Furuåsen 80

Laster visningspåmelding...

Furuåsen 80Enebakk

1/32

Utvalgte bilder

Enebakk: Furuåsen 80

Prisantydning: 8 350 000,-

Totalpris: 8 376 950,-

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Familievennlig - 30 min fra Oslo

Velkommen til Furuåsen 80! Her får du en ny familiebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen vil stå ferdigstilt i juni 2026. Lys og romslig entré med adkomst til toalettrom og praktisk vaskerom. Videre kommer du inn til romslig spisekjøkken som er delvis adskilt fra stuen. Gulvvarme og effektiv peisovn gir en behagelig temperatur og en hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Fra både stue og kjøkken vil du ha adkomst til uteplass og hage med ettermiddags-/kveldssol. Fra stuen har du også direkte adkomst til forhagen med morgensol. I 2. etg har du hele 4 soverom, hvorav ett master med egen walk-in og en-suite baderom. I tillegg har du praktisk bod og TV-stue med gulvvarme. Utenfor har du dobbel garasje og biloppstillingsplass, samt praktisk bod til sykler etc. Ta kontakt for privatvisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 350 000,-

Omkostninger:: 26 950,-

Totalpris:: 8 376 950,-

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 567,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 24. juni, kl. 17:00 - 17:45

Husk påmelding til visning. Visning blir ikke gjennomført om det ikke er påmelding til visningen 24 timer før visning skal avholdes.

Gi bud

Beliggenhet

Furuåsen 80, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm.
Totalt BRA: 108 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I de boligene som har garasje i bygningskroppen vil totalt areal BRA inkludere garasjen. I de boliger som har frittstående garasje inkluderes dette arealet ikke i BRA. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder. Arealer påført i prospektets plantegninger er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Boligen vil få et flott spisekjøkken med store skyvedører rett ut i hagen. Påkostet kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens og ventilator fra Røroshetta. Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og peis, samt utgang til både hage og platting på hver sin side. Videre består boligens første etasje av et vaskerom og separat toalett i tilknytning til boligens entré. Bod med inngang fra utsiden for praktisk oppbevaring. 2. etasje består av 4 gode soverom, hvorav ett master med egen walk-in og en-suite baderom. Øvrige soverom er også av god størrelse med god plass til seng, nattbord og annet soveromsmøblement. Videre er det bad med god plass til både dusjnisje og badekar. Lys og romslig TV-stue med vinduer på flere sider i etasjen. Etasjen vil ha totalt 4 soverom av god størrelse i tillegg til gang med plass til hjemmekontor, samt praktisk bod. Det leveres 3 parkeringsplasser til hver bolig, enten i garasje eller på terreng. Det leveres opplegg for ladepunkt til el-bil i garasje. Ladepunkt kan bestilles.

Gulv: 1-stav hvit oljet eikeparkett fra Kährs, eller tilsvarende. Leveranseomfang ihht. vedlagte romskjema. I entré leveres fliser i format 60x60 cm. Bad leveres med fliser i format 60x60 cm på gulv. Dusjsoner leveres med flis i mindre format og med nedsenket gulv eller slukrist. Øvrige rom med flis på gulv, leveres 30x30 cm. Gulv i garasjer og sportsboder leveres med støpt betong. Vegger: Innvendige vegger leveres i gips med 50 mm isolasjon, sparkles og males. Det er utarbeidet en egen fargeplan for hver av boligene (se vedlegg). Malerarbeid utføres ihht NS3420 – T:2015, Klasse K3. På bad leveres fliser i format 60x60 cm på vegg. Frittstående garasjer og sportsboder leveres med synlig reisverk innvendig. Kjøkken: Kjøkken leveres komplett med hvitevarer. Det leveres kjøkken fra Sigdal type Uno Palett malt. Det leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell. Ventilatorhette over kokesone fra Røroshetta. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig er utarbeidet og vedlagt leveransebeskrivelsen. Bad/WC: Det leveres innredning fra Vedum på bad og WC-rom. På WC-rom leveres 500 mm bredde på innredning og rundt speil med lys, størrelse 600mm i hvit front med hvit servant. Bad leveres med heldekkende servant 750 mm bredde, ettgreps blandebatteri, rundt speil over servantmøbel 720 mm, stikk på vegg ved innredning, downlights i himling, vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass i ihht kontraktstegning til den enkelte bolig. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur. Dusj soner leveres med slukrist eller nedsenkes i forhold til øvrig gulv grunnet vannhåndtering. Mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på øvrig del av baderomsgulvet. Ett av badene er forberedt for badekar, men badekar inngår ikke i leveransen. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/teknisk rom (forutsetter kondenstørketrommel). Innvendig trapp: Det leveres innvendig trapp fra Nor-Trapp. Hvitmalt furutrapp i fabrikkmalt utførelse, med hvite vanger og rekkverk. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner monteres i hver bolig. Endelig plassering kan avvike fra tegninger i forbindelse med detaljprosjekteringen. Avkast ut til yttervegg eller over tak. Garasjer/utvendige boder ventileres med ventiler og mekanisk avtrekk. Oppvarming: Det leveres peisovn av type Duo 5DV, eller tilsvarende, med synlig stålpipe ihht kontraktstegning. Der hvor tegning viser innbygget pipe kles denne med gips eller brannmur. Boligene B13-3 og B13-4 blir elektrisk oppvarmet med innstøpte varmekabler i alle gulv med fliser (våtrom og inngangsparti), el.-folievarme i alle oppholdsrom utenom soverom. Soverom leveres med panelovner Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig er beregnet til å nå energiklasse B. Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i boder, garasjer, samt kabelføringer langs yttervegg og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK. Boligen leveres med lyspakke med downlights i kjøkken og stue på plan 1 og stue på plan 2 (se vedlegg). Se leveransebeskrivelse (fra 5. mars 2026) vedlagt salgsoppgaven.

Det leveres 3 parkeringsplasser til hver bolig, enten i garasje eller på terreng. Det leveres opplegg for ladepunkt til el-bil i garasje. Ladepunkt kan bestilles.

Boligen blir levert med integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkken. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke velforeningens ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser velforeningen rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Felleskostnader for drift og vedlikehold av felles grøntareal, lekeapparater, adkomstveier, avfallsbeholdere (eks.kommunale avgifter), overvannsanlegg, regnskapsførsel mv er stipulert til 1 200 kr pr. kvartal. Det er lagt opp til dugnadsarbeid på grøntarealer og lekeplasser to ganger pr. år.

Det er innhentet informasjon fra Enebakk Kommune vedrørende faste løpende kostnader. Det presiseres at de løpende avgiftene kan justeres og har historisk sett hatt en økning på 2 til 3% årlig. Se https://www.enebakk.kommune.no/om-kommunen/priser-og-gebyrer/ for nærmere informasjon om kommunale avgifter. • Årsgebyr avløp – kr 11361,- (for 2026) • Årsgebyr renovasjon (140 liter) – kr 5 152,- (for 2026) • Årsgebyr feie og branntilsyn – kr 378,- (for 2026) • Stipulert årsgebyr vann* – kr 8 720,- (for 2025) Vann* – denne kostnaden er stipulert utfra tre faktorer. Leie av vannmåler kr 402,5,- årlig, abonnementsgebyr kr 4863,- årlig og forbruksgebyr (variabel) på kr 23,03 per kubikkmeter - erfaring tilsier at en familie på 4 benytte ca. 150 kubikkmeter i løpet av et år. Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV og kommer i tillegg. Kjøper må tegne og installere det de ønsker fra overtagelse. Det vil ikke være mulig å få tilgang til installasjon før overtagelse av boligen.

Enebakk kommune har per i dag (juni 2025) ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Lukk Økonomi

Ytre Enebakk er et landlig perle med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Totalt bor det rundt 4500 mennesker her. Det forventes at innbyggertallet vil øke i årene som kommer. Ytre Enebakk kan også skilte med en av de yngste befolkningene i landet. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sang- og musikkliv. Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, en av østlandets beste golfbaner, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion). Driv IL er idrettslaget i Ytre Enebakk. Klubben har mange lag i flere ulike idretter og aldersgrupper bl.a. fotball, håndball, friidrett, tennis, orientering og langrenn. Ved Mjær i Ytre Enebakk ligger også Enebakk Vannskiklubb. Tur- og rekreasjonsmuligheter Fra Vik Skog er det kort vei til Østmarka og et stort utvalg turstier og lysløyper. Det er enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet Vangen skistue, som er en fin destinasjon i seg selv, ikke minst er det et ypperlig utgangspunkt for både kortere og lengre turer gjennom hele året. Vangen ligger idyllisk til med utsikt over Mosjøen, er åpen hver dag hele året og tilbyr aktiviteter som kanopadling og kanefart. I Vik Skogs nærliggende omgivelser finner du også en flott idrettshall, lekeplasser, en populær vannskiklubb og fotballbaner. Området byr på noe for enhver, både for den som søker skogens ro og aktiviteter i felleskap med andre. Daglivare og servicefasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du flere servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til både Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre. Skoler og barnehager Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i Vik Skogs nærmeste omkrets. Området sogner til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Mobilitet Det er kort vei til både Oslo og Ski fra Ytre Enebakk. Enten du er syklist, bilist eller reiser kollektivt. Med offentlig kommunikasjon / Buss 550 til Oslo - 50 minutter / Buss 520 til Ski - 30 minutter / Buss 550 + Flytog - 1 time 30 minutter Med bil / Oslo - 30 minutter / Gardermoen - 60 minutter / Ski - 19 minutter Med sykkel / Lyseren Strandpark - 25 minutter / Østmarka Golfklubb - 10 minutter / Mjærskautårnet - 30 minutter / Ski stasjon - 50 minutter

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler velet. Adkomst via privat vei.

Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for «Vik Skog Råkenåsen – BY18» vedtatt av Enebakk kommune 28.05.2018 med endringer vedtatt 28.03.2019. Planområdet er regulert til boligbebyggelse, offentlige veier, grøntareal, lekeplasser, barnehage mv. Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse. Detaljreguleringsplan nr. 484 for Råkenåsen syd sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, i henhold til plan- og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11: 1. gangsbehandling av detaljreguleringsplan 484 for Råkenåsen syd - Møtedato: 24.02.2026 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, som en utvidelse av eksisterende utbyggingsområde for Vik skog Råkenåsen. Planbeskrivelsen anslår 30-35 boenheter (maksimalt 35). I tillegg legges det opp til at kulturminner fra området skal presenteres innenfor friområder/grønnstruktur. Se saksfremlegget for nærmere informasjon om detaljregulering. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/91/936: 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:381 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:874 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:875 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:876 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:877 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:878 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:879 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:880 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:881 Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28 Bestemmelse om kjøring og opplag av tømmer Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:881 Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2022 - Dokumentnr: 1159211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 156555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:936 Eiendommen (3220/91/936) har rettigheter i følgende realsameier: 3220/91/868 med ideell andel 189/17027 - Felles (adkomst) 3220/91/947 med ideell andel 567/27715 - Felles (lekeplass) Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift er vedlagt salgsoppgaven og er innhentet før oppdeling av eiendommen. Boligene vil være fri for rene, økonomiske heftelser med unntak for pant pålydende NOK 50 000 til sikkerhet for de øvrige boligeiernes krav på eventuelle ubetalte felleskostnader til realsameiet. Eiendommene plikter å delta i felles velforening/realsameie for ivaretakelse av grøntareal, lekeplass, adkomstveier, overvannsanlegg, avfallshåndtering mv. Selger har rett til å tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, enten som følge av krav fra offentlige myndigheter eller bestemmelser som er nødvendig av hensyn til naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Kjøper må selv tegne villaforsikring, innbo og løsøreforsikring. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand. Tilvalg og endringer Det vil være anledning til å gjøre noe tilvalg til boligene etter avtale med utbygger. Mulige tilvalg vil avhenge av når bud aksepteres i forhold til boligen er ferdigstilt. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Det kan tillates tilvalg utover 15% av kjøpesum dersom dette godtas av entreprenør. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgs bestillinger faktureres direkte fra entreprenør/ selger. Entreprenør har rett til å fakturere for påløpte kostnader tilknyttet tilvalg og endringer så snart dette er levert/bygget i den aktuelle boligen. Dette inkluderer også prosjekterings- kostnader. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgs- brosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er forventet ferdigstilt i juni 2026. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven. Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustad-oppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Forbehold Partene aksepterer at arealavvik for eiendommens tomteareal, dersom avviket ikke er vesentlig, ikke er reklamasjonsgrunn eller at slikt avvik ikke kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Selger tar forbehold om mindre avvik (+/- 2 %, dog minimum 1 kvm) i alle de oppgitte arealene (BRA/P-rom/enkeltrom) som følge av at arealberegningene er foretatt på tegninger før byggene er oppført/påbegynt. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Utvendig planter, trær og utemøbler som er illustrert vil kun være delvis i samsvar med endelig leveranse, samt at beplantningen som er illustrert viser en situasjon hvor disse har vært etablert i noen år. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger,samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver. Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensikts- messige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen og kommunens saksbehandling. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Illustrasjoner viser også bebyggelse på øvrige delfelter innenfor planområdet. Endelig bebyggelse, både med hensyn til antall boliger, type boliger, kotehøyde og plassering, vil kunne avvike fra illustrasjonene. Selger presiserer særskilt at utforming og omfang av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjonene samt fasadetegninger (herunder kontraktstegning). Se også beskrivelse om utomhus i leveransebeskrivelsen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpe- kontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 20 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave. Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven: • Leveransebeskrivelse • Plan- og fasadetegninger • Foreløpig utomhusplan • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Utkast vedtekter til Realsameie • Reguleringsplan- og bestemmelser Før innsendelse av bud plikter du som interessent å ha lese igjennom, forstått og satt deg inn i dokumentene som er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke rom for individuelle tilpasninger av kontrakt, utover personalia, eiendommen man kjøper og pris/omkostninger for den enkelte bolig.

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold