Lilleakerveien 56C

Laster visningspåmelding...

Lilleakerveien 56CUllern

1/44

Utvalgte bilder

Ullern: Lilleakerveien 56C

Prisantydning: 13 650 000,-

Totalpris: 13 992 630,-

Kommunale avg.: 30 373,18,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Innholdsrik, familievennlig enebolig i et attraktivt og veletablert villaområde på Lilleaker. Stor, flott hage og vestvendt terrasse. Romslig stue med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Bolig fra 1960 med hovedsakelig original planløsning. Det er behov for oppgradering og boligen har et godt utgangspunkt for å få det slik man ønsker. Legg merke til: - Peis - 4 soverom - Oppussingsbehov - Stor, vestvendt terrasse - Flott hage og solrike forhold - Garasje og biloppstillingsplass - Gangavstand til sjøen/Sollerudstranda Kort avstand til kollektivt, skoler, barnehager, butikker, turstier, aktiviteter og kafeer/restauranter. Her bor man rolig og skjermet i fine omgivelser, samtidig som bykjernen er like ved. Beliggende i blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk.

Solforhold

På terrassen er det sol fra ca. 12 - 12.30-tiden til den går ned. Ettermiddags-/kveldssol gjennom glass i dør til terrasse samt gjennom vindu ved spisestuebordet. Morgensol på østveggen/soveromsvinduene der, vinduet i stort soverom samt de 5 store stuevinduene har sol så og si hele dagen. De 5 stuevinduene har persienner på innsiden. Over vinduet i spisestuedelen av stua er det markise (el-styrt) på utsiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 650 000,-

Omkostninger:: 342 630,-

Totalpris:: 13 992 630,-

Kommunale avgifter:: 30 373,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 090,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lilleakerveien 56C, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. To ganger, vaskekjeller og to boder
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og fire soverom
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Utebod
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, fire soverom og stue med utgang til 24 kvm terrasse. Kjeller: To ganger, vaskekjeller og to boder. Garasjerom er innlemmet som en del av kjelleretasjen. Mulige utvidelsesmuligheter i underetasjen da halve kjelleren ikke er gravd ut. I tillegg 9 kvm utebod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Boligen er vedlikeholdt med eldre standard, kostnader vedrørende oppussing bør påregnes. INNVENDIG: Innvendige dører: Kjeller: Glatte og profilerte innvendige dører. 1. etasje: Dør med glassfelt og glatte innvendige dører. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Generelt: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i vaskekjeller. Feietilsyn utført i 2019 uten avvik, ifølge boets representant. TG: 1. Ildsteder: 1. etasje: Peis med glatte hvite vanger. Innsats i støpejern med glassdører på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Det er sprekker i brannmuren og i vanger, det kan være behov for overflatebehandling. TG: 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskekjeller. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 1999, montert i vaskekjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TG: 2. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegger i kjeller og oppholdsrom. Friskluft via spalteventiler i enkelte vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttertak. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og vaskekjeller. Tilstandsvurdering: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Etasjeskiller: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20-30 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Heltre benkeplate. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Koketopp og stekeovn er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning fra 1991. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig. Innvendige overflater: Gulv: Kjeller: Støpt betongdekke. 1. etasje: Laminat, trestavs parkett og heltre gulvbord. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Vegger: Kjeller: Pusset og malte overflater. 1. etasje: Sparklet og malte plater, trepanel og tapetserte overflater. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Himling: Kjeller: Ubehandlet trepanel, ubehandlet gips, pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i gang. 1. etasje: Trepanel og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue. Tilstandsvurdering: Vaskekjeller: Det er merker etter tidligere lekkasje rundt vann- og avløpsrør i himling. Det vurderes at baderomsgulvet ikke har tilstrekkelig tettesjikt/membran, ingen pågående fuktighet er avdekket under befaring ved bruk av fuktmålerutstyr. Det er observert enkelte hakk, riss og sprekker i himlinger, overflatebehandling anbefales. TG: 2. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. I følge boets representant er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Følgende spørsmål er stilt boets representant: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Sikringsskapet er av nyere dato, for øvrig eldre el anlegg. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja, kurs nr 7 er ikke merket. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Dette er utført i senere tid, husker ikke årstallet. Tilstandsvurdering: Anlegget er i hovedsak av eldre dato, oppgraderinger av belysnng, ledningsnett og elektriske komponenter kan påregnes. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Bad: Helhetsvurdering – Bad: Badet er fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Fall og slukhøyde er vurdert ok. Baderomsplater på vegger og himling. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Veggskap med profilerte fronter. Tilstandsvurdering: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er observert rustdannelser i sluket. Gulvet er ikke utstyrt med tilfredstillende membran/tettesjikt. Påvist tidligere lekkasje ved dusjing utenfor dusjkabinettet har resultert i merker i himling i vaskekjeller. TG 3 er gitt grunnet nevnte observasjoner, badet har behov for renovering. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 250 000-400 000,-. Hulltaking bad: Fuktmåling er foretatt direkte fra himling i vaskekjeller, her har det tidligere vært lekkasje fra baderomsgulvet, under befaring det ble ikke påvist fukt utover normale verdier i området. TG: 0. UTVENDIG: Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU. Radon: Det er ikke utført radonmåling. Tilstandsvurdering: På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling ved innredelse av kjeller, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. TG: 2. Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av jordmasser. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. TG: 1. Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjeller. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Vertikal sprekk i muren er observert innerst i garasjerommet. Stedvis værslitt fasade og noe sprekkdannelser på panelet. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG: 2. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Ny isolert loftsluke med utrekkbar stige fra februar 2026. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. TG: 1. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2002. Tilstandsvurdering: Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Det er observert noen fuktmerker av eldre dato på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. TG: 2. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Tilstandsvurdering: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,-. Ytterdører: Kjeller: Todelt ytterdør i tre. Ytterdør i tre med glassfelt. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1990. Tilstandsvurdering: Utvendige observasjoner: Det er registrert malingsavflassing og noe mindre råtedannelser nederst i ytterdøren. Det er registrert trekk fra ytterdøren i 1. etasje. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG: 2. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse og vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997/1998. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG: 2. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i soverom på gavlvegg, produsert i 1984. Tilstandsvurdering: Utvendige observasjoner: Det er observert råte nederst på vinduskarm og vinduslister. Vinduene og omramming må utskiftes i sin helhet. TG: 3. Utbedringskostnad: kr. 40 000-60 000,-. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 26 m². Terrassebord på bjelkelag. Tilstandsvurdering: Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Ganger. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor noe ujevnheter, ingen store skjevheter er avdekket ved horisontalmåling. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet. TG: 2. Kryperom: Krypkjeller/ikke utsprengt areal med adkomst via innvendig bod. Friskluftsventiler er montert på begge gavlvegger. Tilstandsvurdering: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Det er krav om dampsperre mot grunnen i krypkjelleren. I denne kjelleren er det ikke lagt dampsperre. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: 2. Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. TG: 1. Utebod: Utebod med yttervegger i maskinlaft. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Strøm og belysning. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. TG: IU. Spesielle observasjoner: Det er observert ventilasjonskanaler som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da det ikke er utført oppgraderingsarbeider de siste fem år. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje i underetasjen på huset. I tillegg er det plass til minst én bil utenfor garasjen også. Lett å stoppe og parkere også utenfor eiendommen da porten er trukket inn fra gaten. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Knut Larsen as. ca. 1996 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Knut Larsen as. Ca. 1996 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det ble satt inn dusjkabinett i stedet for badekaret som hadde vært der siden byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yttertak ble lagt om med nye lekter og ny takstein. Vet dessverre ikke firmaets navn. Utført 2002. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Keramiske sikringer ble byttet ut med vippe-sikringer. Trolig foreligger det likevel samsvarserklæring, da min mor var en meget ryddig dame! - jeg har bare ikke funnet den ennå. Ny målerenhet ble installert for få år siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Jeg har i tastende stund dessverre ikke årstall for dette, da jeg ennå ikke har funnet attesten for eltilsyn blant min mammas mange permer og papirer. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Min mamma tok førerprøven og fikk sertifikat for bil i 1953 - og kjørte siden aldri bil :-) Min far kjørte, og kjørte gjerne og godt, men han døde i år 2000. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble bygget om i år 2000. Ny komfyr med komfyrvakt samt eletrisk avtrekksvifte ble innstallert. Arbeidet ble utført av en proff. kjøkkensnekker formidlet via IKEA. Husker dessverre ikke denne snekkerens navn. Dette arbeidet/denne oppgraderingen skjedde fordi mamma vant en konkurranse utlyst av et boligblad, som derfor var de som betalte oppgraderingen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Iflg. tilstandsrapport av 23.1. (utferdiget 9. 2.) 2026 er det observert råteskader nederst på yttersiden av hjørner -vinduskarm og vinduslister - av vinduer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Enkelte vårer har det vært småmaur inne på kjøkkenet. Mamma brukte da å sette inn maurlokkebokser i skapet under kjøkkenvasken. De, maurene altså, har ellers forsvunnet igjen av seg selv etter noen våruker. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport/byggteknisk gjennomgang laget i januar i år (2026). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens arealer oppgitt i tilstandsrapporten 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet konkret at det i k k e er nedgravd oljetank på eiendommen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eiendomsgrensen øst-vest, mot Lilleakerveien 56 B / G. nr. 10, br. nr. 16 vil bli trukket noe nordover, dette vil utgjøre en endring på ca. 70 kvadratmeter minus i tomtestørrelsen på G. nr. 10, br. nr. 723. Dette er p. t. markert ved trådgjerde fra rull og en snor, og derfor lett å se. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Garasjerom er innlemmet som en del av kjelleretasjen. Boligen er oppført i 1960, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Ifølge vedlagte tilstandsrapport. Se punktet "Standard" eller vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse og tilstandsgrader.

Følgende medfølger: Innbygget komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin på bad samt vaskemaskin i vaskekjelleren. Kjøleskapet, hvis ønsket.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord - Gardinene på de 3 minste soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 30 373,18,- pr. null

Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt kr. 5 726,- Feie-og tilsynsgebyr kr. 237,- Renovasjonsgebyr kr. 8 182,54 Vann-og avløpsgebyr kr. 16 227,64 Totale avgifter kr. 30 373,18 for 2026 Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Selger opplyser følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter kr. 24 647,18 estimert for 2026 - Eiendomsskatt kr. 5 726,- estimert for 2026 - Gjensidige husforsikring kr. 11.803,-per år - Verisure alarm kr. 819,- pr. mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt er estimert til kr. 5 726,- for 2026.

Primærbolig: Kr. 3 768 276,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 811 823,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige husforsikring kr. 11.803,-per år.
Polisenr. 50598217

Lukk Økonomi

Boligen har en skjermet og svært familievennlig beliggenhet i attraktive omgivelser på Lilleaker. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og effektiv offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til nærbutikk, samt enkel tilgang til trikk (linje 13), T-bane, buss og tog fra Lysaker stasjon – inkludert flytoget som gir rask forbindelse til Oslo Lufthavn. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. De idylliske turstiene langs Lysakerelven ligger kun en kort spasertur unna og strekker seg helt fra Lysaker til Bogstad – perfekte for både rolige søndagsturer og aktive løpeturer i naturskjønne omgivelser. Lysakerfossen er et populært turmål, og på sommerstid frister Sollerudstranda med gode bade- og solforhold. Bygdøy, Sjølyst og Lysaker brygge ligger også innen gang- og sykkelavstand, med flotte turmuligheter, marina og hyggelige serveringssteder. For sykkelentusiaster går det sammenhengende sykkelvei langs Bestumkilen og Frognerkilen helt inn til Aker Brygge, eller vestover mot Sandvika. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper på Bygdøy, samt til Mærradalen med videre forbindelser inn i Sørkedalens omfattende løypenett. For alpint ligger Oslo Vinterpark ved Tryvann innen kort kjøreavstand. Daglige gjøremål gjøres enkelt unna med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er tre dagligvarebutikker rett ved, kort vei til kjøpesenter (CCvest), for ikke å forglemme "Kafé GRØNN" på Lilleaker torv. CC Vest tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol, treningssenter, klesbutikker og hyggelige spisesteder. I tillegg byr Lysaker brygge på et godt utvalg av restauranter og caféer. Området er også kjent for gode barnehager og skoler, i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et attraktivt sted for barnefamilier. Det er idrettshall knyttet til ungdomsskolen, ballbinge, fotballbane og sandvolleyballbane.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Skolekrets: Bjørnsletta skole (1.-10. trinn). Andre skoler rett ved er Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Hullebergmyra barnehage er 200 meter gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: Kjeller: - Tørkerom benyttes i dag som bod. Det er satt opp vegg mellom bod og gang. - Matbod er i dag en del av gang. Det er satt inn utgangsdør fra trappegang og ut til det fri. Endringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eiendommen. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2946: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Granfoss- linjen - Hovedveiforbindelsen mellom Riksvei 160 - Store Ringvei og E18 - Drammensveien. - S-4220: Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlig planer: Lilleakerveien 62C. Forhåndskonferanse, påbygg over garasje. Saken gjelder bygge sammen garasje og bolig. Saken er under behandling. Saksnummer 202521994.https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521994 Ørakerstien 7. Saken gjelder underbygg og ombygging av underetasje. Saken er under behandling. Saksnummer 202510227. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510227 Ørakerstien 12. Saken gjelder oppføring av enebolig. Saken er under behandling, rammetillatelse gitt i 2023. Saksnummer 202518640. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518640 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i store deler av Oslo ytre by. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnr 202102096. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Ullern allé 2 - 6. Saken gjelder Planforslag er til politisk behandling. Saksnr 202006296 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006296 Saken gjelder: Norgesgruppen Eiendom AS foreslår å omregulere Ullern Alle 2-6 fra boligformål i form av småhusbebyggelse til boligformål i form av to boligblokker og 3 rekkehus. Ullern allé 2 foreslås regulert med en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Antatt boenheter er oppgitt å være mellom 28 og 33 stk. Det er sikret parkeringskjeller for bil og sykkel under terreng. Det er positivt at Ullern allé 2 reguleres til hensynssone for bevaring av kulturmiljø, men PBE vurderer at foreslått utnyttelse og høyder fremstår som fremmed og svært synlig blant den eksisterende småhusbebyggelsen. Vi anbefaler ikke høydene og utnyttelsene fordi vi mener disse bryter med områdets karakter. Rekkehusene (Bygg A) ligger støyutsatt og i et område med konsentrert luftforurensning fra Vækerøveien. PBE er positive til at planforslaget legger til rette for et allment tilgjengelig torg med aktive fasader, men bokvaliteten svekkes av at støy og luft ikke er tilstrekkelig håndtert for bygg A og deler av utearealene. Planforslaget er samlet sett ikke godt nok stedstilpasset og gir for svake bokvaliteter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, ifllg skriv 18. desember 2025. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/723: 12.05.1958 - Dokumentnr: 5205 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING NOK 879 12.05.1958 - Dokumentnr: 5205 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:16 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Eiendommen er beheftet med en eldre avtale om refusjon av kostnader til veiopparbeidelse, hvor kjøper opprinnelig skulle dekke hele beløpet. Det foreligger videre rett til adkomst for naboeiendommen over eiendommen. Eventuell etablering av gjerde mellom eiendommene skal bekostes av eier av denne eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra selger: Før bnr. 723 ble skilt ut fra gnr. 10, bnr. 16, hadde bnr. 16 adkomst fra/til Lilleakerveien via der porten til bnr. 723 nå er. Som en vil se har bnr. 16 etter dette opparbeidet egen tilgang til Lilleakerveien som ikke går over eiendommen gnr. 10, bnr. 723, selv om retten til adkomst over denne ikke formelt er blitt opphevet. Eier av bnr. 16 - som også er selger av bnr. 723 - har ikke til hensikt å benytte seg av den gamle retten som dokumentnr. 5205 beskriver. 20.07.1959 - Dokumentnr: 8590 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn "Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 6m. kjørebane og 2m. fortau m/kantstein. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 05.08.1960 - Dokumentnr: 9337 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1960 - Dokumentnr: 11404 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.07.1956 - Dokumentnr: 8722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:16 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:10 Bnr:16 i 1956. Bnr 16 ble skilt ut fra gnr 10, bnr 1 i 1878 («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus. kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 5 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte til selger. Fra kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 197 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Attraktiv, familievennlig enebolig m/stor hage og vestvendt terrasse. 1 mål tomt. Ettertraktet boområde. Oppussingsbehov

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer