Sportsveien 1Ullern
Alle bilder (49)
Utvalgte bilder
- Ullern
- Sportsveien 1
- Prisantydning
- 18 000 000,-
- Totalpris
- 18 451 380,-
- Kommunale avg.
- 39 976,- per år
- BRA-i
- 298 m2
Ullern
Lys og innholdsrik hel tomannsbolig med betydelig potensial | Garasje | Hage | Utleie | Attraktivt område
Velkommen til Sportsveien 1 - En klassisk, hel tomannsbolig over tre plan med betydelig potensial. Her får man hage og mange uteplasser, samt gode solforhold. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. Dagens planløsning gir et godt utgangspunkt for modernisering. Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til gode skoler, barnehage og fritidstilbud. Her kan man virkelig skape sin egen drømmebolig.
Solforhold
Selger opplyser om svært gode solforhold med sol fra soloppgang til solnedgang.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1927
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 18 000 000,-
- Omkostninger:
- 451 380,-
- Totalpris:
- 18 451 380,-
- Kommunale avgifter:
- 39 976,- per år
- Totalt BRA:
- 336 m2
- Tomteareal:
- 926 m2 (eiet)
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0072/26
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Sportsveien 1, 0382 Oslo
Gnr. 10, bnr. 303 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kirsti Henriksen
Marit Zimmermann
Kjøpesum og omkostninger
18 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 450 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 451 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 471 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 18 451 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 18 471 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1927
Arealer
BRA-i: 298 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 336 kvm
TBA: 54 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Kjellerstue, trapperom, tre boder, vaskekjeller
Totalt BRA: 83 kvm
1. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Hall, toalettrom, to bad, arbeidsrom, tre soverom, kjøkken, spisestue, stue, gang, trapperom
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasseareal
2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, bad, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasseareal
Antall soverom
4
Solforhold
Selger opplyser om svært gode solforhold med sol fra soloppgang til solnedgang.
Standard
Boligen har generelt eldre standard, men innehar mye potensial. Dette er en hel tomannsbolig, idag innredet med kjøkken i både 1. og 2. etasje mm. Så her kan man f.eks kjøpe sammen med et vennepar, generasjonsbolig, for utvikling eller annet. Samtidig kan man bruke hele boligen selv, og leie ut 2. etasje slik som nåværende eier har gjort de siste årene. Velkommen til visning. 1.Etasje Stue: Stuen er romslig og innbydende med flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære, samtidig som det er direkte adkomst til terrasse på 50 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har god plass til både sofagruppe og flere sittegrupper, og den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Det er videre adkomst til kjelleretasjen. Kjelleretasjen er på 83 kvm og inneholder innredet kjellerrom, boder og vaskerom, og gir gode muligheter for lagring og praktisk bruk. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og hyggelig utforming med godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Lyse fronter kombinert med flislagt bakvegg og varme detaljer skaper en lun og trivelig atmosfære. Soverom: Det er tre soverom i svært god størrelse. Det er direkte adkomst til et bad fra hovedsoverommet. Rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og en garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Bad: Det er 2 bad i etasjen. Bad fra entré er fra 1973. Fliselagt baderom med dusj og servant. Det er profilert innredning og speilskap i rommet. Det er noe nyere veggfliser, innredning og utstyr i rommet. Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Det andre badet har adkomst fra det som i dag blir brukt som soverom. Fliselagt baderom fra 1991 med dusj, servant og wc. Det er glatt innredning og speilskap i rommet. Det er noe nyere fliser, innredning og utstyr i rommet. Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. 2.Etajse Boligens andre etasje har adkomst via egen inngang og trappeoppgang og er på 49 kvm. Etasjen har en lys og innbydende stue. Det er mulighet til å innrede rommet med sofagruppe, mediemøblement og salongbord. Det er videre adkomst til veranda på 4 kvm hvor man kan innrede med utemøbler. Kjøkkenet har en god størrelse og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Bad: Fliselagt baderom fra 1973 med dusjkabinett, servant og wc. Det er glatt innredning og speilskap i rommet. Det er noe nyere veggfliser, innredning og utstyr i rommet. Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m.
Parkering
Dobbelgarasje med biloppstillingsplass, samt biloppstilling på gårdsplass der det er egen innkjøring. Det er tilkoblet strøm i garasjen, og det er mulighet for å montere ladeboks.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Lasse Lund og egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Overflatebehandlet tror jeg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke papirer på dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt taktekke av et firma. Vet ikke navnet på firmaet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var gamle vannrør som ble byttet våren 2019 av Ullensaker VVS. Dette for flere naboer som er på samme rørsystem. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra påbygg i 1991: Murmester Lasse Lund og Tømrer Terje Grefslie. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vannrør som nevnt i pkt 5 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank fjernet etter at ny lov kom 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet i 2.etg har defekt varmekabel. Fukt har gjort at malingen rundt vinduet flasser av. Varmeovn er satt inn. Badene forøvrig er i god stand. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er gamle vinduer fra påbygg i 1973. De kan være harde å lukke igjen. I garasjen er det en sprekk i muren som har vært der så lenge jeg kan huske. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i mur garasje som nevnt i pkt 14 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i vannrør som nevnt før. Ullensaker VVS rettet opp for nabolaget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det står en kasse med grus på gårdsplassen som er i ferd med å kollapse. Bør byttes ut. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Det har vært godkjent siden påbygget i 1973 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det skal bygges på nabotomten, men det berører ikke denne eiendommen.
Bygningssakkyndig
Jan-Petter Vie
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Det er taktekking av plater fra 2008. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2008. Det er trevegger med eldre kledning på fasader. Det er takkonstruksjon med tresperrer og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med adkomst via luke i yttervegger og i himling. Det er originale vinder med 1+1 lags glass, vinder med 2-lags glass fra 1973 og vinduer emd 2-lags glass fra 1988/1991 i boligen. Det er eldre finerte ytterdører, skyvedør til terrasse fra 1991, og terrassedør med glass fra 1991. Det er takoverbygget balkong ut fra stue i 2 etasje. Det er treterrasser ut fra kjøkken og ut fra stue i 1 etasje. Det er utvendig støpt trapp, og utvendig støpt trapp med skifer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noen takplater som har bulker etter at man har beveget seg på taket. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Utvendig > Utvendige trapper: Det er skjevheter og avskallinger på støpt trapp. Det er malingsflass på støpt trapp med skifer. Innvendig > Overflater: Det er stedvis slitasje, skader på fliser, knirk m.m. på gulv. Det er stedvis riss og slitasje på overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble observert at det er benyttet plastfolie i utforet vegg, dette er en uheldig løsning Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke lagt ut plastfolie/isolasjonsmatter på grunnen i kjelleren. Innvendig > Innvendige trapper: Eldre tretrapp er smal ned til underetasje, det er knirk i trapp Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe høye fuktiverdier på støpt gulv og murvegger i underetasje. Det er kun stedvis synlig platonplast på tilbygg. Denne mangler klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis malingsflass, noe løs puss, riss i mur m.m. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er skjevheter og noe skader på støttemurer Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe slitasje på kjøkken. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er synlig slitasje på kjøkken. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilator er ikke ført ut Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er tregulv på balkong, uten noen form for synlig tekking/avrenning av vann under. Dette er en uheldig løsning. Det er synlig slitasje på terrasser, og noe skjevheter. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd med malt strie. Det er synlige riss/sprekker i brannmur/pipe. Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, Miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke ved salg:
- Kjøl/frys
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 22542 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 39 976,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie- og tilsynsgebyr
Renovasjonsgebyr
Vann- og avløpsgebyr
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig bygningsforsikring: 29 448,- Alarm fra Verisure: 1 100,- Kabel-tv/internett: 1 528- Strøm fra forrige år: 29 885.- Selger opplyser om følgende: Snømåking og feiing i Bjørnslettstubben som fordeles mellom naboene. Snørydding pr enhet i 2025/26 sesongen er pålydende kr. 1.739,-. Strøing og vårrengjøring ligger på ca 1.400,- pr husstand Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 4 332,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 7 848 776,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 17 641 109,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Fremtind
Polisenr. 20805858
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 926 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger attraktivt og tilbaketrukket til i Sportsveien på Ullern – et veletablert og familievennlig boligområde på Oslo Vest. Området er kjent for sine grønne omgivelser, rolige villastrøk og nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og dagligvareforretninger. CC Vest ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et variert tilbud av shopping, serveringssteder og servicetjenester. I tillegg er det kort avstand til Skøyen, Karenslyst allé og Majorstuen med et stort utvalg av restauranter, butikker og byliv. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, og T-bane i nærområdet, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det er også gode sykkel- og turmuligheter langs rolige boligveier og grønne områder. For den aktive finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Både Lysakerelven, Mærradalen og Bygdøy byr på fine tur- og treningsmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til flere idrettsanlegg, treningssentre og badeplasser langs Oslofjorden. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, med nærhet til flere populære barnehager og skoler. Ullern byr på gode oppvekstvilkår i trygge og rolige omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til alt byen har å tilby.
Offentlig kommunikasjon
Bjørnsletta (Buss) Bjørnsletta T-Bane
Skoler og barnehager
Skolekrets: Lysejordet skole: Elever går videre til Bjørnsletta skole
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av vindfang, datert: 1962 Det foreligger ferdigattest for garasje, datert: 1965 Det foreligger ferdigattest for til og ombygging, datert: 1975 Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 1993 Det foreligger ekspedisjonsdokument for veranda, datert: 1943 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-2321. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Sportsveien 4 - Riving og oppføring av garasje Saksnummer: 202516250 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516250 Sportsveien 3 B - Tilbygg, fasadeendringer, påbygg, ombygging fra tomannsbolig til enebolig og bruksendring av kjeller og loft til bolig Saksnummer: 202509870 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509870 Bjørnslettstubben 5 A-D - Oppføring av to tomannsboliger Saksnummer: 202508885 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508885 Bjørnslettstubben 5 A - oppføring av tomannsbolig og enebolig Saksnummer: 202602320 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602320 Pågående byggesaker i området: Saken gjelder: Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger. Saksnummer: 201705655 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/303: 03.08.1927 - Dokumentnr: 105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:306 BEST OM GRAVING 26.08.1927 - Dokumentnr: 97 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 16.09.1927 - Dokumentnr: 138 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.09.1927 - Dokumentnr: 119 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:307 BEST OM GRAVING 10.02.1928 - Dokumentnr: 44 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:309 BEST OM GRAVING 30.03.1928 - Dokumentnr: 107 - Erklæring/avtale BEST OM GRAVING 31.08.1928 - Dokumentnr: 193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:306 BEST OM GRAVING Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1943 - Dokumentnr: 8875 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 10 bnr 491 04.11.1959 - Dokumentnr: 13697 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1964 - Dokumentnr: 12361 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:774 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1927 - Dokumentnr: 900351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 18.01.1963 - Dokumentnr: 705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:774 03.03.1978 - Dokumentnr: 922563 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR 491 18.06.1964 - Dokumentnr: 7835 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:234 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 180 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 26 000,- Samlet skal selger betale kr. 288 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no
Megler
Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Joakim Swartling
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Erik Høyem
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?