Skafstadveien 13

Laster visningspåmelding...

Skafstadveien 13Lier

1/40

Utvalgte bilder

Lier: Skafstadveien 13

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 959 788,-

Felleskost/mnd: 3 853,-

Kommunale avg.: 8 824,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

LIER HAGEBY

Bendik Blumenthal v/ Nordvik Ullevaal har gleden av å presentere dette hyggelige rekkehuset i Lier Hageby. Rekkehuset er oppført i 2021 og har en fin intern beliggenhet i et nyetablert boligområde med godt familiemiljø og høy andel barnefamilier. På feltet finnes flere nærlekeplasser for de yngste, og i nærområdet kan de litt eldre benytte seg av fasiliteter som fotballbane, treningspark og frisbeegolf.

Ferdigstilt i 2021

Garasjeplass i felles anlegg

Koselig hageflekk utenfor stua

Stor terrassse på 30 kvm i 3. etasje med nydelig utsyn

Svært barnevennlig område

Praktisk planløsning

Kort vei til offentlig transport

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til kveld på blant annet eiendommens takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 700,-

Fellesgjeld:: 23 088,-

Totalpris:: 5 959 788,-

Felleskost/mnd:: 3 853,-

Kommunale avgifter:: 8 824,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 21,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skafstadveien 13, 3403 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom/ bod, bad, gang
Totalt BRA: 49 kvm

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Stue
Totalt BRA: 16 kvm
TBA: 30 kvm.

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til kveld på blant annet eiendommens takterrasse.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom/ bod, bad og gang. 3. etasje: Stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tiltak: Dører må justeres. INNVENDIG - Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Sparklet-/malt gips. Tak: Malte plater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring da skadene kun er kosmetiske. Skader vil ikke ha noe å si for dørenes bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å skifte ut de dørene med skader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i himlingen på badene. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tetting mellom vannrør og varerør må utbedres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til tilgjengelig område. Rørgjennomføringer må tettes iht. gjeldende krav for å hindre skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): UTVENDIG - Taktekking Taktekkingen er av takmembran-/folie. Tekkingen er ikke besiktiget da takterrassen var snødekt på befaringstidpunkt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en sørvest-vendt terrasse på ca 11 kvm. Det er levegger mot begge naboer. Fra stuen i 3. etasje er det adkomst til en takterrasse på ca 30 kvm. Hoveddelen av terrassen er sørvest-vendt, men det er gangpartier rundt bygget til den nordøst-vendte veggen. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren var ikke synlig på befaringstidspunktet grunnet snø rundt bygget. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard: VÅTROM Boligen har to bad, ett plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Begge badene er bygget i henhold til teknisk forskrift TEK17 som var gjeldende på byggetidspunktet. Overflater på vegger og gulv er flislagt, mens himlinger er malte. Badene er innredet med nedfelt servant, overhengende speil/speilskap og belysning. Dusj er plassert i hjørne og utført med håndholdt dusjarmatur og dusjvegger. Videre er det montert vegghengt toalett på begge bad. Badet i 2. etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er termostatstyrt gulvvarme i gulvene. Ventilasjon skjer via ventiler tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, samt tilluft via spalte under dørblad. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Det er montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen er levert av Marbodal. Skuffer er utført med soft-close-funksjon. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i himlingen på badene. Avløpsrør er utført i plast. Stakeluke er plassert i entré, tilgjengelig via inspeksjonsluke. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme med forsyning av fellesanlegg. Sikringsskap plassert i entréen, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap.

Det følger med en parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort via reklamasjonen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: avløpet undervasken, men det er nå fikset med reklamasjonen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: takstmann har vært og tatt tilstandsrapport i år.

Halvor Tobias Holtet

Taktekkingen er av takmembran-/folie. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Inngangspartiet har stående kledning, øvrige vegger har liggende bordkledning. Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass.

Hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Hvitevarer medfølger IKKE: vaskemaskin og tørkemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 53 boligseksjoner. Boligsameiet Epletunet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 927319470 og ligger i Lier kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Landkreditt Forsikring AS med forsikringsnummer 36750324. Forretningsfører er per i dag Enqvist Boligforvaltning, men det er tiltenkt å gå over til USBL ila høsten 2025. USBL er allerede forretningsfører for fellesområdene. Fellesområdene, herunder parkeringsarealer og felles uteoppholdsarealer, er eid i fellesskap via et realsameie med de 5 andre sameiene i Lier Hageby. Utdrag fra styrets arbeid i 2024: Det har vært en rekke befaringer, spesielt ifbm vannlekkasjer i boder med takstmann og oppfølging av ladeanlegget i garasjen til el biler. Nytt av året er at det har vært jobbet en god del med fjernvarme leverandøren vår mht at de ønsket en ny avtale. Det endte opp med at nåværende avtale fortsetter 2 år til, men med en lovlig prismodell. Takker være noen våkne beboere ble fjernvarme leverandøren Solør Bioenergi pålagt å legge om prismodellen av myndighetene og tilbakebetale ca kr 700.000,- til beboerne i Epletunet. Det har også vært holdt møter på Teams og fysiske møter med advokat i bodsaken. 19 januar 2025 ble stevning ved Buskerud Tingrett sendt inn ifbm lekkasjene i bodene. Solon har som kjent nektet å utbedre etter de sakkyndige rapporter som styret så seg nødt til å bestille. Det har derfor ikke vært noen vei utenom enn å ta ut stevning. Utbedring av takene på bodene, samt glasstak over inngangspartiene i 2 etg på firemannsboligene er av takst mann, beregnet til ca kr. 2,4 mill inkl moms. Styret har også besvart en rekke henvendelser fra beboere om ulike forhold.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet tok opp lån til beising av fasader i mai 2023. Lånenummer 9666.01.58429. Lånebeløp 1.000.000,-, nominell rente 7,90% og effektiv rente Innfrielsdato 10.6.2043. Restsaldo kr 484 028,- pr 23.06.25 på hele lånet. Lånet er et administrativt IN-lån og den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel. Kontakt forretningsfører for detaljer.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Styret vedtok å endre felleskostnadene med 15% fom 01.07.2025. Styreleder opplyser over telefon til megler at de planlegger å fortsette med en økning på ca 10-15% årlig, for å få felleskostnadene opp på et forsvarlig nivå, og samtidig prøve å spare opp litt kapital til neste beising etc.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad to ganger i året.

Dyrehold er tillatt iht vedtekter pkt 2.5.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 36750324

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.2022 for nybygg rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ta kontakt med megler for informasjon vedrørende tinglyste dokumenter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/95/146/7: 10.03.2009 - Dokumentnr: 171880 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2009 - Dokumentnr: 171888 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227541 - Leieavtale Leietid: 0 år Fra dato: 15/07-2009 Leie: NOK 10 000 pr. år Rettighetshaver: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Solør Bioenergi Dikemark AS Org.nr: 990 099 634 Til: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2015 - Dokumentnr: 584459 - Erklæring/avtale Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2015 - Dokumentnr: 853712 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Vestre Viken Hf Org.nr: 894 166 762 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2020 - Dokumentnr: 3039263 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Bestemmelse om overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2020 - Dokumentnr: 3044240 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Bestemmelser om vannledning/spillvannsledning/overvannsledning med tilhørende kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2021 - Dokumentnr: 219088 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 115/4671 01.01.2024 - Dokumentnr: 435344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:95 Bnr:146 Snr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 115 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget