Jarmyrveien 59

Laster visningspåmelding...

Jarmyrveien 59

1/56

Utvalgte bilder

Jarmyrveien 59

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 124 840,-

Felleskost/mnd: 4 953,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

JAR/BEKKESTUA

Velkommen til Jarmyrveien 59 – en lys og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Jar. Boligen ble omfattende oppgradert i 2020 og har en familievennlig planløsning med tre gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og hyggelig terrasse. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med kort vei til skoler, idrettsanlegg, kollektivtransport og flotte turmuligheter. - Lys 4-roms med 3 gode soverom - Oppgradert med omfattende modernisering i 2020 - Solrik og hyggelig felles hage - Peis i stuen og radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg - Ekstern bod på ca. 5 kvm med strømuttak - Felles vaskekjeller, sykkelbod og loftsoppbevaring - Mulighet for elbillading - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Jar - Kort vei til T-bane, skoler og flotte rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 174 840,-

Totalpris:: 7 124 840,-

Felleskost/mnd:: 4 953,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 22. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jarmyrveien 59, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken og Tre soverom
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 5 kvm.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - 3 soverom Leiligheten har ekstern bod i u.etg på ca. 5 kvm (med strømuttak), samt felles oppbevaring på loft. Det er også felles vaskekjeller, sykkebod og bod for hageutstyr etc. for beboerne i sameiet.

Entrè | Velkommen inn i en innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter, blant annet med garderobeskap montert i 2026, og god plass til yttertøy og sko. Stue | Lys og trivelig stue med en åpen og sosial utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Peisen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige stunder utendørs med plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter samt laminat benkeplate. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap. Løsningen legger til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær. Bad | Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, toalett og dusj. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag, mens balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Badet har adkomst både fra stuen og direkte fra hovedsoverommet, noe som gir en funksjonell og praktisk planløsning. Soverom | Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir plass til seng og tilhørende møblement etter behov. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet via egen dør, samtidig som badet også har inngang fra stuen. Dette gir en praktisk og fleksibel planløsning. Bod og oppbevaring | Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 kvm i underetasjen med strømuttak. I tillegg har beboerne tilgang til felles oppbevaring på loft, felles vaskekjeller, sykkelbod og bod for hageutstyr. _______________________ Innvendige overflater | Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tekniske installasjoner | Synlige avløpsrør er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Oljefyring: Anlegget er tilpasset for bruk av bioolje, ifølge eier. Felles varmtvann. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Sikringer av jordfeilautomater og automatsikring.

Det er gode parkeringsmuligheter langs hekken ved boligen. Ingen har faste plasser, men stort sett sameiet som benytter disse. Det er mulighet for lading av elbil.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: 2015: Peis 2020: Enheet ble pusset opp. Nytt soverom, takløft, avretting av gulv, ny parkett, innvendig maling, kjøleskap 2021: Taket utvendig 2021: Stekeovn 2022: Kaffemaskin og oppvaskmaskin 2024: Gressplen, hekk og drivhus 2025: Nye bord på enhetens terasse 2026: Ladeboks 2026: Garderobeskap i gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset i 2008 av tidligerre eier. Jar VVS, Tor Svein Klevjar. TE Tak, Tore Eilertsen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset i 2008 av tidligere eier. Jar VVS, Tor Svein Klevjar. TE Tak, Tore Eilertsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2021. Haukjem Blikkenslager, Daniel Chrisander Vist. Toralrenovasjon av tak. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerservice PH AS, Per Hagen. Takløft og bruksendring fra bod til soverom. Ble utført i 2018 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Service på sentralfyring i desember 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det planlegges å skifte vinduer dette eller neste år. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Må skiftes noen deler på det balanserte ventilasjonsanlegget til vår leilighet. Radiator på soverom ved stue ble reparert etter at den var tett, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi og lånetakst fra 2014 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planlagt utskiftninger av vinduer. Beboere skal finansiere dette selv, så det ikke skal gå utover fellesutgifter. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank utenfor vaskerommet. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Den brukes til sentralfyring.

Theodor Østlie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1988. Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,80 meter. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. - Balkong/terrasse ol.: Det er registrert sprekker og avflassing i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er merkbar svikt i enkelte terrassebord, særlig i området mot balkongdør. - Bad - 2. etasje - Overflater: Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert svertesopp i fuger. Fallet mot sluket er svakt enkelte steder. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Bad - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Bad - 2. etasje - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er skader på innredningen. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. - Vannledninger: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Fordelerskapet er ikke utført som tett skap - det mangler/er ikke montert front på fordelerskap. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig luftspalte under flere dører. - Varmesentraler: Deler av anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdeler som har fått TG3: - Dører: Det er registrert råteskader i treverket på balkongdør. Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk og håndløper - Elektrisk anlegg - Radon - Ildsteder og skorstein inne i boligen

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og vaskemaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vinskap og stekeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Teakhyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jarmyrveien 59 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jar i Bærum – et veletablert og svært ettertraktet boligområde kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både Oslo og Bærums mange tilbud. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud ligger innen kort avstand. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og inkluderende bomiljø med godt samhold mellom beboerne. Her får man den gode «Barna i Bakkebygrenda»-følelsen, hvor barn leker sammen, sykler til Jarmyra og går til og fra fritidsaktiviteter i nærområdet. Dette gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Jarmyra ligger like ved boligen og fungerer som nærmiljøets naturlige samlingspunkt. Her finner man kunstgressbaner, treningsområder, lekeplasser og flotte turstier, samtidig som området er populært for både løpe- og gåturer året rundt. Langs Lysakerelven kan man følge idylliske turveier gjennom vakre naturomgivelser, og på varme sommerdager frister elven med flere populære badekulper. For den aktive familien byr nærområdet på et bredt aktivitetstilbud med blant annet Jar Idrettslag, Jar Isforum, Ballerud golfbane, tennisanlegg, ridesentre, fotball- og bandybaner samt kort vei til slalåmbakker og marka. Om vinteren er skøytebanen på Tjernsrud et hyggelig samlingspunkt for både store og små. Boligen har også nærhet til flere flotte badeplasser, blant annet Sollerudstranda, Storøyodden på Fornebu, Kadettangen, Kalvøya og Høvik. Samtidig ligger Bærumsmarka med sine omfattende tur- og skiløyper kun en kort tur unna, noe som gir det beste av både sjø- og friluftsliv. Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til Jarhuset, hvor man finner dagligvarebutikk, bakeri, apotek, frisør og øvrige servicetilbud. Bekkestua sentrum ligger også like i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, bibliotek, svømmehall, vinmonopol og øvrige servicetilbud. For ytterligere shoppingmuligheter er det kort kjøreavstand til både Sandvika Storsenter og CC Vest. Eiendommen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole, og det er trygg og enkel skolevei samt flere barnehager innen gangavstand. I tillegg finnes flere private og alternative skoletilbud i området, blant annet Steinerskolen på Grav, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til både Jar og Ringstabekk stasjon, hvor T-banen gir enkel forbindelse til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Området har også gode bussforbindelser, og fra Lysaker stasjon er det tilgang til både lokaltog og Flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Eiendom datert 29.12.1954 - 6-mannsbolig datert 26.01.1993 - Rehabilitering av pipe datert 05.03.2024 - Takoppløft datert 09.03.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler gjør oppmerksom på at det på opprinnelige byggetegninger ikke er inntegnet dør mellom soverom og bad. I dagens planløsning er det imidlertid etablert en intern dør mellom disse rommene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Pågående reseksjoneringssak: Selger opplyser at det pågår en reseksjoneringsprosess knyttet til en bod som er ervervet fra naboseksjonen. I forbindelse med dette er deler av tidligere bodareal innlemmet i boligen og benyttet til utvidelse av et soverom. Ifølge opplysninger fra styret pågår det for tiden arbeid med å formalisere overdragelsen gjennom nødvendige avtaler og reseksjonering. Prosessen er ikke ferdigstilt på salgstidspunktet, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon. Eventuelle vilkår og konsekvenser knyttet til den pågående reseksjoneringssaken vil bli nærmere regulert i kjøpekontrakten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 508 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1995007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1995007) Navn TJERNSRUD/JARMYRA SKOLE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9083/1995007.pdf Delarealer Delareal 4 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn GS1 Delareal 1 504 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/456/4: 15.03.1941 - Dokumentnr: 1339 - Skjønn Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1964 - Dokumentnr: 307113 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157653 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1535605 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2026 - Dokumentnr: 629700 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.04.1987 - Dokumentnr: 10545 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1488/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1353410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:456 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 43859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:456 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. De to første visningene gratis. Etter det 3900 pr visning kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Lys og oppgradert 4-roms på populære Jar | 3 soverom | Peis | Nær skoler og T-bane | Mulighet for elbillading

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?