4 NYE LEILIGHETER UTEN FELLESGJELD FRA 3.3 mill. Lave mnd kostnader. Meget gode uteplasser og 2 soverom
Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i annen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.
Her bygges 4 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er like i utformingen. Så her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong. Så leveres disse her med minimum 2 uteplasser pr leilighet. Og selv om det er fellestomt, så vil man markere hvilken leilighet som har hvilket område. Så her vil du få mye frihet på en tomt du vil oppleve som din egen.
Leilighetene i 1 etg Denne blir nok ikke liggende lenge i markedet grunnet de flotte uteområdene.
Leilighetene i 2 etg. vil også ha tilgang til et gressområde som de kan benytte.
Felles for alle leilighetene er at de har 2 soverom, et romslig bad og en grei stue og kjøkkenløsning. Disse må oppleves for å se hvor genialt de er bygget.
Alle leilighetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene vil ha fellestomt og mye grøntområder rundt på eiendommen
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenester og produktene sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Selger har stipulert en felleskostnad per måned til 1 800,- per leilighet. I stipuleringen inneholder:
- Internett * grunnpakke
- Festetomtavgift
- Måking
- Forsikring på Bygg
- Regnskapsfører
Det tas forehold om at dette kun er en stipulering og endringer kan forekomme. Kjøper aksepterer ending i de stipulerte felleskostnadene.
Sameiebrøk
1/4
Om enheten
Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i annen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.
Her bygges 4 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er like i utformingen. Så her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong. Så leveres disse her med minimum 2 uteplasser pr leilighet. Og selv om det er fellestomt, så vil man markere hvilken leilighet som har hvilket område. Så her vil du få mye frihet på en tomt du vil oppleve som din egen.
Leilighetene i 1 etg Denne blir nok ikke liggende lenge i markedet grunnet de flotte uteområdene.
Leilighetene i 2 etg. vil også ha tilgang til et gressområde som de kan benytte.
Felles for alle leilighetene er at de har 2 soverom, et romslig bad og en grei stue og kjøkkenløsning. Disse må oppleves for å se hvor genialt de er bygget.
Alle leilighetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene vil ha fellestomt og mye grøntområder rundt på eiendommen
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.
Enhetsbeskrivelse
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Kjøkken-leveranse
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse
Kjøkkenet blir levert av Drømmekjøkkenet (Byggmakker) med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende
Baderom-leveranse
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ
Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Sanitær/ innredning/ diverse: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete, Dusjbatteri med garnetyr (Krom), Dusjdører 90x90 (Krom), Servant lind delight hvit 60cm med tilhørende speilskap, Blandebatteri (Krom).
Diverse: Ventilasjonsaggregat Ensy. Varmtvannsbereder
Andre oppholdsrom
Soverom 1 og 2:
Gulv:Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Entre:
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Stue:
Gulv:Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Balkong:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Svalgang / inngangsparti:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Sportsbod / garasje:
Gulv: Betonggulv.
Vegger: Synlig bindingsverk / Bakside av kledning
Tak: Synlig bindingsverk
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Parkering:
Gulv: Asfalt
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.
Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.
Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.
Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.
Viktig informasjon om enheten
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.
Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.
Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.
Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse.
Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt
2. kreve erstatning
3. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Oppvarming
Varmekabel Bad, varmekabel Gang. Ellers ingen monterte varmekilder. Klargjort for varmepumpe
Ytterligere informasjon om energiklasse
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Vederlag:
Fast provisjon: kr. 100 000,-
Utlegg:
Samlet skal selger betale kr. 100 000,- for vederlag
Utlegg etter avtale og bruk
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
