Søndre Dølibekken 6

Laster visningspåmelding...

Søndre Dølibekken 6Ullensaker

1/17

Utvalgte bilder

Ullensaker: Søndre Dølibekken 6

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 2 246 130,-

Felleskost/mnd: 2 338,-

Kommunale avg.: 7 236,32,- per år

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim/Døli

Velkommen til Søndre Dølibekken 6 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! Moderne selveierleilighet fra 2021 i 4. etasje med gjennomgående god standard. Leiligheten er arealeffektiv med store vinduer og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvendt, innglasset balkong på 6 m². Kjøkken har integrerte hvitevarer og badet har behagelig gulvvarme. Komforten sikres med fjernvarme og balansert ventilasjon og bygget har heis til leilighetsplan. Boligen selges med leiekontrakt (leie kr 11 000,- inkl. fyring/varmtvann). Leieforholdet er tidsbestemt til 30.11.2028, men kan sies opp med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Sentralt og nyere område med kun 3 minutters gange til bussholdeplass og handelsområdet Byporten Jessheim. Her finner du blant annet Rema 1000 og EVO treningssenter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 56 130,-

Totalpris:: 2 246 130,-

Felleskost/mnd:: 2 338,-

Kommunale avgifter:: 7 236,- per år

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: C

Visninger

mandag 11. mai, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Dølibekken 6, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Kjøkken/stue, bad og entré.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Kjøkken/stue, bad og entré. Kjøkken/stue har utgang til innglasset balkong på 6 m². Leiligheten disponerer bod på ca. 3 m² i fellesarealer i kjelleretasje.

Entré Entréen gir et lyst og moderne førsteinntrykk med hvitmalte flater og en lys, tidløst eikeparkett. Det er plass for knaggrekke eller skohylle for oppbevaring, og de tekniske skapene er sømløst integrert i veggflatene her. Kjøkken Det stilrene kjøkkenet fra byggeår ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det lagt fliser som både gir et flott visuelt uttrykk og forenkler renholdet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr med nedfelt platetopp, ventilator over kokeplass, samt oppvaskmaskin og et praktisk kombiskap. Stue og balkong Stuen er lys og lettmøblert, med plass til sovesofa. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til en flott innglasset balkong på ca. 6 m² vendt mot syd – en perfekt forlengelse av boligen i sommermånedene. Bad Baderommet er moderne og flislagt, med lune varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, speil med belysning og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører som sparer plass. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt toalett for et stilrent uttrykk.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Opprinnelig tegninger, ved bebyggelse. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/trekonstruksjon, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020 og 1- lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2020. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 6m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører: Vitrinedør tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom >> 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er leid ut pr i dag. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene sier følgende om utleie: En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 338,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, fiberaksess, fjernvarme m.m. Fordeles slik: Felleskostnader: Felleskostnader kr 2 239,- Tilleggsytelser: Fiberaksess kr 99,- Fiberaksess: Viken Fiber. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 7 236,32,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon. Årsprognose for 2026 er kr 8 122,-. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det er kjøpers ansvar å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteleverandører. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske.

Primærbolig: Kr. 550 721,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 2 202 883,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie, organisasjonsnummer: 927613999. Sameiet bestar av 124 boligseksjoner pa eiendommen gnr. 132, bnr. 305 i Ullensaker kommune. - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. - Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. - Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod, private uteplasser. - De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. - Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør. - Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Pris kr 300,- pr. kjøper. - Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er også forpliktet til å bli medlem av driftssameie/velforening e.l. som skal drifte Fellesarealene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at evt. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld pr. d.d.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 117 447,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 860 383,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det foreligger vedtekter for boligsameie og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og delta i eventuelle dugnader. Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3474681

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for "Jessheim sør " m/best. vedtatt 13.06.2017 . Eiendommen er berørt av vegstøy. Informasjon om nærområdet og pågående utbygging: Eiendommen ligger i et sentrumsnært område under utvikling, og det må påregnes byggeaktivitet i nabolaget i tiden fremover. Det er planlagt oppføring av boligblokker på naboeiendommene (gnr. 132, bnr. 8 og 326). Utbyggingen på bnr. 326 vil kunne medføre endringer i dagens lys- og utsiktsforhold for den aktuelle leiligheten. Kjøper må påregne byggestøy og generelle ulemper knyttet til anleggsarbeid i utbyggingsperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/305/84: 11.01.1913 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting Med overutskiftning. Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos statens kartverk for dokumenter eldre enn 01.01.1951. Dokumentkopi er sendt statsarkivet. Se eventuelt digitalarkivet.no 09.03.1942 - Dokumentnr: 405 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes. Overført fra gnr 132 bnr 57. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos statens kartverk for dokumenter eldre enn 01.01.1951. Dokumentkopi er sendt statsarkivet. Se eventuelt digitalarkivet.no 29.08.1977 - Dokumentnr: 7031 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Overenskomst mellom Akershus Elektrisitetsverk og grunneier av gnr. 132, bnr. 7 og 8 i Ullensaker. Dokumentet gir netteier en stedsevarig rett til å plassere, drifte og vedlikeholde en 72,5 kV kraftlinje på strekningen Stanger–Gjestad som krysser eiendommen. Avtalen innebærer at netteier har adgang til eiendommen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av linjen og mastefester. Alle økonomiske erstatninger for mastepunkter, anleggsskader og fremtidige ulemper ble gjort opp som en engangssum ved avtaleinngåelsen, slik at det ikke utløper løpende godtgjørelser til dagens eier. 25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak 8/1988. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Utdrag av en rettsbok fra en jordskiftesak (sak 8/1988) som ble rettskraftig i 1991/1992. Formålet med saken var å gjennomføre et minnelig makeskifte av arealer i forbindelse med byggingen av ny E6 og omlegging av jernbanesporet på strekningen Jessheim Syd–Gjestad. 09.11.2020 - Dokumentnr: 3301962 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Overenskomst fra 2020 mellom Elvia AS (netteier) og Jessheim Sør Bolig AS (grunneier). Avtalen gir netteier en evigvarende rett til å plassere, drifte og vedlikeholde to nettstasjoner (kiosker) og tilhørende kabelanlegg på gnr. 132, bnr. 305 og 306 i Ullensaker. For en kjøper innebærer dette restriksjoner på bruken av arealet nær anleggene, inkludert et generelt byggeforbud innenfor en radius på 1,5 til 5 meter fra nettstasjonene uten skriftlig samtykke. 27.07.2021 - Dokumentnr: 919429 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305 Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen fra 2021 pålegger sameiet på gnr. 132, bnr. 305 en plikt til å delta i eierskap og drift av fellesarealer i utbyggingsområdet Jessheim Sør. Dette innebærer drift, vedlikehold, brøyting og reparasjoner av felles infrastruktur som parkeringsplasser, internveier, lekeplasser og parkanlegg (Sentralparken og Elveparken). Sameiet er også forpliktet til å bli medlem av en fremtidig driftsforening eller velforening som skal forvalte disse arealene. 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Samme dokument som under. 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen fra 2021 regulerer rettigheter og kostnadsfordeling for et felles parkeringsanlegg i kjelleren mellom flere eiendommer (gnr. 132, bnr. 317, 305, 306 og 8). Dokumentet gir naboeiendommen rett til å etablere en åpning og montere port inn mot sameiets parkeringsareal for å sikre gjennomkjøring. Vedlikeholdskostnader for felles port og kjøredekke skal deles forholdsmessig basert på antall parkeringsplasser hver eiendom disponerer, noe som sikrer en rettferdig fordeling av driftsutgiftene i kjelleren. Parkeringsplasser nær den nye åpningen kan bli midlertidig utilgjengelige i en eventuell byggeperiode ved utvidelse av anlegget. 05.08.2021 - Dokumentnr: 958367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 23/4087

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er leid ut pr i dag, og leieforholdet vil følge salget. Leiesum er pr 01.12.2025 kr 11 000,- Varmtvann og fyring er inkludert i husleie. Leietaker tegner eget abonnement for TV/internett med tilgang hos Altibox. Leieforholdet er tidsbestemt, og løper fra 01.12.2025 og opphører uten oppsigelse den 30.11.2028. Etter første 9 måneder kan leiekontrakten sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting etter reglene i husleieloven §§9-4 til 9-8. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til leieforholdet. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 20 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke inkl factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 742,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget