Godals vei 15

Laster visningspåmelding...

Godals vei 15

1/34

Utvalgte bilder

Godals vei 15

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 590,-

Felleskost/mnd: 1 447,-

Kommunale avg.: 34 874,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Bakkehaugen/ Tåsen

Velkommen til Godals vei 15! Her presenterer vi en klassisk halvpart av tomannsbolig med sjelden kombinasjon av hage, balkong, garasje og store utviklingsmuligheter. Eiendommen ligger rolig til i et attraktivt villastrøk, med kort vei til marka, kollektivtransport, skoler og servicetilbud. Høydepunkter: - Halvpart av tomannsbolig med stort potensial - Seksjonert tomt med eksklusiv bruksrett til egen tomteandel - Solrik og grønn hage - Vestvendt balkong - Integrert garasje, kjellerbod og andel av loft - Gode muligheter for modernisering og videreutvikling - Dagens planløsning byr på flere spennende utviklingsmuligheter Boligen fremstår med eldre standard og har en spennende mulighet for kjøpere som ønsker å skape sitt eget hjem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 590,-

Totalpris:: 9 738 590,-

Felleskost/mnd:: 1 447,-

Kommunale avgifter:: 34 874,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 1 023,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 11:30 - 12:30 mandag 8. juni, kl. 16:45 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Godals vei 15, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Medhjelper

413 59 994 e.dreyer@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Bolig
2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue/ spisestue, kjøkken, gang, bad og soverom
BRA-e: 10 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Eiendommen er seksjonert opp iht. vedlagte seksjoneringstegninger. Denne seksjonen (snr. 2) disponerer ca. 3/4 deler av loftet, samt bod og garasje i kjeller. Naboseksjonen (snr. 1) har sagt seg åpen for å diskutere en refordeling av loft og kjellerarealer (ved at snr. 2 får hele loftsarealet mot snr. 2 sin kjellerbod) dersom dette er ønskelig for ny eier. Dersom det er ønskelig å gjennomføre en slik byttehandel vil ny eier måtte påta seg alle kostnader knyttet til evt. reseksjonering av eiendommen. Se forøvrig vedlagte seksjoneringstegninger i salgsoppgaven for fordeling av både innvendige og utvendige arealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Felles trappegang og andel loft er ikke medtatt i arealtabell. I kjeller er det medtatt 10m2 Bra-i for bod som er opplyst å være seksjonert tilhørende denne boenhet (seksjon 2). Forøvrig i kjeller er det felles fyrrom, vaskerom og gangareal, samt en egen bod tilhørende seksjon 1. Loft har adkomst via smal loftstrapp. Loftet er uisolert kaldloft. Arealer er ikke medtatt i tabell. Det er vist tegning hvor en andel av loftet tilhører denne boenhet. Gulvarealet er målt til ca 29m2 (7,4 x 3,9m). Høyde under møne er målt til ca 2,1m mellom takbjelker. Cirka 20cm lavere under bjelker. Se info fra megler og selger for nærmere opplysninger om fordeling av arealer.

Klassisk halvpart av tomannsbolig beliggende i 2. etasje med funksjonell planløsning, gode lagringsmuligheter og eksklusiv bruksrett til egen del av tomten. Boligen inneholder: 2. etasje (BRA-i ca. 80 m²): - Entré/gang - Romslig stue/spisestue med utgang til balkong - Separat kjøkken - Soverom - Bad Øvrige arealer: - Egen bod i kjeller (ca. 10 m² BRA-e) - Andel av loft med adkomst via felles trappegang - Integrert garasje (ca. 17 m²) - Balkong/terrasse på ca. 7 m² Kommentar fra takstmann vedr. loft: Loft har adkomst via smal loftstrapp. Loftet er uisolert kaldloft. Arealer er ikke medtatt i tabell. Det er vist tegning hvor en andel av loftet tilhører denne boenhet. Gulvarealet er målt til ca 29m2 (7,4 x 3,9m). Høyde under møne er målt til ca 2,1m mellom takbjelker. Cirka 20cm lavere under bjelker. Eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin respektive andel av tomten.

Del av horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 1933, fordelt på to etasjer pluss kjeller og loft. Boligen fremstår som oppussingsobjekt, periodisk vedlikeholdt og oppgradert etter opprinnelig byggeår. Eldre kjøkken og bad. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid, med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn av alder på grunnmur og drenering, samt manglende fremlagt dokumentasjon av arbeidene. 1.3 Terrengforhold: - TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig dokumenterte terrengforhold og fall inn mot nedkjøring til garasje. 2.1 Yttervegger: - TG2 er vurdert pga alder på kledning, alderstegn, blæring av maling, samt manglende påvist lufting av trekledning. 3.1 Vinduer og ytterdører: - TG2 er gitt med bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er passert. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at uisolert kaldloft generelt defineres som risikokonstruksjon. Det må forventes at den gangs byggemåte fraviker noe fra dagens standard til konstruksjoner. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - TG 2 er vurdert pga alder på konstruksjon. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): - TG2 settes på bakgrunn av alder og generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - TG2 pga alder og slitasje på konstruksjon for rekkverk og tetteskjikt mot etasjen under. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - TG2 pga alder og slitasje. 8.1 Kjøkken - Kjøkken må påregnes rehabilitert for å imøtekomme dagens krav og forventninger til funksjon og stil. 9.1.1 Bod Veggenes og himlingens overflater - TG2 pga tegn til fukt og manglende drenering og ventilering av kjeller. 9.1.2 Bod Gulvets overflate - TG2 pga alder og slitasje. 9.1.3 Bod Fuktmåling og ventilasjon - TG2 er vurdert da råkjeller fremstår som lagringsskjeller som ikke er egnet for varig opphold. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Oppgraderinger av VVS anlegg må påregnes i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. 10.4 Varmesentraler - TG2 pga alder og manglende fremlagt dokumentasjon på varmeanlegget. 10.5 Ventilasjon - TG2 pga manglende mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv: - TG3 er vurdert da totalrehabilitering av gulv og våtrom må påregnes. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: - TG3 pga manglende tetteskjikt. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2 Varmtvannsbereder - Opplyst at varmtvannsbereder ikke fungerer. Øvrig standard: Gulv: Flis på bad. Kork/linoleum kjøkken. Parkett på øvrige rom. Vegger: Våtromsplater bad. Slette malte og tapetserte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til ca 2,5m Boligen fremstår eldre med normal bruksslitasje i forhold til alder

Selger opplyser om at det følger garasje/biloppstillingsplass og at det er mulighet for elbillading, men er ikke montert ladeboks.

- Bad antatt fra 70-tallet - Takstein, lekter og duk fornyet ca 2015 - Vinduer stort sett fra 70-tallet, to stk fra 1982 og 1993. - Malt hus

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Renset og sjekket oljetank - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Glassfiber tank - 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Tanken er i bruk

Christopher Huun

Bolig: Klassisk tomannsbolig fra 1933. Grunnmur antatt av betong som er fundamentert på faste masser. Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon med stubbloftsleire som isolasjon. Yttervegger med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av type saltak som er belagt med takstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Garasje: Integrert garasje i underetasje med låveport mot gårdsplass. Støpt gulv på grunn. Vegger bygget opp av mur/betong, utvendig pusset og malt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne og frodige omgivelser på Tåsen/Bakkehaugen. Midt mellom Oslo vest, Oslo øst, byen og marka. Området og gaten har en svært barnevennlig profil med umiddelbar nærhet til flotte fri- /grøntarealer på Bakkehaugen, Godalsparken og Voldsløkka med lekearealer som fotball- og sandvolleyballbanen, tennisbaner og skøytebane. Godalsvei er en lite trafikkert villavei kjent for sine mange epletrær som henger over gjerdene. Lav småhusbebyggelse på motsatt side gjør både leiligheten og hagen utenfor luftig og solrik. I tillegg til de mange grøntområdene for lek og adspredelse like utenfor er Tåsen kjent for sine lite trafikkerte og barnevennlige småveier. Her vil barn i alle aldre stortrives! Nydalen og Akerselva er kun rundt 10 minutters spasertur unna. Langs elva er det flotte turmuligheter og flere idylliske grøntområder. Her finner du også en rekke badeplasser. Turstiene kan ta deg hele veien opp i Nordmarka eller ned til sentrum. Maridalsvannet og Frysja kan være fine turmål nordover, og går turen sørover kan en stopp på Vulkan og Mathallen anbefales. Ellers er det 20 min gange til Ullevål hageby og Damplassen hvor det er en veldig hyggelig kafe. I Nydalen finner du hyggelige spise- og serveringsteder, kafeer, m.m. med servering både inne- og utendørs. Her ligger også Odeon Kino i perfekt gangavstand fra leiligheten. I nærområdet finner man også Tåsen senter, Ullevål Stadion, Nydalen og Storo Shopping med et rikt utvalg forretninger, utvalg av kafeer/restauranter, treningssenter og andre servicetilbud. Sogner til Tåsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole, og det er en rekke populære barnehager i området. Gangavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet/Blindern, BI, Ullevål Stadion og Domus Athletica med svømmehall og andre gode sportsfasiliteter. Det er en rekke treningssentre i nærheten og nærmeste matbutikker er Rema 1000, Kiwi, Matkroken, Meny og SPAR. Med bil er det nærhet til både ring 2 og ring 3, og det er Korte kjøreturer til Sognsvann, Maridalen, Grefsenkollen. Kort vei til buss og T-bane med flere ruter til sentrum og øvrige bydeler. Flybuss fra ringveien. Ca.10 minutter til sentrum med T-bane fra Nydalen stasjon. Nærmeste busstopp er ytterst i Godalsvei (3-4 min.) med buss 51 og 54, og i Tåsenveien med buss 34 (4-5 min.)

Buss: Tåsen Allé, linje 34, gangavstand på 5 min. T-bane: Nydalen, linje 4 og 5, gangavstand på 12 min. Trikk: Grefsenveien, linje 11, 12 og 18, gangavstand på 19 min. Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, gangavstand på 20 min.

Skolekrets: Boligen sogner til Tåsen skole med gangavstand på 15 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole.Nærmeste barnehager er Bakkehaugen barnehage, Eikenøtten barnehage og Montesorri Solsikken Maristova, med gangavstand på ca 5-6 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 01-05-1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger og bevaring kulturmiljø etter bestemmelsene i S-5278. I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor område som er regulert til hensynsone H570_1, som også beskriver i detalj mulighetene for utvikling og utbygging av eiendommene. De nye detaljreguleringsbestemmelsene vedlegges salgsoppgaven og megler anbefaler alle interessenter om å sette seg grundig inn i reguleringsbestemmelsene. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Biskop Heuchs vei 22 B - påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202601177. Siste dok. 24.03.2026 - Biskop Heuchs vei 26 - tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202603604. Siste dok. 29.04.2026 - Biskop Heuchs vei 28 - mulig ulovlig utbygging og fasadeendring. Saksnummer: 202520843. Siste dok. 30.10.2025 - Saksnr. 201814722. Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008. - Saksnr. 201719253. Saken gjelder: Stavangergata. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/131/2: 29.06.1934 - Dokumentnr: 901908 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1934 - Dokumentnr: 901909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1935 - Dokumentnr: 909496 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2011 - Dokumentnr: 444012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Registreringen omfatter området Bakkehaugen, med adresser til Carl Grøndahls vei m.fl. regulert til hensynssone for bevaring kulturmiljø (H570). Området er inndelt i tre delområder. Delområde 1 utgjør kjerneområdet i planen, delområde 2 omfatter adressene Tåsenveien 33-41, og delområde 3 Tåsenveien 31c. Formålet med planen er å sikre kulturmiljøet på Bakkehaugen med sin karakteristiske bebyggelsesstruktur med boligenes plassering og hovedform, grønnstruktur med hager, og park- og veistruktur, samtidig som det åpnes for byggetiltak innenfor rammen av bevaringshensynene. Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 2 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Emilie Sofie Dreyer, Medhjelper
413 59 994
e.dreyer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Sofie Dreyer

Medhjelper

Ullevål

e.dreyer@nordvikbolig.no
413 59 994
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Sjarmerende halvpart tomannsbolig | Hage, balkong, garasje og stort oppussingspotensial | Rolig og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Emilie Sofie Dreyer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer