Ryskdalen hytteområde 65

Ryskdalen hytteområde 65Trysil

1/41

Utvalgte bilder

Trysil: Ryskdalen hytteområde 65

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 307 630,-

Kommunale avg.: 2 351,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Ryskdalen/Trysil

Familievennlig hytte i Ryskdalen med nydelig utsikt, sol hele dagen og fine uteplasser. Idyllisk hyttefelt for hele året hvor du kan gå rett ut i skiløypa eller akebakken på vinterstid. Områdene rundt hytta er like attraktive om sommeren med fine tur- og fjellterreng. Rett ved et eldorado av friluftsmuligheter som Fulufjellet, Sälen og Trysilfjellet. Hytta fremstår som velholdt med koselig atmosfære. God takhøyde, gode lysforhold og nydelig utsikt fra vinduer på flere sider. God planløsning med egen soveromsdel på den ene siden og romslig, åpen stue og kjøkken på andre siden. Ta kontakt for privatvisning Legg merke til: - Peis - Store soverom - Kan benyttes året rundt - Solrike uteplasser - 2 uteboder - Store friområder - Skiløype rett utenfor - Rolig og usjenert - Trysil sentrum 30 km

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 57 630,-

Totalpris:: 2 307 630,-

Kommunale avgifter:: 2 351,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ryskdalen hytteområde 65, 2423 ØSTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm. Sydvestvendt terrasse.

Ikke målbare arealer:
En ekstern bod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Det er to utvendige boder. Den ene boden er på 3 kvm. Den andre boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m². Den største boden er isolert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Generell tilstand: Velholdt boligen med normal standard. Kostnad til noe utbedringer må påregnes. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom. TG: 1. Ildsteder: Murt peisovn med pusset og malte overflater i stue/kjøkken. Ildfast plate er montert. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør fra byggeår. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i bod. Stakeluke er ikke lokalisert. Tilførsel av vann til installasjoner ligger delvis skjult i konstruksjonen. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er ikke undersøkt da vanninntak til boligen var avskrudd under befaring. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1999, montert i bod. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TG: 2. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i bad, stue/kjøkken og tre soverom. Tilstandsvurdering: Det er ikke luftespalte under dør til bad. Det er ikke etablert avtrekk i kjøkken eller bad. TG 3 er gitt på grunn av manglende avtrekk i bad og kjøkken. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kostandsestimatet er kun basert på etablering av avtrekk i bad og kjøkken. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til TG 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. TG: 1. Vegger: Beiset trepanel. TG: 1. Himling: Beiset trepanel. Himlingshøyde fra ca. 2,14 m til ca. 2,92 m målt i stue/kjøkken. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med skrusikringer, en jordfeilautomater og enkelte automatsikringer montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Elektrisk oppvarming med panelovner. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: Stikkontakten til varmtvannsbereder er kontrollert, og det er registrert synlige merker etter varmegang. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er av eldre/ukjent alder. Dokumentasjon forreligger ikke. Våtromsgulv – Bad: Sluk i plast. Gulvbord. Tilstandsvurdering: Bad ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke etablert vanntett sjikt på gulvet. Det ble ikke registrert noe fall mot sluk. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimate er basert på etablering av fall og legging av vinylbelegg på gulv. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-. Våtromsvegger – Bad: Malt trepanel. Tilstandsvurdering: I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone. Da dette er et bad i fritidsbolig med dusjkabinett med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking bad – Bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TG: IU. Godkjente plantegninger er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Snitt tegning og byggetegninger for ringmur er fremvist. Tegningene er datert 19.03.1984. Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det vises for øvrig til detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Det er biloppstillingsplass ved hytten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2021: Malt utvendig kledning. Slipt og lakkert innvendig gulv.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble utført mange år før vi overtok hytta og jeg har ikke firmanavn eller dato for byggingen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Hytta har lukket septikanlegg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vannskaderapport fra 07.2023 utført av Frøiland bygg Skade etter liten oversvømmelse på bad. Ingen fukt funnet og ingen reperasjoner var nødvendig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ibfm salg Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Daniel Aas

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Fritidsbolig over ett etasjeplan med terrasse og eksterne boder. Fundamenter: Bygningen er oppført med ringmur, og blokker i betong og lettklinkerblokk. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Terrengforhold rundt boligen var dekket med snø på befaringstidspunktet. TG: IU. Terrengforhold rundt boligen: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsvurdering: TG: IU. Yttervegger: Ringmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Enkelte kledningsbord har noe vridning og sprekker. Dette forekommer hovedsakelig på den sørvestvendte fasaden, men også enkelte steder på resterende fasader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser synlig fra utsiden. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Åpningene for lufting av takkonstruksjonen er store nok til at fugler kan trenge inn. Det anbefales å montere fuglelist eller fuglebørste, tilsvarende løsningen som er brukt ved ventilasjonen til vedboden. TG: 1. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Taktekkingen er av ukjent alder. Tilstandsvurdering: Yttertak var delvis dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Det er observert rifter i enkelte shingel på taket. Det anbefales en nærmere undersøkelse og lokal utbedring når de snødekte områdene blir tilgjengelige for inspeksjon. Forholdet medfører risiko for vanninntrengning, da taktekkingen har lokale skadet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Pipe over yttertak er helbeslått. Tilstandsvurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Ved inspeksjon av taket ble det observert åpning i pipebeslaget. Forholdet medfører risiko for vanninntrengning i dette området. Det anbefales nærmere undersøkelser og lokal utbedring av pipebeslaget. Enkelte skjøter i beslag ved isbord har også rustdannelse og avflassing. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1984. Eldre isolerte ytterdører. Tilstandsvurdering: Karmene har noe overflateslitasje enkelte steder på utsiden. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i stue/kjøkken og bad. Tilstandsvurdering: Karmene har noe mindre overflateslitasje enkelte steder på utsiden. Vinduene er av nyere dato, og er etter en helhetsvurdering gitt TG 1. Eldre vinduer med tolags glass for øvrig. Tilstandsvurdering: Karmene har noe overflateslitasje enkelte steder på utsiden. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 40 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. TG: 1. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden er målt til 65 cm. Tilstandsvurdering: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Trapper: Utvendig rettløps trapp i tre. Tilstandsvurdering: Deler av trappen og terrenget rundt var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. TG: 1. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk/fallsikring tilknyttet utvendig trapp. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere/rekkverk på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ikke montert rekkverk eller håndløpere for utvendig trapp. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Gulv på grunn: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken, entré/gang og tre soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Boligen er oppført i 1984, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se punktet "Standard" for tilstandsgrader innvendig. For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) med oppheng. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Sofa - Spisebord med benk, stoler og hjørneskap - Alle senger og madrasser - 2 stk nattbord - Alle klesskap - Kommode på soverom - Spisebord ute - Gardiner m/gardinstenger - Oppvaskmaskin - Komfyr Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge etter avtale: - Kjøleskap - Vaskemaskin (ny, ubrukt) - Fryser i bod - Hyller i bod - Utebenker - Alt av diverse inventar kan diskuteres om ønskelig. - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 351,- pr. 2025

Følgende fakturert 2024: Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 1 398,- Slam kr. 1 063,76 Renovasjon kr. 1 146,- Sum kr. 3 607,76 Prognose 2025: Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 1 399,- Slamavskiller hytte 0-3 m3 kr. 431,25 Tett tank hytte 3-6 m3 kr. 685,- Renovasjon kr. 1 235,- Totalt kr. 3 750,25 Kommunale avgifter blir fakturert 2 ganger pr år – i mars og i september. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Trysil kommune fakturerer: - Eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter. - Vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til eiendommen: Østby Utmarkslag: - Festeavgift til grunneier kr. 4 208,- per år. Forrige betaling var 15 mars 2025 for inneværende år. - Serviceavgift, brøyting og vannavgift til Ryskdalen utmarkslag kr 13 750,- per år. Kommunale avgifter: - Slamavskiller og tømming av kloakktank ca. 1 063,- per år - Eiendomsskatt ca. kr. 1 399,- per år - Renovasjon ca. kr. 1 235,- per år Annet: - Frivillig velforening kr. 300,- per år. - Årlig bygningsforsikring kr 4 700,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som blant annet alarm, TV/internett og liknende. For strømkostnader, se eget punkt "Energi".

Kr. 1 399,- pr. 2025

Trysil har eiendomsskatt. Eiendomsskatt fritidsbolig fakturert for 1. halvår 2025, 01.01.24 - 30.06.24, kr. 699,- Totalt for 2025 er det beregnet til kr. 1399.-.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr. 425 794,-.

IF Super hytte + Super Innbo= 4 700kr pr år. Begge fullverdi ubegrenset.
Polisenr. 2677634

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.06.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: · Forskriftsmessig plate foran peisen mangler · Veggplassert røykvarsler monteres i tak, min 50cm fra vegg. Batteri skiftes ut. · Pulverapparat kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Boligen har ett tilbygg fra nyere tid. Alder på tilbygg er ukjent. Tilbygget består av to eksterne boder, ett soverom og utvidelse av bad. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. I følge vedlagte tilstandsrapport. Delen av terrassen på samme side som inngangsparti er ikke tegnet inn i byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat vann, via brønn. Privat avløp, via septiktank. Septik inspiseres, vedlikeholdes og tømmes rutinemessig én gang pr år og inngår i de faste utgiftene til kommunen. Tømming utover dette kan bestilles for ekstra faktura.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20110200 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Delarealer: Delareal 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: HB4501 Kommunen er i gang med å revidere kommuneplan for neste periode. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19870100 Navn: RYSKDALEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/1972/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Det fremgår av plankart at det er en høyspentledning mellom denne eiendommen og naboeiendommen. Trolig er dette strømtilførsel til hytteområdet. Eiendommen ligger utenfor hensynsonen skravert på kartet. Se vedlagte plankart.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/14/2/59: 30.03.1984 - Dokumentnr: 1983 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 22,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1989 - Dokumentnr: 9109 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 483497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:14 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Nei

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave. kr. 21 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 900,- Overtagelseshonorar. kr. 3 500,- Tilrettelegging. kr. 15 900,- Visningshonorar. kr. 3 500,- Visningshonorar. kr. 3 500,- Visningshonorar. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr Ryskdalen Utmarkslag festerett kr. 3 000,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 110,- Kopi av tinglyst dokument (pris 240,- pr. dok.) Festekontrakt kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport*** ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 673,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget