Nordahl Griegs veg 29

Laster visningspåmelding...

Nordahl Griegs veg 29Gjøvik

1/52

Gjøvik: Nordahl Griegs veg 29

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 381 380,-

Kommunale avg.: 46 409,- per år

BRA-i: 424 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBYEN

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Nordahl Griegs veg 29 - Innholdsrik generasjonsbolig med majestetisk utsikt beliggende i Nordbyen. Boligen er over 2 ½ etasje med et bruksareal på hele 487m² for storfamilien. Boligen er oppført i 1956 og tilbygget i 1982. Fin standard og flere oppgraderinger siste 10 år. Høydepunkter:.

Spennende planløsning i 2½ etasje med hele 424m² å boltre seg på.

Pen steinbelagt gårdsplass, gang- adkomstområder.

Flotte uteplasser i tre himmelretninger, bl.a innglasset hagestue.

Frittliggende dobbel garasje med plass til to biler og garasje i underetasje med en biloppstillingsplass.

Flere vesentlige oppgraderinger siste ti år bl.a to av badene og et kjøkken

Kort vei til turområder, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Vi ses!

Solforhold

Gode sol og utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 380,-

Totalpris:: 7 381 380,-

Kommunale avgifter:: 46 409,- per år

Totalt BRA:: 487 m²

Tomteareal:: 1 653 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Griegs veg 29, 2819 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 424 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 487 kvm
TBA: 181 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 137 kvm. Hall m/trapp, soverom, bad, gang, 3 boder, vaskekjeller, hobbyrom, lagerrom, gang m/trapp og yttergang.
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse mot øst foran inngangspartiet kjeller.

1. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, gang, soverom, kjøkken 2, stue 2 og toalettrom og trapperom
Totalt BRA: 166 kvm
TBA 1: 29 kvm. Veranda med takoverbygg mot øst, utenfor 1. etasje.
TBA 2: 130 kvm. Terrasseplatting (deler innebygd som vinterhage) mot sør.
TBA 3: 5 kvm. Overbygget terrasse mot vest, foran inngangspartiet.
Totalt TBA: 164 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 121 kvm. 4 soverom, gang, 2 bad, 2 kott og loftstue
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda med takoverbygg mot øst, utenfor loftetasje.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Areal av hver etasje er målt samlet pr etasje. Til tross for at det er to seksjonsnummere er arealet målt samlet for begge ettersom det er felles hovedadkomst og adkomst mellom enhetene. Areal av tilbygget del, seksjon 2 er hhv. målt til 98 m² for 1. etasje og 82 m² i kjeller/underetasje. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 229/310 cm og skråhimling. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 244/223 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 210/226 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: - Overbygget terrasse på 5 m² mot vest, foran inngangspartiet. - Terrasseplatting (deler innebygd som vinterhage) på ca. 130 m² mot sør. - Veranda på 29 m² med takoverbygg mot øst, utenfor 1. etasje. - Veranda på 10 m² med takoverbygg mot øst, utenfor loftetasje. - Terrasse på 7 m² mot øst foran inngangspartiet kjeller. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet • Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig. Det foreligger plantegninger av kjeller og 1. etasje hvor det er små endringer utfra tegningene. Plantegning av loftetasje på opprinnelig del foreligger ikke. • Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer. Kommentar Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Gode sol og utsiktsforhold.

1.etasje Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, gang, soverom, kjøkken 2, stue 2 og toalettrom og trapperom. Underetasje Hall m/trapp, soverom, bad, gang, 3 boder, vaskekjeller, hobbyrom, lagerrom, gang m/trapp og yttergang. Garasje. Loftsetasje 4 soverom, gang, 2 bad, 2 kott og loftstue. Garasje Dobbel frittliggende garasje.

Entré Boligen har entré i underetasjen og hovedentré i 1.etasje med felles inngang for generasjonsdelene. Stue Boligen har hele fire stuer, det er i 1.etasje en stue stil hver generasjonsdel. Lyse fine oppholdsrom med flott utsikt og gode lysforhold. I 2.etasjen er en særdeles flott loftstue med vinduer fra gulv til tak, en enorm majestetisk utsikt og balkong. Stuen er møbleringsvennlig og med god plass. Det er også stue i underetasjen med fin størrelse og mulighet for møbleringer. Kjøkken I denne generasjonsboligen finner vi to kjøkken. Kjøkken i den så kalte hoveddelen er noe eldre men med en plassrik og romslig innredning. Innredningen har heltre profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall og med avrenningsbeslag. Flislagt i benkeryggen som beskytter mot smuss og søl. Det er plass til frittstående hvitevarer. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet som er i åpen løsning til stue. Kjøkken i tilleggsdel er et Straikjøkken fra 2018 med generøst av plass i over- og underskap samt god benkeplass. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i larvikitt med oppvaskkum i metall. Mellom overskap og benkeplate er det glassplate som skåner mot smuss og søl. Det er integrert koketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er i separat rom. Bad, wc og vaskerom Boligen har til sammen fire bad, to i loftsetasje, et på hovedplan og et i underetasjen, vaskerom og separat toalettrom. Lite og nett bad på loft er oppgradert i 2020 og er praktisk tilknyttet soveværelsene. Det er mørke grå fliser på gulvet og baderomsplater på vegger med flislook. Fine, naturlige og tidløse fargevalg. Formpresset panel i himling. Heltrukket servant med underskap/skuffer. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert wc. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. Fresht og fargerikt oppgradert bad i 2024 som er tilknyttet hovedsoverom i 2.etasje. Det er belegg på gulvet med "marmorlook" og baderomsplater på vegger i freshe farger. Himlingsplater i himlingen Dobbel servant med med underskuffer, slette fronter og håndatk i børstet stål. To speil med integrertbelysning på vegg over servant. Et romslig dusjhjørne med glassdører i herdet glass. Det er veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Bad i 1.etasje av eldre dato og badet har utlevd sin levetid og har TG3 og bør rehabiliters på kort sikt. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Panel i himling. Dobbel servant med underskap. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Varme i gulv og mekanisk avtrekk samt tilluft i dør. Bad i underetasje er også av eldre dato og har TG3 pga alder, bør på sikt rehabiliteres for å tåle normal bruk. Det er belegg på gulvet og vegger. Panel i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Panelovn som oppvarming og naturlig avtrekk. Vaskerom/vaskekjeller med enkel standard med belegg og panel fra 2020 etter vannskade. Det er belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og plass til vaskemaskin/tørk og varmtvannsbereder er plassert her. Separat toalettrom i underetasje med enkel standard. Belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Enkel servant og gulvmontert toalett. Soverom Boligen har tilsammen 6 soverom, hvor fire av dem befinner seg i 2.etasje. Her har hovedsoverom tilknytning til eget bad blant annet. Det er et soverom i husets 1 etasje og et i underetasjen. Felles for rommene er at de er lyse og med generelt gode størrelser, her er det rom for hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Flere av rommene har gode garderobeløsninger. Lagring Boligen har lagringsmuligheter innvendig på kott i 2.etasje og på tre boder i underetasjen. Ellers oppbevaring- og lagringsmuligheter i to garasjer. Tekniske installasjoner Synlige vann rør i plast/rør-i-rør, kobber og metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Generelle materialvalg Innvendige himlinger er i hovedsak med panel og himlingsplater. Vegger med panel og gulv med parkett, laminat og fliser. Trapper i treverk mellom etasjene. Boligen har innvendige glatte malte finèrdører, formpressede innerdører, heltre furu fyllingsdører og glassfelt i enkelte dører. __________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning på tak over vinterhage. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Ingen avstand fra kledning og ned på beslag på vegg for tak vinterhage. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Det er registrert misfarging/ på undertak. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte vinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig > Dører Avvik: Gjelder eldre dører fra 1982: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Slitasje på vrider og låsemekanisme. Dører er værslitte utvendig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Terrasseplatting har skjevheter. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. - Innvendig > Overflater Avvik: Stedvis knirk og slitasje på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. Det er registrert mye knirk i tilfaregulv kjeller. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Sprekker i mur på pipe som er murt utenfor selve pipen. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene er bratte og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Dør er plassert i våtsone. Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone. Det er ufagmessig utførelse av overflate på baderomsplater og sokkelflis. Uttett i hjørne. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ufagmessig utførelse av overflater. Sprang i enkelte flisfuger. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Se vegger og himling for avvik på baderomsplater på vegg. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. - Våtrom > Loftetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Avvik: Dør er plassert i våtsone. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning bærer preg av slitasje. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er ved hulltakingen påvist feil ved utførelse av innebygd konstruksjon. - Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Gulvet er ikke bygget slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, ingen synlig oppkant på gulvbelegg. Ved endret bruk vil rommet ha en kort gjenværende brukstid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er registrert motfall på gulv fra sluk/nedsenket gulv til mot terskel. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Loftetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Våtrommet er oppgradert i 2024. Hulltaking er vurdert som ikke nødvendig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot yttervegger. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Helse, miljø og sikkerhet RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. BRANNTEKNISKE FORHOLD: • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. - I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). - Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. RØMNINGSVEI: • I en bolig skal det være tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer hvor folk bor eller oppholder seg. Har etasjen en dør som leder rett ut til planert terreng, så er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg kunne rømme via et vindu. I så tilfelle skal minst annethvert rom for varig opphold være utrustet med et rømningsvindu. Rom for varig opphold vil si rom som kjøkken, stue, arbeidsrom og soverom. En utgangsdør i en bolig må ha fri bredde på minimum 0,86 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig (hytte) med én boenhet. Det er verdt å merke seg at reglene det vises til her er minimumskrav. Det er ingenting i veien for å øke sikkerheten utover minimumskravet. Manglende rømningsforhold som ikke er i samsvar med forskriftene kan gi alvorlige konsekvenser for både liv og helse, økonomisk tap, og juridisk ansvar. Det er derfor svært viktig å sørge for at rømningsforholdene i en bolig oppfyller forskriftskrav. Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. Konsekvens/tiltak • Ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra soverom krever bygningsmessige tiltak dersom rom skal være godkjent for varig opphold. Det må settes inn rømningsvindu med tilstrekkelig størrelse. • Det er ikke tilstrekkelig rømning fra soverom loftetasje mot sør, vindu har ikke tilstrekkelig størrelse.

Parkering i frittliggende dobbel garasje eller i garasje i underetasje. Gårdsplass med parkeringsmuligheter for flere biler.

1982 - Tilbygget del mot nord (halvdel av tomannsbolig) 2013 - Tilbygg av vinterhage på fasade sør. VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde): eier 2003 - Belegningsstein og nye murer. Utført av firma og egeninnsats. 2003 - Oppgradert drenering rundt bolig. 2014 - Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats. 2014 - Vinterhage m gulvvarme og fliser. Utført av firma og egeninnsats. 2015 - Ny kjøkkeninnredning i ene halvdel av tomannsbolig. Utført av firma. 2020 - Installert varmepumpe. Utført av firma. 2021 - Nytt vanninntak -isoterm ledning. Utført av firma. 2023 - Glassrekkverk på terrasser i gavl. Utført av firma. 2024 - Nytt bad 2. etasje, strippet helt ned og bygd opp igjen. Utført av firma. 2024 - Nytt belegg på gulv vaskerom i kjeller. Utført av firma.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Bad 2.etg:Toten Bygg og rehabilitering, Østby Gulv og malerservice, rørlegger Marius Sogn Nedrud Full renovasjon av bad 2021: Lite bad 2.etg: GK rør, Eltera AS, husker ikke navn på gulvavretter Full renovasjon av bad 2024: vaskerom i u-etg. nytt gulv og gulvbelegg samt tak (forsikringssak) 2020: lekkasje varmtvannsbereder i kjeller pga for høyt vanntrykk. Montert reduksjonsventil. Rørlegger Malmberg - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Østby Gulv og malerservice 2021: Gulvavretter (husker ikke navn) - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon fra renovering av badene og vaskerom finnes på "Min bolig". - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe tilbygg 1982: 1995- tetting rundt beslag : Vet ikke Pipe tilbygg 1982: 2024- tetting rundt beslag: Gjøvik Tak og blikk Terassering og mur 2004: Bygdeservice Varmekabler på nordsiden av huset samt langs mur ned til garasje ("gangarealet"- ikke hele bredden) Garasje 1999: Tom Kristiansen Vinterhage 2014: satt opp selv Glassrekkverk 2023: Toten Glass og Aluminium Etterisolering og ny ytterkledning på boenhet fra 1956 Vinduer i stue 1.etg, verandadør 1.etg, vinduer 2 soverom 2.etg Takvinduer (Tom Kristiansen) - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering på overside av hus og langs kortside mot sør 2004 - Bygdeservice - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Leilighet 1956: Nye strømledninger i "blomsterrom", verktøyrom og gang utført av elektriker, men husker ikke navn 2015 Sikringsskap i begge boenheter oppgradert til automatsikringer - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lader innstallert i garasje 2021??Vet ikke navn på firma - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak (Isoterm ledning) fra tomtegrense inn til bolig og inne i bolig. Graving: Gjøvik graveservice, Rørlegger: Malmberg - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: ikke endret etter 1982 da det opprinnelige huset ble påbygdet - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Stort bad 2.etg: Lekkasje fra dusjsone Lite bad 2. etg: Lekkasje fra vask Bad 1.etg: avløpsrør fra toalett - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fortsatt problemer med fuktutslag nede ved gulv på delen fra 1956 - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2.etg List på ene siden av pipe bærer preg av lekkasje fra tidligere tider. Parkett har svellet på et lite område. Vindu loftstue er punktert Varmetap i kant av ytterdør hovedinngang - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er murt ekstra grunnmursvegg på oversiden av gammel del. Usikkert når, 1975? Gulvet i stue påbygg er litt skjevt. Vet ikke om det skyldes setning. Riss i stue (har vært sånn i "alle år" ingen forverring) - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Rørbrudd fra wc på bad i 1.etg. Dette er beskrevet tidligere. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: lekkasje fra gamle bad ble forsikringssaker, noen med bilder. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? vet ikke - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Mange vannårer i bakken som består av hard morene/blåleire. Dette gjør at det blir telehiv i oppkjørselen opp til huset. Noen belegningssteiner er derfor knekt. Muren på oversiden av boligen er skjev. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Bolig, registrert som tomannsbolig oppført i 1956, senere tilbygget i 1982 ober 2 ½ plan med et bruksareal på 424m². Det er gulv støpt på grunn med grunnmur i sparsteinsbetong på opprinnelig del og mur av murte blokker på tilbygget. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong mot garasje underetasje. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon, undertaksbord og under tak av plater på tilbydd. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1982, og 2019. Ytterdør i treverk fra 1982 med glassfelt. Heve og skyvedør i treverk fra 1982. 2-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass og 2 stk ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass i underetasjen. Pipe i teglstein på opprinneliug del med peisinsats. Pipe i lettklonkerblokker i tilbygg med vedovn. Frittliggende garasje oppført i 1999 med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Skråtak i trekonstruksjon tekket med torv. Takrenner i treverk. Leddport av metall med garasjeportåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 46 409,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløpsgebyrer: kr. 37.416,- Renovasjon: kr. 8400,- Feiegebyr: kr. 593,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett, snøbrøyting, modernisering og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 20 772,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst kr. 5.195.100,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 20772,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Gjøvik kommune.

Primærbolig: Kr. 2 045 275,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 181 098,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind forsikring
Polisenr. 6907011/10

Lukk Økonomi

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 20.02.1984. Bygningsnummer 20418540 - Garasjeuthus anneks til bolig Annet som ikke er næring har status som tatt i bruk. Bygningsnummer 155661828 - Tomannsbolig, vertikaldelt Bolig har status som tatt i bruk. Bygningsnummer 155661828-1 - Tilbygg Bolig har status som tatt i bruk. Bygningsnummer 155722290 - Tomannsbolig, vertikaldelt har status som tatt i bruk. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst fra offentlig/kommunal vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde 1 - Småhusbebyggelse, jf. 9-3.1 Vedtak: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/542: 24.07.1978 - Dokumentnr: 5966 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:542 Snr:2 m.fl. 26.10.1948 - Dokumentnr: 3489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1 TIDLIGERE FESTETOMT u. bnr 280 06.03.1995 - Dokumentnr: 1623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/371 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 173/371 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 445234 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/371 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 173/371 01.01.2020 - Dokumentnr: 393869 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:542

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Siste status for tilsyn: 16.01.2023, utført. Siste status for feiing: 01.07.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 167 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (8%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henning Huse

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

h.huse@nordvikbolig.no
455 19 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Generasjonsbolig på 487 m² BRA med majestetisk utsikt | Pent opparbeidet eiendom med uteplasser | Dobbelgarasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henning Huse

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Gjøvik enn i nabobyen?