Malerhaugveien 43

Laster visningspåmelding...

Malerhaugveien 43Ensjø

1/55

Utvalgte bilder

Ensjø: Malerhaugveien 43

Prisantydning: 8 275 000,-

Totalpris: 8 482 960,-

Felleskost/mnd: 4 090,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Malerhaugkvartalet

Velkommen til en lekker og moderne familiebolig med en gjennomtenkt planløsning, 2,65 meter takhøyde i stuen og store vinduer fra gulv til tak som gir en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en solrik, sydvendt balkong på 6 m² mot hyggelig felles gårdsrom. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Hovedsoverom med eget bad og garderobe, samt to romslige soverom. Beliggende i et av Ensjøs mest attraktive områder, med kort vei til skoler, barnehager, parker, kaféer, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Kort fortalt:

Nybygg fra 2023

Balansert ventilasjon

Garasjeplass med el-lader

Flotte fellesområder (mulighet for leie av to lokaler)

Felles takterrasse med fantastisk utsikt og solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 275 000,-

Omkostninger:: 207 960,-

Totalpris:: 8 482 960,-

Felleskost/mnd:: 4 090,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 13:00 - 13:30 mandag 27. juli, kl. 17:30 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Malerhaugveien 43, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue/kjøkken, tre soverom, bad 1, bad 2, entré
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør -/vindusnisjer, innvendige vegger og sjakter inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024. Boligen disponerer én kjellerbod på 5,4m², merket med 191. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Stue: Svært romslig og lys stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og et større spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold store deler av dagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning, noe som gjør balkongen til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen er oppført i betong med rekkverk i lakkert aluminium med stående spiler, og er utstyrt med praktisk strømuttak. Kjøkken: Moderne kjøkken med stilren innredning bestående av slette lakkerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum i kompositt, ventilator med utluft samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. For økt trygghet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverommet har en praktisk garderobegang som leder videre til eget bad, noe som gir en komfortabel og privat hotellfølelse. Bad via hovedsoverom: Delikat, flislagt bad med heldekkende benkeplate i kompositt med integrert servant og vegghengt speil. Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Soverom 2 og 3: Boligen har to lyse og romslige soverom av tilsvarende størrelse. Begge egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet er utstyrt med medfølgende garderobeskap. Bad 2: Pent og funksjonelt bad med heldekkende benkeplate i kompositt med integrert servant og speil med belysning. Badet har dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entré: Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til skoskap, kommode eller annen ønsket innredning, og boligen leveres med en praktisk skyvedørsgarderobe. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja, plass nummer 58 i felles garasjeanlegg. Dette er av de største plassene med HC størrelse. Her har man plass til stor SUV og likevel god plass på begge sider. Det installert elbil lader på plassen med system fra Aneo. Det er kostnader på 300kr pr måned i forbindelse med plass i garasjen. Viktig vedørende HC-plass: Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Forespurte utbygger muligheten for justere vannbåren gulvvarme på det ene badet. Fungerte etter en restart. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med kjøp av kontrakt 18.02.2021 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: For eiendommens naboer på hjørnet av Grønnvoll Allé og Malerhaugveien: Søkt om bruksendring for ny virksomhet i et næringslokale.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2022 Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Ytterdører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db. Produsert av Swedoor Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 3-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2022 Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk, riper og merker må forventes. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 6m². Balkongen er oppført i betong og har et rekkverk av lakkert aluminium med stående spiler. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak. Rekkverkshøyden er ca. 1,06m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 3m. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkken og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue/kjøkken ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 7mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 5mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 15 mm på 2 m og maks 30 mm total høydeforskjell gjennom hele rommet for å få TG 1. Lokal høydeforskjell over 15 mm på 2 m eller total høydeforskjell over 30 mm gjennom rommet gir grunnlag for TG 2 (iht. NS 3600:2025). TG2 2. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon Luftespalten under dørbladet er for liten iht krav. Spalten er målt til 5mm, men bør være minimum 10mm. Konsekvens/tiltak: Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse. 2. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Luftespalten under dørbladet er for liten iht krav. Spalten er målt til 6mm, men bør være minimum 10mm. Konsekvens/tiltak: Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse. TGIU 2. Etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. 2. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Gardiner - Vaskemaskin - Tørketrommel Følgende løsøre følger handelen: - Hvitevarer på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Kr. 4 090,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp og avfallshåndtering), bredbånd, vaktmester, gartner, løpende vedlikehold, vektertjeneste, kameraovervåking, trappevask, garasjevask, strøm fellesareal, måking/strøing, styrehonorar, forvaltningskonsulent/regnskap, julegrantenning, heis. Herav: Bredbånd: 249,- Felleskostnader: 3 841,- Det er kostnader på 300kr pr måned i forbindelse med plass i garasjen. Dette faktureres utenom felleskostnadene til leiligheten. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 249 kr - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 12000 kr - Strømkostnader - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 393,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 042 832,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 171 327,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Malerhaugkvartalet med organisasjonsnummer 931 807 927 består av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt privat uteplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, slik som takterrasse. - Sameiet har felles sykkelrom for beboere med vaskestasjon og luftslange - Felles takterrasse for beboere - Sameiet har to felleslokaler som kan benyttes av beboerne: "Aktivitetsrommet" i første etasje i Malerhaugveien 39, og "Loftstua" på takterrassen - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse - Malerhaugveien 25 garasjesameie («Garasjesameiet») har som formål å eie og forvalte eiendom med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering, adkomstarealer mv til det beste for sameierne Aktivitetsrommet har stor tv-skjerm og møbler/innredning som er tilpasset selskaper på 50-70 personer. Rommet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og lignende. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement. Loftstua på takterrassen egner seg for selskaper på inntil 16 personer. På sommeren er det også mulig å reservere en mindre del av takterrassen i umiddelbar tilknytning til lokalet. Begge rommene koster kr. 1000,- i helg og kr. 500,- i leie for hverdager. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid i 2025: - Økonomi: Sameiets økonomi er nå under kontroll, men likviditeten er fortsatt tidvis presset. Målet er å opparbeide en større buffer, også for å kunne drive fremtidig vedlikehold uten å be sameierne om store innskudd, men at dette delvis kan dekkes inn av midler på konto. Dette er et langsiktig arbeid, og vi er generelt nøysomme med bruk av sameiets midler. - Begravelsesbyrået og kjøp av næringslokalet Næringslokalet har stått tomt siden ferdigstillelse av råbygg i 2023. Al-Khidmat begravelsesbyrå har nylig ervervet seksjonen, og ønsker å etablere seg i lokalene. De har også kjøpt seks parkeringsplasser. Det har vært uttrykt massiv motstand mot denne etableringen blant sameiets beboere, både skriftlig og muntlig. Styret har på bakgrunn av dette et klart mandat til å bestride en slik etablering. Vi har også en plikt til å agere ift en bruk av lokalet som kan være i strid med sameiets vedtekter. Uavhengig av utfall er det slik at Malerhaugveien 25 garasjesameie sine vedtekter (og sameiets vedtekter) ikke tillater næringsvirksomhet i garasjen. Dette betyr at eventuell bruk av garasjen til båretransport og kommersielle tjenester i byrået er forbudt og i strid med vedtektene. Al-Khidmat begravelsesbyrå benytter per nå sine garasjeplasser utelukkende til parkering i tråd med vedtektene. - Overgang til OBOS Som følge av arbeidet med å redusere kostnader har styret reforhandlet forretningsføreravtalen. Vi fikk tilbud fra flere leverandører og styret inngikk til slutt en avtale med OBOS. Årsaken til at styret til slutt falt ned på OBOS skyldes flere forhold: en meget god totalpris for tjenestene vi trenger og et svært godt produkt, både for beboerne og styret. - Fjernvarme/individuelle målere Årsmøtet i 2024 vedtok at det skulle installeres individuelle målere i hver seksjon som måler forbruk av fjernvarme og varmtvann, slik at kostnadene til fjernvarme heretter fordeles basert på faktisk forbruk. Sameiets leverandør av avregning og fakturering er Lyse Energi, som valgt på årsmøtet. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Obos har nylig tatt over som forretningsfører (01.07.2026).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har p.t ikke lån.

Ingen lån registrert på selskapet.

Selskapets arbeidskapital pr. 31.12.2025 var på -380 346. Årsresultatet for 2025 var på -178 887, mot budsjettert årsregnskap på +114 517 for året 2026. Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3662988

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et av Ensjøs mest ettertraktede områder – et moderne, sentrumsnært og familievennlig nabolag i sterk utvikling. Her bor du med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, omgitt av skoler, barnehager, hyggelige kafeer, populære restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud. Like utenfor døren finner du flere flotte parker som Hovindammen, Jordal park, Kampen park, Klosterenga park, Tøyenparken og Botanisk hage – ideelle steder for både lek, trening og avslapning. Ensjø er kjent for sin unike beliggenhet med kort vei til alt Oslo har å by på. Nærmiljøet har vært og er i en utvikling. Ensjø har blitt transformert fra bilby til boligby. Stadig flere service og tjenestetilbud har kommet, og kommer i de neste årene. Blant annet er det vedtatt at Ensjø-skolene skal bygges. NRK sin ankomst til området vil også være et positivt tilskudd til hele området. Nærområdet er spennende og godt opparbeidet med både snarveier, gang- og turdrag som kobler nærområdet godt på byveven Fra boligen har du kun få minutters gange til både Ensjø og Helsfyr T-banestasjon, hvor fire linjer tar deg til Jernbanetorget på rundt 5-8 minutter. Ensjø Torg ligger like ved og byr på blant annet Spar, Åpent Bakeri og flere hyggelige møteplasser. I Gladengveien finner du alt du trenger i hverdagen – Rema 1000, Kiwi, Europris, Fresh Fitness, Olio, Squeese og snart åpner Normal. Området har også gode bussforbindelser, inkludert Flybussen fra Ensjøveien. Hasle Torg og Fyrstikktorget ligger i nærheten og tilbyr blant annet Vinmonopolet, bakeri, apotek, SATS og flere spisesteder. I tillegg finner du lokale favoritter som Kampen Bistro, Farine og Smia i gangavstand. Hva med en søndagsfrokost på Bollangeriet, eller en avslappende kaffe på "Lille" i Lille Tøyen hageby, eller på Kampen. Alt er en liten spasertur unna. På Fyrstikktorget kan du enten nyte bakverk og Baker Hansen, eller ta den en middag eller delta på quiz på Svovelstikka. Hva med en Pizza på "Osten" ved Ensjø T-banestasjon? Ensjøbyen er rik på grønne lunger. Tiedemannsparken, som blir bydelens største på hele 21 mål, legger til rette for aktivitet og rekreasjon for alle aldre. To grønne parkdrag binder området sammen og gjør det enkelt å gå eller sykle mellom bydelene – for eksempel fra Valle Hovin til Kampen. For barnefamilier er Kampen Økologiske Barnebondegård et kjært og populært tilbud. For den aktive er beliggenheten ideell: Gode sykkelforbindelser tar deg helt inn til Østmarka, og skiløypene i Lillomarka og Nordmarka er lett tilgjengelige. Om sommeren er det kort vei til Vippetangen og båtene ut til Oslofjordens øyer. I nærområdet finner du også Valle Hovin, Intility arena, Jordal Amfi og Jordal idrettspark – populære arenaer for alt fra skøyter og ishockey til fotball, amerikansk fotball, skateboard og rulleskøyter. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, T-bane og flybuss i umiddelbar nærhet. 21-bussen stopper kun 200 meter fra boligen og tar deg enkelt til blant annet Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil når du Grønland på ca. 10 minutter, Oslo S på 9 minutter og Oslo lufthavn på rundt 35 minutter. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, og T-banen gir rask tilgang til byens høyere utdanningsinstitusjoner.

Området består av næringsbygg og blokker, med fine parkdrag og rekreasjonsområder imellom.

Det er planlagt ny skole like ved leiligheten som en del av den helhetlige utbyggingen av Ensjø. Se kommunens hjemmesider for informasjon om skolekretser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse- og velværerelaterte tjenester) / kontor / bevartning etter bestemmelsene i S-5037, datert 12.06.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. - Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter Saksnummer: 2026/03844 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2026 Status: Under behandling - Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller Saksnummer: 2025/12312 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 201900040 Mottatt sak: 14.10.2025 Tiltaket innebærer oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasjen og felles parkeringskjeller. Bygningene ligger langs Malerhaugveien, bygg A i øst og bygg B ligger mot Ensjø i vest, rundt et felles gårdsrom på lokk. Barnehagen er plassert i underetasjen av bygg B, med direkte utgang til uteområde i sør og vest, mot parkdraget. Nedkjøring til felles parkeringsanlegg er under bygg A. Inngang til barnehagen skjer via eget uteområde, og via felles nedkjøringsrampe eller offentlig gangvei. - Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9 Saksnummer: 2025/10502 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D, mottatt 28.02.2026. - Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97 Saksnummer: 2025/09836 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Fortsettelse av sak 202206724 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller, mottatt 18.09.2025. Pågående plansaker: - Saksnummer: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Sakstype: Detaljregulering - Grenseveien 65 - Oppføring av Lilleberg ungdomsskole Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Fortsetter i sak: 2025/06814 - Plansak Mottatt sak: 27.09.2022 I dag er eksisterende bygningmasse brukt til bilbutikk og bilverksted samt kontorlokaler og lager. Utearealene brukes som parkeringsplass. Eksisterende bilhall er planlagt bevart og rehabilitert. Øvrige eksisterende bygningsmasse er planlagt revet. Gjenbruk av byggematerialer er ikke vurdert på nåværende tidspunkt. - Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06823 Mottatt sak: 26.11.2021 Planen legger til rette for at det kan bygges grunnskole med flerbrukshall og tilhørende uteområde. Skolebygget skal bestå av flere bygningsvolumer; et hovedbygg og fire frittliggende paviljonger som er bundet sammen av et mellombygg som er hevet over bakkeplan. Grønvold park skal opparbeides på begge sider av Grønvoll allé. Skolebygget skal bestå av flere bygningsvolumer; et hovedbygg og fire frittliggende paviljonger som er bundet sammen av et mellombygg som er hevet over bakkeplan. Parken nord for Grønvoll allé og skolegården skal etableres på det som i dag er bebygde. Planen innebærer at nærings- og lagerbebyggelsen som ligger mellom Grenseveien og Grønvoll allé kan rives. - Njåls vei 20 - riving og gjenoppføring av inngangsparti Saksnummer 2026/01501 - Byggesak Formålet med tiltaket er å rive eksisterende inngangsparti og oppføre et ny inngangsparti på samme sted, med samme fotavtrykk og ytre dimensjoner som dagens løsning. - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn Oppføring av bygg for NRK. Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022 Denne saken fortsetter i sak 2025/06870 NRK flytter hovedkontoret fra Marienlyst til Normannsløkka på Ensjø i Oslo, med planlagt ferdigstillelse rundt 2029-2030. Det nye, moderne mediebygget skal huse ca. 3000 ansatte og utgjør en betydelig del av områdeutviklingen på Ensjø. Rivingen av eksisterende bygg på tomten startet høsten 2025. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/79/42: 26.06.1957 - Dokumentnr: 7355 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1957 - Dokumentnr: 8031 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1958 - Dokumentnr: 4569 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1958 - Dokumentnr: 10018 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1958 - Dokumentnr: 14570 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1960 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1965 - Dokumentnr: 17520 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:93 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 990192 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1973 - Dokumentnr: 21159 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1977 - Dokumentnr: 17191 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 27128 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1470394 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 1403961 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til takterasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2026 - Dokumentnr: 772629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.06.2023 - Dokumentnr: 664219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/13361 24.11.2023 - Dokumentnr: 1319150 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Snr:1-36 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om boder Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 250,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf dagfoto kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 775,- Profesjonell reel-video inkl droneopptak til instagram/facebook og annonse kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lys og svært attraktiv 4-roms i nybygg fra 2023. Sydvendt balkong, garasjeplass m/el-lader, heis og felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer