Bygdøy allé 28B

Bygdøy allé 28BBygdøy - Frogner

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 28B

Prisantydning: 18 900 000,-

Totalpris: 19 373 590,-

Felleskost/mnd: 7 832,-

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 28B - en unik og herskapelig Frogner-leilighet i en klassisk bygård fra 1899, med heis, balkong og takhøyde på opp mot 3,4 m. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold og herlig romfølelse. Planløsningen er svært fleksibel med utmerkede muligheter for flere soverom. - Klassiske detaljer: Bevart stukkatur, originale rosetter og peis. - Huseby-kjøkken: Stor kjøkkenøy som danner en sosial sone. Kvalitetsfokus med Bora-platetopp, samt øvrige hvitevarer og romslig vinskap fra Miele. God kjøle- og frysekapasitet. - Hovedbad: Påkostet standard med malte flater og delikat flisvalg. Skreddersydd innredning fra møbelsnekker med høy finish, god skapplass og elegant skap som skjuler vaskemaskin og tørketrommel. - Ledig garasjeplass til leie i nabobygg med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 18 900 000,-

Omkostninger:: 473 590,-

Totalpris:: 19 373 590,-

Felleskost/mnd:: 7 832,-

Fellesformue:: 62 132,-

Totalt BRA:: 210 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 28B, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 198 kvm. Entre, gang, garderobe, kjøkken, stue, 2 bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2.etasje og har tilkomst via heis og felles trappeoppgang. Leiligheten inneholder entre, gang, garderobe, kjøkken, stue, 2 bad og 2 soverom. Fra kjøkken har du utgang til balkong på 3 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 12kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Huseby og har en stor og funksjonell kjøkkenøy, som innbyr til en sosial sone under matlagingen. Rommet har svært god lagringsplass og er meget velutstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøya har platetopp fra Bora med integrert ventilator, mens de øvrige hvitevarene er fra Miele – inkludert en praktisk varmeskuff plassert under kombiovnen. Kjøkkenet har svært god kjøle- og frysekapasitet, med et integrert kjøleskap i full høyde, en integrert kjøl/frys-kombinasjon samt et separat fryseskap. Det er installert en funksjonell avløpspumpe. Baderom/vaskerom: Hovedbaderommet ble totalrenovert i 2016 og holder en solid, moderne standard. Rommet har slettmalt himling, og en fin kombinasjon av slettmalte vegger og fliser i våtsonen. All skapinnredning er plassbygd av møbelsnekker, noe som sikrer maksimal utnyttelse av arealet. Her finner du blant annet et spesiallaget skap hvor vaskemaskin og tørketrommel praktisk kan skjules helt bak lukkede dører. Bad med badekar: Baderommet er fra 2013 og har en funksjonell, tidløs utførelse med flislagte vegger og slettmalt himling. Rommet har en praktisk servantinnredning med speil og skuffer, samt et plassbygd og flislagt badekar med integrert dusjløsning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. - Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk. - Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. - Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. - Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. - Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. - Det er WC med innebygget sisterne. - Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Innvendige overflater: - Vegger: Slettmalt, trepanel og fliser på bad. - Tak: Slettmalt med stukkatur. - Gulv: Parkett, malt tregulv, microsement og fliser på bad. - Takhøyden i leiligheten er 3,10 - 3,37 meter. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2015. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderoberom. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 21 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget i boligen ble oppgradert i 2016, unntatt anlegg/installasjoner på det minste badet. Det foreligger dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av leiligheten fra 2018 - 2022. Utført av ADR elektro AS og EL-kontakten AS. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilluft til våtrommet. - Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn av manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. - Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn manglende tilstrekkelig dokumentasjon for arbeider utført på våtrommet. - Kjøkken: TG2 er satt på bakgrunn av kullfilter på kjøkkenventilator. - Andre rom: TG2 er satt på bakgrunn av registrerte høydeforskjeller som er utenfor akseptabel toleranse i henhold til gjeldende standard for planhet (gjelder soverom). - Balkong: TG2 er satt på bakgrunn av tilstand på topprekk. Topprekke har stedvis tørkesprekker, fuktskader og avflasset maling. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på hvilken type vegghengte sisterner som er brukt på bad og hvordan disse er bygget inn. - Ventilasjon: TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Bad/vaskerom: TG-3 settes på bakgrunn av motfall som måles mot dør. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Det må gjøres tiltak ved å etablere oppkant med membran på 15mm over ferdig gulv ved dør, dette er for å hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet og gjør skader på tilstøtende bygningsdeler Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering kan leies i Bygdøy Alle 37, under Extra-butikken. Dette driftes av OnePark. Det er pt 1 ledig p.plass i underjordisk garasjeanlegg. Leien er kr. 6.082,50 pr mnd. Det er mulig å lade. Dette er pr. 15. oktober 2026. I tillegg er det ledig utendørs p-plass til leie i Bygdøy Allé 10. Kr. 2.450 pr mnd. pr 15. oktober 2026. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2016, med gjennomgående høy standard og moderne materialvalg. I forbindelse med oppussingen ble alle overflater i leiligheten – med unntak av ett bad – fornyet eller malt, og samtlige gulv ble enten skiftet ut eller slipt ned og behandlet. Det elektriske anlegget ble komplett oppgradert, samtidig som både kjøkken og bad ble etablert på nytt med moderne løsninger og ny planløsning som gir en mer funksjonell og tidsriktig bolig. Det ble også utført oppgraderinger av både EL- og VVS-anlegg. Videre ble det lagt varmekabler i gang og kontordel, kombinert med stilren microsement på gulv som gir et eksklusivt preg. I 2022 ble gulvene i stue og kjøkken fornyet med nytt gulv og ny varmefolie i forbindelse med reklamasjonssak, noe som ytterligere bidrar til boligens moderne og velholdte uttrykk.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprisen ble utført av Algarheim & Mhelum, som engasjerte underleverandører til deler av arbeidet. FDV og bilder legges ved egenerklæringsskjemaet. Det foreligger også FDV for bad oppusset før vår eiertid. Dokumentet er vedlagt men vi understreker at vi ikke var ansvarlig for prosjektet da dette ble utført før vi overtok leiligheten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprisen ble utført av Algarheim & Mhelum, som engasjerte underleverandører til deler av arbeidet. FDV og bilder legges ved egenerklæringsskjemaet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprisen ble utført av Algarheim & Mhelum, som engasjerte underleverandører til deler av arbeidet. FDV og bilder legges ved egenerklæringsskjemaet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er utført i sameiets regi. Alle pipebeslag på taket ble skiftet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke utført arbeid av denne karakter i vår eierperiode. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utførende selskap for alt el-arbeid internt i leiligheten er El-Kontakten AS. Samsvarserklæring er vedlagt. I tillegg er det utført diverse utbedringer av el-anlegg i kjeller i sameiets regi ila 2025. Her må sameiet redegjøre for dokumentasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av internt anlegg i leiligheten fant sted i 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og avløp internt i leiligheten ble i all hovedsak skiftet ut ifbm oppussing i 2016. Entreprisen ble utført av Algarheim & Mhelum, som engasjerte underleverandører til deler av arbeidet. FDV og bilder legges ved egenerklæringsskjemaet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble i 1987 (årstall er ubekreftet) oppdelt i to enheter. Byggesaken ble opprinnelig ikke tilfredsstillende meldt til Plan og Bygg i Oslo kommune, men var registrert i Kartverkets registre. Avviket ble avdekket da vi meldte oppussing av leiligheten til Oslo kommune i 2016, og kommunenes registre var avvikende fra den daværende planløsningen. Ny byggesak for den tidligere oppdelingen ble registrert og godkjent av Oslo kommune vinteren 2016/2017. Vi er ukjent med hvem som var utførende for tiltaket, hvilket betyr at vi ikke kan uttale oss om hvorvidt dette var faglærte eller ufaglærte personer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bygården er tilknyttet det kommunale nettverket. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: På hovedbad kan det ved tilfeller uten regelmessig bruk over flere dager registreres noe lukt fra sluk i dusj. Dette skyldes slukets beskaffelse, hvor det er en begrenset vannlås på grunn av sluktypen. Lukt av denne typen er enkelt løst ved å etterfylle vann i sluk. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er periodevis dårlig trekk i pipe i stue. Vi har ikke benyttet andre ildsteder ila vår eierperiode, og kan derfor ikke uttale oss om de andre pipeløpene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Kjeller er generelt fuktig, men er gjennom inspeksjon av fagpersoner ikke definert som kritisk. Kjeller er på listen for sameiets vedlikeholdsplan. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er identifisert slitasje på balkonger i bakgård, og disse er under vurdering ifht vedlikehold. Det samme gjelder gelender på balkonger ut mot Bygdøy Alle og Fredrik Stangs gate. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært noen mindre sprekker i mur på utsiden av bygget mot både Bygdøy Alle og Fredrik Stangs Gate. Disse er løpende utbedret av sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunen avdekket dårlig avløpsrør fra sameiets anlegg til kommunalt nettverk. Dette ble utbedret i november 2025 og kommunen har godkjent utbedringen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er sporadiske observasjoner av sølvkre på badet i leiligheten. Det er i tillegg observert tilfeller av små fluer/biller som ligner på typen majorstubille i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport for enheten er utarbeidet og blir tilgjengelig ifbm salg av eiendommen. Det er ikke oss kjent at det foreligger en overordnet tilstandsrapport for hele bygården. Det ble gjennomført en undersøkelse i regi av styret for en tid tilbake som la grunnlaget for styrets arbeid med en vedlikeholdsplan. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Bygdøy Alle er en trafikkert gate. Normal trafikkstøy må forventes. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret har en overordnet vedlikeholdsplan som vil kreve innbetaling av midler for å dekke nødvendig vedlikehold iht den planen. Styret må redegjøre for hvor mye dette kommer til å utgjøre for hver enhet, men iht vår kjennskap til dette må det forventes at det skal hentes inn i overkant av NOK 1 million i ekstra midler gjennom 2026 og 2027 for sameiet totalt og vår enhets andel er ca. 8% av totalt beløp. Byggets fasade mot Bygdøy Alle og Fredrik Stangs Gate er vedtatt malt, og arbeidet er forventet å være ferdigstilt før 17. mai 2026. Kostnaden til dette er arbeidet er dekket av allerede innbetalt kapital og vil ikke medføre ytterligere innbetaling fra sameierne. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er montert en avløpspumpe på kjøkkenet. Denne har behov for regelmessig vedlikehold for å sikre god funksjonalitet. Spesielt om den ikke er benyttet over en periode, som for eksempel i forbindelse med ferier eller lignende. Leiligheten har trådløse brytere for lys. Styringsenheter for disse ligger skjult i et lokk i bjelken som går midt i kjøkkenet. Svartovn i kontorrom ble restaurert i 2016. Ved montering kan det tyde på at montering ikke har blitt gjort korrekt, da det ble observert røyk mellom brennkammer og pipeløp. Vi har av den grunn ikke benyttet dette ildstedet i vår eiertid. Håndkletørreren på det minste badet er defekt og ikke tilkoblet strøm. Hovedvannkranen kan nås gjennom en luke på venstre side av servantskapet på hovedbadet.

Marcus Winther

Klassisk bygård fra 1900-tallet, oppført med grunnmur i naturstein og tegl med støpt gulv i kjeller. Yttervegger i mur og tegl som er pusset og malt. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type topp- og sidehengslet med datostempling fra 1995. Eldre malt ytterdør mot felles trappegang. Takkonstruksjon av type saltak som er tekket med skifer. Boligen har utkraget balkong i betong utenfor kjøkken. Gulvet er behandlet med epoxy eller lignende med fall på gulv, rekkverk i sort smijern med topprekke i malt trevirke.

Integrert platetopp, kjøleskap med fryser, kjøleskap, fryser i underskap, varmeskuff, dampovn, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Med unntak av platetopp, som er Bora er alle andre hvitevarer og vinskap fra Miele.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue. - Flos lampe i tak over kjøkkenøy. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og av vedlagte vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Lukk Om boligen

Informasjon om vedlikeholdsplan og kapitalinnhenting 2025: Styret i Sameiet Bygdøy Allé 28B bestemte at det i 2025 skulle hentes inn kr. 450.000 til nødvendig vedlikehold, med betalingsfrist 15. juni samme år. Midlene skal blant annet brukes til oppgradering av elektrisk anlegg, fasadearbeid og service på brannanlegg. Fasadearbeidet inkluderer maling av hele bygget i en lysere, mer historisk korrekt farge. For å begrense kostnadene for sameierne utsettes andre vedlikeholdsprosjekter til senere år, særlig siden det nylig er samlet inn midler til heisprosjektet. Informasjon fra innkalling 2026: Det har vært mye fokus på vedlikehold og oppgradering av sameiet gjennom 2025 og inn i 2026. Noe av det som har vært gjort, eller som er planlagt, inkluderer: - Innstallasjon av heis (2025) - Strømping av avløpsrør etter pålegg fra Oslo kommune (2025) - Byttet innmaten i sikringsskapet i kjeller (2025) - Byttet lamper i kjeller (2026) - Ryddet opp i gammel elektrisk struktur i kjeller (2025) - Malt fasade 1.etg. (2025) - Vask og maling av fasede 2.-5. etg (2026) Fremtidig vedlikehold: Det må forventes ytterliggere vedlikehold av bygården i årene som kommer. Styret anslår at i hvert fall kr. 600 000 - 1 000 000,- må hentes inn i 2027/2028. Informasjon fra styreleder pr. 20.05.2026: I følge styreleder har styret kommunisert at de forventer å hente inn mellom kr. 700.000-1.000.000,- i løpet av 2027/tidlig 2028 for diverse nødvendig vedlikehold. Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene utover det som normalt kan forventes med inflasjon på kostnader sameiet har. Maling og vasking av fasade skal være ferdig i inneværende uke. Styreleder har ingen annen oppdatert info på nødvendig vedlikehold (utover kapitalinnhentingsestimatet ovenfor).

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 62 132,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 702 485 ,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold og oppgradering av sameiet. Budsjettet for inneværende år er basert på at inntekter og kostnader går i balanse. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er felles dugnad to ganger pr. år, en på våren og en på høsten.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 90693144

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. -Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 09.11.2005 -Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 17.08.2009 -Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 24.12.1916 -Det foreligger ferdigattest for for installasjon av brannalarmanlegg, datert 28.09.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger for boligen, men disse er av eldre opprinnelse og vanskelig å tyde. Om dagens planløsning stemmer med hva som ble byggemeldt ved opprinnelig byggeår er derfor ukjent

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Bygdøy allé 45 - bruksendring og etablering av boenhet i 1. etasje. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/22222. - Bygdøy allé 45 - bruksendring og oppdeling av leilighet. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/23499. - Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/08700.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/28/8: 09.10.1953 - Dokumentnr: 307323 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 393262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.02.1986 - Dokumentnr: 10922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 244/2292 25.11.1987 - Dokumentnr: 78552 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2292 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2292 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2292 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 25.11.1987 - Dokumentnr: 78552 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/2292 07.12.1994 - Dokumentnr: 69973 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/2311 26.10.2016 - Dokumentnr: 986291 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/2381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Sameiet består av 17 seksjoner, 14 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 220 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 315 162,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmegler MNEF
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.