Dalehaugen 2B - Andel 7

Laster visningspåmelding...

Dalehaugen 2B - Andel 7 Helsfyr - Sinsen

1/24

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dalehaugen 2B - Andel 7

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 486 090,-

Felleskost/mnd: 3 045,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN

Lys og innbydende 2-roms leilighet med nyoppussede overflater i 2026 med generøs takhøyde, fine detaljer. Leiligheten holder god standard med nyere kjøkkenfronter fra 2018. Leiligheten oppleves romslig og arealeffektiv, med en gjennomtenkt planløsning der arealet er jevnt og smart fordelt mellom rommene. Her bor du i et rolig og historisk hjørne av Gamle Oslo, omgitt av klassiske bygårder og trehusidyll, med kafeer, restauranter, parker og kollektivtransport rett i nærheten.

Lave felleskostnader - Internett inkl.

Kjellerbod på 4 kvm

Stort og romslig soverom

Lun og hyggelig takterrasse

Ingen forkjøpsrett

Pent opparbeidet bakgård

Stort bad med vindu og opplegg til vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Totalpris:: 4 486 090,-

Felleskost/mnd:: 3 045,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: E

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 12:00 - 12:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dalehaugen 2B - Andel 7 , 0657 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad / wc, kjøkken - stue, soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disp. 1 bod ca. 3,5 m² i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst å tilhøre enheten, er oppmålt og inkludert i bruksarealet (BRA-e). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten (som ikke er seksjonert) kan omdisponeres av borettslaget eller sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler, med mindre annet er opplyst.

3. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, bad / wc, kjøkken - stue, soverom Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i kjeller. Bygården har felles takterrasse. Entré: Lyst inngangsparti med plass til yttertøy og sko. Veggene er nymalt i 2026 og har et moderne og tidløst uttrykk. Det er lagt nytt laminatgulv i 2026. Taket har nedsenket platehimling som gir et rent og ryddig preg. Stue: Lys stue med god takhøyde på ca. 2.85 m og plass til både sofagruppe og spiseplass. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Gulv i laminat fra 2026 og nymalte overflater. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og danner et sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkken: Moderne kjøkken med lyse matte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonsplatetopp. Plater over benk gir et rent og funksjonelt uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet har komfyrvakt, Waterguard og kullfilterventilator. Soverom: Rolig og lunt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Laminatgulv fra 2026 og nymalte vegger i lyse farger. God takhøyde og vindu som gir godt lysinnslipp. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet har nedsenket dusjsone med dusjdør i herdet glass, heldekkende servant med underskuffer, samt speil og lysarmatur over servanten. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

En gjennomgående leilighet i en klassisk bygård fra 1878, gjennomgående oppgradert i 2026 med nytt kjøkken, nye overflater og nye panelovner. Standarden er ny og gjennomgående, og leiligheten er klar til å flyttes inn i. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 8 TG2: 9 TG3: 1 TG IU: Ingen _____________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det fliser som gir en praktisk og slitesterk overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt tilpasset komfyr. Skrog og skapfronter på overskapene ble fornyet omkring 2018. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det anbefales å ettermontere Waterguard eller tilsvarende lekkasjestopper med automatisk avstengning av vanntilførselen ved vannlekkasje, for å redusere risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. Bad: Lyst bad med flislagte overftlater. Badet har nedsenket dusjsone med dusjdør i herdet glass, heldekkende servant med underskuffer, samt speil og lysarmatur over servanten. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjdør, servant med baderomsmøbel og servantbatteri ble skiftet i juni 2026. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft via dørterskel og vindusventil. Den elektriske viften ble også skiftet i juni 2026. _____________________ Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater, malt trepanel. Tak: Malte flater, malte plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner og VVS: - Varmtvannstank 116 l fra 2003. Bereder plassert under kjøkkenbenk. - Synlige synlige utenpåliggende forniklet kobberrør på bad. - Synlige plastrør under kjøkkenbenk. - Stoppekran plassert i himling på bad og under kjøkkenbenk. - Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. - Det er synlige avløpsrør i plast under kjøkkenbenk og på bad. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. - Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere Elektriske anlegg: - Automatsikringer. Jordfeilbryter til alle kurser. - Sikringskap plassert i felles trappegang. - En kurs 20 amp og 4 kurser 16 amp, - Hovedsikring 40 amp. - Det er ikke motatt samsvarserklæring på det elektriske av eier. Diverse: - Himlinger består av: Takhøyde i stue = 2,85 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt laminatgulv i entre, kjøkken - stue og soverom. - Veggflater og himlinger malt. - På bad er det montert ny dusjdør, ny servant med baderomsmøbel og blandebatteri til servant.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jan Gravdehaug

Klassisk bygård fra 1878. Bygning trolig fundamentert til faste masser / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein / mur. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon. Fasader pusset og malt mot indre gårdsrom. Malt mot gate. Saltak i trekonstruksjon. Tak tekket med falset båndtekking i metall. Deler av tak benyttes til takterrasse. Malt tretrapp i felles trapperom. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. Vinduer og dører: - Leiligheten har malt trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2022. - Vinduer er montert i 2023. - Eldre lite vindu på bad med 2 lags isolerglass (ingen stempel i rammen) - Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). _____________________________ Tilstandsvurdering - TG3: Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Slike høydeforskjeller er helt vanlig i bygårder fra 1890 tallet, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Større skjevheter i innvendige flater kan påvirke bruksmessige forhold, herunder montering av fast innredning og møblering, samt gi visuelle avvik. Gir også økt risiko for svikt, knirk og bevegelser i gulvet, samt redusert funksjon og levetid. _____________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Eldre lite vindu på bad med 2 lags isolerglass (ingen stempel i rammen). Punktert vindu. Dører: Dørbladet tar bort i dørterskel. Bad - Overflater vegger og himling: Bakenforliggende membran / tettesjikt i konstruksjon på vegg i våtsonen har passert halvparten av forventet levetid. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet bruksstid er passert på slukløsningen. Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis mindre sår / kosmetisk slitasje. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør på baderom. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder hovedavløpsrør i bygning. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. _____________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 045,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, renhold fellesarealer, forretningsfører og forsikring. Fellesutgiftene er stipulert, ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets og borettslagets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Fellesutgiftene utgjør borettslagets andel av sameiets utgifter, og særlige tjenester for borettslaget.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 10 andeler og eier 10 (alle boligseksjoner) av 11 seksjoner i Eierseksjonssameiet St. Halvards gate 65. Næringslokalet er Galgeberg Corner med uteservering. De øvrige seksjonene består av 1. næringslokale. OBOS er forretningsfører for sameiet og borettslaget. Det er borettslaget som eier alle boligseksjonene, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og sameiet som borettslaget er del av. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i både sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, årsberetninger, vedtak fra årsmøter/generalforsamlinger mm. Borettslaget har enerett til fellesarealer som kun betjener boligseksjonene i sameiet, mens næringsseksjonene har enerett til fellesarealer som kun betjener næringsseksjonene. Borettslaget er nyetablert ved fusjon med aksjeselskap som tidligere eide seksjonene som borettslaget nå eier, som innebærer at de regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide seksjonene videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen/seksjonene. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg av alle andeler påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Borettslagets budsjett er satt opp basert på tidligere års drift av gården. Det gjøres oppmerksom på at gården er fra 1878 og at det generelt i eldre gårder må påregnes fremtidige utbedringer som kan påvirke borettslagets vedlikeholdsbudsjett. Dette vil igjen kunne føre til økte felleskostnader. Oppussing generelt: Det kreves ingen søknad til styret ved generell oppussing av leiligheten. Unntaket er ved endring av bærende konstruksjoner (eks. bærevegger). Ved slike endringer skal det søkes styret og Plan og bygg. Beregninger fra byggteknisk ingeniør skal legges ved og arbeidet skal utføres av fagmann med ansvarsrett. Styret kan kreve arbeid omgjort dersom ikke godkjent søknad foreligger. Trappeoppganger skal holdes rene i hele oppussingsperioden. iSekk eller Tomwil Smartsekk skal tydelig merkes med navn og hentedato. Hentedato må være innen 2 uker. Oppussing kjøkken: Renovering av kjøkken krever ingen søknad til styret. Ved renovering av kjøkken skal det installeres automatisk vannlås. Sensorer skal legges under kjøkkeninnredning som igjen er koblet til automatisk vannlås. Dette er et byggteknisk krav. Ved bytte av kjøkkenvifte skal dette gjøres i samråd med Styret/ Ullensaker Ventilasjon. Dette for å sikre at ikke det settes inn vifter som påvirker avtrekk på feil måte. Oppussing bad: Renovering av bad og våtrom krever ingen søknad til styret, men andelseier står ansvarlig for at arbeidet utføres av fagfolk og i henhold til gjeldende regler og forskrifter. Felles infrastruktur må påregnes å være fra byggeåret der ikke annet er eksplisitt opplyst, og kjøpere må derfor påregne at det kan bli behov for vedlikehold/utskiftning av slik infrastruktur med tilhørende kostnader/økning felleskostnader. Vi oppfordrer beboere til å benytte dusjkabinett. Dette er ikke et krav, men erfaringsmessig gir dette økt sikkerhet iht. langsiktige vannskader. Loftsleilighetene har rømingsvei via takterrassene. Andelseiere er ansvarlig for eget bad og sluk. Ved bytte av sluk, eller ved større oppgraderinger av badet står andelseieren ansvarlig for at arbeidet utføres av fagfolk med ansvarsrett. Bytte av sluk skal meldes til plan og bygg. Det anbefales at dette utføres på en slik måte at en evt. senere rørfornying lar seg gjøre uten inngrep i badet. Ved bytte av sluk skal taket i leiligheten under settes tilbake til samme stand som før slukbyttet. En andelseier kan ikke nekte at sluket blir byttet i etasjen over og skal medvirke til dette på en positiv måte.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget ble stiftet 21.08.2024. Stifterne har utarbeidet en åpningsbalanse, men denne er ikke vedlagt salgsdokumentene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Den enkelte andelseier plikter også å holde alminnelig orden på fellesarealer.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra byggeåret. Eiendommen ble imidlertid seksjonert ved begjæring datert 18.03.2025, som er godkjent av Plan- og bygningsetaten. Ved seksjonering kontrolleres det etter eierseksjonslovens koblingsregel (eierseksjonsloven § 7 første ledd) at dagens planløsning samsvarer med lovlig etablert bruk etter plan- og bygningsloven. Seksjoneringstegningene erstatter ikke opprinnelige byggemeldte tegningene, men dokumenterer at dagens bruk og planløsning er godkjent som lovlig. Borettslaget innhenter i disse dager tilbud fra balkongteam for oppføring av balkonger mot bakgård. Det er pt ikke innledet dialog med kommunen vedrørende tillatelse for en oppføring. Oppføring av balkonger må godkjennes av kommunen. Videre foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til to leiligheter i gården datert 04.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg etter S-2999, datert 21.09.1988. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for felt J Vålerenga - som omreguleres fra tomt for bygninger med allmennyttig formål til byggeområde for boliger og offentlig trafikkområde. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Galgeberg park ( Felt P2 ) - forespørsel om søknadsplikt for etablering av utendørs treningsanlegg Saksnummer: 2025/04799 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313531 Status: Under behandling St. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering Saksnummer: 2025/18005 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202302354 Status: Under behandling Dalehaugen 1-15 - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/18116 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300029 Status: Under behandling Schweigaards gate 98 A-L - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11031 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300025 Status: Under behandling Kværnerveien 1 - etablering av energibrønnpark Saksnummer: 2025/07051 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555132 Status: Under behandling Enebakkveien 31 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 2025/08563 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310807 Status: Under behandling Det søkes om å oppføre nytt boligbygg i inntil fem etasjer pluss kjeller på eiendom i bydel Gamle Oslo. Boligbygget oppføres inntil eksisterende boligbygg og tilpasser seg høydene til eksisterende bebyggelse, og skal utføres hovedsakelig i tegl. Det etableres en parkeringsplass langs vei foran den omsøkte bygningen. Opplandgata 21A - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2026/00578 - Byggesak Mottatt sak: 16.01.2026 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Håkons gate 14 - 16 - Omsorgsboliger Saksnummer: 2025/06780 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201905974 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/148/8: 25.03.1988 - Dokumentnr: 21724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 85774 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. RAMPE Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2025 - Dokumentnr: 308317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/715

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen overleveres slik den var ved visning. Leiligheten blir ikke vasket ytterligere ut.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og nyere oppusset 2-roms leilighet. Nyere kjøkken. Generøs takhøyde. Vinduer 23. Lave felleskost. Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer