Mor Go'hjertas vei 23

Laster visningspåmelding...

1/42

Utvalgte bilder

Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 391 090,-

Felleskost/mnd: 4 727,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Bjølsen

Moderne og stilren 2-roms med balkong, usjenert utsyn og optimal planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen, med Akerselva som nærmeste nabo og utsyn mot frodige grøntområder. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig svært sentralt. Nærområdet byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, gode kollektivforbindelser samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker som Torshovparken, Bjølsenparken og Myraløkka.

Hyggelig balkong vendt mot Akerselva og park

Grønt, frodig og åpent utsyn - ingen gjenboere

Delikate farge- og materialvalg

Svært god takhøyde på 2,7 m

Vinduer og balkongdør fra 2025

Heis

VV, fyring og internett inkl.

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 4 391 090,-

Felleskost/mnd:: 4 727,-

Fellesformue:: 23 177,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Du møtes av en koselig entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er plass til skap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og tidløst kjøkken med barløsning. Kjøkkeninnredning fra 2006 (ifølge tidligere salgsoppgave) med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ettgrepsarmatur fra Oras. Det er benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er godt med lagringsplass i skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stuen er hyggelig og av god størrelse. Det er god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og praktisk spiseplass ved kjøkkenet. Overflatene er delikate, og består av furugulv og vegger som er malt i en behagelig fargetone. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med dagslys. Sammen med takhøyden på ca. 2,7 meter skaper dette en lys, luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten har et åpent og frodig utsyn mot park og grøntområder. Videre har leiligheten en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet på en svært god måte. Leiligheten varmes opp via radiator, og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til forutsigbare bokostnader. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplantning. Fra balkongen har du åpent og usjenert utsyn mot Bjølsendumpa park og Akerselva, uten sjenerende gjenboere. I hht vedtektene er det ikke lov å grille på balkongene. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu gir godt lysinnslipp og naturlig ventilasjon. Rommet vender som resten av leiligheten mot park. Bad: Pent bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med praktiske innfellbare dusjdører i glass og servant. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Overflater: Gulv: Furugulv i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,70 meter.

Borettslaget har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste (for 450,- per måned). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og balkongdør, skiftet ut i april-mai 2025. Utført av VD Montasje AS, i regi av borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Brudevold Elektro gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget i alle leilighetene i borettslaget i januar 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det kom veggedyr til leiligheten i mars 2026, og bekjempelse ble umiddelbart iverksatt av profesjonelt skadedyrfirma. Det er utført etterkontroll og avgitt sluttrapport fra PHM Skadedyrkontroll. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har fått rammetillatelse fra kommunen til å bygge ut to loftsleiligheter. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1948. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - En østvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. - Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2025. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2025. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Innvendig dør- bad: Det er registrert svelling i nedre kant av døren. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert misfarging i flisfugene. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Parksiden Borettslag ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med Akerselva og flotte parkanlegg som nærmeste nabo. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund. Bygget har tidligere bestått av to borettslag, da med Morgo Borettslag bestående av 40 leiligheter og Parksiden Borettslag med 60 leiligheter. Borettslagene ble sammenslått til ett borettslag fra 01.01.2026. MOR GO AS + LOFT: Dette var tidligere et bygg bestående av 100 leiligheter. I 2005 ble gården delt i 2, og 60 leiligheter ble seksjonert ut og stiftet som et borettslag. De resterende 40 leilighetene ble slått sammen til 20 stk. og leid ut til Oslo kommune på 5+5 års kontrakter. Disse ble eid av Mor Go AS. Tilsammen utgjorde borettslaget og utleieleilighetene et sameie og deler derfor driftskostnadene. Mor Go AS har nå avviklet leiekontraktene og stiftet seg som et borettslag. Firmaet har også eiendomsretten til loftsarealet og her bygges det leiligheter over 2 plan. Mer info må hentes inn fra PBE/Mor Go AS. Fra 01.01.2026 ble Morgo Borettslag (org.nr.: 9214571389) Infusjonert i Parksiden Borettslag med andelene fra 61 tom 100 (Tidligere 1-40) Det er ikke lov å grille på balkongene. Utskiftning av heis: Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft. Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslaget ser at driftskostnader vil reduseres med ny heis og ha lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35 år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,- inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom borettslaget og utbygger. Ventilasjon: Styret har blitt gjort oppmerksom på at det er montert feil ventilatorhetter til avtrekkssystemet i borettslaget i det som var gamle Borettslaget Parksiden. De venter på rapport vedr evt avvik knyttet til ventilatorhetter og ventilasjonssystemet som skal utarbeides av Din Ventilasjon AS. Det blir deretter tatt en avgjørelse om eventuelle tiltak. Fremtidige planer: - Utskiftning av lys i korridorer - Sykkelstativer inne og ute, samt sikring sykkelskur - Renovering inngangsparti - Installasjon av ny heis Installering av varmtvanns- og energimålere: Styret har vurdert tiltak for å oppnå en mer rettferdig fordeling av kostnader til varmtvann og energi i borettslaget. I dag fordeles disse kostnadene som en del av felleskostnadene, uavhengig av faktisk forbruk. Installasjon av individuelle målere vil muliggjøre fordeling basert på faktisk forbruk og bidra til økt bevissthet rundt energibruk. Om tiltaket Tiltaket innebærer installasjon av varmtvanns- og energimålere i samtlige 100 leiligheter, samt etablering av nødvendig teknisk infrastruktur for måling og avlesning. Kostnader Styret har innhentet et stipulert tilbud på totalt kr. 1 044 000 inkl. mva., tilsvarende ca. kr. 10 440 per leilighet. Tiltaket foreslås finansiert gjennom engangsfakturering til den enkelte leilighet. I og med at tilbudet som er innhentet kun er stipulert, legger styret inn en kostnadsramme på kr. 1 200 000 inkl. mva., som tilsvarer kr. 12 000 per leilighet. Vedtaksgrunnlag I henhold til vedtektene § 8-3 (2) nr. 6 anses tiltaket å innebære en endring i fordelingen av felleskostnader, og krever derfor tilslutning fra minst 2/3 av de avgitte stemmer på årsmøtet Konsekvenser for andelseierne • Overgang til forbruksbasert kostnadsfordeling for varmtvann og energi • Mulighet for lavere kostnader ved lavt forbruk • Praktisk behov for tilgang til leiligheter under installasjon Forslag til vedtak 1. Borettslaget godkjenner installasjon av varmtvanns- og energimålere i alle leiligheter. 2. Prosjektet gjennomføres innenfor en kostnadsramme på inntil kr. 1 200 000. 3. Tiltaket finansieres gjennom engangsfakturering 4. Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler og gjennomføre prosjektet. 5. Styret gis fullmakt til å innføre forbruksbasert fordeling av kostnader til varmtvann og energi når anlegget er operativt. Det ble vedtatt at styret skal gjennomføre et forprosjekt og fremme saken for generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Formålet med tiltaket er å oppnå mer rettferdig kostnadsfordeling og redusert energiforbruk. I dag faktureres varmtvann og energi iht. eierbrøk. Større vedlikehold og rehabilitering ifølge årsberetningen: - 2020-2021: Arbeid med nye markterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelparkeringsbod på sydsiden av bygget. - 2018: Rehabilitering av heis. - 2017: Etablering av 10 stk. markterrasser mot parken. - 2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere - 2015: Etablering av ny renovasjonsløsning - 2012: Rehabilitering balkonger - 2010: Rehabilitering av heis - 2009: Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten -09 - 2006 - 2007: Soil og bad rehabilitert i borettslaget Parksiden 60 leiligheter

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893064 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 28 908 116,00 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 216 651,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208442015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 667 987,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644587 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 24 146 187,29 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644595 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 6 451 059,30 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208443437 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 4 595 670,32 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 177,- pr. 31.12.2025

BORETTSLAGET PARKSIDEN ORG.NR. 988891452 Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 268 287,- MORGO BORETTSLAG ORG.NR. 921457138 Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 746 933 - Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 444 948,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det er ikke lov å grille på balkongene. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Tryg Forsikring
Polisenr. 3917977

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjølsen i bydel Sagene, et område som kombinerer et rolig og grønt nærmiljø med nærhet til byens mest populære bydeler. Her bor du med kort vei til både Grünerløkka, Nydalen, Torshov og St. Hanshaugen, samt enkel adkomst til Oslo sentrum. I nærområdet finner du et godt og variert utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Meny, i tillegg til Sandaker senter med flere servicetilbud. Området byr også på et bredt spekter av hyggelige kaféer, restauranter og nisjeforretninger. Det er kort vei til Vulkan og Mathallen, som har blitt et populært samlingspunkt med restauranter, barer og spennende matkonsepter. Grünerløkka ligger også i gang- og sykkelavstand, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, vintageforretninger, uteserveringer og kulturliv. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med flere busslinjer i umiddelbar nærhet, blant annet 20, 30, 37, 54 og 58, som gir hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er det gangavstand til T-bane på Nydalen, som gir rask forbindelse videre i byen. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet, herunder Bjølsen skole, Sagene skole og Nordpolen skole. Videre er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI i Nydalen, OsloMet og Universitetet i Oslo. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter og et variert tilbud for både store og små. Langs Akerselva finner du idylliske tur- og sykkelstier som strekker seg gjennom store deler av byen, omgitt av frodig vegetasjon, historiske industribygg, små fossefall og hyggelige oppholdssteder langs elvebredden. Elvepromenaden er et populært område for både mosjon, spaserturer og sykkelturer, og byr på en unik kombinasjon av natur og byliv. I nærområdet ligger også flotte grøntområder som Bjølsenparken, Torshovdalen, Kubaparken og Voldsløkka, som gir gode muligheter for lek, trening, piknik og avslapning året rundt. For ytterligere naturopplevelser ligger Maridalen i kort sykkelavstand, med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Dette er en beliggenhet som gir det beste fra to verdener, et rolig og hyggelig bomiljø, samtidig som du har byens puls, servicetilbud og kollektivtransport lett tilgjengelig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Mor Gohjertas vei 23 - Bruksendring fra servicehjem til bolig - Ferdigattest - 2015 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Maridalsveien 205 - rehabilitering - Utbygging. Saksnummer 202607259 Mor Go'hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem. Saksnummer 202509868 Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202507670 Utbygging av loft til leiligheter: Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go'hjertas vei 23. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go`Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072. Søknadene ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 26.09.2024 og 12.06.2025.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 988891452/39: 29.05.2026 - Dokumentnr: 588297 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje to salg kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Maks betalt for 2 stk. visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 130 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Moderne, stilren og optimal 2R med hyggelig balkong - Fint utsyn mot park og Akerselva - Varmtvann og fyring inkl - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer