Lørenveien 26

Laster visningspåmelding...

Lørenveien 26Løren

1/51

Løren: Lørenveien 26

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 637 340,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Sinsen Hageby-Flytt rett inn!

Lys og delikat 3(4)-roms toppleilighet med svært ettertraktet og populær beliggenhet i idylliske Sinsen Hageby. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 2.etg omkranset av en grønnoase med en fantastisk solrik balkong på hele 10kvm og flott utsikt. Leiligheten fremstår som svært lys og luftig, har en perfekt planløsning og delikat standard fra 2026 - sjelden mulighet som bør oppleves, flytt rett inn! -Opplev boligdrømmen i Sinsen Hageby -Leiligheten er pusset opp i 2026 med nye flater, gulv og Kvik kjøkken -Stor og solrik balkong på 10kvm -Nymalt fasade 2026 -Loft på hele 16kvm -Frodig og pen tomt -Store vindusflater -Egen hagedel -Parkering -To bad -To gode soverom -Veletablert boligområde -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 187 340,-

Totalpris:: 7 637 340,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lørenveien 26, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad/vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm. Utgang til balkong på 10 kvm. fra Stue/ kjøkken

3. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Bod - Halvpart av loft
Totalt BRA: 16 kvm

Leiligheten består av: Entré, bad/vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten har en solrik balkong på 10 kvm og egen hagedel på baksiden av huset. Leiligheten disponerer i tillegg felles bod/teknisk rom i kjeller og halvpart av loft på 16 kvm. Samt Parkering på sameiets tomt.

Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: -Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med produksjonsår fra 2004. -Bad fra 1998 og 2013 -Elektrisk fra 2013 -Det er plassert tre varmtvannsberedere i felles kjeller, fordelt på de respektive boenhetene. Berederen til aktuell boenhet er på ca. 200 liter og er produsert i 2014.

Medfølger en parkeringsplass på sameiets tomt.

Leiligheten har gjort følgende oppgraderinger i 2026: -Malt overflater. -Nytt gulv. -Nytt Kvik kjøkken. -Nye baderomsmøbler på det største badet. -Nye terrassebord. -Malt fasaden utvendig. -Spylt og impregnert taket. -Tatt drenering på baksiden og ene sideveggen av huset.
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Euro VVS og Bygg bergvall bad og røropplegg fra 2013. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Euro VVS og Bygg bergvall bad og røropplegg fra 2013. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malera as. Vask av takstein for mose for hindre sprekk av takstein. Taksten er impregnert etter vask. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er bestilt ny drenering av Petterson Bygg og maling AS. Det foreligger dokumentasjon utført på 2 av 3 vegger mot terreng. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro team AS. Nytt elektrisk anlegg i leilighetene. Det foreligger elektronisk samserklæring i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2017. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor ang arbeid på bad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Oljetank er fjernet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T.R byggetjenester AS. Det er lagt nye gulv i alle rom. Det er flekksparklet overflater og malt alle overflater. Det er lagt nye lister i alle rom. Det er lagt nye terrassebord på terrasse. Det er montert nytt kjøkken fra Kvikk Akerbrygge AS. Det er montert ny dusjvegg, baderomsinnredning og speil. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt radon duk i kjeller oppgitt fra tidliger eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vært observer en kakkerlakk i en naboleilighet. Det er utbedret med middel/feller. Det er også laget en rapport. Mads 46791076 i skadedyre bekjemper AS. kan kontaktes også om spørsmål. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2026. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Den er fjernet i sommer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligen er opprinnelig fra 1938 og er senere oppgradert i flere omganger. Kjøkken og innvendige overflater er fra 2026. Ett bad er fra 2013, mens det andre badet er fra 1998 og har behov for oppgradering. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra 2013. VÅTROM: Boligen har to bad, henholdsvis fra 1998 og 2013. Badet fra 2013 fremstår med normal bruksfunksjon. Badet fra 1998 er av eldre dato og må ses i sammenheng med alder og registrerte forhold. KJØKKEN: Kjøkkenet er nytt fra 2026 og fremstår uten nevneverdig bruksslitasje. Kjøkkenet har normal bruksfunksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Tekniske installasjoner er av varierende alder. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra 2013. Vann og avløpsinstallasjoner er nærmere beskrevet under de enkelte punktene i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG3: -Våtrom: TG3 er gitt på grunn av våtrommets samlede tilstand og registrerte fuktskader, med behov for omfattende utbedring. TG3 benyttes ved store eller alvorlige avvik og ved påvist funksjonssvikt eller forhold som må forventes utbedret straks eller innen kort tid, jf. forskrift til avhendingslova § 2-23 og kriteriene i NS 3600:2025. Bygningsdeler som har fått TG2: -Vinduer og dører: TG2 er gitt på grunn av mangelfull åpnings- og lukkefunksjon, jf. NS 3600:2025 A.3.17.3 – Vinduer og ytterdører, hvor dette er angitt som kriterium for TG2. TG2 er gitt på grunn av registrert slitasje og overflateskader. Jf. NS 3600:2025 A.3.17.3 – Vinduer og ytterdører, hvor punktvise skader på materiale eller overflatebehandling er angitt som kriterium for TG2. -Balkong: TG2 er gitt på grunn av redusert fall og avrenning på tettesjiktet, jf. NS 3600:2025, hvor redusert fall eller avrenning på tettesjikt er angitt som kriterium for TG2. -Etasjeskiller: TG2 er gitt på grunn av målt lokal høydeforskjell på 16 mm innenfor 2 meter, jf. NS 3600:2025 A.2.11.1 – Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller, hvor lokal høydeforskjell over 15 mm er angitt som kriterium for TG2. -Vannbåren varme: TG2 er gitt på grunn av anleggets alder og usikre fremtidige funksjon, jf. NS 3600:2025 A.2.13.1 og alderskriteriene i punkt C.5. -Våtrom: TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen, jf. NS 3600:2025 A.2.1.9.1, hvor ikke dokumentert utførelse er angitt som kriterium for TG2 TG2 et gitt på grunn av påvist enkelte skader på flisene. TG2 er gitt på grunn av at det ikke er påvist løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette er TG2 etter NS 3600:2025 A.2.1.5, hvor manglende overstrømning/tilluft er angitt som kriterium for TG2. Helse, miljø og sikkerhet: -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

En del av Sinsen Hagebys Vel

Eiendommen er seksjonert i fire eierseksjoner. Eierseksjonssameiet er foreløpig ikke organisert med styre og ordinær drift. Sameiet vil bli organisert av seksjonseierne i forbindelse med overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil påløpe felles kostnader knyttet til blant annet forsikring, drift og vedlikehold av eiendommen. Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt 13 232,- Feie-og tilsynsgebyr 948,- Renovasjonsgebyr 24 907,78 Vann-og avløpsgebyr 34 818,24 Renter 36,- Totale avgifter 73 942,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året og utstedt før eiendommen ble seksjonert til 4 seksjoner. Endelig fakturert beløp må påregnes å øke. Kommunale avgifter vil trolig fordeles i henhold til sameierbrøk Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Megler tar forbehold om at kommunale avgifter/ eiendomsskatt kan avvike fra gitte opplysninger - når sameiet er ferdig registrert. Kjøper påtar seg ansvaret knyttet til dette. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien lot seg ikke fremskaffe på boligen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Lørenveien 26! Meget sentral, populær og idyllisk beliggenhet i Sinsen Hageby. Kort vei til sentrum, og god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, trikk og T-bane. Området byr på flere grønne lunger og mengder med opplevelser. Verdt å merke seg er Torshovdalen, Grünerløkkas uteliv og Akerselvas frodige turveier. Gangavstand til blant annet Ringen kino, og en kort tur unna Odeon kino ved Storo. Dette er en flott beliggenhet for deg som er på farten og som ønsker tilgang til hele byen. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter: Dagligvarehandel og shopping Bredt utvalg av servicefasiliteter i nærområdet som f.eks. Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Det er også en rekke muligheter for take-away langs Trondheimsveien ned mot Carl Berner. Leiligheten ligger nær den nye og spennende bydelen Løren som huser populære fasiliteter som Avancia Sport Center, Umai Sushi, Domino's Pizza, Waynes Coffe, frisør, kiropraktor m.m. Norges mest moderne supermarked ved Carl Berner Torg innen gangavstand, med blant annet Vinmonopolet, Apotek 1, Kiwi m.m. Det er også kort vei med T-bane til Storo Storsenter som kan friste med et bredt utvalg innen mote, interiør, mat, sportsutstyr og drikke. Grünerløkka er innen gangavstand og er velkjent for sitt brede utvalg av nisje- og vintagebutikker. Oslo har mange shoppingsenter, blant annet Steen og Strøm, Oslo City, Eger og Grønlands Basar. Her finner du noe for enhver smak. Mat og drikke: Rosenhoff, Sinsen og Carl Berner har et stort utvalg av restauranter. Om du ønsker autentiske opplevelser finner du mange forskjellige cuisine i området. Her kan det være verdt å nevne at japansk, mexicansk, kinesisk og tyrkisk mat ligger innen gangavstand fra boligen. Om du ønsker et bredere utvalg kan man enkelt spasere ned til Grünerløkka eller til Torshov hvor du finner alt en kan tenke seg. Det er også flere barer, utesteder og kafeer i området. Tur og trening: Det er flere treningssenter i området blant annet Sats, EVO, Fitness24Seven og Fresh Fitness. Torshovdalen og Torshovparken er et stort og populært parkområde som ligger rett ved leiligheten og egner seg godt til en rolig gåtur eller ta noen raske intervaller. I tillegg finnes det flere parkområder som Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk Hage, Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet. Akerselva strekker seg gjennom byen og opp til Frysja og Maridalsvannet med flotte turstier året rundt. Kort avstand til marka med enkel tilgang til blant annet Lillomarka og Maridalen. Kollektivtransport: Et rikelig tilbud av offentlig kommunikasjon. Rosenhoff buss- og trikkestopp med blant annet 17, Flybussen, 31 og 33, ligger et steinkast unna leiligheten. Cirka 4 minutters gange til T-bane (Sinsen) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, m.m. I tillegg er det ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt T-bane (ca. 10 min). Våren 2016 åpnet også nye Løren T-banestasjon, dette har gitt reisende mot Oslo Øst et enda bedre kollektivtilbud. Rodeløkka - en sjarmerende del av nærmiljøet: Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.03.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. 26.07.1939: Ekspedisjonsdokument for innredning av garasje under terrasse. Det foreligger byggmeldte tegninger fra 1998 som viser tilbygg til seksjon 1. Det foreligger ikke ferdigattest, men godtatt melding fra Plan og bygningsetaten. Dagens rombruk/rombenevnelser viser at kjøkken er flyttet til stuen og etablert bad i gangen/stuen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4371. Eiendommen benyttes i dag som bolig og er godkjent som bolig med fire boenheter. Plan- og bygningsetaten har bekreftet at dagens bruk som bolig ikke anses som ulovlig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at gjeldende reguleringsplan har et annet formål enn dagens bruk, og at eiendommen således er regulert til barnehageformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Småhusplanen S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Nye Aker sykehus: Aker sykehusområde ligger i Bydel Bjerke, øst for Sinsenkrysset. Planlagt omsøkt tiltak er en del av de arbeidene som legger til rette for å etablere Nye Aker sykehus slik som angitt i reguleringsplan planid. NO-201704677 vedtatt 28.02.2023. Reguleringsplanen har en størrelse på ca. 220 dekar. Planområdet består i dag av eksisterende sykehusområde og noe boligbebyggelse. Avgrensningen av planen følger Trondheimsveien/rv. 4 i vest, Ring 3/Dag Hammarskjølds vei i sør og Sinsenveien i øst. Sinsenveien 62 - 66 - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus Saksnummer: 2025/15689 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202457058 Status: Under behandling Sinsenveien 58 - 60 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus Saksnummer: 2025/14771 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202462274 Status: Under behandling Trondheimsveien 243 - bruksendring fra bolig til kontor med utomhusareal og etablering av offentlig torg - Nordre Sinsen gård - Nye Aker sykehus Saksnummer: 2026/03990 - Byggesak Mottatt sak: 10.04.2026 Status: Under behandling Sinsenveien 56 B med flere - omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus Saksnummer: 2025/07913 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202550619 Status: Under behandling Lørenveien 24 - tilbygg enebolig Omsøkte eiendom ligger i Sinsen hageby i bydel Grünerløkka. Eksisterende bebyggelse består av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1939. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg til 1. etasje og utvendig trapp til 2. etasje. To nye biloppstillingsplasser er vist i tilknytning til eksisterende garasje og eksisterende snuareal benyttes. Avkjørsel endres ikke. Saksnummer: 2025/08634 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202306330 Status: Under behandling Lørenveien mellom Lørenvangen og Sinsenveien - oppgradering av vei Saksnummer: 2026/04854 - Byggesak Mottatt sak: 29.04.2026 Status: Under behandling Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei Saksnummer: 2025/09674 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202551056 Status: Under behandling Lørenveien 11 - forlengelse av bruk for midlertidige Lørensvingen barnehage. Tillatelsen er direkte knyttet til etableringen av en permanent barnehage, Sophies Hage barnehage. Den tidsbegrensede tillatelsen varer derfor frem til Sophies Hage barnehage er innflyttingsklar, senest 31.12.2027. Saksnummer: 2025/21863 - Byggesak Mottatt sak: 18.11.2025 Status: Under behandling Pågående byggesak: Lørenveien 26 - endring av brannskiller, fasadeendring og inngrep i bærende konstruksjoner Saksnummer: 2026/05032 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2026 Status: Under behandling Det foreligger en pågående byggesak hos Plan- og bygningsetaten vedrørende enkelte endringer i eiendommen, herunder endringer knyttet til branncelleinndeling og disponering av arealer i kjeller/plan 1. Det er blant annet spørsmål knyttet til omgjøring av en garasje til bodareal (rommet som i dag fremstår som kontor). Tiltakshaver har i tilsvar til Plan- og bygningsetaten redegjort for at tiltakene etter deres vurdering ikke utløser krav om bruksendring, etablering av nye parkeringsplasser eller nye boder. Det er videre redegjort for at eksisterende boenheter er lovlig etablert, og at tiltakene etter tiltakshavers vurdering ikke medfører endringer som utløser nye krav til eksisterende deler av bygningen. Plan- og bygningsetaten har tidligere bedt om supplerende dokumentasjon og vurdert at enkelte av tiltakene kan utløse ytterligere krav. Tiltakshaver er ikke enig i kommunens vurdering og har bedt om en ny vurdering av saken. Selger vil følge opp den pågående byggesaken og er ansvarlig for videre oppfølging og ferdigstillelse av saken, herunder eventuell innhenting av ferdigattest, i den grad dette kreves. Det foreligger per salgstidspunktet ikke opplysninger i foreliggende dokumentasjon om at kommunen har truffet endelig avgjørelse i saken. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i foreliggende dokumentasjon vedrørende byggesaken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/231/3: 18.03.1938 - Dokumentnr: 3018 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1938 - Dokumentnr: 13888 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2026 - Dokumentnr: 824353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/280

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Oppført som enkeltminne: Navn: Lørenveien 26 Oppdatert: 2026-08-11 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo Navn: Sinsen hageby Oppdatert: 2026-08-11 Kategori: Enkeltminne utomhus Vern: Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert i fire eierseksjoner og utgjør et lite og oversiktlig eierseksjonssameie. Seksjoneringen er tinglyst, og det foreligger vedtekter for sameiet. I henhold til vedtektene skal alle fire seksjonseierne være medlemmer av sameiets styre, med én representant fra hver seksjon. Årsmøtet velger styrets leder. Felleskostnader og øvrige løpende kostnader knyttet til drift, vedlikehold og forsikring av felles bygningsmasse og arealer vil bli fordelt mellom seksjonseierne i henhold til vedtektene og sameiebrøk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedtektene og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Betales ihht oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Lys og delikat 3(4)-roms toppleilighet | Oppusset 2026* | Stor og solrik balkong på 10kvm | Parkering | Hagedel | Loft

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer