Langes Gate 4A - Vender i sin helhet mot indre gårdsrom

Laster visningspåmelding...

Langes Gate 4A - Vender i sin helhet mot indre gårdsromSt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Langes Gate 4A - Vender i sin helhet mot indre gårdsrom

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 666 328,-

Felleskost/mnd: 7 559,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Langes gate 4A! En arealeffektiv og pen 2-roms med sentral beliggenhet. Boligen holder en god standard med lyse overflater og gjennomgående 1-stavs parkettgulv, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Leiligheten har god takhøyde på ca. 3 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er smart utformet med gode oppbevaringsløsninger og hems som utnytter høyden på en optimal måte, samt et moderne bad fra 2022. Alle rom varmes opp med gulvvarme. Leiligheten vender mot rolig bakgård og har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, parker og servicetilbud. - Vendt mot bakgården - Lekkert bad fra 2022 - 1-stavs parkettgulv - V.vann & internett inkl. - Kjellerbod - Fellesvaskeri - Ved nedbetaling av IN-lån blir felleskost ca. kr 3 350/mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 514 948,-

Totalpris:: 3 666 328,-

Felleskost/mnd:: 7 559,-

Fellesformue:: 33 290,-

Totalt BRA:: 24 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:45 - 16:30 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langes Gate 4A - Vender i sin helhet mot indre gårdsrom, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 22 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger vendt mot bakgården og inneholder entré, stue med hems, kjøkken og bad. I tillegg deponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm.

Entré Entréen er lys og innbydende med nøytrale fargetoner som gir et fint førsteinntrykk. Gangen består av knagger til oppheng av jakker og plass til oppbevaring av sko. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er smart utnyttet og gir plass til både sittegruppe og praktiske løsninger. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse og åpner opp for en funksjonell hems som fungerer utmerket som soveplass. Dette bidrar til å frigjøre gulvplass i hovedrommet og gir en mer fleksibel planløsning. Det er også gode oppbevaringsmuligheter med integrerte løsninger som bidrar til et ryddig og oversiktlig uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og pent med en arealeffektiv utforming som utnytter plassen godt. Innredningen har slette, lyse fronter kombinert med benkeplate i tre, som gir et moderne uttrykk. Over benken er det flislagt med klassiske hvite fliser som bidrar til et tidløst preg. God skap- og skuffeplass gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskamskin. Kjøkkenet har også naturlig lysinnslipp fra vinduet, som gir en luftig og behagelig atmosfære. Det er i tillegg plass til en hyggelig spiseplass, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Bad Lekkert og moderne flislagt bad fra 2022 med varmekabler. Badet er innredet med servant med skuffeseksjoner, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger øst AS casper Storms v 12 0664 Oslo orgnr. 915967094 Membranleggeren Jørn Lagaard AS, org nr 913295927 Greverudveien 84 1404 siggerud. arbeid utført mai/ juni 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranleggeren Jørn Lagaard AS, org nr 913295927 Greverudveien 84 1404 siggerud. arbeid utført mai/ juni 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranleggeren Jørn Lagaard AS, org nr 913295927 Greverudveien 84 1404 siggerud. arbeid utført mai/ juni 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger øst AS casper Storms v 12 0664 Oslo orgnr. 915967094.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB45). Døren fremstår ikke som ny og antas å være av eldre dato. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av Trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 22 mm fra hjørne til hjørne. Ca 12mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 19mm fra hjørne til hjørne. ca 16 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ved befaringen ble det registrert at dør subber i terskel og er noe tung å åpne og lukke. Forholdet vurderes som et justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Dette anses som et mindre tiltak. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv samt enkelte mindre skader og slitasje på overflater utover det som anses som normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og stedvise utbedringer av overflater for å opprettholde normal standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert misfarging i fuge samt stedvis sprekk og manglende fuge. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier, som kan ha sammenheng med bruk av dusj i forkant av befaringen, samt forhold ved fuge. Det ble ikke observert synlige tegn til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av fuge for å sikre tilfredsstillende tetthet i overflaten. Forholdet bør følges opp og kontrolleres over tid. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert svertesopp i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom under fliser kan over tid medføre risiko for sprekkdannelse og løsning av fliser. Svertesopp bør rengjøres og årsak vurderes. Forholdene bør følges opp. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette avviker fra anbefalte løsninger for våtrom av nyere dato. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktpåvirkning i benkeplate med noe oppsvelling i ende. Vaskemaskin er ikke montert i flukt med øvrig innredning. Silikonfuge mellom benkeplate og flis har stedvis sluppet. Det er også registrert enkelte mindre avvik i utførelse av flisarbeider. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes enkel utbedring av benkeplate og fuger, samt justering av innredning. Flisarbeider kan forbedres ved behov. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør til kjøkken har passert deler av forventet levetid og har tegn til overflatepåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes oppfølging og på sikt utskiftning av rørføringer til kjøkken. Røranlegg til bad vurderes å ha tilfredsstillende funksjon. Avløpsrør Eldre avløpsrør i støpejern vurderes å ha passert en vesentlig del av forventet levetid. Det foreligger usikkerhet knyttet til tilstand på disse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppfølging og på sikt utskiftning av eldre avløpsføringer. Helse, miljø og sikkerhet HMS. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 56 andeler. Hentet fra "innkallingen til årsmøtet 2025": Styret har i 2024 gjennomført følgende tiltak - utover ordinære rutineoppgaver: - Ny hovedstoppekran, trykkreduksjonsventil og ekspansjonskar - Innstallering av vannmålere og innmelding til kommunen. Overgang fra stipulert til målt forbruk av vannmålere viste at vi for 2024 fikk kr 34 000 tilbake fra kommunen. - Ny avfukter og avtrekksvifte med opplegg installert ved vaskeriet i nr 4 - Utbedring av vannkran i bakgård - Flytting av maskiner i vaskeriet samt kjøpt 1 ny tørketrommel - Rens av alle ventilasjonskanaler i fellesareal, byttet viftemotor i nr 6 - Rens av de fleste ventilasjonskanaler i leiligheter, samt etterarbeid, skifte av brytere, kabler etc. - Befaring med teknisk rapport mursprekker i kjellervegger. Konklusjon: Ingen store bekymringer - Vibrasjonsmålinger for bygården ifbm. Ring 1-prosjektet. Konklusjonen: Lave utslag og ingen problemer for vår bygård. Resultat: 0,35. Grenseverdi: 10,4 - El-sjekk med rapport (IK) - Utskifting av alle lamper til LED, inkl. sensorstyring - El-kontrollrapport (ekstern), utbedret alle avvik (6 stk TG1, 22 stk TG2, 0 stk TG3) - Inngått el-kontrollavtale hvert 2. år, neste kontroll 31.05.2026 - Tilsyn Elvia. Noen få avvik. Alt utbedret nå - Inngått ny avtale med strømleverandør fra 01.06.2024. Fra Norgesenergi til Entelios (via Obos). Kostnadsbesparelse kr 2072/mnd (estimat etter sammenligning) - Inngått ny avtale med fiberleverandør fra 01.07.2025. Fra NextGenTel 100/100 til GlobalConnect 1000/1000 Mbps. Kr 179/mnd. Kostnadsfri etablering og installering - Utbedring av lekkasjer og skifte av tak mm. over 4 C. Engasjert og ført jevnlig dialog med byggeleder opp mot utførende entreprenører - Utbedring av vegg og pipe mot nabobgård Nordahl Bruns Gate 18A Planlagte arbeider i 2025: - Fullføre pipe- og veggutbedring mot nabobygård når utetemperatur blir høyere - Fullføre ventilasjonsrens siste gjenstående andeler og mulig installasjon av ny vifte - Bestille ny frekvens- og vedlikeholdsplan 2026-2035 Det ble vedtatt på årsmøtet for 2025 at styrken på fellesviften skal økes slik at den oppfyller gjeldende hovedkrav til ventilasjon og inneklima. Det ble vedtatt på årsmøtet for 2026 at det skal etableres et nytt vaskerom i Langes gate 6. Styret nevner i protokollen at kostnadene vil være rundt kroner 300.000. Hentet fra "innkalling til årsmøte for 2026": - En vaskemaskin og en tørketrommel har blitt erstattet på grunn av stadige feil og mye nedetid. Styret har investert i maskiner som er bedre egnet for bruk i borettslag. - Styret har inngått avtale med Global Connect som ny leverandør av internett, og samtlige rutere ble erstattet sommeren 2025. Global Connect tilbyr høyere hastighet til lavere pris enn forrige leverandør. - Det er utplassert radonmålere i fire leiligheter i 1. etasje fordi tomten ligger i nærheten av områder med høy aktsomhetsgrad. - Styret er i gang med å utarbeide ny vedlikeholdsplan for de kommende årene, og har valgt OBOS som leverandør av rådgivning og byggteknisk bistand. - Flere låser begynner å bli slitt, noe som særlig merkes om vinteren. Bytte av samtlige låser viser seg å være kostbart, og styret har vurdert det slik at andre vedlikeholdstiltak er viktigere å prioritere per i dag. Borettslaget har i tillegg installert digital lås (Unloc) på hovedinngangene og styret oppfordrer beboere til å benytte seg av det. Forbedringer Styret har opplevd noen utfordringer som det har vært vanskelig å ta tak i fordi det handler om den enkeltes ansvar og hensyntaken. Dette har blant annet vært: - Hensatt søppel/møbler i søppelrom og fellesareal, der det må leies inn bil med henger for å bli kvitt avfallet. Dette påfører fellesskapet unødvendige kostnader. - Private eiendeler som oppbevares i felles gang utenfor egen leilighet. Dette er ikke tillatt av brannvernhensyn. - Korttidsutleie uten at styret blir varslet. - Bruk av vaskemaskiner og tørketromler uten å booke, der den som har booket ikke får tilgang til reservert tid. - Systemnøkler som mistes og må erstattes. Systemnøkler på avveie utgjør en sikkerhetsrisiko ettersom det oppbevares private verdier i felles bodareal. Oppfordringer - To beboere arrangerte klesbyttedag i bakgården. Styret oppfordrer beboere til å ta initiativ til slike felles, sosiale aktiviteter. - Det er alltid trivelig med en grønn bakgård. Beboere som ønsker å ta ansvar for beplanting i bakgården, vil få kostnader dekket. Økonomi Kommunale avgifter, strøm og forsikringspremie er kostnader som øker mest. Det har foreløpig ikke lyktes styret å få et bedre tilbud på forsikring enn dagens leverandør. Årets budsjett ga et resultat på om lag en halv million kroner, og midlene overføres til egenkapital. En befaring av bygården i forbindelse med vedlikeholdsplanen, viste at bygget generelt er i god stand og at tidligere styrer har sørget for nødvendige oppgraderinger og suksessiv fornyelse av teknisk infrastruktur. Styret ønsker å videreføre god vedlikeholdspraksis, og behovet for oppgraderinger vil trolig bli det mest utslagsgivende i budsjettet i årene fremover. Med årets positive resultat har vi et godt utgangspunkt for å kunne håndtere forventede investeringer i vedlikehold. Planer for neste styreperiode - Rørsystemet nærmer seg forventet levetid og det må gjøres tiltak for å unngå sprekker og lekkasje. - Noen leilighetsdører må justeres, eventuelt byttes ut, for å oppfylle krav til brannvern og redusere innstrømming av luft. - Utelampa er ødelagt og vil erstattes. - Dersom borettslaget har for høye verdier av radon, må det legges inn radonsperre. - Styret vurderer å etablere et eget vaskerom i nr. 6 (til behandling på årsmøtet) - Styret vurderer å innføre nytt bookingsystem på vaskerommet (til behandling på årsmøtet) Svar fra styret 17.04.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Se vedlagt årsrapport og protokoll fra årsmøtet. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei Hva er inkludert i deres felleskostnader? Oppvarming i fellesareal, vaskerom, internett Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Ikke som jeg kjenner til. Vi har jevnlig kontroll ved skadedyrfirma. Har årsmøtet for 2026 vært? Hvis ikke når skal møte bli avholdt? Er det sendt ut innkalling? Se vedlegg

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 514 948,- pr. 09.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987209545 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 9 255 997,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987227268 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 4 624 573,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld på lånenr. 83987209545, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS. Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987209545 Restsaldo: 450 050,42 Kapitalkostnader: 3 950,61 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987227268 Restsaldo: 64 897,72 Kapitalkostnader: 377,79 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 514 948,14,-, pr. dags dato. Borettslaget har to lån i Handelsbanken, hvorav ett av lånene er IN-lån. (HABA01) Mulighet for innfrielse er to ganger pr år: 30.04. og 30.10. Ikke alle andelene har gjeld som kan innfris. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 290,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kroner 1 396 610. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kroner 447 789.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1442220

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på St. Hanshaugen. Her har du gangavstand til et vell av populære steder, inkludert St. Hanshaugen, Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge. Det er også kort vei til Fredensborg og det trendy Vulkan-området ved Mathallen. Dette området har flere flotte idylliske parker som Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugen, som fungerer som naturlige samlingspunkter. St. Hanshaugen park har en rekke sjarmerende gangveier som slynger seg gjennom terrenget, en vakker svanedam, en bekk med bro, serveringssteder, skulpturer og mange benker hvor man kan slappe av. Parken byr også på utsikt over fjorden og har hatt en rekke gratis konserter og utendørs kinoarrangementer på de populære parkkveldene. Stensparken er også et perfekt sted til utendørs rekreasjoner og avslapping på varme sommerdager. Fra leiligheten er det kort vei til en rekke fasiliteter, inkludert matbutikker som Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavsplass, Rema 1000 Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Du finner også diverse servicetilbud som postkontor, apotek, frisørsalonger, jernvarehandel, parfymeri, bokhandel og kles- og skobutikker i nærområdet. Vulkan-området, med Mathallen, konsertscene, Dansernes Hus, barer, kafeer og restauranter, er innen gangavstand. Det er også spesialforretninger som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter, som er kjent som Oslos økologiske mekka. Området har et mangfold av koselige kafeer, inkludert Blings åpent bakeri, Fuglen, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Det er også et bredt utvalg av anerkjente restauranter, som Happolati, Izakaya, Kolonialen og Grotto. Pascal, Schrøder, Smalhans, Sushi & Thaimat og Heim tilbyr også hyggelige spisesteder. Kort vei til Hegdehaugsveien, hvor du finner kjente restauranter som Olivia og Lorry. I nærheten finner du SATS Akersgata, Bislett, Bislet Bad, Sats Fagerborg, Treningshuset og St. Hanshaugen tuftepark. Området tilbyr også en fotballbane og lekeplasser. Offentlig transport er tilgjengelig i alle retninger, med flere bussruter som går østvest og nord-sør. Noen av de tilgjengelige bussrutene inkluderer 37, 21, 33, 54 og 34. Nationaltheatret stasjon, et kollektivt knutepunkt som gir tilgang til transport i alle retninger, inkludert flytoget, ligger omtrent 10 minutters gange unna. Oslomet og Juridiske fakultet ligger også i kort avstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: -LANGES GATE 4, OMBYGGING/REHAB. BOLIG datert 05.11.1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka Saksnummer 202451198 - Reguleringssak Mottatt sak 26.01.2024 Status Saken er avsluttet Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198 Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer 2026/03152 - Plansak Mottatt sak 18.03.2026 Status Under behandling Bymiljøetaten gjennomfører nå et forprosjekt med ny reguleringsplan. Prosjektet har som mål å skape et attraktivt byrom og møteplass på Holbergs plass. Selv om det enda ikke er bestemt hva plassen skal inneholde, planlegges den som et torg med grønt preg hvor det skal være godt å oppholde seg. Det skal også etableres sykkelanlegg i tiltaksområdet, i tillegg til betydelig bedre overvannshåndtering. Det største overvannstiltaket vi planlegger ligger sør for krysset mellom Pilestredet og Edvard Storms gate. Det er eksisterende trær og grønt her allerede i dag, men plassen har potensiale for opprustning og tilpasning for å kunne håndtere mer overvann. Det skal være attraktivt og trygt å oppholde seg, gå og sykle på Holbergs plass og i området, samtidig skal god fremkommelighet for trikken bevares. Forprosjektet skal utvikle en løsning for sykkelanlegg i Edvard Storms gate mellom Holbergs plass og Pilestredet, samt i Pilestredet nordover til Holbergs gate. Dette veivalget gir en mindre intuitiv og direkte kobling for syklende enn opprinnelig plan der sykkelanlegget skulle legges gjennom Holbergs gate, men bidrar til en mer trafikksikker løsning for myke trafikanter. Da sykkelanlegget planlegges å gå utenom Holbergs plass, gir det muligheter i arbeidet med å utvikle Holbergs plass fra dagens snuplass til et attraktivt byrom, samt gi bedre vilkår for fotgjengere. Det gjøres vurderinger for at den trafikale situasjonen skal bli mindre uoversiktlig i gatene rundt plassen, og det planlegges for at Holbergs gate fra Holbergs plass til Pilestredet skal få bedre og tydeligere fotgjengerforbindelser. Holbergs plass ligger inne i Kommunedelplan for Torg og møteplasser som lokalt torg og møteplass. Det planlegges overvannstiltak og mer grønt over flere områder i prosjektet, der det lar seg gjøre. På grunn av at det går flere flomveier gjennom området, er dette et stort behov. Da det går flere flomveier gjennom området så planlegges det for overvannstiltak og etablering av mer grønt over flere områder i prosjektet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603152 Detaljregulering - St. Olavs gate 32 - S-5281 Saksnummer 2025/06914 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202218347 Status Detaljregulering egengodkjent av bystyret 25.03.2026 Saken gjelder forslag til detaljregulering for ombygging av det fredete anlegget i St. Olavs gate 32 til hotell mm. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell og servering mm. Det foreslås ny kjelleretasje under eksisterende hovedbygning og deler av utearealene, et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i ny kjeller under terreng, med atkomst via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. St. Olavs gate 32 var fredet da utarbeidelse av reguleringsplan startet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506914 - Pågående byggesaker - Nordahl Bruns gate 14 - bruksendring fra boder og lager til bolig Saksnummer 2025/09229 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201913886 Status Under behandling Peder Claussøns gate 3 - innvendige endringer, bruksendring av deler av 2. og 3. etasje og loft til bolig, fasadeendringer, balkonger og ventilasjonsanlegg Saksnummer 2025/08387 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456752 Status Igangsettingstillatelse gitt St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter Saksnummer 2025/08102 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201208666 Status Under behandling St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS Saksnummer 2025/08601 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308477 Status Under behandling Akersveien 1 - fasadeendring med ny inngangsdør - St. Olav domkirke Saksnummer 2025/07271 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557019 Status Under behandling Akersgata 73 med flere - forhåndskonferanse - På- og tilbygg, fasadeendring Saksnummer 2025/08288 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202460448 Status Under behandling Akersgata 73, Keysers gate 1 og Kommandør T.I. Øgrims plass 4 - innvendig ombygging, riving, tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring - Hammersborgkvartalet Saksnummer 2026/00513 - Byggesak Mottatt sak 15.01.2026 Status Under behandling Munchs gate 5 - rehabilitering av hotellbygg, tilbygg/påbygg og bruksendring Saksnummer 2026/03131 - Byggesak Mottatt sak 18.03.2026 Status Under behandling Universitetsgata 11 - Kristian Augusts gate 9 C - rehabilitering og oppgradering av Savoy Hotell, tilbygg, utgraving av kjeller Saksnummer 2025/12049 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462734 Status Under behandling Kristian Augusts gate 11 - bruksendring fra kontor til hotell, rehabilitering og oppgradering - Savoy Hotell Saksnummer 2025/21268 - Byggesak Mottatt sak 06.11.2025 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/372: 06.07.2004 - Dokumentnr: 46308 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 194 700 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1869 - Dokumentnr: 990067 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 27.06.2003 - Dokumentnr: 39152 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:2 Bestemmelse om rømmingsvei ikke slettes uten samtykke fra Oslo komm. plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2004 - Dokumentnr: 46308 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 194 700 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1869 - Dokumentnr: 900047 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 9B - UTGÅTT 04.11.1873 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:374

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar - per stk. 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget