Helt ny 2-roms m/ca.7 kvm sydvestvendt balkong i 4.etg. God intern beliggenhet. Heis.

Oppdragsnummer

21-0218/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Folabruveien 211, leil. A2-51, 1384 Asker
Gnr. 2, bnr. 561, snr. 51 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.

Selger(e)

Anu Kalsi Sharma
Sumeet Rai Sharma

Kjøpesum og omkostninger

4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 104 750,- (Dokumentavgift) 4 032,- (Oppstartskapital til sameiet) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 872,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 122 872,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 299 872,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 312 872,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2026

Etasje

4

Arealer

BRA-i: 42.5 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45.5 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern sportsbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42.5 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken/stue.
Totalt BRA: 42.5 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod er tinglyst som tilleggsdel til boligen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt areal er hentet fra utbygger. Arealene må anses som et estimat fra da boligen ikke var ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.  Forklaring av arealbegrep:  BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).   BRA består av:  - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.   - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).   - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.  Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA.   Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. Se info om nye arealregler inntatt som vedlegg i prospekt.

Antall soverom

1

Solforhold

Se utbyggers modell for sol og utsikt under nyttige lenker i annonsen.

Innhold

Entré, bad, soverom, kjøkken/stue.

Standard

I N T E R I Ø R S T I L E R Det er utviklet tre stilkonsepter for Landåstoppen med nøye utvalgte farger og materialer. Det valgte konsept kan fungere som base for innredningen i ditt nye hjem. Samtlige konsepter er klassiske og moderne uten å være trendy. Dette gjør at de vil holde seg godt over tid. Stilkonseptene omfatter farger på vegger, dører og lister, kjøkkenfronter, benkeplater og baderomsfliser. Velg det konseptet som passer best til din egen smak og stil. Merk at dersom fristen for stilvalg er gått ut, vil konseptet "Den lyse" være standard leveranse. I N T E R I Ø RVA L G - DEN LYSE Denne stilretningen har de lyseste tonene av de tre. Lyse farger reflekterer sollyset, gir luftige og lette rom, og kan få et rom til å virke større. Dette er kanskje den aller mest fleksible stilen av de tre. Du kan enkelt kombinere den med andre farger for å skape en unik og personlig stil. Kjøkkenfrontene får en rengjøringsvennlig, glatt overflate i lys og varm gråfarge, og benkeplaten får terrazzo-effekt. Parkett i lys eik. Innredning på bad i tilsvarende farge som kjøkken. Flis til badegulv er planlagt i størrelse 60x60cm, og flis til vegg i 60x30cm. Flis i dusjnisje blir 10x10cm. Det tas forbehold om alternative leverandører. Illustrasjonsfoto Stilretning DEN LYSE er valgt etter tilvalgsmenyen. Boligen leveres som standard utover dette. GENERELL INFO, NB EVT SPESIFIKASJON I TILVALG GÅR FORAN: KJØKKEN Kjøkken fra Studio Sigdal. Type: Uno Palett, lakkert i farge iht. interiørkonsept. Grep: Edge stål 20 cm eller tilsvarende fra annen leverandør. Håndtak overskap: click/push eller håndtaksløst. Demping på skuffer og skap. Benkeplate: Laminat ca. 20 mm. tykkelse. Innredning iht. plantegning. Kjøkken leveres med skap for senere integrering av kombiskap, platetopp og stekeovn, samt front til helintegrering av oppvaskmaskin. Høyde på innredning ca. 225 cm. Oppforing fra topp kjøkkeninnredning til tak. Kildesorteringsskuff under oppvaskkum med minimum 4 sorteringsfraksjoner. Det vil bli mulighet for kostnadsfritt valg mellom 3 interiørkonsepter med ulik farge på kjøkkenfront og benkeplate. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Gulv: 1-stavs Parkett Lyspigmentert mattlakkert 14 mm. eik. 2V- eller 4V-fas. Fotlist tilpasset parkett. Terskler i tilsvarende farge som parkett. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode i tråd med valgt interiørkonsept. Tak: Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Ikke taklister Synlig V-fuge i betonghimling. Elektro: Dimbar belysning integrert (innfelt) under overskap. Egen kurs til stekeovn, 15 A. Egen kurs til induksjonstopp, 25 A. Dimmer for enkel stikk v/ tak. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Vvs: Avtrekk over platetopp med lys, type Røroshetta Slimline Sense med integrert komfyrvakt, lakkert i samme farge som kjøkken iht. interiørkonseptet. Oppvaskkum nedfelt, 1-kums, i rustfritt stål. Oppløft til propp. Ettgreps blandebatteri, stengeventil for oppvaskmaskin. BAD Det leveres innredning med skuffer i hele møbelets bredde, med integrert grep. Heldekkende hvit servant. Farge innredning og speilskap i samme farge som kjøkken iht. valgt interiørkonsept. Bredde iht. kontraktstegning. Baderomsinnredning leveres med speilskap i alle bad, i samme bredde som servantmøbelet. Nedsenket dusjnisje. Rør i rør skap montert innfelt i vegg bak WC eller i tak, enten på bad 1 eller 2. Dusjvegger i herdet klart glass iht. kontraktstegning som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk. Leveres fortrinnsvis uten ledd, men med ledd om nødvendig mtp. funksjon. Profiler i krom utførelse. Gulv: Fliser 60x60 cm. Produkt iht. interiørkonsept. Fuger: Iht. interiørkonsept. Dusjsone: Fliser 10x10 cm. Produkt iht. interiørkonsept. Vegg: Fliser 60x30 cm. Produkt og farge iht. interiørkonsept. Fuger: Iht. interiørkonsept. Totalt tre kostnadsfrie flistyper iht. interiørkonsept. Tak: Hvitmalt gips/plater/betong. Evt. inspeksjonsluker. Ventilasjonsaggregat montert i himling i entré eller på bad/ wc. Elektro: Hvite innfelte LED-downlights i tak med dimmer. Speilskap med overliggende LED-belysning i alle baderom. Dobbel stikkontakt på vegg over vask. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Gjelder ett av badene i leilighet med to bad. Vvs: Vegghengt toalett m/softclose. Skjult sisterne, innfelt i vegglivet. Servantbatteri: ettgrep med oppløft til propp eller push/ open bunnventil. Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang. Kvadratisk designsluk. Opplegg til vaskesøyle på ett av badene. WC Gulv: Fliser 60x60 cm. Produkt iht. interiørkonsept. Leveres med sokkellist. Fuger: Iht. interiørkonsept. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode i tråd med valgt interiørkonsept. Tak: Hvitmalt gips/plater/betong. Evt. inspeksjonsluker. Ventilasjonsaggregat montert i himling i entré eller på bad/ wc. Elektro: Speil med innfelte LED-downlights i tak, med dimmer, som speilbelysning. Hvite innfelte LEDdownlights i tak med dimmer. Vvs: Vegghengt toalett m/Softclose. Skjult sisterne, innfelt i vegglivet. Servantbatteri: ettgrep med oppløft til propp eller push/open bunnventil. Annet: Det leveres innredning med skuffer i hele møbelets bredde, med integrert grep. Bredde iht. kontraktstegning. Farge på møbel iht. interiørkonsept. Heldekkende hvit servant. Speil i samme bredde som servant. ANDRE OPPHOLDSROM ENTRÉ Gulv: 1-stavs Parkett Lyspigmentert mattlakkert 14 mm. eik. 2V- eller 4V-fas. Fotlist tilpasset parkett. Terskler i tilsvarende farge som parkett. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode i tråd med valgt interiørkonsept. Tak: Sparklet og hvitmalt gipshimling. Ikke taklister Synlig V-fuge i betonghimling. Ventilasjonsaggregat montert i himling i entré eller på bad/wc. Elektro: To-veis video porttelefon m/farge. Downlights med dimmer. Annet: Entredør med kikkehull, glatt. Hvitfarget. Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entreens areal/lagringskapasitet. Sikringsskap kan forekomme. GANG/ GARDEROBE Gulv: Som entré. Vegg: Som entré. Tak: Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Ikke taklister Synlig V-fuge i betonghimling. Elektro: Downlights med dimmer eller stikk ved tak med dimmer. STUE Gulv: Som entré. Vegg: Som entré. Tak: Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Ikke taklister Synlig V-fuge i betonghimling. Elektro: Stikk på vegg ved tak m/dimmer (for taklys). Annet: TV/data-kontakt og 3 doble stikk. SOVEROM Gulv: Som gang/entré. Vegg: Som gang/entré. Tak: Som stue. Elektro: Lampepunkt i tak m/bryter for taklys. Annet: Det leveres ikke garderobeskap som standard. Det leveres TV/data-kontakt på et av soverommene. BALKONG/TERRASSE/TAKTERRASSE/ MARKTERRASSE Gulv: Tremmegulv: trykkimpregnert furu dimensjon 28x120 mm. Elektro: Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. INNERDØRER Annet: Glatte hvite (NCS S0500-N) lettdører i alle leiligheter. Gjæret hvitt listverk med sparklede og malte spikerhull. Terskel i tilsvarende farge som parkett. Matt krom/stål vrider. VINDUER Annet: Blir levert med hvit innvendig farge og gipssmyg helt inn til vinduskarm i samme farge som veggfarge. Der vinduer ikke går til gulv leveres blomsterbrett i MDF.

Parkering

Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet kjøp og leie av garasjeplass. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser, inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Parkeringsanlegget for Landåstoppen vil være ett sammenhengende anlegg. Innkjøring til garasjeanlegget vil være fra kommunal vei mellom hus A1 og A2, se utomhusplan. Det vil bli mulighet til å kjøpe ladestasjon for elbil som tilvalg. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Kjørehøyde port ca. 220 cm. Utleie av seksjonseiers p-plass til andre beboere i sameiet - Det vil bli etablert ordning av type Hamlett, samordning.no eller tilsvarende. - Dette er en frivillig ordning som gjør det mulig å leie ut parkeringsplassen til andre i sameiet for kortere eller lengre tid. Gjesteplasser - Ca. syv garasjeplasser settes av til gjesteparkering. - Selger tar forbehold om plassering av gjesteparkering i andre felt på Landås. - Avgiftsbelagt gjesteparkering for L3-L6 , er planlagt etablert på felt L3. Inntil det er bygget etableres midlertidig gjesteparkering på felt L4 ( avsatte gjesteparkeringsplasser, som blir totalt 7 stk på L4 når alle 3 trinn er overlevert) Plasser for hjemmesykepleie - Det er satt av 2 plasser reservert hjemmesykepleie i Asker kommune. Disse må ikke benyttes av andre. Bildeleparkeringsplass ute - Det er avsatt plass ute for bildeling. Ordning for dette vil bli avtalt. Mer informasjon blir gitt. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. GARASJE - teknisk Gulv: Asfalt eller betong. Vegg: Betong/mur støvbundet hvit. Kontrastfarger på enkelte vegger/søyler. Tak: Betong støvbundet hvit. Garasjeisolasjons-himling med duk der det kreves isolasjon. Elektro: Belysning. Annet: Automatisk portåpner med mobiltelefon og brikke. P-plasser oppmerkes og nummereres. Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i egne bodarealer i plan 1 og 2. Bodene fordeles ved seksjonering av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm BRA-i eller 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA-i. Sportsbod utføres som nettingbod med tett front og dør og med feste for hengelås. Hengelås leveres og låses med samme nøkkel som til entrédør til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget, sprinkelrør eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. SPORTSBOD - teknisk Gulv: Malt betong. Vegg: Betong/mur støvbundet hvit. Netting delevegger og tett front. Tak: Isolasjonshimling eller støvbundet betong. Elektro: Belysning. Vvs: Sprinklet. Annet: Troax boder eller tilsvarende med tett front opp til ca 2 meter høyde. Boder nummereres og leveres med hengelås i system med postkasse og inngangsdør til leilighet. Åpent teknisk anlegg med synlige rør- og kanalføringer kan forekomme.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema og overtakelsesprotokoll følger vedlagt salgsoppgaven. Det vises til info fra utbygger. Selger har ikke bodd i boligen og den er ny i juni 2026.

Byggemåte

Teknisk beskrivelse Det etableres til sammen 143 boliger fordelt på 5 hus, A1 – A5. Felles garasje for parkering delvis under terreng. Prosjektet skjer i tre byggetrinn. Byggetrinn 1 består av hus A1 og A2, byggetrinn 2 av hus A3, og byggetrinn 3 består av hus A4 og A5. Landås skal over tid bygges ut med ytterligere tre felt og vil til sammen bestå av omtrent 650 boliger når alt er bygget ut. Hittil er felt L2 bygget ut med 187 boliger. I tillegg er det regulert inn 600 boliger, skole, barnehage og et nærsenter på Hønsjordet. I Fusdalskogen er det regulert inn 300 – 350 boliger. Leveranser utføres i henhold til gjeldende teknisk forskrift av 2017, TEK17. Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget. TILGANG/NØKLER UnlocX3 - fellesareal. Parqio – garasjeport. Tradisjonell nøkkel til leilighetenX3. OLU-nøkkel. BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong. Det blir synlige V-fuger i betonghimlinger. FASADER Fasader består i hovedsak av lys puss med noe innslag av trekledning. Hele plan 1 får trekledning, og øverste etasje vil få aluminiums- eller trekledning. Noen partier ifm. balkonger kan få platekledning. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Samtlige tak skal være av typen «blå tak» og fungere som fordrøyning av regnvann. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på plantegning. BALKONGER På balkonggulv leveres det tremmegulv. Rekkverket består av en brystning av enten puss- eller platekledning og spilerekkverk over brystning. HIMLINGER Himlingshøyde i rom uten nedforing er ca. 255 cm. Gang, baderom og garderobe har nedforet gipshimling. Enkelte leiligheter har nedforet himling i flere rom. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet himling har en himlingshøyde på ca. 225 cm og kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Synlige bjelker er markert på tegningene. Bjelkene vil bli brannisolert og kledd med gips. Ferdig gipset bjelke vil ligge ca. 15 cm under betonghimling. Avvik kan forekomme som følge av detaljprosjekteringen. INNERVEGGER Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Det kan også være behov for ekstra grep på skyvedører enkelte steder. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Utvendig leveres disse med aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Innvendig leveres omramming rundt vinduer i listefri utførelse. Solskjerming Solskjerming med screens leveres til de som har kjøpt dette som tilvalg, Drammen solskjerming av Vestfold. Ettermontering ta kontakt med styre i sameiet. Informasjon om hva som er tilbudt i prosjektet blir videreformidlet til styre. Bakgrunnen for det, er at de som installerer dette i ettertid bruker samme leverandør og farger slik at det forblir enhetlig estetisk. Det er tilrettelagt for montering av dette fasader mot øst, sør og vest. DØRER Hvite innvendige dører, se romskjema for type. Gjæret hvitt listverk med sparklede og malte spikerhull. Matt krom/stålvrider. PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling/fuger ved skjøter, overgang mellom vegg og tak, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. HEIS Det leveres heis i alle byggene. Heis går til alle boligetasjene og garasjekjeller. RENOVASJON Renovasjon er planlagt med utvendig nedkast med avfallssug. Foreløpig planlagt plassering av renovasjonspunktene er vist på utomhusplanen. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene i en videre detaljering sammen med Asker kommune. Kommunen vil være eier og operatør av avfallssuget. Sentralen for avfallssuget er plassert på Felt K1 på Hønsjordet, der dagens Lerkevei starter. Løsning med avfallssug medfører at det ikke vil være behov for at det kjører renovasjonsbiler inn på området. Avfallshåndtering Prosjektet er tilkoblet nytt avfallssug som eies og driftes av kommunen. - Terminalen ligger i Lerkeveien og skal betjene ca 1 600 boliger. - Det er nedkast for hver 4 fraksjoner: - Matavfall - Plast - Restavfall - Papp og papir (ikke store esker, eks. pizza kartong må rives fra hverandre så den ikke setter seg fast) Miljøstasjon ved snuplass (BRE1) og Terminalbygg - Glass og metal. - Papprive for større esker/kasser. - Egne pappcontainere settes ut for innflytting. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet/garasjekjeller i hvert enkelt hus. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det leveres adgangskontrollsystem med brikkelesere eller mobilapp-system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet til alle fellesdørene i prosjektet. Det leveres tre brikker til hver bolig som gir tilgang til fellesdører hvor hver kjøper har behov for tilgang. Til entrédøren til hver bolig leveres det tre nøkler som i tillegg passer til hengelåsen postkasse og bod. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg med synlige sprinklerhoder, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg. Det installeres røykvarslere i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter. Merknader til romskjema og tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema og plantegninger: - Det leveres ikke skyvedører eller innredning til garderobeløsning. - Innredning tegnet i grått er for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. - Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Møblering og plantekasser på balkonger og terrasser er ikke en del av leveransen. - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljprosjektert med kjøkkenleverandør, og det tas forbehold om at endring av kjøkkeninnredning kan forekomme som følge av valg av leverandør. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet. HOVEDINNGANG/TRAPPEROM/KORRIDORER Gulv: Fliser i inngangsetasje (plan 1 og 2), og i trapp mellom plan 1 og 2 og frem til utgang garasje. Vinylbelegg i hovedtrapp og korridor i øvrige etasjer. Vegg: Sparklet og malt. Tak: Systemhimling i inngangsparti og på repos. Øvrige himlinger malt. Elektro: Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdører. Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheten. Belysning i himling. Annet: Postkasser ved inngangsparti fra garasjekjeller. Gulvvarme i inngangsparti i 1.- og 2. etasje. Nedfelte børstematter ved inngangsdør. Nøkkelfritt system for fellesdører med mobil- og brikkeåpning. RØMNINGSTRAPP Vegg: Malt. Tak: Malt. Elektro: Belysning. Annet: Rømningstrapp leveres som ståltrapp med gittertrinn HEIS Gulv: Belegg. Vegg: Børstet rustfritt stål på dører og fronter. Vegger iht. leverandørens leveranse. Tak: Børstet rustfritt stål. Elektro: Lamper innfelt i tak. Annet: Speil på bakvegg. Håndløper på bakvegg og sidevegger. TEKNISKE ROM Gulv: Vinylbelegg eller Epoxy Vegg: Støvbundet gips eller betong/ mur. Tak: Isolasjonshimling eller støvbundet gips eller betong Elektro: Belysning Stikk Vvs: Utslagsvask med armatur bøtterist og armatur. Sluk.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

A

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod/garderobe. VARMEANLEGG/OPPVARMING Boligene vil få levert varmt vann til oppvarming og tappevann fra et nærvarmeanlegg basert på bergvarme. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg. Det leveres individuelle målere for forbruk til oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med energikostnaden til boligen. Energisentralen forutsettes solgt av utbygger til en ekstern aktør for kommersiell drift av denne. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå en avtale med 20 års bindingstid med eier av energisentralen for levering av varmt vann til oppvarming og tappevann. Ved utløpet av avtaleperioden kan sameiet velge mellom å forlenge avtalen, eller kjøpe energisentralen basert på takst. Eierseksjonssameiet faktureres energi i øre/kWh etter faktisk energiforbruk regulert etter pris på elektrisk kraft for inneværende måned (spotpris, nettleie og avgifter). Utbygger tar forbehold om å organisere eierskap og drift av energisentralen på annen måte, herunder at den medfølger i eierseksjonssameiet. VENTILASJON Det leveres balanserte desentraliserte ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i himling i entré eller bad i hver leilighet som betjener den respektive leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Utblåsing over tak kan medføre sjenerende lukt. Ventilasjonsaggregater som betjener fellesarealer er plassert i underetasjer. ELKRAFT - FORDELING Fordelingsskap med strømmålere settes i felles korridor for hver etasje eller samlet i garasjeplan. Selger vil tegne strømabonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap med jordfeilvarsling plasseres i leilighetene. Anlegget legges skjult i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2018. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnadene fordeles i henhold til eierbrøk og eventuelle bruksretter til parkeringsplasser. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelses- eller akustikksensorer slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk. Det legges opp til at samtlige av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til lading av elbil. Fordeling og ladestasjon til respektive parkeringsplass vil bli tilbudt som tilvalgsbestilling og betales av de kundene som bestiller dette. Det vil bli levert et ladesystem med dynamisk lastbalansering, slik at tilgjengelig effekt kan fordeles på samtlige ladepunkter, og kan variere gjennom døgnet. Landåstoppen vil få strøm fra en transformatorstasjon (trafo) som plasseres i henhold til retningslinjer fra Elvia, og tilhører Elvia. Trafo er planlagt plassert nordøst for hus A5, mot Hønsveien. Fremtidige boliger på L5 og L6 skal kunne tilknytte seg denne trafoen på et senere tidspunkt.

Felleskostnader

Kr. 2 956,- pr. mnd

Inkluderer: Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, kr. 2 016,-.. - Digital-TV/internett fra Global Connect, 1000/1000 Mbit/s og Basis tv-pakke; kr. 436,-. - Nærvarme, oppvarming/varmtvann, akonto; ca. kr. 504,-, Individuell avregning iht måler. Avregning ved Techem Energitjenester Kommunalt vann- og avløp kan også bli avregnet dersom individuell måler Nivå på felleskostnader kan bli endret. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Det tas forbehold om endringer av tjenester som sameiet rekvirer og beløp. Kostnad til evt. p-plass fordeles med likt beløp pr. p-plass som disponeres. I tillegg kommer kostnader til avlesing og fakturering for varme. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier. Kostnad til TV og internett fordeles med likt beløp pr seksjon. Det er mulighet for oppgradering av leveranse fra Global Connect. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er seks måneders oppsigelse på avtalen. Kjøper må selv ordne med innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Det samme gjelder strøm.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Navn: Landåstoppen Sameie Org.nr: 937 496 168 Gnr./Bnr.: 2/561 – Asker Utbygger er Selvaag Bolig Landås AS, org. nr. 996 834 859. Styret Leder: Håkon Korsvold Medlemmer: Roger Hem, Ingvar Solberg, Milly Slotta Karlsen, Lars Bastrup. Landåstoppen organiseres som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg, varmeanlegg, ventilasjonsanlegg, heiser m.m. Felleskostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnad/oppstartskapital». Selger vil på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Bod vil følge leiligheten seksjoneres som tilleggsdel til denne. Fellesgarasjen organiseres som egen næringsseksjon. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel av næringsseksjonen, garasje. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Næringsseksjonen organiseres som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandelene i næringsseksjonen knyttes opp mot boligseksjonene. Enkelte plasser, som for eksempel gjesteparkeringsplasser og parkeringsplasser avsatt til Bilpool kan, med sine respektive andeler, bli knyttet opp mot boligsameiet eller solgt til en ekstern aktør som drifter plassene. Deler av garasjen eller utvendige p-plasser vil bli benyttet til særskilt bruk for bildeling, gjesteparkering og kommunale tjenester. Det tas forbehold om plassering av gjesteparkering i andre felt på Landås. For de leilighetene som har markterrasse på bakkeplan, organiseres som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse eller takterrasse på takplan, som vil være til eksklusiv bruk for den respektive bolig, og organisert som del av seksjonen. Se vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet. Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Selger står fritt til å selge parkeringsplasser til seksjonseiere i andre eierseksjonssameier innenfor samme områdereguleringsplan. P-plassene kan kun leies ut til boliger innenfor områdeplanen Høn-Landås. Selger står også fritt til å selge gjesteparkeringsplasser og p-plasser avsatt til kommunale tjenester til en eller flere eksterne aktører. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplasser, boder, terrasser/uteplasser og sameiet for øvrig, dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Landåstoppen i flere eierseksjons-sameier. Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. 

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold

Tillatt etter Eierseksjonsloven. Såfremt det ikke er til sjenanse for beboere mv.

Sameiets forsikring

Tryg Forsikring
Polisenr. 3936048

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 12 951,3 kvm (eiet)

Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal uten at dette gir grunnlag for prisavslag/erstatning. Tomten opparbeides med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre noen endringer på utomhusplanen. Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer, serviceområde og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt. Det gjøres oppmerksom på at endringer i utomhusplanen vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fall-sikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av lekeplasser, grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR LANDÅS Bebyggelsen på Høn-Landås vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommene. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Landås. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Fellesområdene tilhørende Landåstoppen vedlikeholdes av boligsameiet (lekeplasser, gangveier, belysning m.m.). Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering.

Adkomst

Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Asker og nærområdet Rett utenfor dørterskelen åpner det seg et hav av gang- og sykkelstier. Herfra kan du ta sikte på marka, eller kanskje et lokalt shoppingmekka er det som frister i dag? Du trenger slettes ikke å sette deg på toget i retning Oslo om du vil fornye garderoben for en helaften ute – i Asker finner du nemlig alt dette i ditt eget nabolag. Skulle det likevel være marka som frister mest, er Semsvannet et yndet og historisk turområde. Skogen og området rundt er vernet, og her finner du blant annet Sem hovedgård og Skaugumåsen med utsikt over Oslofjorden. Området har et rikt nettverk av løyper – både i vinter- og sommerhalvåret – som strekker seg helt opp mot Ringerike. En fin sykkeltur unna ligger Hvalstrand bad, med molo, brygge og stupetårn. Som en av få strender i landet med den gjeve miljøsertifiseringen «Blått Flagg» kan du nyte godt av ypperlig vannkvalitet, sikkerhet og service. Hver sommer arrangeres også Hvalstrandfestivalen med flere store navn fra den norske musikkverdenen. Tilbake i sentrum finner du kulturhuset i Asker. Her er programmet tett, og folkekjære artister, komikere og forfattere trekker stadig fulle hus. Fra salen kan du nyte en stemningsfull julekonsert eller få servert kvikke replikker fra kjente norske standupkomikere. Stedet er også et populært sted for de minste med flere barneforestillinger gjennom året. Kulturhuset befinner seg vegg-i-vegg med Trekanten kjøpesenter. Dette er et lokalt eldorado av butikker, spisesteder, og flere tjenester innen helse og velvære. Etter litt shopping på senteret, kan det kanskje være godt å synke ned i en god stol og nyte en film på kinoen, som ligger rett ved. Neste stopp - Asker. Landåsjordet ligger nær Asker sentrum, men i et rolig og skjermet område. De minste kan boltre seg på en større nærlekeplass, mens de litt større kan utfolde seg med klatring i trærne i en av naturlekesonene. Med sykkelstativer både utendørs og i kjelleren er det svært godt tilrettelagt for å ta i bruk sykkelstiene i området, som er en trygg, effektiv og miljøvennlig fremkomstvei til både sentrum og togstasjonen. Asker sentrum ligger ca. ti minutters gange fra boligene. Her finner du store og små butikker, cafeer og restauranter. Asker Stasjon ligger også her, med hyppige avganger til Oslo. Flytoget tar deg dessuten direkte fra Asker til Gardermoen på tre kvarter, eller du kan ta toget sørover i retning Torp flyplass – med tilgang til flere internasjonale flyavganger. Velkommen til Asker. Avstigning høyre side.

Bebyggelse

LANDÅSTOPPEN Boligprosjektet Landåstoppen er bygges med 143 boliger fordelt på fem hus. Prosjektet organiseres som ett eierseksjonssameie, med forbehold om at utbygger finner annen organisering hensiktsmessig. Selvaag Bolig skal til sammen bygge ca. 650 boliger på Landåsjordene nær Asker sentrum. Så langt er et Plussprosjekt® ferdig bygget og innflyttet. Landåstoppen: fem nye hus som ligger høyt i terrenget og inntil Hønsveien. Det blir bilfrie grønne fellesområder mellom husene. PROSJEKTSJEFENS TANKER Rune M. Thomassen, Regionsdirektør, Selvaag Bolig For regionsdirektør Rune M. Thomassen har det vært viktig å skape et boligprosjekt skreddersydd for morgendagens hverdagsbehov. Med en forståelse for både natur og nærmiljøets potensial har han ledet arbeidet med planlegging og utvikling av Landåstoppen og et helt nytt bomiljø. - Vår visjon for Landåstoppen har vært å skape hjem tilrettelagt for et praktisk hverdagsliv. Med nordvestvendte hus som fanger opp ettermiddags- og kveldssolen, og med lune uteplasser som inviterer til naboskap og samhørighet, har vi bygget et miljø hvor hverdagen blir lettere og lysere. Det arkitektoniske grepet med å åpne vannrenner bringer en dynamikk og et levende element inn i utearealene, og bringer naturen enda nærmere hverdagslivet. - Med en variert sammensetning av leilighetstyper, fra kompakte 2-roms til romslige 4-roms, sikrer vi at Landåstoppen kan være et langtidshjem for enhver, tilpasset forskjellige livsfaser og familiestørrelser. Dette mangfoldet reflekterer forståelsen for de mange forskjellige måter å leve et liv på. Vi har viet særlig oppmerksomhet til bærekraftige løsninger, som vårt nærvarmeanlegg som gir kortreist, effektiv og miljøvennlig varme til alle hjemmene. Videre bruker vi også blå tak, en innovativ tilnærming for å håndtere overvann. - Med blikket festet mot fremtiden ser vi Landåstoppen som et levende og pulserende nabolag. Beliggenheten nær både natur og Asker sentrum, kombinert med planlagte skoler og barnehager, gjør dette til et ideelt sted for vekst og utvikling. Vi gleder oss til å ønske våre boligkjøpere velkommen hjem til Landåstoppen! ARKITEKTENS & LANDSKAPSARKITEKTENS TANKER Trude Norddal, Arkitekt og Helena Kaae, Landskapsarkitekt På Landåstoppen har arkitektene og landskapsarkitekten fokusert på å skape en harmonisk balanse mellom moderne boforhold og den omkringliggende naturen. De har designet et nabolag som fremmer mangfold, med uteområder av høy kvalitet og variasjon. - Prosjektet tilfører uterom med kvalitet og ulike former for lek og opphold som de omkringliggende beboerne også kan ha glede av, sier landskapsarkitekt Helena Kaae - Vårt mål var å skape et lyst, elegant hjemmemiljø som komplementerer og respekterer det naturlige landskapet, sier arkitekt Ola Mowe i HRTB Arkitekter. - Prosjektet har noen gode leilighetsplaner som jeg tror vil gi god bokvalitet. Dette gjelder ikke bare de store leilighetene, sier arkitekt Trude Norddal i Trude Norddal Arkitektur. Et fabelaktig landskapsrom med natur- og kulturlandskap i åsen over Oslofjorden er de opplagte inspirasjonskildene for utformingen av Landåstoppen. Prosjektet består av fem bygninger på tvers av det fallende terrenget. Bebyggelsen er inspirert av boligarkitektur fra 1920-tallet, kjent for sitt modernistiske, lyse og naturnære preg. Vi har valgt puss som hovedmateriale som en kontrast til områdets utbredte bruk av tegl. Mot terreng er fasaden kledd med trepanel som skaper en varm base. Toppetasjene er delvis tilbaketrukket og delvis kledd med aluminiumsplater som gir et lett skimrende uttrykk. Tre og metall har fått en palett av duse pastellfarger. Fargene brukes i tre kombinasjoner for å gi gjenkjennelighet til bygninger og uterom. Den store variasjonen av leilighetsstørrelser gir tilpasning til forskjellige behov og livssituasjoner. Hver bolig er utformet med tanke på fleksibilitet og personlig tilpasning. Oppholdssoner er orientert mot sørvest, og har direkte forbindelse med solrik privat uteplass. Vi ønsket å knytte bebyggelse og utearealer sømløst sammen. Ved å bruke geometriske former i stiene og oppholdsarealene, kombinert med et "tilfeldig" plassert, men nøye utvalgt, spekter av trær og busker, skapes en følelse av tilhørighet mellom bebyggelsen og det omkringliggende naturmiljøet. Arkitekturen spiller rollen som bakgrunn for liv og aktiviteter på utearealene og for en frodig vegetasjon, forklarer Kaae. Vi tror at med Landåstoppen har vi skapt et varig og helhetlig boligmiljø der mennesker kan vokse, utvikle seg og trives, avslutter Norddal. Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren i Oslo omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass. Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. Våre løfter: Å velge oss er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter. Vår visjon: Vi gjør fremtidens byer bedre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.06.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det må søkes om ferdigattest når resterende del av tiltaket er ferdig utført innen 14.08.2026 Det vises til vedtak om midlertidig dispensasjon gitt i medhold av plan- og bygningsloven § 19-3 fra detaljreguleringen § 4.1 (rekkefølgekrav som gjelder alle felt). Dispensasjonen er en forutsetning for dette vedtaket. Det er lagt til grunn at vilkåret i dispensasjonsvedtaket oppfylles, herunder at SGS1 etableres i samsvar med godkjent områdeplan før det gis ferdigattest for bygning A3 i sak 2024/3545, og uansett senest innen 31.08.2026. Før vi, kommunen, kan gi ytterligere tillatelser på eiendommen skal eventuelle utestående gebyrer være innbetalt, jf. plan- og bygningsloven § 21-4 sjette ledd og gebyrforskriften § 1.3 annet ledd. Kontakt megler for mer info eller se på byggesak i Asker kommune, saksnummer 24/3544.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, felt L4 BESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR HØN-LANDÅS, FELT L3-L6 Reguleringsbestemmelser datert 01.11.2023, revisjon G. Plankart datert 01.11.2023. Utbyggingsplan for området ble vedtatt 13.11.2018. BESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR HØN-LANDÅS, ASKER KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser datert 15.10.2018, revidert 20.02.2019, 13.03.2019. Plankart datert 15.10.2018. Det er flere byggesaker i området som vil innvirke på eiendommen. Ulemper innenfor fastsatte rammer må påregnes. Felt L4: Landåstoppen har overleveringer fra juni - oktober 2026, fem bygg. Arbeidstid er 07.00-19.00 man-lør. Felt L5: Syd for eiendommen kommer Landåspynten Pluss med fire bygg. Det tas sikte på byggestart høst 2026 og innflytting Q2 2028. Se situasjonsplan fra rammetillatelse inntatt i prospekt. Hus B1 lengst vest m/6 boligetasjer. Hus B2-4 m/5 boligetasjer. Felt L3, fire bygg, og L6, seks bygg, vil også kunne innvirke.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/2/561/51: 27.11.1979 - Dokumentnr: 23558 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:33 Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1983 - Dokumentnr: 20636 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:33 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1468711 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei og trappeforbindelse Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469014 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2021 - Dokumentnr: 1469116 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:115 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:116 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:117 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:118 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:119 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:120 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:121 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:122 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:123 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:124 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:125 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:126 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:127 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:128 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:129 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:130 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:131 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:132 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:133 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:134 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:135 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:136 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:137 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:138 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:139 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:140 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:141 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:142 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:143 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:144 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:145 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:146 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:147 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:148 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:154 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:155 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:156 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:157 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:158 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:166 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:167 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:171 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:172 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:173 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:174 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:175 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:176 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:177 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:178 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:179 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:180 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:181 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:182 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:183 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:184 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:551 Snr:188 Bestemmelse om energibrønner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2022 - Dokumentnr: 300262 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:303 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2024 - Dokumentnr: 1550257 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2024 - Dokumentnr: 1550311 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om gang/sykkelveier Bestemmelse om gatetun Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2024 - Dokumentnr: 1550311 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2024 - Dokumentnr: 1550311 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2024 - Dokumentnr: 1580820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/254106-1/200 Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pantet slettes i realsameieeiendommen gnr. 2 bnr. 562 03.10.2025 - Dokumentnr: 1186302 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:561 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2026 - Dokumentnr: 433173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Of Energi AS Org.nr: 976 325 125 Rett til å ha Energisentralen i bygget og rørføringer, kummer og utstyr tilknyttet Energisentralen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2026 - Dokumentnr: 163148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/10451

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand. Boligen vaskes ikke utover vask fra utbygger. Byggvask: Sikre at alle overflater er frie for synlig støv, smuss og fett før et bygg tas i bruk. Dette inkluderer grundig fjerning av byggestøv fra alle flater, lister, dører, vinduer, rør og fast innredning, samt fjerning av beskyttelse (som papp/tape) for et trygt inneklima og ferdigstillelse. Dette er ingen husmorsvask.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.   Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.   Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.   Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging Lta2-51 kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 325,- Samlet skal selger betale kr. 86 815,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.