Sofies gate 7

Laster visningspåmelding...

Sofies gate 7St.Hanshaugen - Ullevål

1/23

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 7

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 570,-

Felleskost/mnd: 3 920,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett/St.Hanshaugen

Velkommen til Sofies gate 7 - en lys og strøken leilighet i 3.etasje med arealeffektiv planløsning og balkong. Leiligheten ble oppgradert i 2024 med moderne og stilrene løsninger. Her bor du sentralt til mellom Bislett og St.Hanshaugen, med umiddelbar nærhet til flere parker, treningssenter, kollektivtilbud, shopping og hyggelige serveringssteder.

Hyggelig, vestvendt balkong

Oppgradert i 2024 med gode løsninger

Stilrent kjøkken fra Husby med integrerte hvitevarer

Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

3.etasje med heis

A-konto varmtvann og fyring inkl.

Kjellerbod

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Godt førstegangskjøp

Kort gangavstand til trikk, buss & grønne parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 106 480,-

Totalpris:: 4 357 570,-

Felleskost/mnd:: 3 920,-

Fellesformue:: 13 718,-

Totalt BRA:: 28 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 7, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 1 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 kvm.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AJC Bygg og Eiendom AS har utført arbeidet. Følgende arbeid har blitt gjort: - Demontering av eksisterende utstyr - Bytte sluk i dusj for ny klemring membran - Vegger montert Veti plater med band i skjøter og feste punkter - Smøre membran gulv med ny klemring sluk - Støp med varmekabel TQXP 300w - Vegger og gulv - Lagt fliser gulv - Flyttet dusj punkter med nye rør i rør til fordelserskap i tak - Ny wc sisterne innebyggd med wc soft lokk med lekkasje spalte under og membran bak - Tilkoblet og montert dusj, vask og opplegg for vaskemaskin - Downlight med dimmer og belysning i speil - Stikk ved vask og stikk for vask og tørk med jordfeil brytere 30 mA Arbeid utført 17.01.2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AJC Bygg og Eiendom. - Bytte sluk i dusj for ny klemring membran, samt smurt membran på gulv med ny klemring i sluk Arbeid utført i 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og Eiendom AS. Demontering av eksisterende utstyr - Bytte sluk i dusj for ny klemring membran - Vegger montert Veti plater med band i skjøter og feste punkter - Smøre membran gulv med ny klemring sluk - Støp med varmekabel TQXP 300w - Vegger og gulv flis type Konkrete Bianco 60x60 - Lagt fliser gulv - Flyttet dusj punkter med nye rør i rør til fordelserskap i tak - Ny wc sisterne innebyggd med wc soft lokk med lekasje spalte under og membran bak - Tilkoblet og montert dusj, vask og opplegg for vaskemaskin - Downlight med dimmer og belysning i speil - Stikk ved vask og stikk for vask og tørk med jordfeil brytere 30 mA Arbeid utført i 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Etter opplysninger fra styret er det utført utbedring av råteskader på tak samt rehabilitering/reparasjon av garasjetak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omega Installasjon AS: Varmekabel med regulator typr MTC 4 varmekabel type TQXP 17/300 w Downlight med dimmer og stikk over sisterne og stikk for vaskemaskin Lys i speil med bryter Kjøkken/ stue/ sov Belysning med dimmer Zip micro Komfyrvakt Stikk for oppvask og vannvakt Stikk under benk Stikk i stue og soverom Downlight med dimmer i gang Arbeid utført i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannvakt montert i vaskeskap. Arbeid utført av Rørleggervakta AS i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Eventuell kommentar: Etter opplysninger fra styret har det vært påvist fuktskader/lekkasje i kjeller, som har blitt utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ja. Det er tidligere utbedret råteskader på deler av taket. Styret har opplyst at takomlegging/utskifting av taktekking vurderes på sikt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja. Borettslaget har hatt enkelte utfordringer knyttet til det elektriske anlegget i fellesarealene. Etter opplysninger fra styret ble jordfeil/varmegang identifisert. Styret har også opplyst at oppgradering av el-anlegget vurderes som et framtidig vedlikeholdsprosjekt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja. Det er utført rørfornying (strømperenovering) i deler av borettslaget. Ifølge styret er det planlagt videre rørfornying /utskifting av resterende deler på et senere tidspunkt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble registrert skjeggkre i borettslaget i 2023/2024. Dette ble behandlet av Anticimex, og det har ikke vært observert skjeggkre i boligen siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ja. Det har vært registrert enkelte avvik ved borettslagets sentrale varmeanlegg. Forholdene er etter det jeg kjenner til fulgt opp og utbedret av styret. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Styret har opplyst at det pågår en avklaring mellom borettslaget og eier av næringsseksjonen vedrørende kostnadsdekning for allerede utførte arbeider på garasjedekket i bakgården. Saken håndteres med bistand fra advokat, og utfallet er foreløpig ikke avklart. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har nylig vedtatt økt låneopptak for å dekke kommende vedlikteholdsprosjekter. Etter det jeg er kjent med er dette hensyntatt i dagens felleskostnader. Det er ikke besluttet ytterligere økninger eller nye låneopptak på nåværende tidspunkt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Trevinduer/balkongdør med koblet glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,50m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,27m i bad. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken. Vinduer/balkongdør er fra byggeår. 2024: Hele leiligheten ble oppgradert av AJC bygg og eiendom AS Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong kjøkken TG2 gis grunnet overflater/rekkverk. Vinduer og dører TG2 gis grunnet overflater. Kjøkken - Avtrekk TG2 gis grunnet kullfiltervifte. Avløpsrør TG2 gis grunnet alder. Vannledninger TG2 gis grunnet alder, avrenning fra fordelerskap er ikke påvist. Vannbåren varme TG2 gis grunnet alder. Bad - Ventilasjon TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Sentralfyr Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 920,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto fyring og varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, fiberaksess, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold osv. A-konto fyring og varmtvann innebærer at det avregnes etter faktisk forbruk. Herav: Fiberaksess 94,- Lån 1 - Renter: 442,- Lån 2 - Renter: 33,- Lån 2 - Avdrag: 52,- Akonto oppvarming fjernvarme: 891,- Andel felleskostnader: 2 376,- Det ene lånet har avdragsfrihet frem til 2027. Det må påregnes økte felleskostnader når avdragsfriheten utløper og ordinære avdrag på lånet starter. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 887 586,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 550 343,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Krumgata Borettslag (Orgnr: 931 411 470) består av 83 andeler i fordelt på adressene Krumgata 5 og Sofiesgt. 7 i Oslo. Forretningsfører er Agio. Dugnad må påregnes. Borettslaget består av 81 andeler/boligseksjoner i Sofies gate 7 og Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 andelene/boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. Planlagt vedlikehold innen en periode 1-2 år: - Det har vært diskutert utbedring av tak og fasader på begge sider av bygget, samt vedlikehold av det elektriske anlegget. Tiltakene er per i dag ikke formelt vedtatt, men det er opplyst at arbeidene planlegges gjennomført innen en periode på 1-2 år. - Det ble identifisert lekkasje garasjeanlegget mellom enhetene, men dette er nå utbedret. Det mangler å legge dekke/gress i bakgård. - Rehabilitering av avløpsrør (strømpeutbedring) - Utbedring av yttertak - Oppgradering av elektrisk anlegg - Det har vært enkelte tilfeller av fuktinntrengning gjennom fasade, men p.t. er dette vurdert enkeltvis og det er ikke iverksatt noen tiltak der p.t. Det har nylig oppstått tvist med sameiet vedr. dekning av kostnadene til garasjeutbedringen. Styret var av forrige årsmøte pålagt å innhente en second opinion for en advokat, og dette ble gjennomført og denne er oversendt sameiet. Sameiets reaksjon på denne var å sende krav på prosjektets fulle kostnader, fordelt på eierbrøken fra sameieavtalen. Styrets engasjerte advokat har vurdert dette til ikke å være riktig, men dette har dessverre ført til at byggearbeidene fra sameiets side har stoppet opp. Det pågår nå en prosess for å løse dette overfor sameiet. Borettslaget har fått innvilget et rammelån på kr. 5 000 000,- for å dekke nødvendige vedlikeholdsprosjekter. Basert på den generelle økningen av priser i samfunnet, på lån osv., så ble husleien økt dette året. Økningen hensyntar også vedtatte låneopptak på ekstraordinær generalforsamling. Det kan komme ytterligere økning av fellesgjelden og felleskostnadene på sikt dersom styret ser det er behov for det.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 480,- pr. 21.05.2026

Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.77.38794 Geldende rente: 5,35 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 98 996,61 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.10.2053 Lånets saldo: 8 433 750,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 1516.05.99380 DNB (Brannalarmsystem) Geldende rente: 5,35 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 15 264,12 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 08.09.2035 Lånets saldo: 1 274 402,87 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Borettslaget har avdragsfrihet frem til 2027.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 718,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et underskudd på kr. 188 671. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det fremgår ikke regler for dyrehold av borettslagets vedtekter. Det må tas høyde for styregodkjennelse før eventuell anskaffelse av husdyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93342747

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud. Kollektivtilbudet består av trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er St. Hanshaugen som ligger like rundt hjørnet. Buss 21 og 37 går hele døgnet rett i nærheten. I tillegg er det kort vei ned til Nationaltheateret med T-bane, tog og flytog. St. Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I tillegg er det nærhet til flotte Stensparken med plaskebasseng og ny hyggelig uteservering på sommeren. Vakre Slottsparken ligger også innen kort avstand fra leiligheten for hyggelige spaserturer sommer og vinter. Leiligheten ligger rett i nærheten av OsloMet og det er i tillegg kort vei til Tannlegehøyskolen, Det juridiske fakultet, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus. Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvare, i tillegg til søndagsåpen Bunnpris et par minutter fra leiligheten. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer og holder åpent hver dag hele uken. På Røtter finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer, barer og spisesteder med blant annet Kolonialen, Smalhans, Grotto, St. Lars, Rouleur, Bukken vinbar, Pascal, Java kan godt trekkes frem, i tillegg til uteserveringen på Pollett som er en herlig plass i solen sommerstid. Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye 10 min når du også til Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et attestert arkivkort for nybygg datert 06.12.1968, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Arkivkortet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet som opprinnelig var kjøkken er i dag innredet og benyttes som soverom. Vindu i soverom er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2937. datert 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Saksnummer: 202603152 Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Saksnummer: 202602282 Pågående byggesaker: Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202510186 Sofies gate 7 - utskifting av skilt - Bunnpris. Saksnummer: 202605931 Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager. Saksnummer: 202513704 Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Saksnummer: 202505275 Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Saksnummer: 202510845 Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt. Saksnummer: 202523127 Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Saksnummer: 202507769 Dovregata 3 - påbygg og bruksendring av bakgårdsbygning til bolig. Saksnummer: 202607463 Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Saksnummer: 202504028

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/290: 21.07.1874 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:86 16.06.2022 - Dokumentnr: 652749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 05.11.2025 Arkivref. 23/37290-2 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 971,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 750,- Samlet skal selger betale kr. 143 508,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget