Mjølkerampa - Trinn 3

Laster visningspåmelding...

Mjølkerampa - Trinn 3Østre Toten

1/25

Østre Toten: Mjølkerampa - Trinn 3

Priser i prosjektet:: kr. 3 390 000 - kr. 3 490 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 3 401 240 - kr. 3 501 240

Bestill salgsoppgave

Meieritunet

16 av 18 solgt - kun 2 igjen! Salgssuksessen i populære Mjølkerampa er nå i gang med trinn 3 - Et moderne og attraktivt sameie med 8 selveierleiligheter. 2 seksjoner er ledig og innflytningsklare. Meld interesse for mer informasjon i DITT NESTE HJEM! Leilighetene får en sentral beliggenhet i Lena med alt av sentrumsfasiliteter rett utenfor utgangsdøra. Pent opparbeidede fellesarealer med grønt areal, asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder. Hvorfor kjøpe ny leilighet på Mjølkerampa?

Ny leilighet med forutsigbart kostnadsbilde.

Vannbåren gulvvarme og varmt vann fra Lena Fjernvarme.

Energieffektive boliger. = Lavere strømutgifter.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning = Behagelig og frisk luft.

Carport og utvendig sportsbod.

Kun NYTT er NYTT - Lite behov for vedlikehold i lang tid. Boligene har en åpen stue- og kjøkkenløsning for best utnyttelse av arealet. Videre får man 2 gode soverom, romslig bad og innvendig bod. Fra stuen har man adkomst til en solrik platting eller balkong. Ved inngangspartiet er det også en liten, hyggelig uteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 3 390 000 - kr. 3 490 000

Omkostninger:: kr. 11 240 - kr. 11 240

Tomteareal:: 1 738 m² (eiet)

Visninger

onsdag 29. april, kl. 15:00 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Meieritunet 18 og 20, 2850 LENA

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
3-roms / 69 kvm / 1. etg nr 18	2	1	m²	3 490 000,-	11 240,-	3 501 240,-
3-roms / 69 kvm / 1. etg nr 20	2	1	69 m²	3 390 000,-	11 240,-	3 401 240,-

71-5008/23

Meieritunet 18 og 20, 2850 Lena
Gnr. 184, bnr. 227 (ideell andel 1/1) i Østre Toten kommune.

Lena Boligutvikling AS

I tillegg til kjøpesum vil følgende omkostninger tilkomme: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 10 000,- (Dokumentavgift andel tomteverdi) -------------------------------------------------------- 11 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon pr. enhet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Mjølkerampa har adresse Meieritunet 16-20, og ligger midt i Lena sentrum. Gangavstand til "alt"

Det tas forbehold om mindre arealavvik.

1 biloppstillingsplass i carportanlegg pr seksjon, er organisert som tilleggsdel til seksjonen.

1 stk utebod i carportanlegg pr. seksjon, er organisert som tilleggsdel til seksjonen. 1 stk. innvendig bod.

Graving av tomt/byggegrop inkludert planering av hage og gårdsplass. Asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder. Det vil brukes stedelige masser fra området, og plen tilsås. Sameiet er selv ansvarlig for å vedlikeholde, stelle og sørge for gode vekstforhold. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt eierseksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt eller det følger av vedtektene. Arealet er godkjent fradelt fra 184/48 av Østre Toten kommune, og sameiet vil få egen matrikkel.

Bygget er ferdig oppført og de 2 siste leilighetene som er igjen er klare for innflytting på kort varsel. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Salgsgrad prosent - 50%

Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameiet i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Utbygger forsikrer bygget under byggeprosessen. Etter overtagelsen vil utvendig forsikring være dekket av felleskostnader pr mnd. Innboforsikring er hver enkelt eierseksjon selv ansvarlig for. Byggene er forsikret i Fremtind. P.nr:36350057 og 36350125

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert. Yttervegg fra innside til ytterside: (13 mm gips for vegger som evt. bygges med tilstøtende brannvegg). Isolasjon iht. energiberegning. 48 x 48 mm innvendig påforing 0,15 mm diffusjonstett plastfolie 36 x 148mm bindingsverk 12 mm vindtettplate. Musebånd. 23 x 48 mm luftelekt. 19 x148 mm liggende dobbelfals. Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning. Der det skal brukes stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48 mm i tillegg til vertikal luftelekt. I sportsboder består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Panel er grunnet og 1 strøk mellomstrøk fra fabrikk på 3 av panelsidene, det må påregnes spikerhull og avkapp. Impregnert trevirke er ikke behandlet. Kunde er selv ansvarlig for etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

Svart betongtakstein med mønepanner, samt nødvendige snøfangere hvor det er krav.

På gulv levers det HTL laminat fra Berry Alloc - 1 stavs langplank. På vegger påføres det Huntonit i fargen Skygge kostmalt. På gulv i bad/wc legges det 20*20 cm grå Vitara Kinetic, mens i dusjsonen legges det 10*10 cm av samme type. På vegg monteres det Berry Alloc våtromsplater av typen wall & water sement allover. Klassiske glatte takplater i himling. Listverk leveres i glatt utførelse, hvit farge. Vi gjør oppmerksom på at det vil være synlige spikerhull i listverk etter montering.

3 lags trevinduer både innvendig og utvendig etter dagens krav. Disse leveres fabrikkmalt hvit overflate. U-verdi på vindusleveransen beregnes for den enkelte bolig og er minimum 0,8 (3- lags glass). Det kan forekomme dugg/is ved værskifte på kalde vinterdager. Dette er ikke et tegn på dårlig kvalitet, men at vinduene er veldig tette. Innerdører: Innerdører leveres som kompakte dører fabrikkmalt i bomull S0502-Y. Dørkarmer leveres tilpasset 98 mm og farge NCS S0502-Y. Dørkarmer i 148 mm vegg med foringer i samme farge som beskrevet. Hoveddør: Hoveddør utvendig leveres i farger som utbygger har bestemt fra fabrikk. Denne leveres med glass. Dør fra gang inn til leilighet er hvite glatte. Alle hoveddører er standard 100 cm. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdør: Balkongdør leveres i furu med minimum 3 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer. Sportsdør: Leveres i hvit, uten glass.

Det vil bli terrasse på mark på leilighetene i 1. etasje. I 2. etasje blir det balkong. 28x120 mm impregnert terrassebord.

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i boligens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømning av luft. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Vannfordelerskap plasseres i bad. Hovedstoppekran og vannmåler monteres på bod/teknisk rom under trapp i fellesareal, hvor også sentral for fjernvarme plasseres. Det legges synlig vannrør for vannmåler og bort til utekran som er felles. Fra vannfordeleskap legges det vannrør til enkel servant, dusj, og wc på bad, samt til kjøkken. På bad monteres sluk av typen Purus Joti K-sluk i dusjen. Det legges bunnledning med oppstikk til bad og kjøkken. Vannrør som skal brukes er Tece rør-i-rør, og avløps legges i plast PP. Gulvvarmefordelerskap plasseres på bod/teknisk rom. Det legges gulvvarmerør i hele 1.etg. unntatt på bod. 2. etg er det gulvvarmerør stue/kjøkken, gang og bad. Det monteres romtermostater. I fellesarealer så er det kun gulvvarme i 1. etg. Gulvvarmerør som skal brukes er Tece. Utstyr som er inkludert i prisen er: • 1 stk Flow-stop Powercut (magnetventil på vanninntak) • 1 par NRF 6392021 A-Collection Imber dusjdører 90x90cm med blanke profiler og klart glass • 1 stk NRF 4220743 Grohtherm 800 dusjbatterier krom • 1 stk NRF 4221484 Grohe New Tempesta 100 dusjgarnityr krom • 1 stk 11550030120 GB Klosett 5500 Nautic 3/6L, M/S-Lås • 1 stk 9M226S101 Klosettsete Hardpl. F/Nautic Hvit M/S CL. Og Q. Rel • 1 stk 80cm LinnBad Hilde hvit matt baderomsinnredning med speil med lys • 1 stk NRF 4220701 Grohe Eurosmart krom servantbatterier • 1 stk NRF 4228015 A-Collection Azur I kjøkkenbatteri m/avstenging krom • Opplegg for vaskemaskin på bad • Opplegg og tilkoblet oppvaskmaskin (så fremt det er samme oppvaskmaskin som leverandør har inkludert, hvis ikke så må det sørges for at maskin er der når rørlegger skal koble til).

Innvendig trapp og løfteplattform for adkomst til 2. etasje.

Prosjektet utføres med løfteplattform i fellesarealer. Det vil også være trapp til 2. etasje.

Innvendig er det et teknisk rom/bod på 4,2m2 eller 4,6m2. Sportsbod til hver bolig i tilknytning til carporten. Sportsbod leveres uisolert og består av 98 mm bindingsverk med vindtettplate, utlekting og utvendig kledning i front med dør. I felles gang/trapp er det egen bod under trapp for fjernvarme for boligen.

Det leveres én postkasse til hver bolig.

Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Det er mulig å koble seg til med Eidsiva Bredbånd/AltiBox. Kunden er selv ansvarlig for å opprette dette.

Det leveres brannvarsler og brannslokningsapparat.

Lukk teknisk beskrivelse

Boligene får energimerke Grønn - C. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Boligene er prosjektert etter dagens regler, og hver enkelt enhet vil få utarbeidet energimerking før overtakelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten.

Leilighetene har varmtvann og vannbåren varme via fjernvarme fra Lena Fjernvarme. Oppvarming leveres i form av gulvvarme i hele 1. etasje med unntak for boder. I 2. etasje er det gulvvarmerør i gang, stue/kjøkken og bad. Fellesarealer har gulvvarme i 1. etasje. Hvorfor fjernvame: 1. Fjernvarme skal være enkelt og behagelig, og som kunde får du levert varmeenergi hele året rett til din kundesentral. Lena Fjernvarme har ansvar for fjernvarmenettet til og med kundesentralen. Det vil si at de har ansvar for produksjon av energi, drift av fjernvarmenettet og vedlikehold av fjernvarmenettet mellom kundesentralen og fyringsanlegget. Kunden regulerer enkelt temperaturen inne i bygget uten behov for eget driftspersonell. Som en ekstra bonus har vannbåren systemer normalt en levetid tilsvarende byggets levetid. Da slipper du dyre oppgraderinger av energiløsningen etter 20 år. 2. Fjernvarme gir et behagelig og godt innemiljø. Det er forskjellige fordeler ut ifra hvilke løsninger som er valgt for akkurat ditt bygg. Generelt blir det jevn innetemperatur, mindre støvsirkulasjon med gulvvarme, og dermed økt komfort. Noen kunder opplever også at det blir mindre tørr luft sammenlignet med elektriske panelovner. For dem som tidligere har brukt fossile energikilder til oppvarming i bygget, vil fjernvarme også bidra til mindre luftforurensing lokalt. 3. Sparer plass til varmtvannsbereder. Dette høres kanskje ikke så spesielt ut, men om det spares 1m2 i 20 boliger i et borettslag er dette ganske mye areal. Den virkelige fordelen med denne plassbesparelsen er at mange leiligheter som vanligvis ville vært planlagt med en liten varmtvannsbereder i kjøkkenskapet nå kan dusje så lenge de vil og så mye de vil uten å gå tom for varmtvann. Den andre muligheten for arealbesparelse er om fjernvarmen er lagt som gulvvarme. Da disponerer kunden i bygget alle overflater helt fritt. Dette er en stor fordel i mindre boliger hvor det da ikke må tas hensyn til varmeløsninger på gulv eller vegger ved møblering.

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig.

Lukk energi og oppvarming

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte budskjema i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Hvitvaskinsloven Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Avhendingsloven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. (Nyoppført bolig som er ferdigstilt og hvor det er mer enn 6 mnd. siden det er utstedt brukstillatelse fra kommunen) Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold