Labuåsen 8

Laster visningspåmelding...

Labuåsen 8Vestby - Son

1/58

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Labuåsen 8

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 380,-

Kommunale avg.: 15 808,- per år

BRA-i: 296 m²

Bestill salgsoppgave

Son - Labuåsen

Velkommen til Labuåsen 8!

Arkitekttegnet, svært påkostet enebolig m/egen leilighet.

Beliggende i første rekke med uforstyrret utsikt.

Sydvestvendte uteplasser på begge plan.

Store vinduer og takhøyde opptil 3,5 m.

Schmidt-kjøkken med Quooker og kullsyrefunksjon.

Vannbåren gulvvarme, screens og soft close dører.

Integrert garasje, dobbel carport og 3 elbilladere.

Innredet bunker benyttet som treningsrom.

Nyere boligfelt og svært barnevennelig.

Flotte turstier i skogen like utenfor.

Eiendommen ligger i et veletablert og nytt område med tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet. Det er kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt en rask kjøre- eller sykkeltur til strender, togstasjon og sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 380,-

Totalpris:: 16 401 380,-

Kommunale avgifter:: 15 808,- per år

Totalt BRA:: 344 m²

Tomteareal:: 851,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Labuåsen 8, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 296 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 344 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 148 kvm. Trapperom/gang/stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og teknisk rom. Leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 148 kvm. Entré, stue/kjøkken, grovkjøkken, garasje, gang, omkledningsrom, toalettrom, bad, soverom og tv-stue.
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 36 kvm. Bod og bod 2.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Boligen inneholder: Underetasje: Trapperom/gang/stue, 3 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Underetasje leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, grovkjøkken, garasje, gang, omkledningsrom, toalettrom, bad, soverom og tv-stue. Øvrige arealer: - Terrasse på 45 kvm - Veranda på 20 kvm - Carport med bod på 48 kvm

Sjeldent flott, arkitekttegnet funkisbolig fra 2023 med egen leilighet, integrert garasje og gjennomgående høy standard. Boligen er svært påkostet, med vannbåren gulvvarme, innredninger fra Schmidt og soft close dører. Her kan du flytte rett inn i en bolig hvor arkitektur, kvalitet og funksjonalitet er sømløst kombinert. Eiendommen har flere solrike uteplasser på begge plan. De store vindusflatene og de åpne løsningene gir en unik romfølelse og slipper naturen inn som en del av boligen. Videre har eiendommen integrert garasje, dobbel carport og flere biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Det er montert 3 elbilladere. • 1. etasje: Boligen ønsker deg velkommen via en stilren entré med en imponerende takhøyde på 3,5 meter, som gir en luftig romfølelse allerede ved ankomst. Entréen har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også innvendig adkomst til integrert garasje, noe som gir en komfortabel hverdag - særlig i vinterhalvåret. Boligens hovedplan åpner seg med et imponerende oppholdsrom hvor stue og kjøkken er delvis samlet i en åpen løsning. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med ekstra god takhøyde og store vindusflater som strekker seg over flere høyder. Vindusflater langs fasaden slipper naturen inn som en del av interiøret og gir utsyn mot det omkringliggende landskapet. Takhøyden på opptil 3,5 meter over spiseplassen forsterker den åpne og luftige romfølelsen. Fra spisestuen leder stor skyvedør ut til en sydvestvendt veranda på 20 kvm med svært gode solforhold og uforstyrret utsikt. Schmidt-kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og benkeplater i kompositt. Den sentralt plasserte kjøkkenøya med sitteplasser fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med Quooker, som gir kokende vann direkte fra kranen, samt integrert kullsyrefunksjon. Integrerte hvitevarer fra AEG inkluderer platetopp med integrert ventilator, stekeovn, kompaktovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. I tilknytning til kjøkkenet er det adkomst til et praktisk grovkjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har 2 bad, badet i hovedetasjen har lyse 60x60 fliser og downlights. Rommet har dobbel servant, høyskap på hver sin side, vegghengt toalett, håndkletørker og dusjnisje. Toalettrommet er plassert rett ved entréen, i umiddelbar nærhet til adkomsten fra garasjen. En gjennomtenkt løsning som er lett tilgjengelig for både beboere og gjester. Rommet har kvikkvinyl-gulv, slette overflater, vegghengt toalett og servantskap. Boligen er opprinnelig tegnet med 6 soverom, hvor hovedsoverommet er en privat og skjermet sone. Mellomgangen som leder til hovedsoverommet, omkledningsrommet, badet og dagens TV-stue er romslig og gir plass til en naturlig kontorløsning. Hovedsoverommet fremstår som et harmonisk og gjennomført rom, malt i en dempet blå fargetone på både vegger og tak, med garderobeløsning i samme stil. Rommet har aircondition, og fra mellomgangen er det tilgang til et romslig omkledningsrom. I tilknytning til hoveddelen ligger et rom som opprinnelig er tegnet som soverom, men som i dag benyttes som en ekstra TV-stue og kontor. Rommet fremstår som fleksibelt og kan enkelt tilbakeføres til soverom ved behov. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot omgivelsene. •Underetasje: Underetasjen nås via et elegant trappeløp utført i eik med tette opptrinn, glassrekkverk og integrert belysning. Under trappen er det en plassbygget garderobeløsning som utnytter arealet effektivt. Gangarealet fremstår som romslig og gjennomført, med god takhøyde, innfelte downlights og en naturlig flyt mellom boligens ulike rom og soner. Baderommet i underetasjen har et gjennomført og stilrent uttrykk, i tråd med boligens øvrige bad. Her er dobbel servant med matchende høyskap, vegghengt toalett, håndkletørker, dusjnisje og badekar med integrert nisje for oppbevaring. Vaskerommet er et gjennomført rom, hvor funksjonalitet og design er sømløst integrert. Rommet har slettmalte veggflater og store fliser på gulv. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Schmidt, med slette fronter og skapplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten har en marmorinspirert overflate med detaljer som tilfører rommet et eksklusivt preg. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i ergonomisk arbeidshøyde, og rommet er i tillegg utstyrt med egen vask og gode arbeidsflater. I denne delen av boligen er det 3 soverom plassert på rekke, alle med tilnærmet lik størrelse og en gjennomført material- og fargepalett som harmonerer med boligens øvrige uttrykk. Soverommet i enden har en særlig attraktiv beliggenhet, med store vindusflater som gir en fantastisk og uforstyrret utsikt. De øvrige soverommene benyttes i dag som barnerom, med moderne fargekombinasjoner på vegger og tak, samt garderobeskap. •Underetasje leilighet Leiligheten har egen, skjermet adkomst på baksiden av huset. Inngangen gjør leiligheten godt egnet både for utleie, gjester, generasjonsbolig eller som en selvstendig del av boligen. Leiligheten har samme standard som resten av boligen, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet fremstår lyst og innbydende, med gode vindusflater og direkte utgang til uteplass med flott utsyn. En hengende peis er plassert som et naturlig midtpunkt i rommet. Kjøkkenet er stilrent utformet med innredning med spilefronter i eik og heltre benkeplate med underlimt servantkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har fliser i dusjsonen og mikrosement på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med spyleløsning, servantskap, dusjnisje og røropplegg for vaskemaskin, diskré plassert bak skyvedør. Leiligheten har et lyst og harmonisk soverom, innredet med garderobeskap, dobbeltseng og kommode. Som hovedsoverommet i boligen er også dette rommet utstyrt med aircondition. Boligen har gode lagringsmuligheter i teknisk rom/bod, bod bak carport og bod i tilknytning til bunker. Under carporten er det en bunker som i dag er innredet som treningsrom - et fleksibelt og spennende tilleggsareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og listfrie overganger. - Gulv med kvikkvinyl-gulv og mikrosement. - Slettmalte overflater og listfrie overganger i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Varmepumpe berg-til-vann, varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele boligen. - Nytt anlegg 2023.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass, integert garasje og dobbel carport. Det er installert 3 elbilladere. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Pumpekum. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Noen få sukkermaur. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Ja. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Mulig takterrasse hos naboen.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Tak med papptekking. Snødekt tak besiktigelsesdagen, vurdering basert på alder. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, fasader med vertikal trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak/flat takkonstruksjon i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Dører: Skyvedør og terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i stål/glass. Terrasse: Terrasse utenfor sokkeletasje, hhv. støpt gulv på grunn og terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn i begge etasjer. Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt fuktmåling i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert stein. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført i støpt konstruksjon, rekkverk i stål/glass. Terrengforhold: Terreng med etablert avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. GARASJE Carport med biloppstillingsplass til 2 biler. Støpt dekke. Bod oppført i trekonstruksjon, adkomst fra carport. Underetasje med boder, adkomst fra terrasse utenfor sokkeletasje. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bordkledning fasade syd stedvis avsluttet tett ned på sålbenkbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning og sålbenkbeslag for å sikre god lufting og redusere risiko for fuktopptrekk i kledningen. Manglende avstand kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis ujevnheter i undergulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Badekar ikke flyttet på ved besiktigelse. -Sluk og fallforhold under badekar er ikke besiktiget. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av sluk og fallforhold under badekar anmodes utført. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden på sluk og fall, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse topp slutrist til topp flisgulv ved dør målt til 6mm, flat eiketerskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å oppfylle forskriftskravene og redusere risikoen for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Sokkeletasje - Bad/vaskerom leilighet - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik:. Dusjnisje med metallist på gulv, hindrer avrenning til sluk for eventuelt lekkasjevann på gulv utenfor dusj. Topp metallist i nivå 3mm høyere enn topp gulv ved dør. Konsekvens/tiltak: Metallist ved dusjnisje bør fjernes, event. etablere andre tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusj kan renne uhindret til sluk. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann blir stående på gulvet og kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet. - Sokkeletasje - Stue/kjøkken leilighet - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet. - Helse, miljø og sikkerhet: Utetrapper mangler håndlist for personsikring. Avvik i branncelleinndeling, innvendig dør fra integrert garasje til bolig mangler selvlukker-funksjon. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Utetrapper mangler håndlist for personsikring. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndlist på utetrapper for å ivareta personsikkerheten. Manglende håndlist medfører økt risiko for fallulykker og personskader. Det bør monteres selvlukker på innerdør mellom garasje og bolig for å tilfredsstille brannkrav mellom to brannceller. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alle brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i nærheten av Son sentrum, i Vestby kommune. Beliggenheten gir kort gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, og for et bredere utvalg av tjenester og butikker ligger Son sentrum kun få minutter unna. Her finner man blant annet apotek, legekontor, tannlege, vinmonopol og ulike spesialforretninger. Området byr på mange fritidsmuligheter med nærhet til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, slalåmbakke og treningssenter ved Cato-senteret. I tillegg finnes det både golfbane på Stavnes, svømmehall og et velrenommert spa-hotell i nærheten. Nabolaget er preget av hyggelige og rolige naboer i ulike livsfaser. Flere barnefamilier har flyttet inn de siste årene, og det er et godt fellesskap med mulighet for både sosialt samvær og privatliv. Velforeningen er aktiv og bidrar til et levende nærmiljø med blant annet skøyteis om vinteren og sommerfest for store og små. Barnehage ligger rett opp i veien, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Son sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I nærområdet finnes også et bredt spekter av fritidsaktiviteter som tennisklubb, slalåmbakke, fotball, håndball, golf, seiling og treningssenter. Son er en kystby med en sjarmerende småbypreg og et levende sentrum som tiltrekker både fastboende og besøkende. Her finner man restauranter, gallerier, kystkulturmuseum og bibliotek, samt en småbåthavn og badestrender. Like utenfor sentrum ligger en 9-hulls golfbane og et moderne hotell med spa, treningsfasiliteter og restaurant. Det er gode pendlermuligheter fra området. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss. Sonsveien stasjon ligger i kort avstand fra boligen, og herfra går det hyppige togavganger til Oslo S og Moss. Reisetiden til Oslo vil reduseres ytterligere med Follobanen, som gir en reisetid på under 30 minutter. Stasjonen har også parkeringsmuligheter for pendlere. Vestby kommune ligger rundt 50 kilometer sør for Oslo og grenser til Moss. Kommunen er i vekst og har de siste årene fått et stadig bredere servicetilbud. Vestby Storsenter tilbyr over 40 butikker, og i den nordlige delen av kommunen finner man Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Kommunen har over 20 kilometer kystlinje mot Oslofjorden med mange populære badeplasser. E6 går gjennom kommunen og gir enkel tilgang til både Oslo og svenskegrensen.

Nærmeste bussholdeplass er 12 minutter unna og befinner seg på Deør skog.

Skolekrets: Son skole (1-7 kl.) 15 min til fots Grevlingen skole (8-10 kl.) 17 min til fots Vestby videregående skole 16 min med bil Ås videregående skole 22 min med bilI gangavstand fra boligen har du 3 fine barnehager: Bjørkekollen barnehage (1-5 år) 5 min Deør barnehage (1-5 år) 15 min Grevlingen barnehage (1-5 år) 18 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert, 28.08.2023. Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endret planløsning; Bod endret til oppholdsrom og vegg er fjernet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet følgende: Kommuneplan, id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025. Delareal: 73 m2. KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 852 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommentar: Boligen er regulert til boligbebyggelse og 73 m2 ligger under ras og skredfare. Reguleringsplan, id 0244. Navn: NORDRE LABO. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2017. Delareal: 852 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B2. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Selger opplyser: Skal mulig bygges takterrase hos nabo.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/134/116: 15.11.1900 - Dokumentnr: 900056 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:141 Bnr:1 Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: 10.12.2007 - Dokumentnr: 1020242 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:29 Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 134, bnr. 1 gir eier av eiendommene gnr. 134, bnr. 29 fremtidig veirett over sin eiendom frem til privat bolig gnr.134 bnr. 29. Veiretten gjelder på eksisterende vei via Labobakken. Brøyting og vedlikehold av vei deles på de berørte parter. 29.03.2021 - Dokumentnr: 374322 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Labuåsen Velforening Org.nr: 920 463 975 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Pliktig velforening, medlemmene plikter til å følge velforeningens til enhver tid gjeldene vedtekter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 100,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (inkluderer alle visninger med påmeldte.) kr. 5 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 176 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget