Guddalsvegen 7

Guddalsvegen 7Kvinnherad

Solgt

1/67

Kvinnherad: Guddalsvegen 7

Prisantydning: 2 790 000,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 9 578,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Guddalsvegen 7, en lys leilighet med nydelig utsikt til fjell og natur. Eiendommen ligger særdeles fint til nær elv, i et etablert og landlig boligområde på Seimsfoss. Boligen er oppført i 2008 og holder generelt god standard og praktisk planløsning. Boligen fremstår moderne og med gode kvaliteter. Boligen er innredet over 3 plan på følgende vis: 1.etasje: stue/kjøkken. Loftsetasje: loftstue, soverom og toalettrom. Underetasje: Entré, bad/vaskerom, kott, 2 soverom og utvendig bod. Kort gangavstand (ca 3 min) til matvarebutikk og buss stopp. Ca 5 min med bil til Rosendal sentrum, som byr på de fleste fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 70 840,-

Totalpris:: 2 860 840,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 9 578,- per år

Fellesformue:: 30 000,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 859,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Guddalsvegen 7, 5472 SEIMSFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

476 31 695 m.pedersen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Soverom loft med liten lysflate - Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Boligen er innredet over 3 plan på følgende vis: 1.etasje: stue/kjøkken. Loftsetasje: loftstue, soverom og toalettrom. Underetasje: Entré, bad/vaskerom, kott, 2 soverom og utvendig bod.

Boligen er oppført i 2008 og holder generelt god standard og praktisk planløsning. Boligen fremstår moderne og med gode kvaliteter. Entre | Boligen ønsker deg velkommen til en lys og romslig entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken | Moderne Ikeakjøkken med slette fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har god lagringsplass i over- og underskap, samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer i form av komfyr og kjøl- og fryseskap. Delintegrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har god plass til spisegruppe. Det er utgang til stor terrasse der en kan nyte måltidene utendørs på fine dager. Stue | Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og er naturlig delt inn i soner. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med gode muligheter for å samle familie og venner rundt matlaging og måltider. Fra stuen er det store vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, og flott utsikt mot elven og det landlige fjellandskapet. I rommet er det montert både vedovn og varmepumpe som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Bad/Vaskerom | Boligen har et bad/vaskerom i underetasjen. Her er det lyse overflater med gipsplater på vegger og tak, med spotter i himlingen. Fliser på gulv. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad | Boligen har er praktisk toalett i loftsetasjen, innredet med servant og vegghengt toalett. Overflater med belegg, malte gipsplater på vegger og tak. Soverom | Boligen har tre romslige soverom som tilpasses familiens behov som barnerom, gjesterom, kontor eller tv-stue. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og annet møblement. Boligen har også en utvendig bod, perfekt til lagring av utemøbler og redskap. Og carport som også kan brukes til litt ekstra lagring i tak. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på soverom i 1 etasje har noe preg av kondensering i karm- det er i ettertid montert ventiler på soverom i vegg i underetasjen. Takvindu på loft har tegn til skade etter fuktpåkjenning. behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør utføres overflatebehandling av takvindu på loft for å hindre videre fuktskader og forlenge vinduets levetid. Tiltak for å bedre ventilasjonen i rom med kondensproblemer bør vurderes, for å redusere risiko for fuktskader og råte i vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner. Kondens på vindusglass og karmer kan medføre behov for utskifting eller reparasjon av vinduer dersom skadene utvikler seg. - Ytterdører Dør til balkong med lokal skade i nedrekant , slark vrider. Hoveddør underetasje henger litt i karm. Malt tilkomstdør til utvendig bod, vrider er defekt på innside, kan gå i smekk uten mulighet for å låse opp fra innsiden. Fuktskadet i nedrekant. Konsekvens/tiltak: Balkongdør med lokal skade i nedre kant og slark i vrider bør utbedres for å hindre ytterligere skade og sikre funksjonalitet. Hoveddør i underetasjen bør justeres slik at den ikke henger i karmen, for å unngå unødig slitasje og sikre god tetting. Tilkomstdør til utvendig bod bør få utbedret eller skiftet vrider, slik at døren kan åpnes fra innsiden og ikke går i smekk. Fuktskade i nedre kant bør utbedres for å forhindre videre forringelse og mulig råte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Impregnerte tresøyler generelt står tett mot terreng- manglende mulighet for vedlikehold. Værslitte topprekker på rekkverk, behov for overflatebehandling generelt. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom impregnerte tresøyler og terreng for å muliggjøre nødvendig vedlikehold og redusere risiko for fuktopptak og råteskader. Manglende avstand kan føre til økt fuktbelastning, redusert levetid og behov for kostbare utbedringer på sikt. - Terrasser og plattinger på terreng Treplatting i front mot elv- værslitt topprekke. Konsekvens/tiltak: Topprekken på treplattingen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. - Andre utvendige forhold Bod under utvendig trapp med fukt/ råteskadede overflater lokalt. Det er råteskadet trevirke ved stasjon for bossdunker- må skiftes ut deler av trevirke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskadede overflater i boden under utvendig trapp for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, lukt og svekket konstruksjon. Videre bør årsaken til fuktproblemet kartlegges og utbedres for å unngå gjentakelse. - Andre utvendige forhold - 1 Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Noe knirk stue/ kjøkken. Gulvet er belagt med parkett på loft- Lokale tegn til fuktskjolder. Underetasje med fuktskjolder på parkett, gjelder for begge soverom. Parkett mot vindu på et soverom underetasje ligger ikke i plan mot vindu. Det er foretatt fuktsøk med Protimerter og Tramex ved fuktskadet parket ved vindu på hovedsoverommet. Det blir gitt indikasjon på at det er økende utslag mot vinduskarm- ytterligere kontroll anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder på parkett i loft og underetasje, samt utbedre eventuelle fuktskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp og råte. Parkett som ikke ligger i plan mot vindu bør rettes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt unngå ytterligere skader på gulvet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktindikasjonen ved parketten ved vinduet på hovedsoverommet. Dersom fuktproblemet ikke utbedres, kan det føre til videre skade på gulv og omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for mugg- og råteskader. - Innvendige trapper Noe knirk i trapp til loft. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert komfort ved bruk av trappen. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til loft henger litt i karm. Dør til kott henger betydelig i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører med monteringsavvik og skjevheter bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Dør til loft og dør til kott bør spesielt utbedres, da hengende dører kan føre til ytterligere skade på karm og beslag over tid. - Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornyelse av membran/tettesjikt på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bør undersøkes ytterligere vedrørende våtsikring ved terskel, innhent opplysninger om mulig. Er det påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm? (dagens krav er referansenivå). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare løsning for membran bak terskel, samt innhente dokumentasjon på høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig våtsikring ved terskel er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid. - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Loft - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder for terrasse- det er montert nye terrassebord over opprinnelige, det har medført at rekkverkshøyde er under 90cm. - Avvik: Det mangler håndvange på en side av trappeløpet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Håndvange bør monteres på den siden av trappen hvor den mangler, for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndvange kan særlig utgjøre en fare for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Carport og ellers romslig plass like utenfor leiligheten.

Følgende utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger som er gjort: komfyr og koketopp 2 år gammel, varmtvannstank 1 år, kjøleskap 1 år gammel. Det er montert ventiler på soverommene og i boden.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: satt inn ventil i bod og satt inn trinn rundt pipa Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Fonnatakst AS

Byggemåte er hentet fra bygningssakkyndiges rapport. Utvendig: - Taktekking: Taket har taktekking av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte, og det er takvinduer med 2-lags glass. Listefrie løsninger inn mot karm Takvindu montert på soverom loft. - Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med glassfelt, montert doorman og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt betonggulv i underetasjen.

Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin kan også medfølge hvis ønskelig, men bes spesifiseres i bud.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (4 husvære og 4 carporter) datert 20.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, felles lekeareal, kommunalteknisk virksomhet m.m. iht. reguleringsplan 19830001, vedtatt 02.05.1982. I kommuneplanen er område avsatt til LNFR, spredt bolig, forretning m.m. Eiendommen ligger også innenfor hensynsone gul støysone, samt flomfare iht. gjeldene kommuneplan. Forskrift kommuneplan: https://www.arealplaner.no/4617/dokumenter/2711/F%c3%b8resegner_KPA_rev_FM_07032018.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/91/6/4: 21.11.1933 - Dokumentnr: 990154 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Overført fra: Knr:4617 Gnr:91 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1954 - Dokumentnr: 3081 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4617 Gnr:91 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en eldre rettighet for stikkledning som ble gitt til bnr 25 27.08.1968 - Dokumentnr: 3998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at deler av eiendommen/påstående bygninger / tilbehør / rettigheter, er unntatt Overført fra: Knr:4617 Gnr:91 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er et eldre skjøte fra et salg i 1968 28.01.1969 - Dokumentnr: 478 - Skjønn Overført fra: Knr:4617 Gnr:91 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er utskrift fra rettsbok, en sak fra 1967 24.11.2006 - Dokumentnr: 582310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 430,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar 2 500,- Første visning inkludert Utlegg: Utlegg foto - Inkl. foto, panskisse og drone! kr. 4 800,- Samlet skal selger betale kr. 113 930,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Pedersen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
476 31 695
m.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sunnhordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 937722869
Borggata 19A, 5417 STORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget