Vilhelm Bjerknes' vei 66

Vilhelm Bjerknes' vei 66Landås

1/34

Utvalgte bilder

Landås: Vilhelm Bjerknes' vei 66

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 247 603,-

Felleskost/mnd: 4 101,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Slettebakken/Landås

Velkommen til Vilhelm Bjerknes' vei 66! En lys og innbydende toromsleilighet med en attraktiv og ettertraktet beliggenhet. Her får du en funksjonell bolig med gode kvaliteter, hyggelig atmosfære og kort vei til alt du trenger i hverdagen

Balkong på 15 m² med ettermiddagssol

Oppgradert elektrisk anlegg og ny varmtvannsbereder i 2021

Mye inkl. i felleskostnadene, bla. tv/internett

Ingen dokumentavgift- lave omkostninger ved kjøp

Heisadkomst

1 bod + to garderober i leiligheten

Disponerer en ekstern bod Området:

200 meter til busstopp

600 meter til bybanestopp

Kort vei til Sletten senter med butikker, apotek og spisesteder

Flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 48 107,-

Totalpris:: 3 247 603,-

Felleskost/mnd:: 4 101,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. august, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vilhelm Bjerknes' vei 66, 5081 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

404 56 462 m.ellingsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 93 579 c.eimstad@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 54 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod, og to garderober.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje og inneholder: - Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod, og to garderober. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller.

Parkering medfølger ikke leiligheten. Borettslaget disponerer totalt 151 parkeringsplasser, hvorav 15 parkeringsplasser er beregnet til gjesteparkering. Parkeringsplass tildeles etter søknad og ansiennitet, og det kreves inn leie gjennom felleskostnadene.

2023: - Byttet stekeovn og oppvaskmaskin. 2021: - Skiftet varmtvannsbereder og installert aquastop-ventil. - Trukket ny kurs og skiftet til automatsikringer i sikringsskap. 2019: - Ordnet stikkontakt på balkong. 2013: - Tidligere eier pusset opp bad. 2009: - Tidligere eier pusset opp kjøkken.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad pusset opp i 2013 av Fana Mur på oppdrag fra tidligere eier. Har kvittering fra dem som dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Trolig, men kan ikke si dette sikkert siden det var før vår eiertid. Tilstandsrapporten fra 2018 oppgir at alt utenom vannrør ble oppgradert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Trukket stikkontakt ut til balkong i 2019, faglært (Belva - Bergen elektro og varme). Har ikke samsvarserklæring, men kvittering som dokumentasjon. Elektrisk arbeid i forbindelse med skifte av varmtvannsbereder februar 2021, faglært (Gran Elektro). Har samsvarserklæring på papir som kan fremvises ved behov, og følger med salget. Trukket en ny kurs og skiftet til automatsikringer i sikringsskap i 2021, faglært (Elcom). Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Ble kontrollert av BKK i 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Gjennomført i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Varmtvannsbereder skiftet og installert aquastopp-ventil av TPA Rørleggerservice i 2021. Har faktura fra rørlegger som dokumentasjon. Vi skiftet selv stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2023. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Usikkert om dette er målt. Det er derimot lav risiko for høye verdier siden leiligheten ligger i 5. etasje. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Ble i 2023 observert ett skjeggkre i leiligheten. Dette ble tatt og det ble lagt ut feller i samarbeid med skadedyrfirma. Ikke gjort noen funn etter dette, ble mistenkt at dette kom med emballasjen til oppvaskmaskin som ble byttet ut samme dag. Er ellers rapportert om funn av skjeggkre i noen av lavblokkene i borettslaget, men ikke flere funn i høyblokken som vi vet om. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med dette salget og fra da vi kjøpte i 2018. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Målinger tatt i forbindelse med tilstandsrapport til dette salget. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det skal utredes om et mulig salg av deler av borettslagets tomt i sør kan gi økte økonomiske midler til borettslaget. Det er fortsatt veldig tidlig i prosessen, og det er uansett en endring som andelseierne må stemme for eller i mot når den tiden eventuelt kommer. Dette området er også et godt stykke unna leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det er varslet om både rørfornying og skifting av vinduer som vil øke felleskostnadene framover. Det er noe uvisst når rørfornyingen skal skje, men styret har et mål om å komme i gang før 2030. Utskiftning av vinduer er allerede i gang. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Leiligheten har vært leid ut siden august 2024. Vi har vært innom leiligheten flere ganger i denne perioden, og får alt av relevant informasjon fra styret jevnlig. Vi har derimot ikke samme oversikten som når vi selv bodde der. I forbindelse med planlagt rørfornyling er det anbefalt av borettslaget å avvente eventuell oppussing av bad. Det er ikke avklart enda om det blir nødvendig med oppussing av bad for å kunne gjennomføre dette arbeidet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong. - Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning. - Etasjeskille av antatt betong. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting. - Vinduer og dører. - Overflater og innredning på kjøkken. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Overflater på bad. - Membran, tettesjikt og sluk på bad. - Sanitærutstyr på bad. Utvidet el-kontroll: - En utvidet elkontroll anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Platetopp. - Mikrobølgeovn. - Oppvaskmaskin. - Frittstående kombi kjøle-/fryseskap. - Ventilator. - Vaskemaskin på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vilhelm Bjerknesvei Borettslag består av lavblokker og en høyblokk. Borettslaget disponerer et lokale som kan leies av andelshaverne. Det koster kr 900,- per døgn (per oktober 2025) for leie av lokalet.

Vestbo BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, og avklares etter at boligen er solgt. Andelseierne i borettslaget og slekt i rett opp- og nedadstigende linje har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 107,- pr. 17.07.2026

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr 10 421 879,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Annuitetslån Rentesats per 20.04.2026: 4,99% pa. Andel av saldo: kr 48 296,- Siste termin 30.09.2055

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 1 007 186,- i 2025. Dette skyldes i hovedsak rehabilitering.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0000943461

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veldrevet borettslag på Slettebakken. Området er stille og landlig samtidig med nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, andre servicetilbud, kollektivtransport og Sletten senter. Sletten senter har diverse butikker, kafé, legesenter, tannlege, bibliotek og Vinmonopol m.m. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Ulriken ligger i nærheten og kan by på en flott fjelltur med nydelig utsikt. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. Det er også kort vei til Bergenshallen og Sammen-treningssenter på Fantoft. Det er gode kollektivmuligheter i området hvor nærmeste busstopp "Sletten snuplass" ligger kun 2 minutters gange unna. Her går linje 5 (Sletten-Haukeland sykehus-Sentrum-Fyllingsdalen terminal) og 84 (Servicelinje Landås). Ellers er det kun 7 minutters gange til bybanestoppet "Slettebakken." Her tar bybanen deg til sentrumskjernen den ene veien, og Flesland den andre veien. Man kan også ta bybanen til bybanestoppet på Kronstad og bytte over til linje 2 som tar deg til Fyllingsdalen terminal. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Utsikten/balkongen, nærområdet og kollektivtilbudet. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Tveitevannet og Storetveit, kort busstur til flere fine turer i/ved byfjellene (blant annet Ulriken, Fløyen, Isdalen med fler). Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.): - Oppleves veldig trygt. Ganske blandet, mest unge i etableringsfasen og eldre. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.: - Veldig bra kollektivtilbud. Ca 5 minutter å gå til buss nr 5 som store deler av dagen har avgang hvert 10. minutt. Noen minutter lenger å gå til bybanen med hyppige avganger til sentrum og Flesland. Gangavstand til Sletten senter med apotek, vinmonopol, kafé og mer. Flere matbutikker i gangavstand, både Meny, Kiwi og Bunnpris. Kort vei til Slettebakken skole og flere barnehager. Kort tur med kollektivtransport til Haukeland sykehus og Høgskolen på Vestlandet. Treningssenter: blant annet Sammen på Fantoft, SATS på Wergeland, Sporty treningssenter som har spa og basseng og Pro Padel på Paradis.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.10.1967. Denne gjelder et 13-etasjes betonghus. Det foreligger også ferdigattest for: - Endring datert 04.10.1999. - Endring heis/løfteinnretning datert 27.07.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger: - Det er satt opp en lettvegg i soverommet for å lage walk-in closet, jf byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Slettebakken Søndre, ikrafttrådt 09.01.1957, regulert til bolig. Reguleringsplaner under grunnen: - Årstad. Bybane i Bergen, strekningen Wergeland-Hopsbroen - berøringsgrad 6,3%. Reguleringsformål: anlegg i grunnen. Begrensninger i reguleringsplaner under grunnen: - 641 - Restriksjonsområde flyplass - berøringsgrad 0,1% Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Fantoftåsen - berøringsgrad 0,2% Planer i nærheten av området: - Planid: 71620000 - Årstad. Gnr 12, bnr 104 mfl., Øvre Fantoftåsen. Saksnr.: 202413955. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i form av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Det foreslås å bevare 2 av 3 eksisterende bygg og å oppgradere disse, samt å etablere noen nybygg. Det foreslås i hovedsak familieboliger fordelt på tomannsboliger og rekkehus. Det er også foreslått en tremannsbolig. I tillegg foreslås det å utbedre kommunal veg Øvre Fantoftåsen ved anleggelse av fartshumper for å få redusert hastigheten, samt å legge til rette for grøfter for bedre avrenning. og utbedre den private delen av vegen Øvre Fantoftåsen. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må derfor påregne økt trafikk og noe støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 160/990 - Vilhelm Bjerknes' vei 112 og 114 - nytt bygg (boligformål). Saksnr.: 202310508. Det skal oppføres en tomannsbolig. Dette kan medføre økt trafikk og støy. - 160/921 og 1084 - Vilhelm Bjerknes' vei 75 - nybygg bolig. Saksnr.: 202229238. Det skal oppføres en ny enebolig, samt riving av eksisterende garasje, oppføring av ny garasje i tilknytning til ny enebolig og oppføring av ny garasje i tilknytning til eksisterende bolig. Dette kan medføre økt trafikk og støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst syv servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler erklæring/avtale, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledninger og bestemmelse om vannledning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at borettslaget er i gang med utskifting av vinduer, og at det er estimert ferdigstilt over sommeren. Styreleder opplyser videre at fellesgjelden allerede har økt som følge av prosjektet. Styreleder opplyser at oppgradering av innvendige rør skal være i gang innen 2030, og at det sannsynligvis vil medføre at alle bad må rives. Styret fraråder på det sterkeste at andelseier pusser opp bad frem til det, med unntak av nødvendig vedlikehold som faller innenfor andelseiers vedlikeholdsplikt. Det opplyses videre om at dette vil medføre økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Det opplyses om at borettslaget skal undersøke hvilken verdi som kan tilføres borettslaget ved salg av deler av tomten. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 609,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 729,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Skudal Ellingsen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
404 56 462
m.ellingsen@nordvikbolig.no

Nirujan K Nathan, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
977 12 544
n.nathan@nordvikbolig.no

Cathrine Eimstad, Eiendomsmeglerfullmektig
986 93 579
c.eimstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.