Langgata 9A

Laster visningspåmelding...

Langgata 9AGrünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Langgata 9A

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 637 630,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka | Trehusbebyggelsen

Velkommen til Langgata 9A – en særpreget og hyggelig selveier med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Boligen går over to plan og kombinerer historisk sjarm med oppgradert standard fra 2016, peis og egen biloppstillingsplass. Her bor du rolig og skjermet i sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som du har kort vei til parker, kollektivtransport, kaféer og byliv.

Renovert i 2016

Hybel / Fleksibel planløsning over 2 plan

Trehusbebyggelsen

Sjelden mulighet

Lave felleskostnader

Peis

Familievennlig

Betydelig sjarm

Hyggelige fellesområder

Nær buss og trikk

Attraktiv, rolig og meget sentral beliggenhet

Sentralt på idylliske Rodeløkka, med Sofienbergparken som nær nabo

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca 04:00-18:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 187 630,-

Totalpris:: 7 637 630,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langgata 9A, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, to bad, kontor/bod, stue/kjøkken
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entre, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasseareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om gode solforhold fra ca 04:00-18:00.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad.

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk med romslig entré og tilgang til boligens øvrige rom og ned til kjellerplan. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Kjøkken/Stue: Kjøkkenet er håndlaget av møbelsnekker fra Sognatre AS i Eik og består av benkeskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, og det er montert glassplate mellom overskap og benkeskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Boligen har en åpen stue og kjøkken løsning, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Rommet har en god planløsning hvor arealet er godt utnyttet. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er fint plass til å innrede med både spiseplass, sofa, salongbord og medie-møblement. Peisen kan benyttes som en ekstra varmekilde. Det er store vindusflater som sørger for gode lysforhold som gir en fin romfølelse. Soverom: Romslig soverom i 1.etasje med plass til dobbeltseng. Det er gode oppbevaringsmuligheter til klær og sko i plassbygget garderobeløsning og skap. Soverommet vender ut mot den rolige bakgården. Kjeller/Hybel Kjøkken/Stue: Kjelleren er innredet til en hybelleilighet med stue/kjøkkenløsning og bad. Kjøkkenet er håndlaget av møbelsnekker og har en stilren innredning med glatte fronter. Benkeplaten er laminert og utstyrt med nedfelt platetopp og vaskekum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt. Oppholdsrommet har fleksible løsninger med plass til både seng og sittegruppe, og kan enkelt tilpasses etter behov – enten som stue eller kombinert sove- og oppholdsrom. Hybelen varmes opp med gulvvarme og på bad. Selger opplyser om at kjelleren er godkjent til utleie, og at hybelen leies ut til ca 12.500,- i mnd. Kontor/bod: Kjelleren har en praktisk bod som i dag blir benyttet som kontor. Det er fastmontert skrivepult i eik. Det er gode oppbevaringsmuligheter i rommet. Bad: Boligen har to bad i kjelleretasjen. Stort og romslig flislagt bad fra 2003. Badet er innredet med en nedfelt servant og overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger i herdet glass. Videre er det montert et gulvstående toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Det er montert elektriske varmekabler i gulv. Flislagt baderom fra 2016. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Det er oppbevaringsmuligheter i skap under servanten. Dusjen er plassert i hjørnet med skyvedører. Videre er det montert et gulvstående toalett. Det er montert elektriske varmekabler i gulv.

Egen biloppstillingsplass på sameiets gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone D. Priser for beboerparkering kan du finne på Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

2016: Totalrenovert leiligheten

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nr. ein er ikkje endra i løpet av vår eigetid. Det blei bygd ved renovering før vår eigetid, i 2004. Vi har ikkje kjennskap til kva handtverkar som er brukt eller arbeidet som er gjort ved arbeidet som er gjort før vårt eigarskap. Bad nr. to bygde vi sommaren 2016 og brukte Pablorør VVS AS. Badet er utarbeida etter våtromsnormen og godkjent av takstmann Arnt Otto Øygarden, Årdal Takstkontor. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Detaljar knytt til oppgradering av bad nr ein i 2004 har vi ikkje kjennskap til. Bad nr to er beskrevet over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nr. 1: Ingen dokumentasjon Bad nr. 2: Takstmann Arnt Otto Øygarden har godkjent konstruksjon av våtrom (hybelbadet). I konstruksjon av vegger er det satt opp bindingsverk 1,5" x 4" CC 30cm, isloasjon (rockwool), rupanel 21 x 120 m, våtromsplater (tetti), i sjøter og overganger er det pålimt fiberremser, videre er det brukt smøremembran (mira 4499 multicoat), rørmanssjetter på alle rørgjennomganger med smøremembran på, fliser og fugemasse. Golvet er konstruert av eksisterende betonggolv, videre er det lagt varmekobler med påstøp, det er brukt rørmansjetter på alle rørgjennomganger, smøremembran (mira 4400 multicoat), videre er det flislagt og lagt fugemasse. Alle hjørner er fuget med våtromssilikon. Følgende arbeid er dokumentert med sluttattest fra Pablorør VVS AS: Lagt ny utløp rør til toalet ( 110 mm pp rør), montert K -sluk i dusj ( 75 mm pp rør), lagt utløp rør til servant ( 32 mm pp rør), lagt utløp rør til kjøkken vask (50 mm pp rør), lagt nye vannrør av type rør-i-rør-system (Sanipex) til: Kjøkken (12 mm), toalett, ( 16 mm), dusj (16 mm) og servant på baderom (12 mm). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I september 2020 vart kledning bytta der det var nødvendig, i tillegg vart huset malt i henhold med kriteriene fra byantikvaren. Arbeidet ble utført av Erik Maling og Rehabilitering AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2019 fekk naboane våre i Langgata 9b vann i kjelleretasjen etter store mengder nedbør. Dette satte i gang ein prosess for å utbedre drenering. Det ble installert elektro-omose av Østlandske Skadedyrkontroll AS. Dette løste problemet delvis, men var ikkje ei langvarig løsning. Løsningen vart å grave opp, rense muren, la muren tørke, sette armeringsjern, støpe, vente på at betongen herdes, så sette på knotteplast, og leie vannet bort frå veggen. Dette arbeidet ble utført av Finstuen AS. Dreneringen fungerer derfor som den skal i Langgata 9. I kjelleren i Langgata 9a har det ikke vært vannlekkasje som følge av dreneringsproblematikk i det hele tatt. I løpet av denne prosessen oppdaget beboerne i 9b at da leilighetene ble seksjonert og renovert i 2003/2004 var knotteplast lagt på innsiden av grunnmuren og at dreneringssystemet plassert på parkeringsplassen aldri blei koblet på det offentlige avløpsnettet, tross godkjent søknad hos vann og avløpsetaten. Sameiget vurderer å søke om å få koble på dreneringssystemet på det offentlige nettet, men grunna nye reglar hos Oslo kommune og eit mettet avløpsnett er sameiget informert om at sannsynligheta for godkjenning liten. Det har ikkje vore problem med dreneringa etter arbeidet som vart utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I 2016 vart det elektiske anlegget oppgradert og sikringsskapet utskiftet. Vi har mista samsvarserklæringen og har forsøkt å kontakte de som utførte arbeidet uten hell. Vi har den 19.11.2025 foretatt en fullstendig EL-kontroll utført av Elektriker Gruppen AS. Ingen avvik avdekket. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 19.11.2025 av Elektriker Gruppen AS, Rizwan Shah. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Til vår kjennskap er el-billaderen montert av ufaglært (naboen vår) og koblet på av faglært. Vi bruker ikkje denne boksen da vi ikkje eig el-bil. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da vi flyttet inn i 2016 slo vi sammen to soverom og opprettet eit bad i kjelleren. Vi rådførte oss med plan- og bygningsetaten pr. telefon om dette var søknadspliktig og fikk beskjed om at det var det ikke. I løpet av arbeidet oppdaget vi at drageren på tvers i rommet hadde råteskade og måtte skiftes ut, dette viste seg å vere søknadspliktig og vi søkte derfor i etterkant av arbeidet var gjort. Plan- og bygningsetaten godkjente ferdigattest for reperasjon av bygningstekniske detaljer og nye plantegninger i juni 2018. Vi brukte Norconsult AS som ansvarlig søker, Jatak Kaupanger AS for ansvarlig prosjekterende tømrerarbeid og ansvarlig for utførende tømrerarbeid var Sognatre AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i noen fliser på bad fra 2004. I tillegg oppdaget naboen i 9b at gulvsluket ikkje er tilkoblet eit lukket avløpssystem/røropplegg. Vatn frå sluket ledast direkte ned i grunnen/masser under huset. Sidan badet i 9a er likt utforma mistenker vi at det er eit tilsvarande sluk. På badet fra 2016 er det sopp i silikonen mellom gulv og vegg i dusjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært en vannlekkasje i kjelleren mot nord i Langgata 9b. Sameiet har utbedret dreneringen og det har ikke vært noen lekkasjer siden den gang. Se hvilke utbedringer som er gjort på pkt. 3 under utført arbeid på drenering. Denne lekkasjen har ikke omfattet Langgata 9a! 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I 2019 innhenta sameiget ein rapport på tilstanden til taket. Her er konklusjonen av rapporten: "Taket er tildekt med gammel tegltakstein, trolig fra tidlig 1900-tallet. Undertaksduk, lekter, sløyfer og beslag er dog byttet om i nyere tid, og fremstår som ok. Trolig er disse arbeidene utført for rundt 10-15 år siden. På et tak av denne typen er det absolutt viktigste at undertaket er i orden. Taksteinen, spesielt når denne blir gjenbrukt som i dette tilfellet er mer til pynt. Dog viktig at knasten på steinen er i orden, slik at den ligger trygt, noe som er tilfelle her. Vi er av den klare oppfatning at taket er full tilfredstillende med en forventet restlevetid på ca 10-12år. Det kan dog være en fordel å utføre kontroll og mindre utbedringer på taket som gjennomføringer, overlys m.m. ifm. planlagte malerarbeider." 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet i stue/kjøkken i 1. etasje er skjevt, se tilstandsrapport. Dette har ingen praktisk betydning og er som forventet i et gammelt hus. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det har vært observert tilfeller av sølvkre på badene. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Leies ut som del av leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Komplett Tilstandsrapport 2019 - Tak. Utført av Takrådgivning A. Kalland AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2016. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskap plassert i boden i kjeller, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i felles skap (ikke besiktiget). Det er utarbeidet en el-tilssynsrapport i 2025, uten avvik 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dokumentasjon på noe av arbeidene som er gjort i selgers eie, som også kan finnes i boligmappen, men at det mangler samsvarserklæring på arbeider fra i 2016. Det er utarbeidet en el-tilssynsrapport i 2025, uten avvik. Inntak og sikringsskap: 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Inntak og sikringsskap Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er fundamentert mednatursteinsmur, trolig til faste masser. Yttervegger består av laftet tømmer med stående trekledning på fasadene. Fasader ble etterisolert og kledd med nytt panel i 2003. Enkelte kledningbord ble skiftet i 2020 i forbindelse med maling av yttervegger. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt. Etasjeskillere består av trebjelkelag med stubbloftsleire. Det er felles takterrasse og parkering på tomten. Felles konstruksjoner er ikke vurdert i rapporten, men kun beskrevet, ettersom disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen og trappen fremstår generelt slitt og preget av alder/værslitasje. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert en sprukket flis og hull i flis som er tettet med silikon. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er etablert i 2003, noe som innebærer at over halvparten av forventet brukstid (ca. 30 år) er oversteget. Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom - Kjeller - Bad hybel - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Svertesopp er registrert. Baderomsgulvet har tre nivåer, hvorav dusj og sluk er plassert på det øverste nivået. Toalettet er plassert på mellomnivået, mens adkomst til badet er på det laveste nivået. Det er kun sluk i dusjsonen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett ikke vil ledes til sluk, men i stedet kunne renne ut mot tilstøtende rom.Det er registrert svertesopp i mykfuger. Våtrom - Kjeller - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranmansjett er ikke synlig klemt under klemring i sluket. Utførelse er usikker. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken Hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering på soverommet i 1. etasje. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin - TV-benk som er fastmontert i stue i 1.etasje Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan frittselge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sameiet Langgata 9. Sameiet ligger i et sentralt og etterspurt boligområde på Rodeløkka i Oslo. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Her er det gange til absolutt alt man trenger i hverdagen. - Sameiet består av 4 seksjoner - Sameiet har org nr: 924166533 - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboere av eiendommen - Årsmøtet har besluttet å ikke ha en forretningsfører - Årsmøtet har besluttet å ikke ha revisor Viktig informasjon: Styret består av minst en representant fra alle seksjonene og har en økonomiansvarlig. Det er god økonomi i sameiet. Sameiet har en felleskonto som har totalt kr. 165 000 kr pr. 16.04.2026. I 2019 innhentet sameiet en rapport om tilstanden på taket for bygget. Rapporten oppsummerte som følger: ''Her er konklusjonen av rapporten: "Taket er tildekt med gammel tegltakstein, trolig fra tidlig 1900-tallet. Undertaksduk, lekter, sløyfer og beslag er dog byttet om i nyere tid, og fremstår som ok. Trolig er disse arbeidene utført for rundt 10-15 år siden. På et tak av denne typen er det absolutt viktigste at undertaket er i orden. Taksteinen, spesielt når denne blir gjenbrukt som i dette tilfellet er mer til pynt. Dog viktig at knasten på steinen er i orden, slik at den ligger trygt, noe som er tilfelle her. Vi er av den klare oppfatning at taket er full tilfredstillende med en forventet restlevetid på ca 10-12år. Det kan dog være en fordel å utføre kontroll og mindre utbedringer på taket som gjennomføringer, overlys m.m. ifm. planlagte malerarbeider."

Sameiet Langgata 9

Det er per dags dato ingen fellesgjeld i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et supersentralt og etterspurt boligområde på Rodeløkka i Oslo. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Her er det gange til absolutt alt man trenger i hverdagen. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i indre Oslo. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt spesiell bydel som kan beskrives som en egen by i byen Rodeløkka er et av de få områdene i Oslo der man fortsatt kan oppleve den gamle trehusbebyggelsen fra 1800-tallet. Området utviklet seg fra å være et arbeiderstrøk med små hus og trange gater til et sjarmerende og levende boligområde med tydelig historisk preg. Mange av trehusene er enkle og beskjedne, men de forteller en viktig del av byens utviklingshistorie – fra industrialisering og urban vekst til dagens bevaringsarbeid. Takket være vern og restaurering har Rodeløkka beholdt sitt særpreg, med små trehus, brosteinsgater og intime tun som gir et unikt glimt av det gamle Kristiania midt i storbyen. Rodeløkka har også en populær velforening som arrangerer morsomme aktiviteter for barn og voksne. For mer informasjon se: https://www.rodelokkavel.no/ Rodeløkka Velhus er en upolitisk og frivillig organisasjon som ble opprettet i 1953, og som har til formål å fremme medlemmenes felles interesser og virke for et bedre bomiljø. Velet har sitt virkeområde på det sentrale Rodeløkka, som avgrenses av Helgesensgate i sør, Dælenenggata i nord, Trondheimsveien i øst og Gøteborggata i vest. Fra boligen er det kort gangavstand til fotballbane og idrettshall på Dælenenga. I tillegg er det nærhet til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ellers er det flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata som ligger ca.7 min gange fra boligen, og SATS på Carl Berner eller SATS på Schous plass. Boligen ligger rett ved vakre park- og grøntområder som Sofienbergparken (3 minutters gange) og Birkelunden, med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og fineste park. Det er også umiddelbar nærhet til Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og innover mot Maridalsvannet

Gården ligger i et rolig område med hovedsakelig fredede trehus.

Sofienberg Sars' Gate Carl Berner Plass

Skolekrets: Lakkergata skoleRodeløkka barnehage Sofienbergparken barnehage Hemmerfestgata barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for innvendig forandrings arbeid av utskiftning av vinduer, datert: 1979 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, reparasjon, tilbygg og innredning av kjeller, datert: 2006 Det foreligger ferdigattest for reparasjon av byggetekniske detaljer, datert: 2018 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger ikke ekspedisjonsdokument (datidens ferdigattest) fra oppføringstiden. Originale byggemeldte tegninger fra byggeåret er heller ikke tilgjengelige. Planløsningen er endret i flere etapper, det foreligger nyere tegninger fra 1976, 2003 (seksjonering) og 2018. Tegningene fra 2018 samsvarer med dagens planløsning, og tillatelse til planendring er gitt i saksnummer: 201802097.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-3026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Langgata 9 A - etablering av ventilasjonskanal med lufteventil Saksnummer: 202504564 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504564 Langgata 5 B - Fasadeendringer Saksummer: 202309484 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309484 Langgata 1 B - Bruksendring fra atelier til bolig Saksnummer: 202458041 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458041 Snippen 19 D - loftsinnredning og ny balkong (gammel lov) Saksnummer: 202508175 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508175 Fjellgata 2 A-E - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202107698 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107698 Pågående plansaker i området: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr: 202308348 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

GRUNNDATA 2002/68145-1/105 18.10.2002 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/17709-1/105 12.03.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 og 4.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Sjarmerende selveier o/2 plan i idyllisk trehusbebyggelse | Peis | Parkering | Fleksibel underetasje | Sjelden mulighet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer