Snølia 1

Laster visningspåmelding...

Snølia 1Lørenskog

1/51

Utvalgte bilder

Lørenskog: Snølia 1

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 090,-

Felleskost/mnd: 7 248,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

SNØBYEN

Velkommen til Snølia 1. Moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet i Snøbyen på Lørenskog. Leiligheten byr på en smart planløsning med tre soverom, to bad og en romslig stue/kjøkken-løsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en stor sydøstvendt terrasse på ca. 30 m² med flotte solforhold. Boligen holder en gjennomgående moderne standard. Nærhet til rekreasjonsmuligheter, Lørenskog stasjon (Oslo -takst), Framtia barnehage, Luhr barneskole og nye WANG Toppidrett. Verdt å merke seg:

Kun TG1!

Stor privat terrasse på ca. 30 m²

Moderne kjøkken fra Norema

Tre soverom og to bad

Vannbåren varme på bad

Balansert ventilasjon

Garasjeplass og bod i felles anlegg

Rett ved SNØ!

Kort vei til butikk!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 090,-

Totalpris:: 8 406 090,-

Felleskost/mnd:: 7 248,-

Fellesformue:: 6 152,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 7 270 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Snølia 1, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 85 kvm. To bad, Stue/kjøkken, Tre soverom, Gang, Entré, Omkledningsrom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

5. Etasje: BRA-i: 85 m² - To bad, Stue/kjøkken, Tre soverom, Gang, Entré, Omkledningsrom BRA-e: 6 m² Bod (1. etg) Terrasse- og balkongareal 30 m² Terrasse. I tillegg disponeres garasjeplass med elbillader.

Entré: Velkommen inn, dette er en stilren og innbydende entré som setter standarden for boligens moderne uttrykk. Entréen gir en naturlig flyt videre inn i boligen. Parkettgulv og lyse, malte overflater skaper et tidløst og moderne preg. Samtidig er det godt med lagring og oppbevaringsmuligheter i stor plassbygd skyvedørsgarderobe. Stue: Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne allromsfølelse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den imponerende terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra Norema med moderne, glatte fronter og et stilrent design som harmonerer flott med resten av boligen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Godt med skap og benkeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Bad: Stilrent og praktisk bad plassert ved entré og soveromsavdeling, ideelt for familie og gjester. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjløsning, samt flislagte overflater og vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Delikat hovedbad tilknyttet master bedroom som gir en eksklusiv suitefølelse. Badet er innredet med servant, toalett, dusjløsning. Flislagte overflater og vannbåren gulvvarme som bidrar til et moderne og komfortabelt uttrykk. Soverom: Leiligheten byr på en svært familievennlig og gjennomtenkt planløsning med totalt tre gode soverom. To av soverommene er praktisk plassert i tilknytning til entréen, noe som gjør dem godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har gode lysforhold, plass til seng og garderobeløsninger, soverommene gir et rolig og behagelig preg. Master bedroom er skjermet i egen del av boligen og fremstår som en privat og komfortabel sone. Her får man et tilknyttet walk-in closet/omkledningsrom som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt direkte adgang til eget bad. Dette skaper en eksklusiv hotellfølelse og en praktisk løsning for en komfortabel hverdag. Alle soverommene har parkettgulv og lyse overflater som gjenspeiler boligens helhetlige uttrykk. Terrasse: En av boligens store kvaliteter er den romslige sydøstvendte terrassen på ca. 30 kvm. Her får man gode solforhold og god plass til både loungegruppe, grillsone og beplantning. Et attraktivt uterom som inviterer til avslapning, hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder.

I henhold til informasjon fra selger medfølger det en romslig garasjeplass, i parkeringsgarasje. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 86. Det er montert elbillader. Parkeringsplassen er registrert som en næringsseksjon, Realsameie med en andel på 2/289 Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Screens på vinduer i stua med fjernstyring og lyssensor for automatisk blending. - Vindskjerm/screens på terrasse - Plisaeegardiner på vinduer på soverom - Skyvedørsgarderobe i korridor - Øvrige garderobeskap på soverom og walk-in closet - Ekstra skap på bad - Elbil lader

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har hatt fagfolk til å montere screens på vinduer i stua, og elbil-lader på garasjeplassen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Felles anlegg for sameiet følger kontroll og service etter anbefalte intervaller. Siste gang utført i mai 2026. Koordineres av styret. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har originaltegninger fra utbygger i Viscenario og tidligere salgsoppgave. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Foreligger nabovarsel knyttet til bygging av leiligheter lenger opp i Ødegårds vei. Denne leiligheten har ikke utsikt eller fasade mot den siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,4 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. TG3: Ingen TG2: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (2) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 1 - 5. etasje) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 2 - 5. etasje)

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrert oppvaskmaskin - Kjøl-/fryseskap, - Komfyr - Induksjonstopp Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert TV og lydplanke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 248,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Akonto Fjernvarme - 937 TV og internett - 491,- Felleskostnader - 5.605,- Garasjeplass - 215,- Felleskostnadene dekker følgende: - Vaktmestertjenester - Vakthold - Snørydding av fellesarealer - Renhold av fellesarealer - Felles bygningsforsikring - Strøm til fellesarealer - Kommunale avgifter - Drift og vedlikehold - Godtgjørelse til styret - Forretnings- og revisjonshonorar m.v Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det informeres videre at Akonto fjernvarme har en mulig reduksjon fra 01.06.2026.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

De kommunale gebyrene sendes samlet til sameiet, og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Oppvarming og fyring kr 5.600,- pr år. - Elbil lading. - Avhengig av forbruker. Dette belastes med egen regning. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 141,- pr. 2026

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 514 982,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 059 929,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Snølia 1-3-5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927658704, og ligger i LØRENSKOG kommune. - Sameiet består av 204 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/snolia/om - Sameiet har flott felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid 2025-2026: Nytt styre tiltrådte etter ordinært årsmøte 06.05.2025. Styreperioden har vært preget av en krevende økonomisk situasjon ved overtakelsen, behov for rask likviditetsstyring og omfattende drift- og oppfølgingsarbeid. Ved styrets tiltredelse var sameiet i en presset økonomisk situasjon med underskudd på over kr 1 000 000 og svært svak likviditet, herunder perioder med begrenset handlingsrom til å betale løpende forpliktelser. For å sikre drift og bedre likviditeten ble det raskt iverksatt tiltak, herunder: • overgang til månedlig fakturering der det tidligere ble fakturert kvartalsvis, for å oppnå jevnere kontantstrøm og bedre betalings styring • tett prioritering av nødvendige driftskostnader og betalingsforpliktelser. Styret har gjennom perioden hatt et særskilt fokus på å stabilisere økonomien og redusere risiko for ekstraordinære innkrevinger. Styret gjennomførte en systematisk gjennomgang av driftsavtaler og kostnader. Der det var forsvarlig, ble oppgaver flyttet fra eksterne leverandører til egeninnsats eller løst gjennom dugnader og hagegruppe. I tillegg ble reklamasjoner fulgt opp mer aktivt for å unngå at sameiet betalte for forhold som skulle vært dekket. Eksempler på tiltak med betydelig effekt: • Oppsigelse av gartneravtale, med estimert besparelse på ca. kr 200 000 per sesong • Reduksjon i vaktmesterutgifter med ca. kr 120 000, blant annet ved å fjerne dobbeltarbeid og sikre at oppgaver ble håndtert som reklamasjon der dette var relevant. Styret vurderer at disse grepene har vært nødvendige for å få kostnadsnivået ned på et mer bærekraftig nivå Det er meget viktig at alle seksjonseiere tar ansvar og hjelper til med å holde kostnader nede slik at felleskostnader kan holdes på et fornuftig nivå. Vi vil også oppfordre alle som leier ut sine seksjoner til å følge opp sine leietakere, og gi dem alt av opplæring i teknisk anlegg, som brannalarm samt gjøre dem kjent med husordensregler og vedtekter som gjelder sameiet. Styrets overordnede mål i perioden har vært å stabilisere økonomien, redusere faste kostnader og bedre forutsigbarheten for beboerne. Styret opplever at det er gjennomført nødvendige og betydelige grep for å få sameiet på rett kurs. Samtidig vil styret påpeke at den ekstraordinære arbeidsmengden i perioden ikke er bærekraftig over tid. For å bevare og videreutvikle den positive utviklingen, er det viktig med fortsatt kostnadskontroll, tett oppfølging av leveranser og avtaler, samt at flere bidrar – enten gjennom styrearbeid eller dugnadsinnsats. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Sameiet har ingen lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Kr. 6 152,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet pr. 31.12.2025: 1.905.361 kr Regnskapet for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 399.500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

- Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. - Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget der det er behov. Behovet er fastsatt av styret ved normalt flertall. - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. - Næringsseksjon (bod) kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Snølia 1-3-5. - Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. - Det er ca 131 parkeringsplasser i sameiets garasjekjeller. Disse er organisert egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 251, som utgjør et tingsrettslige sameie mellom eierne av denne. Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Inntil 2 dugnader årlig

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres gjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut, og eier skal unngå at hunden markerer innendørs. Gjentatte brudd kan medføre belastning for renhold.

Tryg
Polisenr. 7959107

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snølia ved Lørenskog Stasjonsby. Området har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Rett utenfor inngangsdøren finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog Stasjon som ligger kun 8 min gange fra eiendommen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Blokkbebyggelse

Fra leilighetene er det ca. 8 min gange til Lørenskog stasjon med togforbindelser retning Oslo og Lillestrøm.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommer er regulert i henhold til plan 025 Lørenskog Vinterpark. Området har kombinerte reguleringsformål. Bebyggelse og anlegg: - Skianlegg (felt 1), kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 2- skianlegg, hotell, kurs- og konferansesenter, tjenesteyting, forretning, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 3 - forretning, kontor, tjenesteyting, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 4- forretning, tjenesteyting, næring, bevertning). Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt 5). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjørevei. Fortau. Grønnstruktur: - Grønnstruktur. Turdrag. Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner: - Høyspenningsanlegg (H 370). Rekkefølgekrav infrastruktur (H 430). Bevaring kulturmiljø (H 570). Bevaring naturmiljø (H 560). Flom (H 320) Bestemmelsesområder: - Parkering på mark. Midlertidig anleggsområde Gjeldene kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven sammen med gjeldende bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 09.09.2015, som sak nr. 072/15 med mindre endring vedtatt av teknisk utvalg den 25.08.2016, i sak nr. 065/16 og Mindre endring vedtatt av kommunestyret den 21.06.2017, som sak nr. 086/17. Bestemmelser til kommuneplanen er innhentet og utleveres på forespørsel. Området generelt er i stor utvikling. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging og bygging av Fjellhus, et kontorbygg på 24 000 kvm i Snøbyen. Prosjektet vil ligge nedenfor Snølia, og strekke seg fra siden av gårdstunet og opp mot Snø Velkomstsenter. Prosjektet vil ramme inn gågaten i Snøbyen, sammen med Snøhusene. Fjellhus vil tilby nærsenter hvor det planlegges dagligvare, apotek, frisør, blomsterbutikk og bakeri. I henhold til prosjektets hjemmeside vil bygget gå over syv etasjer. Byggets ferdigstillelse er planlagt satt til Q2 i 2027, og det må forventes at det vil påvirke sol- og utsiktsforhold. Det må påregnes byggeaktivitet i overskuelig fremtid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/254/28: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294890 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294922 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459520 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2021 - Dokumentnr: 285283 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2025 - Dokumentnr: 460323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.05.2021 - Dokumentnr: 625503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/11308 Registrert feil tilleggsdel Rettet etter tingl. §18 04.11.2021 Arkivref. 21/42403-21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 158 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kevin Aleksander Mathiesen

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.mathiesen@nordvikbolig.no
994 68 914
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Moderne 4-roms hjørneleilighet med privat terasse på 30 m² - Master bedroom - 2 bad - Garasje - Nærhet til tog og SNØ!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kevin Aleksander Mathiesen

Sebastian Chodkowski

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?