Magnus Bergs gate 8A

Laster visningspåmelding...

Magnus Bergs gate 8ABygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Magnus Bergs gate 8A

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 942 474,-

Felleskost/mnd: 4 407,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Magnus Bergs gate 8 A. En attraktiv 3-roms loftsleilighet med lekker takterrasse, peis, sentral og etterspurt beliggenhet. Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater som gir en god romfølelse. Kort avstand til hyggelige caféer, butikker, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Unik takterrasse på 20 m²

Fantastisk utsikt og solforhold

Varmepumpe og peis

Kabel-tv og internett inkl. i fellesk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Nytt parkettgulv i stuen fra 2026

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner

Kjellerbod på 5 m²

Flere parker i området

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 590,-

Fellesgjeld:: 48 884,-

Totalpris:: 7 942 474,-

Felleskost/mnd:: 4 407,-

Fellesformue:: 9 218,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Magnus Bergs gate 8A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.ness@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 60 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad (70 m² gulvareal).
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm. Takterrasse øvre plan.

6. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Takhøyden er målt til 341 cm på øverste punkt i stuen. Lagringsplass på ca. 4 m² hems over inngangspartiet. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m².

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Vinduer skiftet ut, unntatt vinduene i buet karnapp på soverom 2 og i stuen. Balkongdøren er fra ca 1988. 2026: Nytt parkettgulv i stuen. 2025: Statlig El-tilsyn utført.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: jeg har lagt inn nye spotter i taket. Informasjon om håndtverker ligger i boligmappa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ny sikringstavle lagt inn for et par år siden. Informasjon ligger i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Statlig kontroll utført 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bygget er satt opp i 1890, min loftsleilighet ble gjort om fra loft til leilighet rundt 1988. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: de fleste vinduer i min leilighet har blitt byttet ut i 2026 av bygårdspartner. Dette er ikke et felles arbeid i sameie. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: kjellerboder må omtales som sportsboder siden det er noe fuktighet der nede. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: høy bruk i flere rom samtidig kan føre til at sikring går. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: det kommer noe maur inn i leiligheten på våren. Det er/har vært rotter i kjeller, hvor profesjonell skadedyrkontroll er aktivt inne for å fjerne problemet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: ringeklokkesystemet svikter ofte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: takstmann er bestilt for å lage tilstandsrapport før salg, men det finnes ingen tidligere enn det. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? forrige salgsoppgave ble laget da jeg kjøpte bolig i 2015, det skapes nå ny av takstmann snarlig. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: det er blokkeringer for flere naboblokker i området fra å bygge takterrasser, men ikke på denne boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 pga alder. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Vannledninger TG2 pga alder. - Varmtvannsbereder TG2 pga alder. - Våtrom - Overflater TG2 pga bom i flis. TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG2 pga alder. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting TG3 pga pågående vannlekkasje fra takterrassen (øvre del). - Takkonstruksjon og loft TG3 pga vannlekkasje fra loft. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr følger med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skostativ i skap. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Frognerveien 46, og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 360 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.04 1989, tinglyst 21.10.1999 Organisasjonsnummer er 980327639. Sameiet består av 20 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 21.10.1999. Sameiet har årsmøte 27.05.2026. I innkallingen opplyses det om følgende: Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Det siste året har styrets arbeid i hovedsak vært preget av oppfølging av vedlikeholdsbehov, brannpålegg og tiltak knyttet til skadedyrproblematikk i kjelleren. Styret har arbeidet med å balansere nødvendige utbedringer opp mot sameiets økonomiske situasjon og prioritert tiltak som er viktige for sikkerhet, vedlikehold og verdibevaring av eiendommen. Styret har i perioden erfart at sameiets økonomi har vært svakere enn ønskelig, samtidig som det foreligger flere nødvendige vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. For å styrke sameiets økonomiske handlingsrom og sikre bedre grunnlag for fremtidig vedlikehold, ble det besluttet å øke felleskostnadene med 15% januar 2026. Videre har styret arbeidet med planlegging og finansiering av større tiltak, herunder utskifting av ytterdører og installasjon av ledesystem i tråd med pålegg fra Brann- og redningsetaten. Det er også gjennomført tiltak knyttet til skadedyrbekjempelse i kjeller, samt oppfølging av løpende vedlikeholdsbehov i bygget. Styret ønsker å takke beboerne for samarbeid og forståelse i forbindelse med nødvendige tiltak og vedlikeholdsarbeid gjennom året. 1. Skadedyrbekjempelse i kjeller: Det ble i desember 2025 gjennomført sikringsarbeid i kjelleren av Anticimex for å forebygge rotteproblematikk. Arbeidet omfattet blant annet tetting og støping av tilgjengelige åpninger i kjellerarealene. Gjennomføringen ble koordinert med styret, og flere boder ble gjort tilgjengelige for utbedring. Enkelte boder kunne imidlertid ikke sikres fullt ut på grunn av konstruksjonsmessige forhold og dårlig kvalitet på vegger og underlag. Anticimex vurderer deler av kjellergulvet som tilfredsstillende etter tidligere utbedringer, mens enkelte områder fortsatt fremstår i dårlig stand. Det anbefales å vurdere mer omfattende tiltak enkelte steder, herunder ny støping av underlag. Det har i etterkant fortsatt vært observasjoner av rotter i kjelleren. Sameiet har derfor avtale med Rentokil om utplassering av feller og videre oppfølging. Styret vil vurdere behovet for ytterligere sikringstiltak i boder som ikke ble utbedret i desember 2025, samt innhente vurderinger av mer varige løsninger dersom dagens tiltak ikke gir ønsket effekt. Det må påregnes videre kostnader knyttet til skadedyrforebyggende tiltak. 2. Oversikt over kjellerboder: Høsten 2025 startet styret arbeidet med å kartlegge hvilke seksjoner som disponerer de ulike bodene i kjelleren. Flere seksjonseiere har gitt tilbakemelding, men arbeidet er ennå ikke ferdigstilt. En oppdatert oversikt vil gjøre det enklere å kontakte riktig eier eller leietaker ved behov for vedlikehold, skadesikring eller adgang til bodene. Styret ønsker samtidig å tydeliggjøre at boder skal tømmes ved eierskifte eller bytte av leietaker. Ubrukte boder bør holdes låst, og fellesarealer i kjelleren skal ikke benyttes til privat lagring eller avfallshåndtering. Eventuelle kostnader til bortkjøring av private eiendeler eller avfall må dekkes av den enkelte seksjonseier eller leietaker. 3. Vinduer og balkongdører: Styret er kjent med at flere vinduer og balkongdører i bygget har behov for vedlikehold eller utskifting. Dette vil kreve nærmere vurdering og innhenting av tilbud. Styret vil følge opp saken etter at prosjektet med utskifting av ytterdører er gjennomført. 4. Vedlikehold av utearealer: Styret ser behov for bedre vedlikehold av uteområdene, særlig i bakgården og langs gjerdet mot fortauet hvor det vokser mye ugress. Det vil bli vurdert tiltak for å sikre jevnlig vedlikehold og et ryddigere uttrykk i disse områdene. 5. Installasjon av ledesystem: Som følge av pålegg fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune skal det installeres ledesystem i bygget. Dette omfatter blant annet nødlys og markeringslys for å bidra til trygg evakuering ved en eventuell nødsituasjon. Arbeidet er estimert til om lag én uke. Deler av installasjonen vil kreve midlertidig strømavbrudd. Styret vil informere nærmere om tidspunkt og praktisk gjennomføring når arbeidet nærmer seg. I forbindelse med prosjektet er det også foreslått å installere bevegelsessensor på belysning i trapperom og kjeller. Dette er ikke et krav fra brannmyndighetene, men et mulig tiltak for redusert energiforbruk som styret vil vurdere nærmere. 6.Utskifting av ytterdører: Som følge av pålegg fra Brann- og redningsetaten har styret igangsatt planlegging av utskifting av ytterdører i sameiet. Planlagt oppstart er tidlig høst 2026. Beboere vil få mulighet til enkelte tilvalg etter eget ønske. Styret vil informere nærmere om fremdrift og praktisk gjennomføring i god tid før oppstart. 7. Utskifting av låssystem i Magnus Bergs gate: Det har over tid vært utfordringer med portdøren i Magnus Bergs gate. Etter anbefaling fra låssmed fikk styret skiftet nytt sluttstykke og låskasse i feburar 2026. Låssylinder er og byttet ut 15.mai 2026. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forslag til årsmøte 2026: Forslagsstillers saksfremstilling: Forslagsstiller ønsker at sameiet prioriterer nødvendige reparasjoner og utskiftninger av bygningsdeler som begynner å bli slitt, særlig arbeid som kan utføres uten bruk av stillas. Dette gjelder blant annet vinduer, verandadører og yttervegger. Hensikten er å gjennomføre vedlikehold i tide for å unngå større og dyrere skader senere. Forslagsstillers forslag til vedtak: Forslagsstiller foreslår at beboere med vinduer eller verandadører i dårlig stand, som kan byttes uten stillas, får mulighet til å gjennomføre utskiftning via IN-lån med personlig kostnadsfordeling. Dette vil ikke medføre ekstra kostnader for øvrige beboere. Vedlagt følger eksempel på slitasje på vinduer og karmer. Styrets vurdering: Styret anbefaler ikke å igangsette tiltak nå, da sameiet verken har oversikt over omfanget eller økonomi til å prioritere dette i 2026. Styret foreslår å undersøke omfang, innhente aktuelle tilbud og vurdere muligheter for individuell kostnadsfordeling/nedbetaling for seksjonseiere som ønsker tiltak, med sikte på å komme tilbake til sameiet på et senere tidspunkt. Vedtak: Forslagsstillers vedtak ble stemt ned, og styrets vurdering ble lagt til grunn som videre saksgang i denne saken.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Nei

Andel fellesgjeld: Kr. 48 884,- pr. 01.04.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.94.25408 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: 976 027 kr Andel av saldo: 48 884 kr IN-ordning: Ja

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 218,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 819 242,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 51 740,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst en boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat og egne brannvarslere d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, hovedavløp og vannrør i) vinduer og ytterdører j) bygningsmessige endringer /arbeider utført av seksjonseieren Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk (opprinnelig plassering), vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.1 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Det er anledning til dyrehold i gården så lenge hensyn tas til ordensregler og naboer. Dyr skal alltid holdes under oppsyn når de befinner seg på felles ute- og inne-arealer. Bakgården skal på ingen måte benyttes som luftegård eller "utedo" for kjæledyr. Hunden skal holdes i bånd ved passering av fellesarealer Frognerveien 46.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1190913.5.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1889. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 25.08.1994. - Ferdigattest for tilbygg/takterrasse datert 16.08.1994.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse" under plan S-5280. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Frognerveien 46 - utvidelse av åpning i bærevegg Saksnummer 2025/23051 - Byggesak Mottatt sak 12.12.2025 Status: Under behandling Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/09068 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105347 Status: Under behandling Thomas Heftyes gate 47 B - montering av markiser og uteservering Saksnummer 2026/04825 - Byggesak Mottatt sak 28.04.2026 Status: Under behandling Thomas Heftyes gate 45 - bruksendring av loft til 3 nye leiligheter Saksnummer 2025/14171 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552508 Status: Under behandling Magnus Bergs gate 2 A-B - bruksendring av loft til bolig og etablering av fire nye boenheter Saksnummer 2025/09098 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202100037 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/360/20: 16.02.1897 - Dokumentnr: 900631 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2026 - Dokumentnr: 433752 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.04.1989 - Dokumentnr: 24225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 7 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 183 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.ness@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Øyvind Næss

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

o.ness@nordvikbolig.no
482 48 215
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Fantastisk loftsleilighet med unik takterrasse på 20m². 360° utsikt. Sol hele dagen. Varmepumpe og peis. 70m² gulvareal

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Øyvind Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer