Bygdøy allé 70

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 70Bygdøy - Frogner

1/25

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 70

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 590,-

Felleskost/mnd: 3 250,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Bygdøy allé 70 - En eksklusiv og gjennomført nyoppusset 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård i byggets andre etasje, med flott utsyn mot ikoniske Bygdøy allé. Her kombineres klassisk bygårdssjarm med moderne eleganse, fine materialvalg og en innflytningsklar standard – kun få skritt fra Frogners populære restauranter, kaféer og servicetilbud. Høydepunkter:

Nyoppusset 2025/2026

Varmvann og fyring inkludert i felleskostnader

Peis

Stilrent materialvalg

Meget sentral beliggenhet

Lave felleskostnader

Kort vei til kollektivtransport

Gangavstand til kaféer, restauranter og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 590,-

Totalpris:: 6 458 590,-

Felleskost/mnd:: 3 250,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 70, 0268 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bad, soverom, Stue/kjøkken og omkledningsrom.
Totalt BRA: 51 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med underlimt kum i kompositt. Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkken fra Strai montert 2026. Kjøkkenet har komfyrvakt. Bad: Eier opplyser om at badet ble renovert samt utvidet i 2026. Det er fremvist FDV-dokumentasjon (digitalt). Smøremembran i våtsoner mot gulv og vegger. Mansjett klemt i sluk (plast). Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Synlig membran, klemt i slukets klemring. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater. Dusj med faste felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap. Speil med belysning montert over servant. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré. Gulvteppe i omkledningsrom. Laminatgulv med fiskebeinsmønster for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca 2,67 m målt i stue/kjøkken. Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: entré og stue/kjøkken. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 20 mm. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i entré. Åpen garderobeløsning i omkledningsrom. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Ildsteder: Åpent ildsted i stue/kjøkken med grå dekorstein. Ildfast plate er montert i fremkant. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Piper: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Avtrekk i kjøkken via Kullfilterventilator. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Elektriske anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er montert i bad. Brannvarsling: Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Dokumentasjon: Det er fremvist dokumentasjon på rørarbeid, elanlegg og våtrom som er beskrevet i konklusjonene de siste 5 årene. Resterende arbeid opplyser eier om at er utført som egeninnsats. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende oppgraderinger er ifølge selger utført i den senere tid: Totalrenovert. Leiligheten er strippet ned, vi har fjernet alt gulv og gulvunderlaget og bygget det opp igjen. Badet er flyttet fra der det var opprinnelig som nå er et walk-in closet. Det er lagt om rør til kjøkkenet, og kjøkkenet er flyttet og nytt. Nye fliser i gang. Skiftet deler av det elektriske anlegget. Alle overflater er malt. Ny stukkatur og listverk på vegg. 2025/2026: - Renovert bad og utvidet bad. - Montert nytt el.anlegg i leiligheten. - Nytt vann og avløpsrør. - Nye innvendige gulv, veggoverflater og himlinger. - Montert garderobeskap i entrè og i omkledningsrom. - Flyttet kjøkken ut i stue og montert nytt Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Majetic Rør og Bygg AS. Total renovasjon av bad, inklusiv riving av eksisterende bad og flytting til nytt og oppbygging av nytt bad på et annet sted i leiligheten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Majetic Rør og Bygg AS. Badet stod ferdig i mai 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full FDV dokumentasjon er lastet opp i Boligmappen til leiligheten. Majetic Rør og Bygg AS utførte arbeidet. Badet stod ferdig i mai 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge salgsrapporten da vi kjøpte leiligheten fremgår det at det er gjort av faglærte. Opak AS har utført arbeidene på taket. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elkomfort AS v/Ruben Glosli har utført arbeidene frem til mai 2026. Elektriske arbeider relatert til totalrenovering av leilighet. Trukket om deler av leiligheten og lagt til nye tilførsler til kjøkken (4stk 3x3G, 2,5 mm og 1x3G6mm), samt eksisterende jordfeilautomater brukes om. Samt det elektriske i forbindelse med nytt bad inkludert varmekabler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Er innkalt til elkontroll 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja i forbindelse med totalrenovering og flytting av bad og avløp, samt i forbindelse med etablering av kjøkken. Majetic Rør og Bygg AS har utført arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: I forbindelse med oppussingen kom vi borti et eldre kobberrør som sprakk bak stoppekrana i området der det i dag er bad. Dette førte til en vannlekkasje i august 2025, hvor det ble mye vann i dagens bad, gang og stue, samt rant ned til lokalet under leiligheten. Rørlegger stoppet lekkasjen og det ble satt inn avfukter. Som følge av lekkasjen ble oppussingen mer omfattende og vi endte opp med å rive gulvet mm. i det som i dag er bad, stue og gang, før det ble bygget på nytt. Merk at alt ble renovert etter lekkasjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, vi har ikke brukt peisen mens vi har vært eiere fordi det har vært varmt og sommer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, har ikke hatt tilgang til kjeller, men vet at det kom noe fukt i forbindelse med lekkasjen nevnt ovenfor. Det ble inspisert av sameiets forsikring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Se spørsmål 11. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven fra kjøpet i juli 2025 fremkommer BRA på 52kvm. Det er tyder som skal utført oppmålingen 30 mai 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har blitt gjort opprydninger av bakgården sommeren 2026. Det er planlagt å legge fliser i inngangspartiet og bytte døren inn til bygget. Slik jeg forstår dette har man innhentet tilbud og undersøker om det er en forsikringssak. Jeg er ikke kjent med at noe av dette skal øke husleien. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: I følge selgers egenerklæring når jeg kjøpte leiligheten var det krysset ja på dette. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Det er ikke svart på dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det er heis i bygget, men den er ikke i bruk (og har ikke vært det på noen år). Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stian Hedels

Bygningen er oppført i 1931, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeåret. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Falles varmeopplegg. - Bygningen har personheis. (Denne er pt. ikke i drift).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. I henhold til vedtektene er kortsiktig utleie (f eks air bnb) ut over 5 døgn pr år er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Kr. 3 250,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, Lys og varme, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostander - Forsikring (valgfritt) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen iht. eiendomsskattelisten for 2026. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskattelisten/

Primærbolig: Kr. 1 674 818,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 699 271,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Bygdøy allé 70 AS eier og forvalter flertallet av seksjonene i sameiet. På en tidligere generalforsamling ble det behandlet en sak om vedlikehold av bygget og fellesområder, herunder renhold av fellesarealer, utarbeidelse av vedlikeholdsplan samt oppfølging av enkelte tekniske forhold. Styret orienterte på siste ordinære generalforsamling om at saken var behandlet og avsluttet. Megler har forespurt styret om opplysninger knyttet til vedlikeholdsplaner, finansiering og øvrige forhold i sameiet. Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen tilbakemelding fra styret.

Akershus Økonomi AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sameiet har ikke noe lån pt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 23 956,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 322 395,- og for 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 60 237,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Seksjonseiere må delta på en dugnad i året. Hver seksjon har ansvar for korridor/trappevask en gang pr måned etter vaskeliste satt opp av styret. I følge vedtektene pkt. 21. Se for øvrig punkt 4. i vedtekter om sameiers vedlikeholdsansvar.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. I følge vedtektene pkt. 3.

IF
Polisenr. SP212961741

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.02.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat for skifting av tak fra 2013. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Godkjente byggetegninger er innhentet fra saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider. I henhold til byggemeldte tegninger er det registrert følgende avvik tilknyttet til de godkjente byggetegningene: Bad er flyttet på og utvidet. Badet er montert i tidligere benevt te-kjøkken. Kott som var montert i entré er bygd inn i badet. Forholdet er ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Kjøkken er flyttet ut i stue. Tidligere bad i byggemeldte tegninger er er gjort om til omkledningsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3330 (vedtatt 28.10.1992). Eiendomsgrensen strekker seg ut i Nobels gate, som er regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn i henhold til S-161GO (17.10.1940). Sistnevnte plan er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H190_2 med restriksjoner for tiltak i grunnen, samt innenfor hensynssone for kulturminnevern (kulturminneinteresser). Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone vei. Eiendommen ligger innenfor område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Byggesaker i nærheten: Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper - Saksnummer: 2025/17488 - Byggesak - Mottatt sak: 24.10.2025 - Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517488 Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A - Saksnummer: 202203864 - Byggesak - Mottatt sak: 05.04.2022 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/18817 - Status: Saken er avsluttet Fortsettelse av sak: Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A - Saksnummer: 2025/18817 - Byggesak - Mottatt sak: 24.10.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202203864 - Status: Under behandling For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202518817 Plansaker i nærheten: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering - Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak - Mottatt sak: 08.02.2023 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781 - Status: Saken er avsluttet Meglers kommentar: Detalj regulering av omårdet. Bydelsutvalget ber om at reguleringsplanen for området oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området. Bydelsutvalget ber om at reguleringsplanen for området oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området. Saken er under behandling. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende linker: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202302013, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506781 Skøyen områderegulering: - Saksnummer:201414412 - Saken fortsetter i 202315804 - del 2 - Mottatt sak: 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026 - Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om plansaken, benytt følgende linker: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/58/11: 06.05.1930 - Dokumentnr: 902330 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1930 - Dokumentnr: 902331 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bygdo alle 68. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1931 - Dokumentnr: 990582 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1933 - Dokumentnr: 942148 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Nobelsgt. 17. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1935 - Dokumentnr: 990625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2026 - Dokumentnr: 889520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.02.2015 - Dokumentnr: 148990 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/2073

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

André Rosensten, Eiendomsmegler/Partner
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.