Løkkedalsbakken 1

Løkkedalsbakken 1Frogn - Drøbak

1/43

Utvalgte bilder

Frogn - Drøbak: Løkkedalsbakken 1

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 590,-

Kommunale avg.: 16 475,- per år

BRA-i: 414 m²

Bestill salgsoppgave

Drøbak

Flott prakteiendom i Drøbak med fantastisk utsikt, basseng og gode solforhold! Idyllisk og attraktiv beliggenhet i Drøbak, med kort barnevennlig rusletur ned til sjøen. Eiendommen på 1 431 m² er pent opparbeidet med hage, plen, beplantning og drivhus. - Vannbåren varme via bergvarme - Oppvarmet basseng fra 2007 - tilkoblet bergvarme - Badstue - Fantastisk utsikt og gode solforhold - Ca. 166 m² solrike terrasser - Sydvestvendt terrasse på ca. 56 m² - Terrasse/bassengområde på ca. 110 m² - Flott, velstelt hage med drivhus - Garasje og carport med EL-billader - Gode parkeringsmuligheter på egen tomt - Idyllisk rusletur til sjøen - Attraktive Drøbak

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 590,-

Totalpris:: 19 988 590,-

Kommunale avgifter:: 16 475,- per år

Totalt BRA:: 420 m²

Tomteareal:: 1 430,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løkkedalsbakken 1, 1444 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 414 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 420 kvm
TBA: 166 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 200 kvm. Trapperom/gang, stue, hobbyrom, oppbevaringsrom, kjøkken, toalettrom, vaskerom, fyrrom, bad/wc, badstue, bod 2 m/ trapp til garasjerom og gang
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 110 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 214 kvm. Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken, gang, 3 soverom, omkledningsrom, stue og spisestue
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 56 kvm.

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Frittstående drivhus
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Carport på 33m² er åpent areal og ikke måleverdig iht. målereglene. Biloppstillingsplass for 2 biler.

Stor og innholdsrik enebolig over to etasjer. 1. etasje: Stort kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse, soverom med garderobe og bad, hall, separat WC, 2 soverom og integrert garasje. Underetasje: Hall, 2 store boder, bad med badstue, vaskerom, separat wc, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse og bassengområde. 2 rom i etasjen benyttes som soverom, men ikke godkjent som rom til varig opphold.

Easee EL-billader montert i carport.

Selger har bodd i boligen siden 1987. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Armano Bygg 1430 Ås 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Armano Bygg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Armano Bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sahl Pedersen Nesodden 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: S-anlegg a.s 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drøbak Elektriske 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 09.12-22 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drøbak Elektriske 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drøbak Rørlegger Service 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannlekkasje utvendig stoppekran 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje mellom terrassegulv og grunnmur ved spyling ab terrasse gulv hver vår . 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja på utsiden av huset , ved utvendig stoppekran 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpe har stoppet for 6 år siden har hatt service på anlegget. Service utført nå uke 25 Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Erik Slæperud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to plan med underetasje og 1. etasje, samt kaldtloft. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til sydvestvendt terrasse, hvor deler er overbygget og det er etablert paviljong. Fra stuen i underetasjen er det utgang til sydvestvendt skiferlagt platting, delvis overbygget, med tilhørende svømmebasseng. Eiendommen har også frittliggende carport og drivhus. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1960, med carport oppført i 2002 og drivhus i 2021. Eiendommen har vært i samme eiers besittelse siden 1987 og har en attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold samt flott sjøutsikt. I henhold til eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert og modernisert i flere omganger. Innvendige gulv er hovedsaklig overflatebehandlet med parkett, fliser, natet skipsgulv, laminat, betonggulv. Parkett er slipt 2 ganger iht. eiers oppl. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater, malt strie, malt trepanel. Innvendige tak er overflatebehandlet med malt trepanel, malt flate. Rikelig med downlinghts. Synlige rørledninger i tak gang underetasje. Overflater hovedsakelig fra byggeår og varierende alder. Innvendige overflater er jevnlig overflatebehandlet. Drivhus: Bygningen er enkelt oppført med underliggende duk på grunn med belegningsstein over. Terrassegulv av tre. Oppført i stålskjellet med glass. Takkonstruksjon av type saltak og adkomst via skyvedør i front. Drivhus er lever av Grønt Fokus. Enebolig: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Grunnmuren er forblendet med naturstein mot syd og øst. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til leiregrunn. Yttervegger er oppført i siporex utvendig pusset og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående tre panel. Takkonstruksjon er en blanding av type saltak og valmtak tekket med glasert tegltakstein. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret, 2008, 2014 og 2021. Etasjeskillere i betong og støpt betong dekke mot grunn i underetasje. Carport: Bygningen er fra 2002 og er oppført med støpt betong dekke og støpte betong fundamenter. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk md malte flater. Takkonstruksjon er av type valtmtak tekket med glasert tegltakstein. Det er montert el-billader. Carport ble oppført av Birger Pollen og Co (grunnarbeider og støping), snekkerarbeider utført av Tømrermester Hroar Nordahl. Svømmebasseng: Utvendig basseng ca.(8,5 X 4,3 m) på ca. 38 m². Pumper og renseanlegg er plassert i fyrrom innvendig i boligen. Svømmebasseng ble etablert i 2007. Arbeider ble utført av Basseng spesialisten. Sikkerhetsduk som benyttes sommerstid og plater som legges over vinterstid. Sikkerhetsduken ble ikke tatt av befaringsdag så selve bassenget ble ikke inspisert. Bassenget oppvarmes med berg varmesystem og varmepumpe utført av Drøbak Rørleggerservice AS. Service og vedlikehold av teknisk anlegg/varmepumpe utført i juni 2026 av Drøbak Rørleggerservice. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer utvendig - Dører utvendig - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Innvendig rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Svømmebasseng i hage - Varmesentral - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning på kjøkken i underetasjen - Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasjen - Overflater og konstruksjon på badstue - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1.etasje - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong og terrasse: Ny tekking må legges. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre tettesjikt og tilslutninger for å redusere risikoen for vann trenger igjennom ved store vannmengder på terrassen. Utbedring bør utføres av fagkyndig entreprenør og anbefales dokumentert. Vedlikehold og utbedring av fuger bør påregnes for å opprettholde overflatens funksjon og begrense risikoen for videre forringelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Kjøkken i underetasje: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad i underetasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt bedre ventilasjon i rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Badstue: Badstuovn må skiftes ut/utbedres. Defekt badstuovn må skiftes ut eller repareres av kvalifisert fagperson før badstuen tas i bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spiserom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Drøbak, et idyllisk og attraktivt boligområde, kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og nærhet til Oslofjorden. Med sin perfekte kombinasjon av rolig boområde og kort avstand til både Oslo og Drøbaks sentrum, er dette et populært område for familier og de som ønsker en avslappende, men likevel sentral beliggenhet. Nabolag og omgivelser: Rolig og etablert boligområde, omgitt av flotte turområder og sjøen. Her finner du et godt naboskap med en blanding av familier, par og eldre, noe som gir et trygt og inkluderende miljø. Området er som nevnt kjent for sine naturskjønne omgivelser, og er særlig populært blant de som setter pris på nærhet til både skog og sjø. Fasiliteter: Fra Løkkedalsveien 1 har du kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000. Drøbak Torg og Amfi Drøbak City ligger også innen en kort kjøretur og tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, både for det daglige og for mer spesialiserte behov. Skoler og barnehager: For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Drøbak Montessori skole (1. - 7. trinn) og Seiersten ungdomsskole ligger i kort avstand, og det er flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier. Kollektivtransport: Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til både Oslo og nærliggende områder. Det går direktebusser fra Drøbak sentrum til Oslo, noe som gjør pendlingen enkel. Bussene har hyppige avganger, spesielt i rushtiden, og det tar ca. 40-45 minutter å komme seg til Oslo med buss. For de som foretrekker bil, er det kort vei til E6, noe som gjør bilpendling enkelt. Rekreasjon og bademuligheter: Skiphelle er spesielt kjent for sine fantastiske bademuligheter. Skiphelle strand ligger kun en kort spasertur unna, og her kan du nyte solrike sommerdager med familien eller ta en forfriskende dukkert i Oslofjorden. For de som er glad i å gå turer, er det flere flotte turstier i området, både langs kysten og i skogen. Det populære friluftsområdet Hvitsten ligger også i kort avstand, og Drøbak Golfklubb tilbyr muligheter for golfentusiaster. Kultur og fritid: Drøbak sentrum byr på flere kulturelle opplevelser, blant annet Oscarsborg festning, Drøbak Akvarium og de sjarmerende smågatene fylt med kunstgallerier og små butikker. Om vinteren kan du også besøke den berømte Julenissens postkontor. Drøbak er en levende småby med et rikt kulturliv og mange arrangementer året rundt, som "Drøbak Havnefestival" og kunstutstillinger. Oppsummering: Løkkedalsveien 1 i Skiphelle gir deg den perfekte balansen mellom naturskjønn ro og nærheten til fasiliteter. Enten du ønsker et rolig familieliv med nærhet til naturen, eller setter pris på kort vei til både sjø, byliv og Oslo, er dette et område som har noe for alle.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på svømmebasseng datert 04.02.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 2000 og for 1. etasje fra 1959, men det er avvik fra disse. Dagens innvendige planløsning avviker fra de tilsendte bygningstegningene fra Frogn kommune. Søknads- og godkjenningsforhold er ikke vurdert. Det anbefales å avklare med kommunen om endringene er godkjent eller om ettergodkjenning er nødvendig. Bruksnavn: Fjordglimt. Bygningsstatus: Enebolig tatt i bruk. Eiendom etablert: 02.11.1959, sist omsatt: 20.11.1987 Oppl. iht. eiendomsverdi.no. Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunen arkiv. Eldre bolig er tatt i bruk iht. registrering i eiendomsregisteret og det bemerkes at dokumentasjon på brukstill./ferdigatt. mangler. Ytterligere undersøkelser er nødvendig, hvor dette bør fremskaffes eller forholdet avklares med kommunen. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998. I godkjente tegninger fra 2000 fremkommer det at kjøkkenet i 1. etasje er godkjent som et kjøkken og et soverom, men fremstår i dag som et stort rom som brukes til kjøkken. I underetasjen er det følgende avvik: - Soverom mot vest godkjent som hobbyrom - Kjøkken har ingen rombenevning i originale tegninger - Soverom mot øst er godkjent som oppbevaring - Deler av bad er godkjent som avkledning - 2 matboder er i dag en stor bod - Rom for oljetank er i dag bod To soverom i underetasjen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og 2 veilag på privat vei. Løkkedalsveien og Løkkedalsbakken 2 veilag kostnad 2.600,- i 2025 pris for 2026 ikke bestemt ennå. Deler av vannledning mot nordvest er fornyet desember 2021 utført av Drøbak Rørleggerservice AS. Utvendig stoppekran mot vest fra 2005.

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse og friområde i gjeldende kommuneplan KPLAN2023. Boligen ligger i hensynsone H310_1 Ras og skredfare, H570_24 bevaring kulturmiljø og H550_2 Hensyn landskap. Oppl. iht. origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v. Reguleringsplan "Løkkedal 2" med id 0810200 fra 18.11.2002. Bebygget areal (BYA) på den enkelte tomt skal ikke overskride 23%. Reguleringsbestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Omkringliggende arealer er regulert til fritid, friområde, bolig, fellesområder, etc, ihht reguleringskart. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan bli tilsendt ved henvendelse til megler. Det går en sti langs eiendommen mot vest og eiendommen går litt ut i vei mot øst. Merk at det ligger en større tomt sydvest for eiendommen som kan ha en fremtidig mulighet for utvikling.

Det er boplikt på eiendommen. Frogn kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Frogn kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/81/87: 23.08.1963 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. 24.10.1985 - Dokumentnr: 12336 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Gjelder Frogn kommune sin rett til å legge vann og avløp i veiarealet samt vedlikehold av dette. 02.11.1959 - Dokumentnr: 4630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:1 18.09.1980 - Dokumentnr: 8440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:157 18.09.1980 - Dokumentnr: 8441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:158 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:81 Bnr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 48654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:81 Bnr:87 22.12.1959 - Dokumentnr: 5409 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:165 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Meglers kommentar: Dokument ifm utskilling fra hovedbøl. Gir eiendommen forkjøpsrett til et jordstykke mellom hovedbøl og eiendommen. Erklæringen er fra 1959 og omkringliggende eiendommer er bebygget. Det finnes med andre ord ingen "jordstykke" lenger. 23.08.1963 - Dokumentnr: 4035 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:27 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:81 Bnr:27 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder bruksrett til vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 230 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 292 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmegler
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget