Parkveien 79

Parkveien 79Bygdøy - Frogner

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Parkveien 79

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 215,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Vika

Nordvik avd. Frogner ved Ole K. Skretteberg har gleden av å presentere Parkveien 79. Lekker og innbydende 2-roms selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet. Her bor innen gangavstand til flere flotte parkanlegg, et rikt utvalg av restauranter og hyggelige kaféer. I nærområdet finner du også det pulserende Sommerrokvartalet, Frognerkilen og populære Aker Brygge. Alt som skal til for å nyte det beste byen har å by på, rett utenfor døren.

Perfekt beliggenhet med få minutters gange til bl.a Solli plass, Aker Brygge og Frognerkilen

Mulighet for 2 soverom

Lave felleskostnader m/fyring og varmtvann inkl

Mulighet for parkering

Solrik balkong

Fin og moderne standard

Velutnyttet planløsning

Veldrevent sameie. Rehab av fasade og balkonger i 2019

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 340,-

Totalpris:: 5 997 340,-

Felleskost/mnd:: 3 215,-

Fellesformue:: 29 028,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 1 512 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Parkveien 79, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 21 203 o.skretteberg@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Soverom og Stue
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Velkommen til Parkveien 79. En stilren og innbydende 2-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet på Frogner / Vika. Leiligheten kombinerer moderne komfort med klassisk byliv, og som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og stilfull leilighet i et av Oslos mest populære områder. Leiligheten har en fin standard med smakfulle materialvalg og en veldisponert planløsning. Leiligheten har flere muligheter for innredning, og det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom etter behov. (Krever inngrep i konstruksjonen og må kartlegges med fagkyndig) Stuen oppleves som lys og romslig med god plass til sofa, spisebord og diverse møblement. Stilren laminat ble lagt nytt i 2020. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med sol fra morgen til tidlig ettermiddag sommerstid. Et hyggelig uterom hvor du kan nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder. Leiligheten er utstyrt med et tidløst og pent IKEA-kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det ble satt inn nytt kjøleskap og fryser i 2020. Stekeovn ny i 2026. Laminatgulvet på kjøkkenet ble lagt nytt i 2018. Lyst, flislagt bad av god størrelse. Badet inneholder Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet og baderomsinnredningen ble satt inn nytt i 2016. Soverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe som ble montert i 2020. Laminatgulvet på soverom ble lagt nytt i 2020. Ekstern bod på 6 m² i byggets 1.etg. Det er ellers nylig gjennomført el-sjekk uten anmerkninger. Beliggenheten er noe av det som virkelig gjør denne boligen attraktiv. Med kort gangavstand til Solli plass, Aker Brygge, Frognerkilen og flere av byens vakre parker, bor du midt i et av Oslos mest populære og levende områder. Her finner du et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud rett i nærheten. Det urbane Sommerrokvartalet byr på spennende møteplasser, mens Frognerkilen og de nærliggende grøntområdene inviterer til turer og rekreasjon året rundt.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser (2026) Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Sameiet har 6 parkeringsplasser til utleie. Styret sender ut melding på Vibbo hver gang det blir ledige plasser.

2016 Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning. 2018 Ny IKEA kjøkkeninnredning. Lagt ny laminat entré og kjøkken. 2019 I regi av sameiet: Rehabilitering av fasader. Nye balkonger. Ny balkongdør og vindu på soverommet. 2020 Lagt ny laminat i stue og soverom. Etablert skyvedørsgarderobe. Satt inn kjøleskap og ny fryser. Nye stikk og endring av lampeopplegg i stue, soverom og kjøkken, samt flyttet tv-uttak. 2026 Ny stekeovn.
Modernisert/Påkostet år: 2016-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert i tidligere eiertid. Følgende er opplyst i forrige eiers egenerklæring: Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning i 2016. - Dusjkabinett fra Gulv og Slikt AS - Innredning fra Veas Rør - Speilskap fra Knut André Espegard 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total fasaderehabilitering i 2019, inkl. nye balkonger. Arbeidet ble utført av Front entreprenør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført elkontroll i 2017. Følgende arbeid har blitt utført av Norsk EL-Installasjon AS i vår eiertid: - Nye stikk og endring av lampeopplegg i stue, soverom og kjøkken, samt flyttet tv-uttak 03.08.2020. Det er også installert fibernett i regi av sameiet i vår eiertid. Det er bestilt elkontroll, som vil bli utført fortløpende. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble utført elkontroll i 2017, bestilt ny elkontroll som vil bli utført fortløpende. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun bytte av dusjkabinett og servant, ref. tidligere pkt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring ifm. el-sjekk. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligblokk oppført med grunnmur av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon. Fasader med pusset og malte overflater, samt forblendet med teglstein. Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vann- og avløpsrør Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner Ventilasjon Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon (kun kullfilter), noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk. Vannbåren varme Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Vinduer - stue og kjøkken Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering bad Det er registrert rust i sluket. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Kostnadsestimat: 300 000,- - 400 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampe stue - Knaggrekke i gang - Bilde i gang

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 71 seksjoner. Sameiet Parkveien 79/81 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976794311, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Fremtidig vedlikehold Det er ikke noen umiddelbare planer, men på sikt ser styret ser at særlig heiser, glasstak i trappeoppganger, rørfornying av bunnledning og elektriske stigeledninger, kan bli fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Den nærmere prioriteringen vil bero på når driftskostnadene blir uforholdsmessig høye, sameiets økonomi, arbeidsbelastningen i styret og andre vedlikeholdsbehov som kan dukke opp i et så vidt gammelt bygg som fra 1939.. Oversikt over vedlikeholdstiltak som er utført i sameiet opp gjennom årene: 2026: Isolering av radiatorrør i kjeller/1. etg. 2025: Utbedring av terskel og avrenning på fem takterrasser 2023: Rensing av ventilasjonsanlegg 2022: Etablering av fiber 2022: Avtale om leie med jevnlig utskiftning av matte i hver av inngangspartiene. 2022: Sliping og impregnering av gulv i hovedinngang og trapper. 2021: Underjordisk søppelanlegg. 2019/20: Fasaderehabilitering, maling og utskiftning av vinduer og balkongdører. Etablering av parkeringsplasser for utleie. 2017: Montering av selvlysende nødutgangskilt og etasjenummer 2016: Nye hovedinngangsdører, postkasser, porttelefoner og callingtablå 2015: Fjerning av brannfarlige tørkeskap og oppussing av tørkerommene i fellesvaskeriene 2015: Utskiftning av alle lamper i fellesområdene (inkl. bevegelsessensorer) 2012/13: Rehabilitering av takterrasser 2010: Utskiftning av tak 2009/10: Utskiftning av kaldt- og varmvannsrør i kjelleren 2009/10: Etablering av fjernvarme 2007: Maling av oppgangene 2004: Utskiftning av felles soilrør samt kaldt- og varmtvannsrør til bad og kjøkken 2003: Utskiftning av gulvbelegg i korridorene 1986/87: Utskiftning av vinduer og fasaderehabilitering, maling av oppgang.

Obos

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelsen og om utleie.

Sameiet har ikke lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 028,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2025) viser et overskudd på kr. 316.245,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 270.955,- Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Seksjonseier skal forsikre seg om at alle radiatorer i hver seksjon luftes, etter oppstart av radiatorene, første uken i oktober hvert år. - Vaskeriet og tørkerommet benyttes av beboerne i henhold til utlagte lister. - Det er forbudt å koble kjøkkenhetter til ventilasjonskanalene pga oppsamling av fett i ventilasjonssjaktene og spredning av lukt til andre leiligheter. Kjøkkenviftene skal ha kullfilter. - Det er ikke tillatt å montere ekstra vifte knyttet til felles ventilasjonsanlegg på badene fordi det vil ødelegge felles ventilasjonsanlegg.

Enhver sameier har plikt til å være representert på den årlige dugnaden, i motsatt fall vil et gebyr på kr 500 bli avkrevet. Alle må også ta sin del av utvendig vedlikehold, vanning av blomster etc.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer og hundehår må fjernes fra fellesarealer.

Protector AS
Polisenr. 1455794

Lukk Sameiet

Velkommen til Parkveien 79. Lys og delikat 2-roms selveierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner/Vika. Området består av klassiske bygårder, hyggelige parker, trivelige kaféer og restauranter, samtidig som det er enkel tilgang til byens alle fasiliteter og livlige sentrum. Umiddelbar nærhet til Aker Brygge, morgenbad på Tjuvholmen og det pulserende Sommerrokvartalet. Hotell Sommerro byr på både flotte spisesteder dag- og kveldstid med live underholdning og Vestkantbadet. Boligen ligger kun noen minutters gange fra Slottsparken. I nærheten av boligen finner man også flere hyggelige kaféer og restauranter, hvor man kan nyte både lunsjer og middager. Kaffe og surdeigsbrød kan hentes fra populære nabolagskafeen Babbo Collective som ligger rett ovenfor. Flere dagligvarebutikker i nærheten og for den som vil ta en tur til parken er Ankerhagen nærmeste nabo. For den treningsglade er Sats Solli rett rundt hjørnet ellers mulighet for lek, trening og ballspill på trafotaket v/Bervens løkke. Nærområdet har et bredt utvalg av butikker og shoppingmuligheter, fra trendy motebutikker i Skovveien til lokale spesialforretninger ved Solli plass. Et stort utvalg av hyggelige nisjebutikker i Skovveien, Frognerveien og Bygdøy Allé gir tilgang til alt du trenger i nærområdet. Offentlig transport er tilgjengelig rett i nærheten, og det er enkelt å komme seg rundt med t-bane, tog, flytog, buss eller trikk. Parkveien 79 ligger i et attraktivt nabolag, med skoler og barnehager i nærheten. Dette er en bolig som tilbyr det beste av bylivet, kultur og naturopplevelser. Tur- og rekreasjonsområder: Fra boligen har du gangavstand til det meste byen har å tilby. Frognerkilen ligger like i nærheten, med enkel adkomst til Bygdøy og områdets unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt populære badeplasser langs fjorden. Bygdøy er kjent for sine flotte turstier og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finnes flere grønne lunger som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innen gangavstand og byr på store grøntarealer, tennisbaner og badeanlegg. Spisesteder og byliv: Beliggenheten gir enkel tilgang til et rikt utvalg av restauranter, kafeer og butikker på Solli plass, i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt spekter av forretninger, serveringssteder og attraktive shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser. Nationaltheatret stasjon ligger i gangavstand og tilbyr alle T-banelinjer, tog og Flytoget. I tillegg finnes trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet i Cort Adelers gate, samt et bredt utvalg busslinjer og trikk fra Solli plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 5.3.1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bl.a ferdigattest for utskiftning av balkongrekkverk datert 17.2.20, utskiftning av rør datert 20.9.2004 og sammenslåing av leiligheter datert 12.6.1997. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende samt grønnstruktur, eksisterende iht. kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/218/25: 20.09.1938 - Dokumentnr: 304460 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1938 - Dokumentnr: 305746 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1938 - Dokumentnr: 306610 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING INNTIL NOK 5000 TIL PARKV. 79/81 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2026 - Dokumentnr: 776505 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.06.1974 - Dokumentnr: 511630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/5785 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr 3 900,- ( 2 visninger inkl.) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole K. Skretteberg, Eiendomsmegler MNEF
976 21 203
o.skretteberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole K. Skretteberg

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

o.skretteberg@nordvikbolig.no
976 21 203
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 2-roms leilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet rett v/Solli plass. Balkong. Heis.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole K. Skretteberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer