Hektnerhagan 126

Hektnerhagan 126Rælingen

1/63

Utvalgte bilder

Rælingen: Hektnerhagan 126

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 107 156,-

Felleskost/mnd: 3 573,-

Kommunale avg.: 11 500,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen/Smestad

Velkommen til Hektnerhagan 126, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Attraktivt enderekkehus fra 2016 med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, bad i begge etasjer og romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Store vindusflater gir godt med lys og fin utsikt, med utgang til solrik, sørvestvendt terrasse. Boligen ligger barnevennlig til på Hektneråsen, nær skole, barnehager, lekeplasser og flotte turområder. Høydepunkter: - Attraktiv intern beliggenhet på enden - 4 soverom | 2 bad - 2 garasjeplasser, én med elbillader - Sørvestvendt terrasse og balkong med svært gode solforhold - Store vindusflater med fin utsikt - Familievennlig planløsning - Mye lagringsplass i totalt 3 boder - Gangavstand til skole, barnehager, buss, marka mm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 010,-

Fellesgjeld:: 7 146,-

Totalpris:: 6 107 156,-

Felleskost/mnd:: 3 573,-

Kommunale avgifter:: 11 500,- per år

Fellesformue:: 21 618,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 3 604 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 31. august, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Hektnerhagan 126, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod/teknisk rom, bad/vaskerom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 56 m². Entré, soverom, bad, stue/kjøkken 2. etasje BRA-i 48 m². Gang, tre soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom I tillegg disponeres: - To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg (en med lader) - Bod på BRA-e 5 m²

1. ETASJE Entré med inngang til soverom Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeløsning. Fra entréen er det inngang til et praktisk soverom som i dag er innredet og benyttet som kontor / garderoberom Stue: Videre forbi entréen ligger det åpne oppholdsrommet. Her finner du kjøkken og stue i åpen løsning, og rommer byr på mange innredningsmuligheter. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte vegg- og takflater, samt flott utsyn fra de store vindusflatene. Det er montert varmepumpe. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig sørvestvendt veranda! Her ute er det god plass til sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen byr på svært fine solforhold, samt flott utsikt. Det er blitt montert elektrisk markise på terrassen som kommer godt med på solrike dager! Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og moderne innredningen fra Sigdal. Skapene har glatte fronter, og det er montert benkeplate i laminat. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt tilkoblet oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Fra entréen er det inngang til et bad. Rommet har flislagte overflater samt varmekabler. Videre har rommet innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang.. Videre er det inngang til et bad, bod/teknisk rom samt tre gode soverom. Bad/vaskerom: Etasjens bad har baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet har belegg på gulvet med oppbrett langs veggene. Videre har badet innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gulvvarme i dette badet. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, integrert garderobeløsning og utgang til balkong med flott utsikt. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Boligen har parkettgulver i begge etasjer. Det er belegg på bod/teknisk rom. I entrèen er det flislagt gulv med varmekabler. Vegger: Vegger består i hovedsak av malte glatte flater. Himling: Himlingene består i hovedsak av malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Den ene plassen har elbillader. Sameiet leser av strømmåler halvårlig og sender faktura for forbruk til eier på dette. Parkeringskjelleren er seksjonert som en næringsseksjon med 32 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel (1/32 del). Parkeringsplasser kan ikke selges ut av sameiet, men kan tilbys/selges internt i sameiet til seksjonseiere registrert på denne adressen. Kravet er imidlertid at det skal bibeholdes minimum en plass til hver boenhet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2023: Innvendig ombygging i 1. og 2. etasje, inkl. fjerning av pipe/pipeløp og endring av vegger/dører på soverom. 2024: Montert utvendig stikk og varmepumpe, 2 downlights og Plejd-dimmer. 2026: Montert ekspansjonskar og manometer på VVS-anlegg. 2026: Ny utvendig kledning og gjenoppbygget terrasse med ny membran, terrassegulv og levegger. Tak/himling i stue reparert etter forsikringsskade. 2026: Service/kontroll av varmepumper og utbedring av avvik på den ene varmepumpen.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester John Moen – 2023: Innvendig ombygging i 1. og 2. etasje. Eksisterende pipe/pipeløp ble fjernet helt. Det ble også bygget/endret vegger og montert nye dører på soverom, blant annet slik at det ble mer plass til garderobe. Øyeren Bygg AS – 2026, forsikringssak: Utbedring av skade på boligen. Utvendig kledning ble skiftet og terrassen ble demontert og bygget opp igjen, med ny membran, terrassegulv og levegger. Polygon – 2026, forsikringssak: Utførte innvendig skadeutbedring. Tak/himling i stue ble åpnet i forbindelse med skaden og tørkeprosessen, fukt ble kontrollert/målt, og taket ble deretter reparert og lukket igjen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL-Focus AS – juni 2024: Montert utvendig stikkontakt/utekontakt for varmepumpe, 2 stk. downlights i allrom/stue samt trådløs Plejd-dimmer til downlights. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbillader er installert i garasjen. Arbeidet ble utført i regi av sameiet før vårt eie, og sameiet har vært ansvarlig for installasjsonen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Allsidige VVS AS – april 2026: Kontroll av vann-/VVS-anlegg grunnet drypping fra sikkerhetsventil og høyt vanntrykk. Det ble montert ekspansjonskar og manometer på reduksjonsventil. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Forsikringssak: Det ble avdekket skade knyttet til terrasse/fasade med følgeskade innvendig i tak/himling i stue. Øyeren Bygg AS utførte utvendig utbedring, herunder utskifting av kledning og gjenoppbygging av terrasse med ny membran. Polygon utførte tørking/fuktkontroll og innvendig utbedring av tak/himling i stue. Knust glassrekkverk på terrasse , nytt glass er bestilt og montering er avtalt med Glassmester Reidar Hesler AS 21.08.2026. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Allsidige VVS AS – april 2026: Kontroll utført grunnet drypping fra sikkerhetsventil og høyt vanntrykk. Det ble montert ekspansjonskar og manometer på reduksjonsventil. Forholdet ble utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre ble observert i 2023 og behandlet gjennom forsikring i 2023 og 2024. Det er ikke observert skjeggkre siden 2024. Det har også forekommet maur om våren, som er behandlet med mauråte. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Envieco AS – juli 2026: Ved service på den ene luft-til-luft-varmepumpen ble det registrert avvik ved kabler og gassrør på utedelen. Kabler og gassrør ble deretter utbedret av Envieco AS. Forholdet er utbedret 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skadevurdering/forsikringssak 2026 vedrørende skade på terrasse/fasade med følgeskade i tak/himling i stue. Skaden er utbedret. Ny tilstandsrapport i forbindelse med salg er under utarbeidelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport er under utarbeidelse. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabovarsel mottatt 17.09.2025 vedrørende naboeiendom gnr. 92, bnr. 119. Det er varslet terrengendring for klargjøring av regulert område for bebyggelse og anlegg, samt riggplass i forbindelse med anleggsarbeidet. Tiltaket inngår i reguleringsplan Hektneråsen sør/219.

Jødahl Takst og Bygg AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026 Bygning: Boligen har flatt tak, det er ikke loft på boligen. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning. Renner, nedløp og beslag av hvit utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeårene. Boligen har malt tett ytterdør. I 2etg er det malt balkongdør med glass. I 1etg er det kombinert fastkarmvindu med balkongdør og et åpningsbart vindu for lufting. Balkong/terrasse: Fra stue i 1etg er det utgang til en terrasse med impregnerte gulvbord og malt trerekkverk. I 2etg er det fra soverommet utgng til en balkong med impregnerte gulvbord og malte skillevegger. Balkongen har glassrekkverk. På befaringsdagen var det ene glasset sprekt. Dette ble utbedret og nytt glass ble satt på plass 21.08 VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. Bereder er plassert på bod/teknisk rom i 2etg. Det er montert varmepume i begge etasjer. Begge enheter har hatt service i 2026. Boligen har brannvarsling og slukker utstyr. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på bod/teknisk rom i 2etg. Elkraft: Elskapet er plassert i entrèn i garderobeskap. Skapet har automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - gulv: Det er noen sår og hakk i parketten. Sår og hakk i parketten bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvets overflate. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på parketten. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Eier opplyser følgende i egenerklæringen. Skjeggkre ble observert i 2023 og behandlet gjennom forsikring i 2023 og 2024. Det er ikke observert skjeggkre siden 2024. Det har også forekommet maur om våren, som er behandlet med mauråte. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og frittstående fryser følger ikke med boligen, men kan medfølge etter nærmere avtale.
Ingen fastmonterte gjenstander er unntatt fra salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet til boligen, samt fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal og ligger ca. 6 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hver halvtime utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området. Alle disse er i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2016. Nåværende eier har fjernet peis pipeløp i boligen. De har også erstattet tynn lettvegg mellom soverommene oppe med en tykkere og bedre isolert vegg, samt satt inn ordentlige dører til disse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. På sørsiden av eiendommen bygges det i dag et nytt boligfelt ved navn "Hektneråsen syd" Her er bygging godt i gang. Byggetrinn 1 er estimert ferdig Q2 2027, mens det ikke er satt noe estimat på byggetrinn 2 enda. Det må påregnes noe støy fra dette i perioden frem til det er ferdig. Ifb med dette prosjektet blir det bygget en felle akebakke rett på baksiden av sameiet. Ta kontakt med megler for mer info. Boligen ligger i et regulert område til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, grønnstruktur og felles lekeareal for barn. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/rælingen/rælingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/83644-1/200 29.01.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/3093

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte OG Nordvik Ekstra Medium (VALGFRITT) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 1 visning) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto fra (Faktureres direkte) kr. 5 600,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 340,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Faktureres direkte) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 16.08.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 29.08.2021 - Brev fra forretningsfører, datert 10.08.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 27.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 10.08.2026 - Kommuneplankart, datert 10.08.2026 - Ferdigattest, datert 21.09.2016 - Byggemeldte tegninger, datert 22.01.2015 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget