Birch-Reichenwalds gate 6

Birch-Reichenwalds gate 6Sagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Birch-Reichenwalds gate 6

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 328 250,-

Felleskost/mnd: 3 586,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Storo - Sandaker

Nordvik har gleden av å presentere Birch-Reichenwalds gate 6 - En lys og luftig 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning og store vindusflater. Leiligheten ligger høyt og fritt, og har sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Her bor sentralt med kort vei til alt hva hverdagen måtte trenge. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms toppleilighet - Sydvestvendt balkong på 6 kvm - Høy og fritt med fin utsikt - Bad med opplegg for vaskemaskin - Garasjeleie etter venteliste* - Rikelig med lagringsplass i to boder - Ingen dokumentavgift - Nærhet til marka - Kort vei til buss, trikk og T-bane - 10 min gange til Storo storsenter - Meget trivelig borettslag med fine og store uteområder med lekeplass, sittegrupper m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 118 754,-

Totalpris:: 5 328 250,-

Felleskost/mnd:: 3 586,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Birch-Reichenwalds gate 6, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Borettslaget har fellesvaskeri. Entré Velkommen inn i en innbydende entré som fungerer som et praktisk knutepunkt i leiligheten. Her er plassen utnyttet på en smart og funksjonell måte. Stue Fra entréen kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt - den lyse og trivelige stuen. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys skaper en behagelig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong som i sommerhalvåret fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen på ca. 6 kvm har god plass til utemøbler. Kjøkken Boligen har en sosial planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Pent og funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2015 med gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Innredningen består av malte profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator med kullfilter, fliser over benk, og lekker porselensvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Stekeovn og kullfilter ble skiftet i 2024. Soverom Boligen har 2 soverom. Leilighetens hovedsoverom er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nummer to kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har stor skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring av klær. Bad Badet fremstår som funksjonelt og moderne. Innredningen består av servantskap med oppbevaringsplass samt speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdører, toalett og varmekabler i gulvet. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Storo borettslag har 55 parkeringsplasser ute og 46 garasjeplasser i P-huset under Hus 5 og 8 i Grefsen Stasjon. Disse plassene leies ut til andelseiere i Storo borettslag, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. Ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste. I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget. Gjesteparkering er gratis, hver leilighet har ett gyldig gjesteparkeringsbevis. Alle plasser i P-huset samt plass 27-41 ute er klargjort for lading av elbil. Leietaker som har behov for dette kan melde fra til styret som så vil montere ladeboks. Leie av plass og ladeboks faktureres månedlig via OBOS, mens strømforbruk betales via samarbeidspartner Charge365. Leietakere som ønsker å lade må registrere seg hos Charge365 og kan starte lading via app eller ladebrikke. Prisene for leie av parkeringsplass og bruk av strøm fastsettes av styret og annonseres på denne nettsiden og pr e-post til leietakerne. Per 7.10.2025 gjelder følgende priser: Ordinær uteplass: kr 330,- pr mnd Uteplass med elbillading: kr 550,- pr mnd + strømforbruk Ordinær garasjeplass: kr 700,- pr mnd Garasjeplass med elbillading: kr 850,- pr mnd + strømforbruk Strømpris: kr 1,50 pr kWh Engangsgebyr fra OBOS ved alle nye avtaler/endringer: kr 750,- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Usikker. Det er de som eide før som har gjort endringer på bad. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet at kjøkkenet har vet flyttet, men aner ikke noe mer om dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Takstmann oppdaget sprekker i flis. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det ene lyset på garderobesakapet på soverommet fungerer ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsvurdering fra forrige eier, 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2021, salgsoppgave.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Bygningen har malte trevinduer med tolags glass fra 1986. Vindusglass fremstår hele, og det ble ikke observert punkterte ruter ved befaringen. Det er foretatt enkel kontroll av åpne og lukkefunksjon på tilgjengelige vinduer. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 1986 og brann og lydklassifisert entrédør, B30 og dB40. Dørene er kontrollert med enkel funksjonsprøving. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er sørvestvendt og utført i betong med rekkverk i stål. Balkongen er målt til ca. 6,9 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 101,5 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entré Ca 16mm fra hjørne til hjørne. Ca 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 11 mm fra hjørne til hjørne. ca 10 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Vinduene er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Enkelte vinduer er tunge å betjene. Det er registrert stedvis avflassing i overflatebehandling, overmalte pakninger og gummi mellom glass og treverk som stedvis har begynt å tyte ut. Forholdene vurderes som alder og slitasjerelaterte avvik. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes økt behov for vedlikehold, justering og lokal utbedring av vinduer fremover. Pakninger og tetninger bør kontrolleres nærmere ved videre vedlikehold. Utskifting av enkelte vinduer kan bli aktuelt på sikt. Dører Balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Døren er noe tung å åpne. Forholdet vurderes som alder og slitasjerelatert avvik. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes behov for justering og vedlikehold. Utskifting av balkongdør kan bli aktuelt på sikt. Entrédør bør følges opp med normalt vedlikehold. Overflater Det er registrert åpne skjøter i laminatgulv. Det er også registrert knirk og knitring enkelte steder ved bruk. Forholdene vurderes som avvik utover normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med åpne skjøter og knirk bør følges opp ved videre vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av gulv kan bli aktuelt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Dørene er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert at én dør ikke lukker, og én dør tar noe i karm (selger opplyser at døren til soverom er fikset). Baderomsdør har tegn til fuktbelastning, og det er registrert løs list ved dørhåndtak. Forholdene vurderes som alder, bruk og fuktbelastningsrelaterte avvik. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering og vedlikehold av enkelte dører. Fuktbelastet baderomsdør bør følges opp og utbedres. Lokal utbedring eller utskifting kan bli aktuelt ved behov. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert misfargede fuger og svertesopp på overflater. Taklampe manglet pære/fungerte ikke ved befaringen, og funksjon er derfor ikke kontrollert. Samlet vurderes overflatene å ha slitasje og avvik som tilsier redusert tilstand. Konsekvens/tiltak: Fuger og overflater bør rengjøres og følges opp ved videre bruk. Lokale utbedringer må påregnes. Ved økende omfang bør skadde fliser og fuger utbedres. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sluk er ikke plassert i selve dusjsonen. Det er registrert varierende fallforhold, motfall og flate partier. Ved enkel vannprøve ble det stående vann på gulvet som ikke rant til sluk. Høydeforskjell ved terskel er under 25 mm. Det er registrert sprukne fliser, riss/sprekker i fuger og bom i enkelte fliser. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. Konsekvens/tiltak: Forholdene gir økt risiko for at bruksvann eller lekkasjevann ikke ledes til sluk. Riss, bom og sprukne fliser bør følges opp for å begrense videre skadeutvikling. Forhøyede fuktverdier bør undersøkes nærmere. Utbedring av gulv, fallforhold og avrenning må påregnes ved oppgradering av badet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert slitasje på dusjarmatur, og armaturet mangler enkelte deler. Forholdet vurderes som et funksjons- og slitasjerelatert avvik. Konsekvens/tiltak: Dusjarmatur bør utbedres eller skiftes. Øvrig sanitærutstyr bør følges opp med normalt vedlikehold. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette er en vanlig løsning for boliger fra denne byggeperioden, men gir normalt mindre kontrollert luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen bør følges opp ved normal bruk av badet. Elektrisk avtrekksvifte kan vurderes for å bedre luftutskiftingen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert lekkasjer ved synlige rørføringer ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer med dagens bruk, men alder tilsier økt risiko for lekkasjer over tid. Vannledninger bør følges opp ved videre bruk. Utskifting vil være naturlig ved fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert lekkasjer eller unormale luktforhold ved synlige deler av anlegget ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer med dagens bruk, men alder tilsier økt risiko for lekkasjer over tid. Avløpsrør bør følges opp ved videre bruk. Utskifting vil være naturlig ved fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har ikke etablert tilluft. Naturlig ventilasjon er vanlig for boliger fra denne byggeperioden, men løsningen gir mindre kontrollert luftutskifting enn nyere ventilasjonsløsninger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil eller vindusventil i soverom og eventuelle oppholdsrom som mangler tilluft. Dette vil bedre luftutskiftingen ved normal bruk. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for sluk og membranløsning. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Sluket har rustangrep. Eldre soilsluk er utsatt for rust og svekkelser over tid, særlig i overganger mot tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for utettheter og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Badet må påregnes oppgradert/oppusset for å etablere dokumenterbar og sikker våtromsløsning med nytt sluk og tettesjikt. Kostnadsestimatet gjelder oppussing/oppgradering av våtrommet, ikke lokal utbedring av enkeltavvik. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Smal avlang trehylle i stuen - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Storo Borettslag består av 185 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Storo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948546051. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisor er PWC AS. Det er mulig å leie ekstra bodplass. Ta kontakt med styreleder. På grunn av tiltagende vannlekkasjer må alle beboere har godkjent bereder med vannstopper (Waterguard eller Aquastop). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. For bruk av vaskeriene gjelder særlige regler som er oppslått i vaskeriene. I kommende periode vil styret særlig arbeide videre med: • Gjennomgang av leverandøravtaler • videre planlegging av tiltak for trær og uteområder • Oppfølging av vedlikehold av lekeplassen • Gjennomføring av dugnader og øvrige tiltak for bomiljøet • Planlegge større vedlikehold Oversikt over større vedlikehold i Storo borettslag ligger i styrets årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene. Saker fra årsmøtet 2026: Endring av vedtekter for å tillate kameraovervåkning av fellesarealer Årsmøtet vedtar endring av vedtektene i samsvar med fremlagt forslag. Årsmøtet gir samtidig styret fullmakt til å etablere kameraovervåking av fellesarealer i garasjeanlegget, med formål om å forebygge og avdekke kriminalitet, innbrudd, tyveri og hærverk. Etablering og drift av kameraovervåkingen skal skje i samsvar med gjeldende personvernlovgivning, Datatilsynets veiledning og de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utskifting av vinduer og balkongdører i Storo borettslag Årsmøtet vedtar at prosjektet for utskifting av vinduer og balkongdører i Storo borettslag ikke gjennomføres på nåværende tidspunkt. Plant busker langs gjerde Årsmøtet avslår forslaget om å plante busker i området mellom Grefsenveien og vollen, da området etter styrets vurdering er lite egnet for slik beplantning. Busker foran gresset til blokkene som ligger ut mot Birch-Reichenwalds gate Plante busker/hekk foran gressplenene ut mot Birch-Reichenwalds gate. Øke husleie for vedlikeholdsplan Årsmøtet ber om at det utarbeides en langsiktig vedlikeholdsplan. Samtidig avviser årsmøtet forslaget om økning i husleie på 500 kr til sparing, men ber styret vurdere raskere nedbetaling av lånet. Elektronisk signering for gjesteparkering Styret går i dialog med parkeringsselskap og iverksetter bruk av digital applikasjon for registrering av gjesteparkering. Stikkontakt i kjellerboden Årsmøtet avviser forslaget om installasjon av stikkontakter i boder, men ber styret skaffe teknisk og økonomisk grunnlag for vurdering av strøm til stikkontakt i kjellerbod. Beredskapsplaner Borettslaget publiserer egen beredskapsplan. Øke arealet til MC-parkeringen v/vaktmester verkstedet i Birch-Reichenwalds gate Årsmøtet avviser forslaget om å utvide motorsykkelparkeringen ved vaktmestergarasjen, men ber styret vurdere andre parkeringsplasser for MC. Male oppgangene Årsmøtet avslår forslaget om oppussing av oppgangene på nåværende tidspunkt, men ber styret innarbeide tiltaket i en langsiktige vedlikeholdsplan. Sekundær varmekilde (vedovn, fjernvarme) Årsmøtet avslår forslaget om installasjon av sekundær varmekilde, da tiltaket vil medføre svært store kostnader og betydelige inngrep i leilighetene.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster 500 kr.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 118 754,- pr. 10.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207791938 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 25 564 950,00 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 546 346. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 600 456.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad to ganger i året (vår og høst).

Dyrehold er tillatt med vilkår og tillatelse kan trekkes tilbake av styret. Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse. Gitt at andre beboere ikke ønsker dyreholdet skal dette begrunnes. Allergi for hund/katt må dokumenteres med legeattest. Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet. Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 86197317

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktiv boligområde mellom Storo og Sandaker i Oslo. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Bydelen kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I gangavstand fra boligen er det flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester er heller ikke langt fra leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper like utenfor boligen med linje 11, 12 og 18. Bussen med rute 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1951. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue/kjøkken, og tidligere kjøkken er i dag brukt som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes av Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker i nærheten - Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Sakstype: Detaljregulering Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Saksnr: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Sakstype: Detaljregulering Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Saksnr: 202209898 Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg Sakstype: Detaljregulering GE Healthcare AS ønsker å omregulere Nycoveien 1 og 1b (gnr./ bnr. 77/114 og 77/343) fra industri og kontor til næringsformål. GE Healthcare ønsker å øke kapasiteten til dagens bebyggelse ved å etablere et tilbygg mot Vitaminveien og påbygg på eksisterende bebyggelse. De ønsker å flytte parkering på bakkeplan ned i parkeringskjeller. Planavgrensningen ligger delvis utenfor forslagsstillers eiendommer fordi det skal utforskes muligheter for forbindelser og møteplasser. Saksnr: 202017294 Saken gjelder: Vitaminveien 1 B Sakstype: Detaljregulering Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS foreslår å rive eksisterende bensinstasjon og vaskehall på Vitaminveien 1B, Storo, og omregulere eiendommen til kontorformål, med forretning, bevertning og næring i første etasje. De foreslår å oppføre en bygning i 8 etasjer (ca. 30 meter), med 16.500 kvm over terreng og 2.500 kvm under terreng. De skriver at hensikten med planforslaget er å «realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.» Saksnr: 202523423 Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Sakstype: Detaljregulering En reguleringsplan for Sandakerveien 78 ble vedtatt i oktober 2022, og tiltakshaver søker nå om oppstartsmøte for en forenklet planprosess for å oppdatere planen. Formålet er å følge gjeldende parkeringsnorm uten minimumskrav til parkering og ny leilighetsnorm, samt å lempe på krav til andel næring. - Pågående byggesaker i nærheten - Birch-Reichenwalds gate 20 - brudd i branncelle ved flytting av rør - H0102 Saksnummer: 202600819 Grefsenveien 26 - bruksendring til pizzarestaurant Saksnummer: 202512357 Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 202505851 Grefsenveien 25 - bruksendring av deler av 2. etasje til bolig Saksnummer: 202507894 Birch-Reichenwalds gate 25 - ulovlig bruksendring til trening - Smud Yoga Saksnummer: 202506238 Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg Saksnummer: 202516117

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948546051/151: 09.06.2026 - Dokumentnr: 642389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 meglere på visning) Privatvisninger gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 126 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys & gjennomgående 3R toppleilighet | Solrik sydvestvendt balkong | Attraktiv og sentral beliggenhet | Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer