Valleåsen 35

Laster visningspåmelding...

Valleåsen 35

1/51

Utvalgte bilder

Valleåsen 35

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 380,-

Kommunale avg.: 19 712,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Valleåsen, Revetal

Velkommen til Valleåsen 35! En innholdsrik og koselig enebolig med en fantastisk beliggenhet høyt og fritt i et barnevennlig og etablert nabolag. Boligen ligger på en stor og solrik selveiertomt på hele 1,1 mål, som byr på rikelig med boltreplass for store og små. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med alt på ett plan, inkludert tre gode soverom, en lys stue med peis og utgang til en stor, usjenert terrasse med kveldssol til godt ut på kvelden om sommeren. Boligen er velholdt med flere oppgraderinger, blant annet nytt tak i 2017. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og Revetal sentrum, samtidig som du har naturen rett utenfor døren. En perfekt familiebolig! Velkommen til visning!

Solforhold

Her får du sol store deler av dagen! Eiendommen har en svært gunstig plassering som sikrer gode lysforhold. På den store hovedterrassen kan du nyte solen fra formiddagen til sent på kveld. Selger opplyser at solen er tilstede helt frem til ca. kl. 22.00–22.15 midt på sommeren, noe som gjør uteplassen perfekt for hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 380,-

Totalpris:: 4 511 380,-

Kommunale avgifter:: 19 712,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 1 152,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Valleåsen 35, 3174 REVETAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 142 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom/bod, bod, rom m. oppl. til vaskemaskin
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Gang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, toalettrom, bad
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Målinger av høydeforskjeller i gulv er utført i to tilfeldig utvalgte og relevante rom, og det kan ikke utelukkes at andre rom har tilsvarende eller andre avvik.

Innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk planløsning der de fleste hovedfunksjoner er samlet på ett plan. BRA-i er på totalt 142 m². 1. etasje (100 m² BRA-i): Entré, gang, kjøkken, stor stue/spisestue med utgang til terrasse, 3 soverom, bad og separat toalettrom. Kjeller (42 m² BRA-i): Trapperom/gang, to boder og vaskerom med sluk. Et rom i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue (dette rommet er ikke godkjent for varig opphold). Parkering/Lagring: Carport tilknyttet boligen og utvendig bod.

Velkommen til Valleåsen 35! En lys og koselig bolig som byr på en arealeffektiv løsning og særdeles god atmosfære. Boligen ble oppført i 1976 med en alt på en flate, samt underetasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har blant annet fått nytt takbelegg og nye takrenner i 2017. Innvendig fremstår boligen med lyse og nøytrale fargevalg og det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stue og spisestue: Hjertet i boligen er den romslige stuen som ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Rommet har store glassflater som gir flott utsyn over de grønne uteområdene og mot det åpne landskapet. En klassisk hvitmalt murpeis med innsats fungerer som et naturlig midtpunkt og gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, noe som visuelt forlenger stuen i sommerhalvåret. Terrasse: Boligens uteområder fremstår svært hyggelige med en usjenert terrasse på ca. 73 m². Her er det svært gode solforhold fra morgen til kveld, og selger opplyser at solen kan nytes helt til kl. 22.00–22.15 midt på sommeren, noe som gjør uteplassen perfekt for hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innrettet med en profilert hvit innredning og benkeplate i stein. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og har fliser over benken for enkelt vedlikehold. Bad og toalettrom: Boligen har en praktisk løsning med bad og et separat toalettrom i 1. etasje. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og har våtromsbelegg på gulv. Toalettrommet inneholder toalett og servant. I kjelleretasjen finner man et romslig vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Underetasjen: Det er en stor og fin kjeller med mye lagringsplass. Kjelleren er bestående av: trapperom/gang, to boder og vaskerom med sluk. Et rom i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue (dette rommet er ikke godkjent for varig opphold). Teknisk: Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner, i tillegg til vedfyring. Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 198 liter i kjelleren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er utmerkede parkeringsmuligheter på eiendommen. Boligen har en praktisk carport på ca. 15 m² som gir skjermet parkering for én bil. I tillegg er det en stor, gruslagt innkjørsel med god plass til flere biler.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger på eiendommen: 2016: - Nytt tak, nye takrenner og ny ytterdør. 2022: - Pusset opp toalettrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og toalettrom: Det er utført ufaglært arbeid på våtrom. Toalettrommet ble oppgradert ca. 2023, og badet fikk ny innredning og delvis nye baderomsplater i 2019. Selger opplyser at tettesjikt, membran eller sluk ikke ble fornyet i denne forbindelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets oppbygning. Tak og fasade: Det ble lagt nytt tak inkludert nye pipehatter av Protan i 2017. Re Bygg AS monterte samtidig nye takrenner og byttet bord med råteskader som følge av feil helning på tidligere innebygde takrenner. Elektrisk anlegg: Det er lagt opp en ny kurs ute i forbindelse med bruk av utendørs boblebad. Arbeidet er beskrevet som en "vennetjeneste", og det foreligger derfor ingen samsvarserklæring. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert. Vann og avløp: Det ble lagt nye vannrør i gata i 2024, men det ble ikke gjort endringer på koblingene fra gata og inn til selve huset. Oljetank: Det er en frakoblet oljetank i en bod i kjelleren. Tanken ble frakoblet av Re Varmeteknikk AS i forbindelse med installasjon av varmepumpe, men det opplyses at den ikke er mulig å fjerne fra kjelleren. Pipe og ildsted: Det foreligger et pålegg om å bytte plate/bunn i peisinnsatsen. Det er ikke montert takstige på taket, noe som nå er et krav til tross for lav takhelning. Feil og mangler: Selger opplyser om følgende forhold ved eiendommen: Enkelte vinduer er punkterte. Murt terrasse heller mer utover/nedover enn tidligere år. Det er registrert vannskade i parketten ved terrassedøren. Løst håndtak på terrassedør i stuen, treg dør i dusjkabinett, og en defekt hengsel i kjøkkeninnredningen. Ytterdøren knirker i perioder. Skadedyr: Det er ikke observert maur inne, men det er maur i hagen og langs terrassen. Samsvarserklæring: Det foreligger ingen samsvarserklæring for den nye kursen som ble lagt opp ute, da dette ble utført som en vennetjeneste.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Enebolig m. carport oppført i tre over grunnmur i 1976. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller under deler av boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjøkken og inn bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1976/byggeår. Rommet er kun delvis bygd med vanntette sjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt på gulv er oppbrukt. Det anbefales å oppgradere rommet opp til dagens standard og krav til utførelse med bl.a. vanntette sjikt, fall til sluk m.v.. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selv om dusjkabinett er installert, erstatter ikke dette behovet for oppgradering av membran og manglende tettesjikt. Selger opplyser om følgende: Fjernet råte ved tidligere takrenner. Etablert nye takrenner og pipebeslag i 2017. La ny taktekking i 2017. Enebolig m. carport - Byggeår: 1976. Utvendig Takkonstruksjon i tre. Saltak. Ukjent undertak (trolig bordtak). Taket er tekket med folie/pvc/Sarnafil fra 2017. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. Ytterdører i tre. Inngangsdør i tre (2015). Terrasseplatting dels i tre og dels i betong. Utvendig trapp i mur/betong. Innvendig Gulvoverflater for det meste med parkett, tregulv, laminat og betong. Veggoverflater for det meste med trepanel, pussede murvegger og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peis(innsats). Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Våtrom Bad 1. etasje: Våtromsbelegg på gulv. Malt panel og dels baderomsplater på veggene. Panelt/malt tak. Inneholdende innredning med servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg og luftespalte i dør. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Benkeplate i stein med nedfelt benkebeslag og to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. Ventilering via ventiler i vegg (naturlig ventilasjon). Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner. Gulvvarme i bad (trolig Eswa). Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 10 A. Anlegget er for det meste utstyrt med skrusikringer og enkelte automatsikringer. Dato for siste el-tilsyn: 18.05.2015. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Andre innvendige forhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft-1-2 Takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist enkelte råteskader i tak over carport og takutstikk . Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskadede deler av takkonstruksjonen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne og skader i konstruksjonen . Kostnadsestimat: Under 20 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon i tre. Saltak. Ukjent undertak (trolig bordtak). Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstand og eventuelle skjulte feil, noe som kan føre til uoppdagede skader og økt risiko for fremtidige utbedringskostnader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 19 712,- pr. 2026

De årlige kommunale avgiftene for 2026 er estimert til totalt 19 711,50 kr. Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn og feiegebyr | 501,00,- Standard renovasjon | 3 688,00,- Beholder for plastemballasje | 400,00,- Vanngebyr bolig (71–300 m2) | 4 441,30,- Fastledd vann | 1 562,85,- Avløpsgebyr bolig (71–300 m2) | 6 311,20,- Fastledd avløp | 2 807,15,- Totalt | 19 711,50,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognosen for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Fakturering skjer kvartalsvis med forfall 20.03, 20.05, 20.09 og 20.11.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 18 873,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 900,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 157 817,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 631 268,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If
Polisenr. 7457588

Lukk Økonomi

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.1976. Ferdigattesten har følgende bemerkning: "Ved sluttbefaring gjenstod det litt pussarbeide i kjelleretg. Dette utføres etter at innflytningen har funnet sted, og innen 01.01.1977." Det gjenstående arbeidet er ikke kontrollsjekket av megler, men kjelleretasjen er på senere tidspunkt innredet, så forholdet over er trolig utført i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan, datert i 1974. Disse har enkelte avvik fra dagens plan- og rominndeling: Kjeller: Innredet rom som vaskerom er godkjent som bodareal. Hovedplan: Deler av carport er omgjort til utvendig bod. Overbygget terrasse med utgang fra det ene soverommet samt den største uteplassen er ikke inntegnet på opprinnelige tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boliger. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 1152,66 m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 886,59 m2 Gjeldende regulering: 3905 R20_0010 | Valleåsen/Tykkemark i Revetalsområdet (3.12.1973) | Boliger | 1152,66 m2 Om Ras- og skredfare: Deler av eiendommen (886,59 m2) ligger innenfor en hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette innebærer at det ved eventuelle nye tiltak på eiendommen må foretas undersøkelser som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 385, bnr. 27 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser, med unntak av eventuelle pantedokumenter, pr. 30.04.2026. Eiendommens grunndata: 1973/5306-1/28 04.12.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 385 BNR: 1. 2020/1612923-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0716 GNR: 85 BNR: 27. 2024/507861-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 385 BNR: 27. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 30.04.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing, 02.09.2021. Følgende avvik ble avdekket: - Manglende takstige: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. - Defekte brennplater: Ildfaste brennplater i brennkammeret på ildstedet (Jøtul peis 17 A) er defekte. Brannvesenet har per 11.03.2026 ikke mottatt tilbakemelding eller fremdriftsplan på utbedring av disse avvikene. Det er sendt varsel om pålegg dersom skriftlig tilbakemelding ikke sendes til Vestfold Interkommunale Brannvesen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubgrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med alt på en flate | Solrik tomt (1,1 mål) | Carport | Barnevennlig og sentralt på Revetal!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?