Det siste feltet var ikke klart pga. hjemmel til å ta med i den første seksjoneringen. Dette feltet er i prosess med seksjonering nå og utbygger vil sammenslå de to boligsameiene til ett som gjelder for hele Ballerud Hageby til slutt. Se vedlegg inntatt i salgsoppgave. Vedtektene som er vedlagt er de som er ment å gjelde etter sammenslåing, men de gjeldende er i samme gate.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Eierskifte må meldes skriftlig til styret og forretningsfører.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Utkast til budsjett for første driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer da dette ennå ikke er vedtatt. Årsoppgave: første gang 31.12.2026.

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3936238

Lukk Sameiet

NÆROMRÅDET Bekkestua sentrum ligger en kort spasertur fra Ballerud Hageby. Her finner du flere cafeer, pizzeria og restauranter, og mer en ett sted for et hyggelig glass med venner. Bygaten er utsmykket med blomster og kunst, og for den shoppinginteresserte er det få meter mellom hver spennende butikk. Her fins treningssentre, helsetjenester og bibliotek. Bekkestua er et trafikknutepunkt med T-bane, trikk og busstasjon, og du reiser herfra til Oslo sentrum på under 20 minutter. Gjønnes T-banestasjon med gratis parkering er enda nærmere, og du kan gå fra Ballerud Hageby til Høvik togstasjon. I forbindelse med ombyggingen av E18 vokser også Høvik sentrum seg til et spennende samlingssted med butikker og tjenester. Populære Stabekk barneskole ligger nær Ballerud, og Ramstad ungdomsskole like ved. Fra høsten 2027 skal nye Ballerud skole etter planen åpne rett ved de nye boligene. Her skal det det også bli barnehage og flerbrukshall. Det legges opp til et bilfritt miljø. ET AKTIVT NABOLAG Å UTFORSKE TURER HELE ÅRET Marka byr på flotte turmuligheter hele året. Er du glad i å gå på ski? I Bærum har du et stort utvalg av flotte skimuligheter om vinteren – enten du liker alpint, gå i lysløypa, gå til markahyttene i skogen eller bestige snødekte åser - her finnes noe for envher smak og ferdighet. FRITIDSAKTIVITETER Området rundt Ballerud Hageby har et godt tilbud for den som har lyst til å drive med idrett. Kommunen er kjent for et aktivt skimiljø og har topplag innen fotball, håndball og bandy. På Nadderud finner du svømmehall, håndballhall, fotballog tennisbaner. I tillegg er alle andre muligheter tilgjengelige – liker du seiling eller skating? Turn? Den største utfordringen blir å finne det du liker best. KUNST OG KULTUR Er du glad i kunst og kultur? Det er kort vei fra Ballerud Hageby til Henie Onstad Kunstsenter på Høvik. Her kan du engasjere deg i utstillinger, delta på kurs eller bare nyte en lunsj med fantastisk utsikt. Det er også scener for musikk, teater og kino i de mange sentrumsområdene rundt. FRA GARTNERI TIL BALLERUD HAGEBY Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Området har en spennende historie og det har blitt gjort funn av opp til 1500 år gamle gjenstander her. Ballerud Gård ble etablert på 1600-tallet og byttet jevnlig eiere gjennom de neste hundreårene. I 1906 ble gården kjøpt av familien Faale som begynte å dyrke frukt, bær og grønsaker. På jubileumsutstillingen i Kristiania noen år senere stilte Ballerud gård med ikke mindre enn 100 forskjellige grønnsaker. I 1924 opprettet de et stort anleggsgartneri på gården. Dette gartneriet ble senere til Ballerud Hagesenter og blomsterproduksjon, der Ballerud Hageby nå skal blomstre. ARKITEKTENS TANKER Einar Jarmund Arkitekt i Einar Jarmund & Co AS MODERNE MED HISTORISK SUS Da Einar Jarmund & Co fikk i oppgave å tegne en hageby gikk de til kilden og så på hva som kjennetegner hagebyene som ble oppført på begynnelsen av 1900-tallet fram til rundt 1920. – Vi har en fantastisk hagebytradisjon i Norge, spesielt i Oslo og østlandsområdet, sier arkitekt Einar Jarmund. – Se på for eksempel Ullevål Hageby eller Arctanderbyen, hvor det er sterkt fokus på uteområdene. Førsteetasjene er kledd med espalier for å invitere de som bor der til å dyrke for eksempel klatreroser. De øvrige etasjene er relativt enkle. Det er også noen andre karaktertrekk, for eksempel det at alle baderomsvinduene har fått særskilt utforming. Det vil du finne i Ballerud Hageby også. Alle baderomsvinduene blir enten sekskantede, åttekantede, eller firkanter snudd diagonalt. HELHET OG VARIASJON Når hele Ballerud Hageby står ferdig vil det være 160 boliger i nabolaget. Ifølge arkitekten er det på samme tid en takknemlig oppgave og en utfordring å skape et nabolag med så mange boliger. Det skal både være helhetlig og samtidig by på variasjon – Det blir noen gjennomgående karaktertrekk som er felles for både rekkehusboligene og leilighetsbyggene, sier arkitekten. – Alle byggene får ganske slake saltak, med generøse takutstikk. Det er en god måte å bygge på, fordi det gir ytterveggene veldig god beskyttelse for regn og gjør at de vil vare lenge. FARGERIK TREBEBYGGELSE I Ballerud Hageby vil det brukes tre så langt det er mulig. Fasadene dekkes med trekledning, takkonstruksjonene blir i treverk og detaljering som for eksempel gangbroer og sykkelboder blir utført i tre. Arkitektene jobber mye med fargebruk i nabolaget og skaper en sammensatt fargepalett med lyse og vennlige pastellfarger. – Paletten henter inspirasjon fra Balleruds frodige historie, forteller Jarmund. – For eksempel vil røde og rosa toner hinte mot kirsebær og blomstring, mens de grønne fargene hentes fra pærer. Han avslutter med et håp om at inspirasjonen til fargevalgene vil hjelpe til med å ivareta Balleruds historie. – Tanken bak fargene kan forhåpentligvis få litt å si for navnebruk i nabolaget. Det kan godt være at et kvartal med primært rødtoner kan bli til Kirsebærkroken eller at et tun i grønne farger blir til Pærelunden. PROSJEKTSJEFENS TANKER Geir Liengen Prosjektsjef, Selvaag Bolig EN FRODIG TILVÆRELSE Ballerud Hageby vil leve opp til navnet sitt. Her blir det gode uterom og møteplasser for små og store. Blant lekeplasser og frukttrær tilrettelegges det for dyrking på egne parseller. Boligene har i tillegg rause private uteområder og hager. – Å skape en hageby ble nærmest et naturlig valg når man tenker på historien til Ballerud og denne tomten, forteller prosjektsjef Geir Liengen. – Hagebykonseptet rommer hager og frukttrær, og arkitekturen er inspirert av andre hagebyer. For å gjøre uteområdene ekstra trivelige er det parkering under bakken UTEAREALET BLIR EN DEL AV BOLIGEN I Ballerud Hageby blir det 160 boliger. I andre byggetrinn vil det komme 44 leiligheter fordelt på fem bygg. – Vi har jobbet mye med å knytte utearealet til boligene, sier prosjektsjefen. – Leilighetene på bakkeplan vil få egne kjøkkeninnganger i tilknytning til private uteområder. Disse leilighetene vil oppleves nærmest som eneboliger. Leilighetene i andre og tredje etasje får balkonger på minst 15 kvm. Alle rekkehusene har egne hageflekker, i tillegg til takterrasser på rekkehusene som går over tre plan. VARIERT NABOLAG Her blir det boliger for mennesker i alle faser av livet. Det blir leiligheter med to, tre og fire rom, fra 40 og opp til 115 kvm. Rekkehusene på to plan blir mellom 105 og 131 kvm store og de på tre plan blir mellom 139 og 146 kvm. Variasjonen i utvalget av boliger vil bidra til et variert miljø og godt naboskap. Det er en gruppe som peker seg ut når det kommer til interesse for rekkehusene, ifølge Geir Liengen. – Det kommer skole, barnehage og flerbrukshall på nabotomten. Dette og nærheten til Stabekk og Ramstad skole, gjør at mange barnefamilier på jakt etter et godt oppvekstmiljø er interesserte i Ballerud Hageby. Samtidig oppfyller leilighetene alle tilgjengelighetskrav, så her kan man bo så lenge man vil, uavhengig av førlighet. Det er også fleksibelt når det kommer til å justere på planløsninger, spesielt i rekkehusene. Slik kan man få færre eller flere soverom og endre størrelse på fellesrom, hvis det er det man ønsker. – De som er tidlig ute med å velge en bolig her, har gode muligheter til å skreddersy sitt nye hjem, avslutter Liengen. FRIOMRÅDET - SAMDYRKELAG Tenk deg å servere gjester en salat som bugner av masse forskjellige typer salat, urter og spiselige blomster- og fortelle dem at du har dyrket det selv. At barna tusler bort i kjøkkenhagen og tar seg noen modne jordbær. Og at du kan reise på ferie med god samvittighet fordi du vet at noen tar seg av vanning og luking i hagen mens du er borte. Alt dette får du tilgang til i Ballerud Hagebys samdyrkelag. Samdyrkelaget driftes av en av U.Reists profesjonelle bybønder, sammen med innsats fra andelshaverne. Som andelshaver i et samdyrkelag får du del i en økologisk drevet grønnsaksåker. Du er velkommen til å være med på felles samdyrkinger med de andre naboene som er andelshavere, under veiledning og inspirasjon fra bybonden. Slik får du og familien muligheten til å lære mer om økologisk dyrking, dele innsats og opplevelser ute i et trivelig miljø, og delta i et sosialt fellesskap rundt det å dyrke jorden og høste egne grønnsaker. For å gjøre samjobbingen sosial og trivelig, arrangerer U.Reist faste samjobbingsdager. u-reist.no Det vil være mulig å jobbe i åkeren på egen hånd i tillegg, for de som ønsker det. Alle andelshavere får selv komme og høste sin andel grønnsaker i åkeren. Bybonden sender ut høstemeldinger som spesifiserer hvilke grønnsaker som er høsteklare den aktuelle uken, hvor i åkeren du finner dem og hvor mye du kan ta. Det blir også plass til å leke, lese, middager og andre sammenkomster. Og så blir det kurs for andelshaverne. Medlemskap i andelslaget er frivillig og kontingenten er ikke medtatt i stipulerte felleskostnader.

VELKOMMEN TIL BALLERUD HAGEBY Mellom Bekkestua og Høvik kommer det et nytt spennende nabolag, Ballerud Hageby. Her får du nye, moderne leiligheter og rekkehus med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Ballerud Hageby ligger i et ettertraktet og etablert boligområde, hvor flere generasjoner lever sammen. Barn som vokser opp her har mulighet til å delta på alle tenkelige fritidsaktiviteter, enten det er kulturelle attraksjoner eller turer i marka som lokker. Samtidig har de et trygt nabolag som det blir godt å kalle hjemme. Boligprosjektet Ballerud Hageby vil bestå av ca. 160 boliger, hvorav 88 er rekkehus og 72 er leiligheter. Dette prospektet gjelder for byggetrinn 2 (felt B4) som består av fem leilighetsbygg med 44 leiligheter. Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig, herunder forbehold i eget punkt. Utbygger er Selvaag Bolig Ballerud AS, org. nr. 998 623 952. Selvaag - Vår visjon: Vi gjør fremtidens byer bedre Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren i Oslo omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass. Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. Våre løfter: Å velge oss er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter. EKEBERGHUSET - DET STARTET MED ET LITE HUS – Jeg kan bygge boliger til en tredel av den prisen, på en tredel av tiden! Denne friske påstanden fra sivilingeniør Olav Selvaag i 1948 la grunnlaget for det som i dag er Selvaag Bolig. Bakgrunnen var at Norge manglet over 100 000 boliger etter krigen. Mange familier delte bolig, og noen bodde i hytter, brakker og telt. Landet hadde for lite byggematerialer, arbeidskraft og penger. Politikerne la planer om storstilt boligbygging, men lite skjedde. Ingeniør Selvaag mente problemet kunne løses ved å bygge mer rasjonelt. Slankere og enklere konstruksjoner vil gjøre byggingen rimeligere, forklarte han i avisinnlegg og artikler, og i brev til alle på Stortinget. Avisen Morgenposten utfordret ham: Hvis han ville bygge, skulle avisen betale. Hvis han sa nei, ville de skrive at han ikke sto for det han sa. Olav Selvaag takket ja, og Morgenposten fant en tomt på Ekeberg. 27. september 1948 startet to mann arbeidet. Enkelte søndager i byggeperioden kom 4-5 000 mennesker til byggeplassen, nysgjerrige på de nye metodene. Det ble hoppet på gulv og trykket i vegger, og enkelte hadde med egen hammer for å teste bygget. 20. desember sto den vertikaldelte tomannsboligen ferdig. Ekeberghuset var bygget tre ganger billigere og tre ganger raskere enn normalt, og 70 000 mennesker kom for å se det. Fagfolk var skeptiske, og mente huset ville ramle ned. Men noen år senere ble Selvaags kontroversielle metoder nye standarder for boligbygging, og huset står der fortsatt. FORDELER MED NY BOLIG 4 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG LAVE OMKOSTNINGER Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. NYESTE STANDARDER En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. ALT ER NYTT Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! INGEN OPPUSSINGSBEHOV En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt selger for nærmere informasjon. Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100 - Kleivveien 22 – områderegulering. Reguleringsbestemmelser områderegulering PlanID: 2015030 Saksnummer: 15/142742 Dokument: 6140868 Planens hensikt § 1.1 Planen skal legge til rette for utbygging av; - barneskole med fire paralleller - barnehage for 150 barn - flerbrukshall - et variert og bilfritt boligområde med ca. 200 boenheter - hovedsykkelvei gjennom planområdet som del av hovedsykkelveien fra Sandvika til Bekkestua - fortau langs Gjønnesveien - grøntområder og grønne interne forbindelser - flomvei mellom Bekkestua og Stabekken Området skal være et pilot- og foregangsprosjekt innen grønn mobilitet med mål om en svært høy andel gående og syklende. Rammetillatelse med dispensasjon ble gitt 26.06.2024. Det er gitt flere igangsettingstillatelser. Midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er flere byggesaker i området og ulemper må påregnes. Kontakt megler for mer info eller se på byggesak i Bærum kommune, saksnummer 22/18442

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/12/119/21: 21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale Best. ang. jernmast Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på parsell A Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale Ang.diseltank. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak. over utstillingsplass. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 og 42 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder bnr. 1 og bnr.32. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. husplassering over kommunal ledning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. internatbygning til kontor Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Best. om gartnerbolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/13773 21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale Best. ang. jernmast Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på parsell A Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale Ang.diseltank. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak. over utstillingsplass. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 og 42 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder bnr. 1 og bnr.32. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. husplassering over kommunal ledning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. internatbygning til kontor Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Best. om gartnerbolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 ---------- Diverse påtegning Pant hefter kun i ideelle andeler til Prosjekt Ballerud AS org.nr. 915155693 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 ---------- Diverse påtegning Pant hefter kun i ideelle andeler til Prosjekt Ballerud AS org.nr. 915155693 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 197/13773 3201/12/119/136: 21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale Best. ang. jernmast Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på parsell A Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale Ang.diseltank. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak. over utstillingsplass. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 og 42 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder bnr. 1 og bnr.32. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. husplassering over kommunal ledning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. internatbygning til kontor Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Best. om gartnerbolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/13773 21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale Best. ang. jernmast Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 5 bnr 1 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. 24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på parsell A Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale Ang.diseltank. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak. over utstillingsplass. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 og 42 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder bnr. 1 og bnr.32. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. husplassering over kommunal ledning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. internatbygning til kontor Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale Best. om gartnerbolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 ---------- Diverse påtegning Pant hefter kun i ideelle andeler til Prosjekt Ballerud AS org.nr. 915155693 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 ---------- Diverse påtegning Pant hefter kun i ideelle andeler til Prosjekt Ballerud AS org.nr. 915155693 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 197/13773

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand. Bolig vaskes ikke utover, slik den er på visning. Merker på vegg etter oppheng mv må påregnes.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 50 000,- Honorar: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse/stk. Tillegg for helg/kveld mv 50% kr. 3 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk. kr. 290,- Markedspakke kr. 12 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 11 000,- Tilrettelegging BH5-3-21. Minus Drone 3000 kr. 16 900,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Samlet skal selger betale kr. 87 415,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Aleksander Myrvold

Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse

Løren

a.myrvold@nordvikbolig.no
990 07 542
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Ny 2-roms med gjennomført interiørkonsept - Ca. 14 kvm balkong - Garasjeplass kan kjøpes

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aleksander Myrvold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?