Uranienborgveien 13

Laster visningspåmelding...

Uranienborgveien 13Uranienborg - Majorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Uranienborgveien 13

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 932 248,-

Felleskost/mnd: 2 644,-

BRA-i: 24 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg

Velkommen til Uranienborgveien 13! Attraktiv og pen ettromsleilighet med en sentral og populær beliggenhet på Uranienborg. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og pene malte vegger i en lys og lun fargetone. Leiligheten ligger i en av områdets mest ettertraktede gater, med alt av servicetilbud, kollektivtransport og parker i umiddelbar nærhet. Sameiet har en hyggelig bakgård med flere sittegrupper og en flott takterasse. Høydepunkter:

Felles takterrasse og hyggelig bakgård med pergola

Velholdt, hyggelig og proaktivt sameie med god økonomi

Lave fellesutgifter med bla. varmtvann inkl.

Populær beliggenhet i et veletablert boligområde

Meget gode kollektivmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Fellesgjeld:: 36 158,-

Totalpris:: 3 932 248,-

Felleskost/mnd:: 2 644,-

Fellesformue:: 19 326,-

Totalt BRA:: 24 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 13, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 24 kvm
Totalt BRA: 24 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, stue/alkove/kjøkken og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med med skråtak/lav himlingshøyde (ALH) med et gulvareal på ca. 2,9 kvm.

Stue: Stuen har plass til sofa med tilhørende sofabord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en takhøyde på 2,66 m, er malt i en lun og behagelig fargetone og har et pent parkettgulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer og utstyr medfølger kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Alkove: Her er det plass en til seng og lagring i garderobeskap. Bad: Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiertid: Best totalentrepenør AS. Borttagning av gulvfliser, rens av vegger til flis på flis, flytemembran vegger 1 komp, flytemembran gulvet 2 komp m/slukmatte. Fliser gulver og vegg. Silikon i alle bevegelige hjørner. Ny gipshimling. Sparklet og malt. Nytt sanitærutstyr, ny innredning, ny belysning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flytemembran vegger 1komp, flytemembran gulv 2 komp med slukmatte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade ble pusset opp i regi av sameiet i 2013. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Renset ventilasjonsanlegget i hele bygget i 2023 av power clean. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Heisen i sameiet er av eldre dato, og fungerer ustabilt per dags dato. På grunn av eldre karakter, er det vanskelig å oppdrive nye deler til heisen, og den vil derfor måtte erstattes innen antakelig relativ kort tid. Dette kan kun finansieres ved lån eller kapitalinnkreving. Dette vil utgjøre en engangskostnad for den enkelte eier. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygård bygget i 1937. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bad (Dokumentasjon for våtrom). - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bad (Overflater, vegger og himling): - Det registreres omfattende krakelering i flisene på veggene. Bad (Overflater gulv): - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk): - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Bad (Ventilasjon): - NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Kjøkken (Overflater og innredning): - Det er registrert ufagmessig utførelse av folie over benkeplaten rundt blandebatteriet. Folien er lagt oppå benkeplaten, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden på underlaget. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: - PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: - Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Varmtvannsbereder/tank: - Sentralt varmtvannsberedning. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 59 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 214, bnr. 399 i Oslo kommune. Fasiliteter i sameiet: Felles vaskeri i alle etasjer, med kostnadsfri bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Felles takterrasse i 6. etasje. Hyggelig bakgård med grill og pergola til felles bruk. Informasjon fra selger: Heisen i sameiet er av eldre dato, og fungerer ustabilt per dags dato. På grunn av eldre karakter, er det vanskelig å oppdrive nye deler til heisen, og den vil derfor måtte erstattes innen antakelig relativ kort tid. Dette kan kun finansieres ved lån eller kapitalinnkreving. Kapitalinnkreving: Dette vil utgjøre en engangskostnad for den enkelte eier. Styret i sameiet har bestemt at alle skal ha like postkasseskilt. Skiltet kan kjøpes/bestilles hos Hegdehaugens Jernvareforretning i Bogstadveien 17. De har korrekte mål på skiltene vi bruker. Dette må være i orden to uker etter overtagelse. Skjema for bestilling av postkasseskilt finner du bak husordensreglene. Forretningsfører/styret kan bestille dette for deg hvis du ønsker det med tillegg av administrasjonskostnader som pt er ca kr 250,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 158,- pr. 19.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208394452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 2 923 445,00 Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208394452 Restsaldo: 36 158,26 Kapitalkostnader: 479,76 Ingen avtale om avdragsfrihet Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 326,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 404 521,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 359 255,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Seksjonseier må påse at dyreholdet ikke sjenerer naboer.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80155065

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Vegg mellom entré og stue er åpnet opp. Det er ikke undersøkt om dette har vært en bærende konstruksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht reguleringsbestemmelse S-3307. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Uranienborgveien 13 - mulig ulovlig fjerning av branndør Saksnummer: 202505322 Oscars gate 33 - utbedring av utomhusarealer og privat overvannsanlegg Saksnummer: 202607509 Vedtaket gjelder for terrenginngrepet som det er søkt om i Plan- og bygningsetatens saksnummer 2026/07509. Vedtaket skal være tilgjengelig på byggeplassen gjennom hele tiltaket. Josefines gate 32 og 34 - tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus Saksnummer: 202507832 Søknaden omfatter en helhetlig rehabilitering og utvikling av «Arkitektenes hus» i Josefines gate. Det er gitt rammetillatelse. 32 og 34. Tiltaket omfatter bl.a. følgende endringer: - Utvidelse av storsalen i Josefines gate 34 - Bruksendring av paviljongen i Josefines gate 32 til kafé - Opparbeidelse av utearealer og oppføring av sykkelskur - Diverse fasadeendringer - Diverse innvendige endringer, herunder installasjon av heiser og løfteplattformer

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/399/2: 10.05.1870 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1891 - Dokumentnr: 954142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Josefinsgt. 34. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1936 - Dokumentnr: 301713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 302982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1941 - Dokumentnr: 301973 - Erklæring/avtale vedr. sykkelskur Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/1854 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 11.08.2000 - Dokumentnr: 46054 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/1859

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt vernet etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto ca. kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.