Hekkveien 10A

Laster visningspåmelding...

Hekkveien 10AGrünerløkka - Sofienberg

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hekkveien 10A

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 708 542,-

Felleskost/mnd: 4 308,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenberg ved Carl Berner

Velkommen til Hekkveien 10A. Dette er en romslig og lys 3-roms eierleilighet med attraktiv front- og hjørnebeliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Beliggenheten er både skjermet og sentral, i en rolig gate med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner og et bredt servicetilbud. Kort fortalt: * Solrik frontleilighet * Nymalt og nyslipt gulv i 2026 * Heis og garasjeplass med opplegg til elbillader * Solrik sydvestvendt balkong * Hjørneleilighet med mye lys * Rolig og sentral beliggenhet med lite trafikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 164 660,-

Fellesgjeld:: 43 882,-

Totalpris:: 6 708 542,-

Felleskost/mnd:: 4 308,-

Fellesformue:: 14 431,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hekkveien 10A, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod og gang
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 6 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Stue: Lys og innbydende stue med vindusflater i flere retninger som gir rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og romslig, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er også naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong, som fungerer som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkong: Romslig, sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm som gir gode solforhold og ekstra oppholdsplass. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender "ned mot byen" og er utstyrt med utelys, varmelampe og stikkontakt. Balkongdør skal byttes i regi av sameiet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Eldre innredning med lyse fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask og skyllekum. Plass til komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er belysning over benkeplass samt ventilator over kokeområdet. I tilknytning til kjøkken er det plass til spisebord. Her er det god plass til sosiale sammenkomster. Bad: Romslig og pent bad som ble pusset opp i 2010. Vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Servantbatteri og dusjgarnityr ble byttet i 2025. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge vendt mot rolige fellesområder. Rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Bod: Praktisk og romslig bod med adkomst fra entréen, ideell for oppbevaring. Boden er i dag innredet med skap og benkeplate. Entré: Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også rom for skoskap eller kommode. Praktisk garderobeskap medfølger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til oppstillingsplass for 1 stk. personbil plassert i garasje seksjonert som seksjon 1. Plassen er merket med nr. 28. Leie av plass er inkludert i fellesutgiftene til sameiet. Det er lagt opp infrastruktur til elbillading i garasjen gjennom Aneo Mobility. Ladeboks bestilles hos Aneo. Ladeabonnment koster 399 kr/mnd + 4 390 kr i etablering. Grunnbeløpet dekker leie av leder, app, kundeservice og drift og vedlikehold. Kostnader til lading: 50 øre/kWh + nettleie 88 øre/kWh. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2004: - Fliser på balkong 2007/2008: - Persienner alle vinduer 2009: - Montert dimmer stue, stikk sove/stue 2010: - Malt hele leiligheten - Oppussing bad 2014: - Lysskinne stue 2020: - Benkarmatur kjøkken 2021: - Ny VVB med servicebryter - Ventilasjon, skiftet motor og kondensator 2023: - Utskiftet downlight x 3+ driver i baderomsinnredning. 2025: - Byttet servant og dusjbatteri bad. 2026: - Malt leiligheten og slipt gulv

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerfirma Helge Haneborg, org nr: 963509138. Renovering av baderom. November 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerfirma Helge Haneborg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerfirma Helge Haneborg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro Oslo AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 02.03.2009 Storm Elektro AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OHMIA. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Byttet motor og kondensator kjøkkenvifte. Arbeid med ventilasjon. Firma: Bærum Blikk og ventilasjon AS. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Bad: baderomsdør- noen fuktmerker innvendig. Baderomsskap ved dusjen, litt fuktskade nederst. Noen små sprekker ved vannkran på servant bad. Kjøkken: filterholderen til kjøkkenvifte sitter løst pga dårlig festemekanisme. Plastdeksel til lys ved kjøkkenvifte har også dårlig feste. Verandadør trekker litt, styre er informert. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Øyum

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Fastkarmsvindu i stuen. Vinduene er fra byggeår. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har fliser. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 7 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Flisene er lagt i 2002. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i entré og stue. Det er målt noe skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt i stuen og entréen med ca. 25 mm. gjennom begge rom. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. TG2 Vinduer Vindu på kjøkkenet subber i karmen. Noe utvendig værslitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak: Justere vindu som subber. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Dører Inngangsdør subber i karm/terskel og oppleves som hard å åpne. Balkongdør har en del slark i håndtak og trekker grunnet manglende tetting mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Justere inngangsdør. Det er opplyst at balkongdøren skal byttes i løpet av året (2026). Dette blir utført i regi av sameiet. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Årsaken til riss i fuger kan være bevegelse i konstruksjoner, feil påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Det kan også være aldersrelatert. Konsekvens/tiltak: Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er saltutslag i noen fuger i dusjen. Se bilde. Saltutslag er vannløselige salter som transporteres med fukt gjennom materialer (betong, avrettingsmasse, flislim eller fugemasse). Når vannet fordamper på overflaten, blir saltene liggende igjen som et hvitt belegg. Salter finnes naturlig i sementbasert fugemasse og flislim. De ligger et mindre vannspeil igjen på den ene siden av sluket etter test av dusjen. Konsekvens/tiltak: Høydedifferanse mellom sluk og terskel: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Saltutslag: Prøv med tørrbørsting først. og eller vask med svakt surt middel (f.eks. beregnet for flis). Avviket er vurdert å være estetisk. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Krakellering av emaljen i servanten. Delaminering på høyskapet i dusjen. Dette skyldes høy luftfuktighet (naturlig på bad) og en begrenset motstand mot fukt på innredningen. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Krakelleringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må servanten byttes. Delamineringen på høyskapet er estetisk og har liten praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. 2. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Enkelte mindre overflatesakader på fronter forekommer. Kjøkkenet fungerer. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning. 2. etasje - kjøkken - Avtrekk Bruksslitasje på flater. Ventilatoren fungerer. Plastdeksler til filtere og lys sitter dårlig. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Noen ulemper kan oppstå som følge av at plastdeksler sitter dårlig. Ved eventuell utbedring vil det være naturlig å bytte ventilator. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe rust på rørene i forbindelse med hovedstoppekranen. Det er ikke fukt på rørene på befaringen og årsaken kan være en gammel lekkasje eller kondensdannelse. Kondens kan komme og gå med temperaturendringer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for brudd. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Alle fastmonterte gjenstander følge med. Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin, oppvaskemaskin, kjøleskap, komfyr. Det kan evt. gjøres nærmere avtale om dette med selger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Unnlatelse av å varsle om disse forhold vil medføre et purregebyr på kr 1 000. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 126, bnr. 13 i Oslo kommune. Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til oppstillingsplass for 1 stk personbil, samt en bod. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr må føres i bånd på anlegget. Grilling på verandaene skal kun foregå med elektrisk eller gassgrill og skal ikke være til sjenanse for naboer. Dugnad må påregnes. Sameiets hjemmeside er: https://vibbo.no/hekkveien-10 I forbindelse med salg i sameiet tidligere i 2026, opplyste styret: "Vi har ikke noen større planer i sameiet, enn vanlig vedlikehold. Vi justerer felleskostnadene for KPI hvert år." Styrets arbeid 2025: Sykkelrom Innføring av nøkkelsystem Vedlikehold av heisen, A og C har gått bra hele året, og heisen i B har fått blitt forbedret gjennom forbedringer. Lite overtredelse på gjesteparkeringen Strømbrudd i C blokka. Styrets planlagte arbeid i 2026: Vindusprosjekt - befaringsrunde. Bytte ut rundstokk rundt lekeplassen. Tidligere historikk/arbeid: - Utskiftning av vinduer og balkongdører: Sameiet har i løpet av året 2024 gjennomført utskiftning av vinduer og balkongdører i flere boenheter. - Nye søppelskap utendørs: I 2024 fikk sameiet nye, moderne søppelskap utendørs. Dette har gitt en vesentlig forbedring i avfallshåndteringen, og har samtidig bidratt til et ryddigere og mer hygienisk miljø innendørs. Den nye løsningen har redusert belastningen på fellesarealer og søppelrom, og har gjort det enklere å holde garasjen ren og presentabel. - Elektronisk adgangskontroll: Nytt system for elektronisk adgangskontroll. Planen er at alle inngangsdører, garasjeport og sykkelparkering skal få elektronisk tilgangsstyring, noe som vil forenkle beboernes hverdag og samtidig øke sikkerheten i sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 - Utskiftning av enkelte vinduer/balkongdører. Nye søppelskap og oppgradering av sykkelparkering 2015 - Vedlikehold garasjeanlegg. Rengjøring av garasjeanlegg. Vedlikehold VVS. Avløpsrens blokk A,B,C. 2014 - Nytt dørtelefonsystem, HMS arbeid, m.m. Skiftet kjøre-port, forsterket ramme og sidedør, utbedret dreneringssystem. Installert nytt dørtelefonsystem og skiftet postsonelåser. Utlevert røkvarslere og pulverapparater til samtlige husstander. Utskifte av alle lysarmaturer. Reparasjon av vannlekkasje (r) på terrasse i 5 etasje C og følgeskader i 4.etasje. Kontroll og rensing av tak og vannrenner alle blokker. Installert fuglesperrer. Skiftet brannisolasjonsmatter i tak i garasjen Skiftet brannalarmsentral. 2013 - Maling av alle trappeløp og ganger. Maling av heis og branndører. Maling av søppelrom og kjøreport. Maling av garasjen Garasjen er malt med co2 bremsende maling, kloridsperrer og utbedring av begynnende rustangrep på armeringsjern i betongen. 2012 - Utbedring av vannlekkasjer i garasjetak. 2011 - Utvendig oppussing av alle fasadene. 2010 - Rensing av ventilasjonssystemene Rensing av ventilasjonssystemene i leilighetene. Reparasjon av fuktskader. Reparasjon av fuktskader på alle 3 bygninger. Bytte av alle lede- og nødlysarmaturer. Utskiftning av alle lede- og nødlysarmaturer. 2008 - Oppgradering av brannsikkerheten Installasjon av bedre internt varslingssystem. Oppkobling av direkte varsling til brannvesen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 882,- pr. 07.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 908 048,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 33 531,95 Kapitalkostnader for leiligheten: 373,99 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208376284 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 588 803,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 10 350,51 Kapitalkostnader for leiligheten: 69,74 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 431,- pr. 31.12.2025

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 403 920.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr må føres i bånd på anlegget.

Gjensidige
Polisenr. 79358821

Lukk Sameiet

Attraktiv beliggenhet i en rolig og hyggelig lomme midt mellom Løren, Frydenberg, Sinsen, Keyserløkka og Hasle, på en høyde over Carl Berners plass. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket fra det yrende bylivet i områdene rundt, samtidig som det kun er ca. 5 minutters gange til t-bane, buss og trikk, samt et bredt utvalg av butikker, spisesteder og parker. Hekkveien er også en svært barnevennlig gate. I nærområdet finnes et stort utvalg av forretninger, restauranter, treningssentre (Fresh Fitness og SATS) og øvrige servicefasiliteter. Carl Berner Torg har blitt et flott tilskudd til området, med blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet og restauranttilbud. Det er også gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sine mange tilbud innen mat, kultur og uteliv. Carls på Carl Berner har blitt områdets nye møteplass. Den tidligere verkstedhallen er forvandlet fra lager og verksted til et åpent bydelshus for innbyggere i Oslo. Bygget er på rundt 2 800 kvm og rommer et variert tilbud innen sport, kultur, mat og arrangementer for både voksne og barn. Her finner du blant annet kafé og bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom. Det er også kort vei til Løren, Hasle og Nydalen, samt Storo Storsenter – et av Oslos største kjøpesentre. Bydelen byr på mange fine tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Ola Narr, Tøyenparken, Kampen park, Botanisk hage og Torshovdalen, med flotte grønne omgivelser og gode lekeområder for barn. I tillegg ligger Tøyenbadet i gangavstand fra boligen. Anlegget har nylig blitt totalrehabilitert og fremstår nå som et av landets mest moderne badeanlegg, med både innendørs- og utendørsbassenger, stupetårn, barnebasseng, vannsklier, badstuer og gode fasiliteter for både mosjon, lek og familieaktiviteter. Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til resten av Oslo via offentlig kommunikasjon fra Carl Berners plass, kun få minutter unna. Dette er et av byens viktigste knutepunkt for kollektivtransport, med trikk, buss og t-bane som gir rask og enkel tilgang til hele byen, samt Oslo S og Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelser i S-3472 datert 15.03.1995.For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker: - Hasleveien 15 A Bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Saksnummer: 202507738 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Saken fortsetter i: 2025/06699 Planbeskrivelse: Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. I dag brukes bygget blant annet til atelier, legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Planforslaget åpner for at bygningsmassen kan transformeres og tas i bruk til boliger i tillegg til forretninger, kulturinstitusjoner, kontorer, bevertning, håndverksvirksomheter og uteoppholdsarealer. Det sikres et minimumskrav til andel boliger, noe som sikrer at primærfunksjonen over 1. etasje vil være bolig. Bebyggelse mot Sinsenveien: Mot Sinsenveien skal bebyggelsen utformes med hensyn til kulturmiljøet i Sinsenbyen. Det er derfor lagt vekt på å sikre mer detaljerte føringer for fasadeutformingen mot Sinsenveien i planbestemmelsene, enn for den øvrige bebyggelsen innenfor planområdet. Det tillates tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse langs Sinsenveien. Maksimalt tillatt gesimshøyde ut mot Sinsenveien er lik eller lavere enn gesimshøydene til bebyggelsen i Sinsenbyen på den andre siden av veien. Maksimalt tillatt byggehøyde tilsvarer maks 5 etasjer mot gata, før det tillates tilbaketrukne påbygg i 1 til 2 etasjer. De øverste 1-2 etasjene skal trekkes tilbake fra fasadelivet for å redusere høydevirkningen fra gateplan, og minimere skyggevirkning. Det tillates tekniske installasjoner og møblering på uteoppholdsarealer over maksimal tillatt gesimshøyde. - Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer 2025/08395 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4. Sinsenveien 4. fikk rammetillatelse til bruksendring til studentboliger 27.10.2023 i sak 2303018 og er nå under oppføring. Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/13/9: 03.07.1896 - Dokumentnr: 900529 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1906 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1917 - Dokumentnr: 912276 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1920 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1934 - Dokumentnr: 909952 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1945 - Dokumentnr: 7542 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1955 - Dokumentnr: 12932 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6868 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 126 bnr 49 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1965 - Dokumentnr: 16574 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1967 - Dokumentnr: 15830 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 126 bnr 100 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1968 - Dokumentnr: 7529 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1997 - Dokumentnr: 6875 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettst.nr. 1380 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1996 - Dokumentnr: 67993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/5565

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 351,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks to visninger betalt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 501,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-roms frontleilighet med sydvestvendt balkong og fin utsikt. Garasjeplass. Rolig og sentral beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer