3. Strøm terrasse 19A

Laster visningspåmelding...

3. Strøm terrasse 19ADrammen

1/44

Utvalgte bilder

Drammen: 3. Strøm terrasse 19A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Kommunale avg.: 36 817,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til 3. Strøm Terrasse 19A! Dette er en lekker 4-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet på populære Danvik. Boligens høydepunkter: - 3 soverom - Varmepumpe og peis i stue og spisestue - Klassiske detaljer som fiskebensparkett, rosett og brystningspanel - Delikat kjøkken fra 2020 med eksklusiv steinplate fra Sigvartsen steinindustri - Pent og klassisk bad fra 2015 med steinplate fra Sigvartsen steinindustri - Leiligheten disponerer rom i kjeller på totalt 57 kvm - Overbygd terrasse på ca. 34 kvm med fantastisk utsikt - 2 stk biloppstillingsplasser i felles gårdsplass m/veggmontert elbil-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Kommunale avgifter:: 36 817,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

3. Strøm terrasse 19A, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 57 kvm. Hobbyrom, vaskerom/boder
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, boder
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 34 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Terrasse på ca. 34 m² BRA-e: - Rom i kjeller på ca. 57 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal tildelt denne seksjonen spesifikt i seksjoneringen (merket K1).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde: - Takhøyde i kjøkken på ca. 2.51 meter. - Takhøyde i spisestue på ca. 2.65 meter. - Takhøyde i stue på ca. 2.59 meter.

1. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod Kjeller: Hobbyrom, vaskerom og flere boder (adkomst via fellesareal). Adkomst til terrasse på ca. 34 kvm fra stue, samt trappeadkomst til felles platting og hage for sameiet.

Entré/Gang: Lys og romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Gangen har skyvedørsgarderobe samt god plass til skap eller kommode for oppbevaring. Det er varmefolie i gangen, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Stue/Spisestue: Boligen har to flotte stuer. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen har lekker og original fiskebensparkett på gulv, samt peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Det er store vindusflater som bidrar til gode lys- og utsiktsforhold. Det er videre adkomst til felles platting og hage via terrassedør i stuen. Åpen løsning inn til spisestue. Spisestuen byr også på klassiske detaljer med det lekre gulvet, brystningspanel og rosett i taket (rosett er i treverk og ikke original). Her er det god plass for langbord med tilhørende møblement, hvor man enkelt kan samle familie og gjester. Også her er det peis som bidrar til en lun atmosfære i spisestuen. Spisestue og kjøkken er i en delvis åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2020 med innredning fra HTH. Kjøkkenet har profilerte fronter og kompositt steinplate fra Sigvartsen Steinindustri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert utstyr som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående vinskap, kjøleskap og fryseskap. Platetoppen er eksklusiv fra Bora Pure med nedfelt avtrekk, samt stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Miele. Kjøkkenet har flislagt gulv og behagelige varmekabler. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til garderobeskap for oppbevaring. Soverommet har lekker fiskebensparkett og store vindusflater. Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller gjesterom, med god plass for seng og skyvedørsgarderobe. Soverom 3 kan også praktisk benyttes som barnerom eller gjesterom. Bad: Delikat og lekkert bad fra 2015 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet har herskapelig innredning med servant med stein benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri, speil, vegghengt belysning, dusjnisje med glassdører, toalett og veggskap for oppbevaring. Det er innfelte downlights i tak for god belysning. Bod: Praktisk innvendig bod med god plass for diverse lagring. Kjeller: Leiligheten disponerer ca. 57 kvm i kjeller, med egen inngang fra fellesareal i kjeller. Her finner du i dag flere boder/vaskerom som benyttes eksklusivt for denne seksjonen.

Leiligheten disponerer 2 stk biloppstillingsplasser etter hverandre nærmeste husvegg, i felles gårdsplass. Det er montert elbil-lader som faktureres på egen strømregning. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2026: - Malt rekkverk og toppbord på terrassen - Malt gulv i gang 2024: - Hele huset ble malt utvendig ved hjelp av dugnad/egeninnsats 2021: - Montert elbil-lader - Nytt sikringsskap - Installert Plejd slik at lys i stue, spisestue, karnapp, bad, gang og på terrassene kan styres med app (utført av Nordre Jarlsberg Elektro AS) - Installert ny varmepumpe - utført service mai 2026 2020: - Nytt kvalitetskjøkken fra HTH Drammen (Scandinavian classic) med komposittsteinplate fra Sigvartsen Steinindustri AS. Platetopp fra BORA - Bora Pure med nedfelt vifteavtrekk. Ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (frittstående) fra Miele, samt frittstående vinskap fra Temptech (Modell Oslo - 46 flasker) (nytt fra 2025) (vinskap er og kjøleskap er frittstående og medfølger ikke). - Malt flere oppholdsrom - Nye terrassebord - Ny tapet i stue - Pusset opp barnerom 2015: - Oppbygging av nytt bad med nytt gulv med varmekabler, fliser og tak med spotter 2007: - Rehabilitert pipe samt montert nytt ildsted fra Jøtul (utført av Buskerud pipeservice) - Iflg tidligere eier ble huset drenert av faglærte på 3 sider - Nytt tak og takrenne

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av tidligere eier - Utført i 2015 Norbygg Entrepenør AS - Oppbygging av nytt bad med nytt gulv med varmekabler, fliser og tak med spotter. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av tidligere eier. Badet ble oppgradert i henhold til krav til våtrom i 2015. Membran ble utført av ABC Byggtjenester AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner i 2007. Utført av Hobro Bygg AS Iflg. tidligere eier ble pipen som er i drift utbedret i forbindelse med nytt tak i 2007. Nye terrassebord på terrassen i Mai 2020 - egeninnsats. Fasade malt ved hjelp av egeninnsats/dugnad - Juni 2024 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iflg tidligere eier ble huset drenert av faglærte på 3 sider i 2007 - Vet ikke hvilket firma som ble brukt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Jarlsberg Elektro AS - Byttet sikringsskap med innmat. Lagt opp nye kurser ifbm. nytt kjøkken. Varmekabel gulv kjøkken. Installert elbillader. Stikkontakter og lys på hovedsoverom. Ledstrips i bokhylle i karnappvindu. Lagt opp strøm til lamper i stuen. Lagt opp strøm for ny varmepumpe. Des 2021 Det foreligger også sluttkontroll og risikovurdering fra Nordre Jarlsberg Elektro AS - Des 2021 Iflg. tidligere eier. Utført av Oslo Elektro og VVS AS - Varmekabler og spotter i tak på bad, samt varmefolie i entre/gang. - 2015 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll utført Des. 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Jarlsberg Elektro AS - 2021 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken - HTH Drammen og Sigvartsen steinindustri AS - Juli 2020. Komfyrvakt - Nordre Jarlsberg Elektro AS - Juli 2020. Waterguard - Viken Rørservice AS - Juli 2020. Ny varmepumpe, Mitsubishi Kaiteki - Buskerud Varmepumpeservice AS - Innstallert Oktober 2021. Siste fullservice utført mai 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Iflg. tidligere eier - Råteskade avdekket på et lite område på vegg mot vei, 3. Strøm Terrasse, mai 2017. Bunnsville og vannbord skadet. Skaden ble utbedret av Killingstad Byggteam AS i juli 2017. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Iflg. tidligere eier - Råteskade avdekket på et lite område på vegg mot vei, 3. Strøm Terrasse, mai 2017. Bunnsville og vannbord skadet. Skaden ble utbedret av Killingstad Byggteam AS i juli 2017. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i gulv i kjeller og grunnmur. Skjevt gulv i stue, spisestue, karnappvindu og hovedsoverom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sameiet er etablert med org. nr., vedtekter og husordensregler. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltakskonstruksjon av tre med yttertekking av betongtakstein. - Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon med fasader av stående trekledning. - Etasjeskille: Leilighetsbygg i tre etasjer pluss kjeller, oppført i konstruksjoner av betong og tre. - Grunnmur: Grunnmurer av betong. - Fundament: Fundamentert med støpt gulv mot grunnen. Tekniske installasjoner: - Vannrørene til badet er installert som rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i soverommet. Kjøkkenet har rør-i-rør som er ført direkte ned til kjeller. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i enkelte rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i kjeller, antas å være fra 2015. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i trapp ned til kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist noe merker på vindusforinger på soverommene da de er noe trange. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Overflater - Parkett: Det er påvist en del glipper på parkettgulvene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert avflassing/skade i speilets belegg langs nedre kant. Det er påvist noe mindre skade på listen til innredningen. TG2 settes da speilet og listen til innredningen har behov for noe vedlikehold/oppgradering. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 10-65mm i flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: - Kjøleskap - Vinskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Lysekrone i spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vilkår for fremleie er 14 dagers skriftlig varsel.

Lukk Om boligen

Denne flotte leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Danvik. Her har du en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til barnehage, barneskole, samt kort vei til ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen. Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Ski- og ballklubben Skiold er en aktiv idrettsforening innen fotball og bandy, samt IFO. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet håndball i Drammenshallen, svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på få minutter. Prisbelønte Ypsilon bru og den nye bybroen knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca.- 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass og Drammen togstasjon med god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardemoen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass bare 200 meter fra boligen (2. Strøm terrasse 23) med avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage, Strømsø barnehage og Bikkjestykket barnehage. Eiendommen er beliggende med kort vei til Danvik barneskole, samt med kort gangavstand til Marienlyst Ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Bygningen er registrert tatt i bruk 01.01.1934. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente tegninger fra opprinnelig oppføring datert 16.09.1933. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: - Utvidet dusjhjørne på bad ved å innlemme deler av soverom. - Etablert trapp ned til hage fra karnapp. - Inngangsparti er endret ved at vegg i felles entré er flyttet, som også medførte at dør inn til barnerom er flyttet fra opprinnelig plassering. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Følgende mindre, ikke søknadspliktige arbeider er utført: - Etablert et soverom i opprinnelig stue - Delvis åpnet opp mellom spisestue og kjøkken - Åpnet opp mellom karnapp og stue slik at det er åpen løsning Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje i betong datert 10.11.1948. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av loft datert 20.05.1996, med tilhørende tegninger som viser fasadeendring tilhørende loft hvor terrasse er etablert og satt inn vindu/terrassedør. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende terrrasse og oppføring av ny terrasse i 1. Etasje datert 27.12.2005. Tiltaket er ikke fullført med ferdigattest. Det foreligger tidligere godkjent tillatelse til bruksendring av deler av kjeller fra 2011, hvor det i godkjente tegninger er vist rom for varig opphold/soverom, boder og vaskerom. Deler av tiltaket er imidlertid ikke ferdigstilt og tiltaket må derfor søkes på nytt da tiltaket må være påbegynt innen 3 år etter godkjent tiltak. Tiltaket omfatter også en rekke tiltak som må gjennomføres som en forutsetning for godkjennelse. Dette er heller ikke utført. Kjelleren fremstår i dag hovedsakelig som "råkjeller" med betongoverflater, boder og vaskerom, og rommene er ikke innredet eller tatt i bruk som soverom. Det blir opp til ny kjøper og eventuelt starte en ny søknadsprosess, samt alle arbeider og kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Regulering av 3. Strøm Terrasse, mellom Collettbakken og oppkjørsel til gnr. 17 bnr. 128 (21.08.1941) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/18/60/1: 09.04.1915 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:18 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1948 - Dokumentnr: 201395 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: bnr. 60 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:18 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1994 - Dokumentnr: 16531 - Erklæring/avtale Tidligere uteareal som var tillagt seksjon nr. l skal utgå og rettes til at samtlige utearealer skal være et felles- areal for samtlige seksjoner i h.t. eierseksjoneringsloven. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 2584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/347 Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 885,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 15 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. inkl drone kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 285,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Klassisk eierleilighet m/terrasse og flott utsikt - Kjøkken fra 2020 / Bad fra 2015 - Parkering m/elbil-lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?