Neuberggata 25A

Laster visningspåmelding...

Neuberggata 25AMajorstuen

1/63

Utvalgte bilder

Majorstuen: Neuberggata 25A

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 801 285,-

Felleskost/mnd: 6 659,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt i hjertet av Majorstuen!

Klassisk og elegant 4-r leilighet med etterspurt beliggenhet midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etg med to solrike balkonger, delvis åpen og nyoppusset stue/kjøkken-løsning, store vindusflater, generøs takhøyde 2,95m og delikat standard, som skaper en fantastisk atmosfære. -To solrike balkonger -Lekkert og plassbygget kjøkken fra 2025 -Tre gode soverom mot rolig og skjermet bakgård -Rikelig med lagringsplass og plassbygde snekkerløsninger, samt 3 boder -Pent flislagt baderom fra 2016 -Pipeløp, mulighet for peis* -Vinduer fra 2023 -Veldrevet sameie -Idyllisk bakgård -Ingen dok.avgift -Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, doble fløydører og 2,95m takhøyde -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 297 447,-

Totalpris:: 10 801 285,-

Felleskost/mnd:: 6 659,-

Fellesformue:: 16 126,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 1. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 25A, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, kontor.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm. 3 kvm nordvendt balkong fra kjøkkenet, og 4 kvm sørvendt balkong fra hovedsoverommet.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod med skråtak i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 3 kvm nordvendt balkong fra kjøkkenet, og 4 kvm sørvendt balkong fra hovedsoverommet. Interne boder: Innvendig bod på ca 1 kvm ved entré. Eksterne boder: Kjellerbod på 9 kvm og loftsbod på 7 kvm (gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 295 cm i stuen.

2.etasje - Leiligheten består av: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entre. Samt to solrike balkonger på 3 og 4kvm. Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 9 kvm, loftsbod på 7kvm (gulvareal)og lagringsbod i entre på 1 kvm. Sameiet har også en svært hyggelig og pent opparbeidet felles bakgård.

Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 3 kvm nordvendt balkong fra kjøkkenet, og 4 kvm sørvendt balkong fra hovedsoverommet. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Innvendig bod på ca 1 kvm ved entré. Eksterne boder: Kjellerbod på 9 kvm og loftsbod på 7 kvm (gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 295 cm i stuen Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2023. Unntatt balkongdør sør som er fra 2016. Stue: Parkettgulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Pipeløp i stuen. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med varmekabler og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Entre: Flis på gulv med varmekabler og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2: Balkong, terrasse, platting: Balkong nord TG2 pga alder og slitasje. Kjøkken - Avtrekk TG2 pga. kullfiltervifte. Avløpsrør - TG2 pga. alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Sliping av gulv i spisestue/kjøkken og sofastue. 2022: Malte gang, spisestue/kjøkken og sofastue. 2022: Plassbygget TV- og bokhylle i sofastue, gjort av møbelsnekker. 2023-2024: Samtlige vinduer og balkongdør skiftet. 2024: Begge ytterdører, mot baktrapp og hovedinngang er skiftet. 2024: Eltilsyn utført. 2025: Flyttet kjøkken fra separat rom til spisestue, inkl: - Plassbygget hele kjøkkenet fra Stjernekjøkken. - Alle hvitevarer, utenom stekeovn, nye. - Komfyr – integrert vifte. - Alt arbeid, inkl. rørlegger og elektrikerarbeid utført av fagfolk med full dokumentasjon. 2025: Vannlås bad, byttet spotter i tak, ifm. oppgradering av kjøkkenet. 2025: Byttet termostat i dusj, gjort av rørlegger. 2026: Plassbygget skap på ekstrarom, gjort av snekker.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: skiftet to nye downlights på bad + tilkobling av waterguard. Gjort av Elektroinnovasjon AS og Stjernekjøkken AS. 2024: skiftet termostat i dusj. Gjort av Rørleggeren Oslo AS. Opplyst fra tidligere eier ifm. totalrenovering av badet i 2016: - Totalentreprenør Kristiansen Håndverksbedrift AS. - Rør: Veto rør AS - EL: Genial Elektro AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra dokumentasjon ifm totalrenovering av bad i 2016, bl.a.: - Nye sluk montert - 2 strøk Ardex 8+9 toppmembran Gjennomført av Kristiansen Håndverksbedrift AS og Veto Rør AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra tidligere eier ifm. totalrenovering av badet i 2016: - Totalentreprenør Kristiansen Håndverksbedrift AS. - Rør: Veto rør AS - EL: Genial elektro AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 - Brannsikring av bygården, nye branndører til baktrapp, loft og kjeller. Tak i kjeller er også utbedret til å møte standard for brannsikring. 2016 - Nytt tak og oppussing fasade. Nye takrenner med varmekabler. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 - Grunn og fundamenter: Ny drenering og isolasjon ble utført i bakgård. Gjort av Finstuen AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja: Foreligger det en samsvarserklæring? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Ifm.flytting og oppussing av kjøkken. Alt elarbeid gjort av Elektroinnovasjon AS: 3stk lamper på kjøkkenvegg - 4stk nye kurser til kjøkken - 4stk stikkontakter på soverom ved gang - Tilkobling ny lampe på soverom ved gang - 2stk nye downlights på bad - 4 stk nye kurser til kjøkken 2016: Ifm. totalrehabilitering av bad (opplyst fra tidligere eier): - Skiftet ut 10 stk jfa, overbelastningsvern og montert rehab ramme i sikringsskap. - Opplegg for to nye kurser for bad og vaskemaskin. - Lagt nye varmekabler på bad, og tilkoblet eksisterende varmekabler i entré. - Montert 6 stk LED-spotter på bad, og skiftet ut tre stk i eksisterende anlegg i entré - Skiftet ut stikk og brytere på eksisterende anlegg i entré. - Montert ny vifte på bad. - Komplettert med to stikkontakter på soverom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? 29.04.2025: Sluttkontroll av Elektroinnovasjon AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 ifm. flytting og oppussing av kjøkken. Alt gjennomført av Rørlegger Teknikk: Legging av nytt varmt- og kaldtvannsrør til ny plassering av kjøkkenkum - Legging av nytt avløpsrør i dimensjon 32 mm fra avløpspumpe til avløpsstamme i rørkasse - Montering av Saniflo avløpspumpe med serviceventil - Montering av waterguard kjøkken + bad, std kjøkkenbatteri - Tilkobling av vann og avløpssystem under kjøkkenbenk - Tilkobling av oppvaskmaskin 2019: Gjennomført av Nytt rør AS (opplyst fra tidligere eiere): - Rørfornyelse i alle avløpsrør i Neuberggata 25, ny kum bakgård og rørfornyelse ut til kommunalt nett. - Til informasjon ble det opplyst fra entreprenør at flere av leilighetene, inkl. vår, hadde interne rørløsninger som gjorde at det ikke var mulig å legge grenforsterkning helt inn. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært: Var tiltaket søknadspliktig? Ja: Har arbeidet blitt godkjent? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Etablering av nye balkonger ut mot bakgård for samtlige leiligheter utenom 1. etg. Utført av Balkongteam AS og A-team. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Skiftet ut samtlige vinduer i leiligheten 2024: Begge ytterdører (mot baktrapp og hovedoppgang) skiftet ut ihht. brannforskrift 2022: Div. oppussing ifm. innflytting (plassbygget TV-/bokhylle i stue, sliping av gulv, sparkling + maling). Alt gjort av håndverkere. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja: Beskriv: Utført drenering i bakgård pga. noe fuktinntrengning i kjeller. Utbedret i 2020 av Finstuen AS. Dermed ingen feil lenger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja: Beskriv: Ja - noe skjevhet i gulv (vanlig i eldre bygårder). Se tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja: Beskriv: OBS - Vi har IKKE sett noe av dette under vår eiertid. Opplyser likevel om at tidligere eier i sin salgsoppgave "har gjort enkelte observasjoner av Majostuenbille og møll". 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm. salg av bolig i 2026 (se salgsoppgaven). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt boligens areal i dokumenter ifm. salg i 2026 (eksempelvis salgsoppgave).

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner + gardinstang på hovedsoverom Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin på bad (fungerer fint, men er ca 10 år gammel) - Alle hvitevarer på kjøkken - Alle skap, nattbord og hyller som er fastmontert og/eller innebygget - Skreddersydde plisségardiner i kjøkken og spisestue - Alle tak- og vegglamper - Ramme til dobbeltseng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aktieselskapet Neuberggaten 25 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930922609. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter. Rehabilitering og større vedlikehold 2024: Brannsikring av bygården 2023: Ingen større vedlikehold 2022: Oppussing oppganger 2021: Ingen større vedlikehold 2020: Grunn og fundamenter. Ny drenering og isolasjon ble utført 2019: Rørfornyelse avløpsrør i begge oppganger, ny kum bakgård og rørfornyelse ut til kommunalt nett. 2016: Nytt tak og oppussing fasade. Nye takrenner med varmekabler

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 297 447,- pr. 07.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363317034, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 07.05.2026: 3 036 451 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2040 ) Lånenummer: 16369297647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 07.05.2026: 1 631 954 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2048 )

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363317034, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 07.05.2026: 3 036 451 Andel av saldo: 193 468 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2040 ) Lånenummer: 16369297647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 07.05.2026: 1 631 954 Andel av saldo: 103 980 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2048 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 126,- pr. 31.12.2025

Aksjelaget hadde i 2025 samlede inntekter på ca. kr 1,17 mill. og et positivt driftsresultat på ca. kr 451 000. Årsresultatet endte på kr 193 182. De største løpende kostnadene består blant annet av kommunale avgifter, forsikring, eksterne tjenester og rentekostnader. Regnskapet viser en stabil drift og en økonomi med fokus på forutsigbarhet og god kostnadskontroll.

-Kun elektrisk grill er tillatt på balkongene. Gassgrill og elektrisk grill kan benyttes i bakgård. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes to dugnader pr. år, fortrinnsvis i mai og oktober. Det vil bli hengt opp varsel ved postkassene i begge oppgangene tre uker før.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter mv. i oppgangene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88031930

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet ved Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate hvor man også finner velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Kort vei også til fasjonable Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Det er gangavstand til sentrum og Karl Johans gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Parken byr på flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i eksepsjonell særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.05.1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Sorgenfrigata 6 D og E - oppføring av balkonger Saksnummer: 2026/02397 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2026 Status: Under behandling Neuberggata 25 B - utskifting av rør mellom 1. og 2. etasje Saksnummer: 2026/04988 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2026 Status: Under behandling https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/256: 16.03.1899 - Dokumentnr: 900802 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 24.10.1946 - Dokumentnr: 402498 - Best om garasje/parkering 13.05.1957 - Dokumentnr: 404015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Riktig dokumentnummer er 304015-1957. 16.03.1899 - Dokumentnr: 900134 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MAJORSTUVN 27B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg skal betales ihht oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Klassisk og elegant 4-r | To solrike balkonger | God takhøyde | Nyoppusset kjøkken | Etterspurt gate | Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer