Amtmand Bloms gate 5

Laster visningspåmelding...

Amtmand Bloms gate 5Drammen

1/32

Utvalgte bilder

Drammen: Amtmand Bloms gate 5

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 4 257 859,-

Felleskost/mnd: 10 625,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Amtmand Bloms gate 5! Dette er en meget delikat 2-roms hjørneleilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet på Bragernes. Med denne beliggenheten bor du med umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, kollektiv transport, samt enkel tilknytning til marka og elva. Høydepunkter: - Heis - Balkong - Lys og luftig stue - Flislagt bad med varmekabler - Entré m/romslig skyvedørsgarderobe - Garasjeplass m/elbil-lader - Praktisk sportsbod i tilknytning til parkeringsplass - Ingen forkjøpsrett - IN-ordning (felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld blir da kr. 4 537,-)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 066 479,-

Totalpris:: 4 257 859,-

Felleskost/mnd:: 10 625,-

Fellesformue:: 52 072,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Amtmand Bloms gate 5, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 3 m² BRA-e: - Sportsbod på ca. 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til balkong på ca. 3m2 fra stue. Leiligheten disponerer sportsbod på ca. 5m2 i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med montert elbil-lader.

Gang: Romslig gang med stor og praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Lys og flott stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Stuen har delikate overflater med malte vegger og lys parkett som er lakkert i 2024. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Kjøkken er i en åpen løsning med stue som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Adkomst til overbygd balkong fra stue. Kjøkken: Pent kjøkken med glatte fronter, benkeplate i laminat og flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap fra 2025 (kan medfølge etter avtalt pris) og oppvaskmaskin fra 2023. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet er oppgradert med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for garderoben. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap og speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører, og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, hvor ekstra skap over vaskemaskinen kan medfølge etter avtalt pris.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 53). Det er montert elbil-lader på egen kurs, hvor kostnaden faktureres på samme faktura som strømleverandør.

2025: - Skiftet stikkontakt over steketopp. - Byttet dimmebryter i stue. - Montert dimmebryter på soverom og i gang. - Skiftet sikring til stekeovn og steketopp fra 20 A til 25 A. - Maler har malt tak i alle rom, med unntak av gang. - Fugene på dusjgulv fornyet. Fugene på øvrig gulv frisket opp med fugepenn. - Dolokk og silikonfeste ved toalett fornyet. - Dusjdører har fått nye magnet- og slepelister. - Ny portåpner til garasjen. - Rekkverkmur på balkong malt. - Tre seriekoblede røykvarslere montert i leiligheten. 2024: - Soveromsvindu med skadet karm skiftet ut. - Vegger i stue og soverom malt. - Gulv i stue og soverom lakkert. - Plassmontert skyvedørsgarderobe bygd på soverom. - Balkonggulv beiset. - Gardinskinne montert foran vinduer og verandadør i stue. 2023: - Vegger og tak i gang malt. Gulv slipt og lakkert. - Ny taklampe montert og plassmontert skyvedørsgarderobe bygd i gang. - Alle dører med karmer malt, med unntak av balkongdør. - Balkonggulv beiset. - Ny oppvaskmaskin installert. 2022: - El-tilsyn kontroll utført. 2020: - Elbilader montert i garasje. Egen kurs, slik at lading ikke påvirkes av samtidige brukere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi fornyet selv fugene på gulvet i dusj-sonen høsten 2025, i tillegg ble resten av fugene på gulvet frisket opp og ny silikon lagt rundt toalett. Do-setet er nytt, samt magnetlister og slepelister på dusjdører. Taket ble malt av faglært maler i starten av 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Tettesjikt, membran og sluk er fra byggeår (2008). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er fra byggeår (2008) og arbeidet ble utført av VVS-Senteret Norge AS og ElFlis AS og Murus. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduet på soverommet ble byttet av fagfolk i 2024 på borettslagets regning. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt for leilighet i 3. etasje. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk byttet strømmåler i april 2017. Dette ble gjort av Elektrisk Produktion AS. Sommeren 2025 ble 3 lysbrytere med dimme-funksjon byttet ut (for å fungere med LED-pærer), samt ny sikring til komfyr-kretsen installert. Sikringen ble byttet fra 20 til 25 Ampere (for å tåle høyere belastning). En stikkontakt over steketopp ble også byttet. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble kontrollert av El-Tilsynet i 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil-lader ble montert av elektriker Wilh. Kolstad a.s på leilighetens tilhørende parkeringsplass i 2020 og ble da koblet på egen strømkrets. Dette betyr at bilen lades med full kraft uavhengig av om andre lader i parkeringsgarasjen samtidig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon: Ny takvifte til ventilasjonsanlegget ble installert sommeren 2025 av Solland på borettslagets regning. Radiatorer: Reparasjon i teknisk skap tilhørende radiatorer i 2023. Liten drypp-lekkasje i skapet grunnet en skjøt som ikke var tett. Reparasjonen ble utført av Assemblin AS. Til info: Selve skapet er ikke byttet og har derfor rust-flekker på innsiden. Skapet har ingen synlige skader på utsiden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har selv pusset opp store deler av leiligheten de to siste årene. Gang: I 2023 ble gulvet slipt og lakkert, vegger og tak ble malt, ny plassmontert skyvedørsgarderobe ble bygd - og nytt, dimbart lys installert i taket. Dører: Alle dører og dørkarmer (med unntak av balkongdør) ble også malt i 2023. Stue: Høsten 2024 ble alle vegger i stua malt, samt gardinskinne i taket montert. Soverom: Høsten 2024 ble også veggene på soverommet malt, i tillegg ble ny plassmontert skyvedørsgarderobe bygget. Gulv: Desember 2024 ble gulvet på soverommet og i stua lakkert. Tak: Taket på soverom, i stua og på badet ble malt av faglært maler i februar 2025. Balkong: Vi har flere ganger beiset gulvet på balkongen, senest i 2024. Muren på balkongen ble malt i 2025. Kjøkken: Ny oppvaskmaskin i desember 2023. Brannsikkerhet: Vi har montert 3 ekstra, seriekoblede røykvarslere (én i hvert rom), for økt brannsikkerhet, utover den som fulgte med leiligheten ved kjøp (som er koblet direkte til brannvesenet). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fugene i dusj-sonen på baderomsgulvet var "slitne" grunnet aldring, derfor la vi nye fuger høsten 2025, som nevnt. Avløpstrakt til vaskemaskin hadde ikke egen vannlås. Etter at avtrekksvifte ble byttet i sommer, trekker denne så godt at det kom en dunkelyd utløst av et vakuum som slapp i avløpsrøret til vaskemaskinen. Noe vond lukt kom opp fra røret. Dette skjedde ved bruk av avtrekksvifte på de høyeste nivåene 2-3. Vi har byttet ut avløpstrakten med en som har egen vannlås. Dette har løst problemet med dunkelyden og vond lukt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke som vi vet om. Siste el-tilsyn i 2022. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vi har hatt én runde med tett avløpsrør tilhørende vaskemaskin (våren 2025). Ble løst ved bruk av avløpsrens og har ikke vært et problem siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ny takvifte til ventilasjonsanlegget ble installert sommeren 2025, som nevnt. Dette fordi den gamle viften var ødelagt. Ventilasjonen i leiligheten har fungert veldig bra etter dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ny oppvaskmaskin ble satt inn i 2023, som nevnt, fordi den gamle sluttet å fungere. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noen "bagateller" helt til slutt :) Et lite område på gulvet i stua har gulnet litt, trolig fordi det har vært dekket av et lite teppe for tidlig etter lakkering. Vi har per dags dato innredet stua med et teppe som gjør at dette ikke er synlig. Området det er snakk om, befinner seg rett under langsiden på teppet (dersom det er ønskelig å sjekke på visning). Det er også en liten «stripe» langs gulvet helt inn mot kjøkkenbenken som mangler litt farge under forseglings-lakken. Dette er altså ikke en fuktskade. Det kan se ut som at forrige eier har prøvd å feste tv direkte til den ene gips-veggen i stua. Konturene av sparkle-jobben som da ble gjort, kan fremdeles skimtes i «riktig» lys. Vi har hatt vår egen tv stående på tv-benk foran denne veggen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Flatt tak. Vegger: Fasader av stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller: Rammekonstruksjon av stål og betong. Grunnmur: Fundamentert med støpt gulv mot grunnen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Dette er borettslagets felles ansvar. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Dette er borettslagets felles ansvar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt (0,92 meter) i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (1,0 meter). - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert rustdannelser i fordelerskapet til fjernvarmeanlegget som følge av tidligere lekkasje. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr er fra byggeåret, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Oppvaskmaskin - Komfyr/platetopp - Kjøleskap (kan medfølge mot avtalt pris med selger)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk taklamper i stue - Taklampe på soverom - Gardiner i stue - Vaskemaskin Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge mot avtalt pris med selger: - Ekstra skap over vaskemaskin - Sorte skap (fra IKEA) i kjøkken-avdeling - Seng inkludert sengegavl For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Raadhushaven Borettslag består av 23 andelsleiligheter på eiendommen. Borettslaget er en del av Raadhushaven sameiet. Borettslaget avholdt Generalforsamling den 06.05.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 066 479,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365939 Restsaldo: 1 066 478,54 Kapitalkostnader: 30 253,76 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum 1 måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 072,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 313 087,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr 29 800,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser per 10.11.2025 at det ikke er noen store prosjekter for borettslaget i tiden fremover. Borettslaget setter av penger hver år til løpende vedlikehold. Det er heller ingen planlagte kostnadsøkninger for neste år per dags dato.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres ikke dugnad i borettslaget.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590257

Lukk Borettslaget

Her bor du i umiddelbar nærhet til byen, med alt av butikk- og servicetilbud i få minutters gange fra boligen, samt har du naturen tett på med både marka og elva i umiddelbar nærhet. Nærliggende er byparken som har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store gressarealer samt en nyåpnet park med blant annet boccia- og sjakkmuligheter. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra boligen har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente handlesenter i sentrum med gode åpningstider og rikholdige utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Vinmonopolet, Spar, Mester Grønn, cafeer og detaljhandel for enhver smak. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjon langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra boligen. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen og bymarka like bak kirken. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansensvei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med Zik-Zak'en før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Ypsilon er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøst-Norge. Som student vil det ta deg ca. 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC Kjøpesenter, sentrum og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue. Skulle man ikke finne det man trenger i byen, vil man med en kort kjøretur fra boligen finne Gulskogen kjøpesenter og CC Kjøpesenter. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra boligen, Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole ligger også like ved. Kort oppsummert er dette en helt unik beliggenhet i Drammen, hvor man kan bo tilbaketrukket, men allikevel en kort spasertur fra alt man behøver både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Omkringliggende bebyggelse består av leilighetsbygg, sentrumsbebyggelse og ærverdige Bragernes kirke.

Det er gode kollektivtilbud fra torget få minutters gange fra boligen. Fra boligen er det ca. 10-15 minutters gange til Drammen stasjon, med hyppige togavganger til Oslo/Kongsberg, og tar deg til Nationaltheateret på ca. 30 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter. Se mer info på brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Bragernes har 11 barnehager, hvor Parktunet barnehage, Brannposten barnehage og Lilleløkka barnehage er nærliggende til boligen. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no. Boligen sogner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. For mer informasjon, se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 boligblokker med til sammen 95 leiligheter og garasjekjeller, samt tilhørende utomhusarealer og innglassing av balkonger i 1. etasje mot gaten, datert 18.05.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 18.01.2008 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Raadhushaven (22.06.2004) med reguleringsformål til bevaring av bygninger og boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under Kommunedelplan sentrum. I Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) ligger eiendommen som: - bevaring kulturmiljø - flomfare - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - ras- og skredfare - kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/816: 05.11.1868 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:605 29.01.2007 - Dokumentnr: 159346 - Sammenslåing 16.05.2007 - Dokumentnr: 401874 - Seksjonering

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. målstyrt annonsering på facebook/instagram kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 800,- Samlet skal selger betale kr. 134 409,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Delikat 2-roms hjørneleilighet midt i sentrum - Balkong - Garasje m/lader - Heis - Ingen forkjøpsrett- IN-ordning!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer