Drammensveien 50A

Drammensveien 50ABygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 50A

Prisantydning: 12 850 000,-

Totalpris: 12 879 995,-

Felleskost/mnd: 6 113,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Strøken og påkostet 3-r arkitekttegnet leilighet med populær beliggenhet. Perfekt for deg som jakter det unike med høy standard, dokumentasjon på arbeid og fleksibel overtagelse. Svært god og gjennomtenkt planløsning med stort spisekjøkken med øy med sitteplasser og god plass for spisebord. God plass for sofagruppe med naturlig avstand til plassbygd tv-seksjon, samt delikat peis. To flotte soverom med plassbygde garderober. Vaskesøyle på sov 2. Svært delikat baderom med smarte lagringsløsninger. Entré med plassbygde og skjulte garderobeløsninger. Ny renovert nå i 2025/2026. INFO: - Møbelsnekret kjøkken/innredning fra Strømsdal Kök & Interiör - Nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning for lysstyring - Hvitevarer fra Gaggenau - Fjernvarme med varmtvann og fyring ink

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 850 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 28 905,-

Totalpris:: 12 879 995,-

Felleskost/mnd:: 6 113,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 50A, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: 76 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med en gjennomført material- og interiørpalett, hvor mørkbeiset eik, terrazzo, børstet stål og integrert belysning går igjen. Flere av møbelløsningene er plassbygget og spesialtilpasset leiligheten. Gulvene i oppholdsrommene er utført med terrazzo-støp, mens eikefinér og mørkbeiset eik er brukt som et gjennomgående element i innredninger, veggflater og himlinger. Entré Entréen har en plassbygd garderobe- og skoskapløsning i mørkbeiset eik, med gode oppbevaringsmuligheter. Vegger og himling er delvis kledd med mørkbeisede eikeplater og profiler, og belysningen er levert av Flos. Fra entréen er det videre adkomst til bad, begge soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Langs veggen er det etablert et plassbygd mediemøbel med vitrineskap og integrert LED-belysning. Mediemøbelet er utformet med karmløse dører inn mot soverommet, noe som gir en helhetlig og sømløs overgang. Den åpne peisen er gitt en tydelig arkitektonisk utforming med fliser fra 41Zero42, type Kappa i grønn utførelse, kombinert med en spesiallaget hette i børstet stål. På baksiden av peisen, mot entréen, er det integrert en plassbygd skapløsning med speilfronter, hyller og innfelt LED-belysning. Over spiseplassen er det montert lampe fra Valerie Objects. Kjøkken Kjøkkenet er nytt fra 2026 og utført av Strømsdal med innredning i heltre eik og eikefinér. Frontene er mørkbeiset, kombinert med lys eik innvendig, og gir kjøkkenet et tydelig, men samtidig varmt uttrykk. Himling og deler av veggflatene er kledd med eikeplater og profiler i samme formspråk som kjøkkeninnredningen. Benkeplatene er utført i terrazzo, Iberian XQ HT Évora. I en integrert nisje er det etablert hyller i eik med innfelt LED-belysning samt sjalusidør som skjuler en egen kaffestasjon. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau, Quooker vannkran og vinskap integrert under kjøkkenøya. Over kjøkkenøya henger en pendel fra Luceplan i aluminium, mens justerbare, integrerte spotter sørger for god arbeidsbelysning. Balkong Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en flott og innbydende balkong - et perfekt sted å nyte morgenkaffen! Bad Badet ble rehabilitert i 2026 og er utført med en gjennomført kombinasjon av mørke fliser, blå mosaikk og mørkbeiset eik. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm keramiske fliser fra Ceramica Sant'Agostino, serie Venistone i fargen Dark Kry, mens veggene er utført med fingermosaikk fra Flisekompaniet, type TMF Selville Finger Azure Blue. Den plassbygde baderomsinnredningen er utført i mørkbeiset eik med benkeplate i samme uttrykk som gulvet. Servanten er semi-nedfelt og levert av Tapwell, kombinert med vegghengt blandebatteri fra Grohe. Over innredningen er det plassbygd speilskap med integrert belysning og hylle. Badet har vegghengt toalett fra Ceramica Cielo i fargen Oltremare samt dusj og takdusj fra Grohe. Himlingen er kledd med mørkbeisede eikeplater og har både spotter og innfelt LED-belysning. Døren er utført i eik med sidefelt i hamret glass og innramming med integrert LED-belysning. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en spesialtilpasset, plassbygd innramming rundt plass for 180 cm seng. Løsningen kombinerer skap, nattbord, vegglamper og polstret sengegavl med integrert LED-belysning. I tillegg er det garderobeskap med speilfronter. Takbelysningen er levert av Flos. Gjesterom / soverom 2 Det andre soverommet er fleksibelt innredet og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det etablert en plassbygd garderobeløsning med integrert vaskesøyle. Rommet har plass til eksempelvis en 140 cm seng og/eller skrivebordsløsning, avhengig av ønsket bruk. Eksterne boder Leiligheten disponerer en romslig ekstern bod i kjeller på ca. 9 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring.

Innvendige overflater: - Gulvene er belagt med støpt terrazzo. - Vegger med platekledning i mørkbeiset eik, samt malte overflater. - Himlingene har treplater i eik over kjøkken og entré, og pussede og malte overflater for øvrig. - Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,64 meter. - Innvendige dører er glatte. - Leiligheten har flere plassbygde/faste oppbevaringsløsninger i hovedsoverom, soverom 2, stue og entré. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2026 og levert av Strømsdal. Innredningen har glatte fronter, backsplash, speil og hyller samt benkeplater i terrazzo med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kombiovn, oppvaskmaskin, Quooker, vinskap, kjøleskap og fryser. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen, og automatisk vannstopper er montert. Bad Badet ble rehabilitert i 2026. Det har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon og flislagte vegger med glassfelt mot entré. Himlingen er utført med treplater i eik. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, flislagt benkeplate, speil og hyller. Fallforholdene er vurdert som tilfredsstillende, og det ble ikke registrert bom eller løse fliser. Tekniske installasjoner - Sikringstavle med automatsikringer, plassert i felles gang. - Elektrisk gulvvarme på bad og rundt kjøkkenøy. - Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026, mens deler av anlegget er fra 2013. - Samsvarserklæring fra 20.08.2026 er fremvist for deler av arbeidene. - Avløpsrør i plast og vannledninger med rør-i-rør-system tilkoblet ledningsnett i kobber. - Hovedstoppekraner bak luke i hovedsoverom og over himling på bad. - Opplegg for vaskemaskin på soverom 2 med automatisk vannstopper. - Friskluft via spalteventiler i vinduer og elektrisk avtrekk fra bad. - Kullfilterventilator på kjøkken. - Radiatorer med varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Åpen peis i stuen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2: Dokumentasjon våtrom: FDV og arbeidsbeskrivelse fra rørlegger er fremvist, men dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt er ikke fremvist. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til dette. Vann- og avløpsrør: Rør-i-rør-systemet er montert uten overløp til rom med sluk eller annen kompenserende løsning. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at lekkasjevann kan renne ut i konstruksjonen. Ventilasjon: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler avtrekksventilasjon. Det er også manglende lufttilførsel mot badet. Det anbefales å etablere luftespalte for bedre luftsirkulasjon. Vannbåren varme: TG2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Dette medfører forhøyet risiko for lekkasjer. Vinduer: Vinduer for øvrig har tolags isolerglass fra 1988. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, med begrenset gjenstående levetid. Balkongdør: Balkongdør med tolags isolerglass fra 1984 går tregt og er hard å åpne/lukke. Døren er av eldre dato og har normal slitasje. Ildsted: Åpen peis i stuen. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, med enkelte sprekkdannelser i fuger. Sprekkene vurderes primært som et vedlikeholdsbehov. TG3: Ingen. TGIU: Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført fordi badets vegger er oppført i betong eller tilsvarende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Det er muligheter å leie garasjeplass i Hydrokjelleren. Dette administeres avEuroPark AS. For ytterligere informasjon se www.europark.no Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Unirørservice AS (org.nr. 925 810 452) – Tien Thanh Le Arbeid: Renovering av bad, inkludert rørarbeid. I tillegg installasjon/etablering av vaskesøyle på gjesterom. Utført: 03.05.2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet/oppgradert i forbindelse med renoveringen av badet. Arbeidet ble utført av Unirørservice AS (org.nr. 925 810 452) – Tien Thanh Le den 03.05.2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Unirørservice AS – Tien Thanh Le Arbeid: Renovering av bad, samt installasjon og etablering av vaskesøyle på gjesterom. Utført: 03.05.2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Det elektriske anlegget er nytt og oppgradert i forbindelse med renoveringen. Arbeidet ble utført av Melsted Elektro AS (org.nr. 884 538 742 MVA) og ble ferdigstilt 19.08.2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja. Det elektriske anlegget er nytt og oppgradert i forbindelse med renoveringen. Arbeidet ble utført av Melsted Elektro AS (org.nr. 884 538 742 MVA) og bleferdigstilt 19.08.2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Det er utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i forbindelse med renoveringen av badet. Arbeidet ble utført av Unirørservice AS (org.nr. 925 810 452) – Tien Thanh Le, og ble ferdigstilt 03.05.2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkitekttegnet leilighet Ja. Leiligheten er arkitekttegnet og renovert, inkludert kjøkken, stue, to soverom, gang og bad. Arbeidene omfatter: Møbelsnekret kjøkken/innredning fra Strømsdal Kök & Interiör, med integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Seraphin, Jørn Hugo Granås Hansen (org.nr. 896 315 862) har utført arbeid og montering av all plassbygget innredning i leiligheten. Renovert bad. Plassbygget innredning i samtlige rom. Overflatebehandlede vegger og tak. Nye innerdører. Omkledning av peis i børstet stål og flis. Nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning for lysstyring. Eksisterende helstøpte terrazzogulv er slipt og polert. Etablert vaskesøyle på gjesterom. Installert Waterguard på kjøkken og ved vaskesøyle. Installert Quooker. Eikeplater montert i tak og på vegg på kjøkken, gang og bad. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salgsoppgave når boligen ble kjøpt i 2023. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ja. Radiatoren på mastersoverommet er tatt ut og oppbevares i boden. Den kan monteres tilbake av ny eier dersom det er ønskelig.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Balkong: Balkong på 1 kvm i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Betongdekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er mål til 79 cm. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i hovedsoverommet, produsert i 2009. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1988. Ytterdører: Entredør i brannklasse EI 30 med 38 db lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1984.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Drammensveien 50 A består av 15 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Borettslaget Drammensveien 50 A er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr 1441739. Fellesvaskeri i bygget for kr 150,- per mnd. Styrets arbeid i perioden Styret har gjennom året jobbet mye med å få inn vurdering og tilbud på utbedring av taket. Dette har vist seg å være en krevende oppgave, og etter ett tilbud, og en som vurderte at taket er i god stand, samt at dette måtte ha vært utbedret senest på 90- tallet. Har styret landet på å hente inn et firma (OPAK) som vurder tak, dette vil bli gjennomført våren 2026. Styret har også arbeidet med å få på plass ny belysning i oppgangen. Dette ble gjennomført i slutten av året, og det ble malt rundt i etterkant. Styret har videre jobbet litt med å forbedre hagen, det kommer ny benk. Vi igangsetter en avstemning av bilder som kan henge i oppgangen og halen for alle. Styret ønsker å også å kjøpe noe beplanting (Plast) som myker opp litt. Styret la tilrette for å delta på felles dugnad i vellet, med felles grilling i etterkant. Sommerfesten for vellet ble også annonsert for deltakelse. På dugnaden ble det plantet et par nye busker langs gangveien, som fortsatt er litt skjøre og trenger litt ro for å klare seg. Eller så har styret sammen med Skjelstad tatt ansvar for å få juletre i hagen, hvor alle har mulighet for å komme å drikke gløgg og pynte treet. Flere av disse tiltakene er for å skape et godt miljø i borettslaget, vi oppfordrer derfor beboere til å delta på dette. I januar og februar har vi med 3 anledninger hatt lekkasjer fra vannrør. Dette henger sammen med lekkasje som var i Frognerområdet 9-10 januar, og vi måtte stenge ned anlegget. Saken er meldt både til Celcsio og forsikring. Dessverre har dette med ført både noe skader i enkelte boder, men også kostnader til rørlegger og vaktmester. Det vil på årets dugnad vil det bli lagt noen mer stein rundt parkeringen. Det vil da være behov for noe graving og utbedring. Styret har hentet inn Norgespris på strøm og fjernevarme til borettslaget. Utdrag fra protokoll fra årsmøte avholdt i 2026: 5.1 Lekkasje glasskupel Vedtak: Anne Baumann har meldt at det med mye regn har kommet inn litt vann fra glasskuppelen. Kuppelen hadde store lekkasjer for noen år tilbake, og ble reparert i 2016. Arbeidet var ikke stort, det var behov for nye fuger mellom glassene. Arbeidet den gang ble utført av Blikkenslager: Bjørn Inge Børserud med en kostnad på 10455kr. Forslaget ble vedtatt 5.2 Skifte lysarmatur i bodområder Vedtak: Det er ikke mulighet til å kjøpe nye lysrør til armaturer vi dag har. I bodområdet inn mot fyrrommet, tar det lang tid før lysene tennes - og flere lysrør virker ikke. Forslaget ble vedtatt

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 905,- pr. 10.08.2026

Borettslaget har to lån i DNB, hvorav ett av lånene har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Andelen som selges har allerede innfridd andelen av dette lånet. Lån 1 (IN-lån): Lånenummer: 12121078609, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 10.08.2026: 1 550 722 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.06.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 210 088 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 189 882 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2: Lånenummer: 12131125958, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 10.08.2026: 395 436 Andel av saldo: 28 906 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 363 504,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 154 724,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke fastsatt forbud mot dyrehold i borettslagets vedtekter eller husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1441739

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.10.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføring. Det er registrert følgende avvik: - Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig stueareal. - Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. - Ytterligere soverom er etablert ved omdisponering av opprinnelig oppholdsareal. - Innvendige vegger og døråpninger er endret i forbindelse med ny rominndeling. - Badet fremstår endret sammenlignet med byggemeldte tegninger. Tiltakene som er beskrevet over medfører i utgangspunktet ikke søknadsplikt. Deler av byggemeldte tegninger er vanskelig å tyde, og det kan derfor foreligge ytterligere avvik.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 2025/12091 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/58: 21.02.1931 - Dokumentnr: 990554 - Bestemmelse om veg 17.03.1931 - Dokumentnr: 990555 - Bestemmelse om veg 16.07.1932 - Dokumentnr: 990562 - Bestemmelse om veg 08.10.1932 - Dokumentnr: 990564 - Best. om vann/kloakkledn. 31.01.1933 - Dokumentnr: 942111 - Best. om vann/kloakkledn. 23.03.1933 - Dokumentnr: 942112 - Bestemmelse om veg 16.01.1934 - Dokumentnr: 910404 - Best. om adkomstrett 10.02.1934 - Dokumentnr: 910405 - Bestemmelse om veg 10.02.1934 - Dokumentnr: 910406 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.02.1934 - Dokumentnr: 910407 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 08.03.1934 - Dokumentnr: 910408 - Best. om vann/kloakkledn. 15.02.1936 - Dokumentnr: 300831 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 04.12.1936 - Dokumentnr: 305857 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 09.10.1937 - Dokumentnr: 304458 - Bestemmelse om vannledn. 25.02.1836 - Dokumentnr: 900003 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DRAMMENSVEIEN 18 18.12.1930 - Dokumentnr: 900873 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:59 23.03.1933 - Dokumentnr: 900221 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:62 10.02.1934 - Dokumentnr: 900123 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:60

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 152,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (NORMALT 19 900,-) kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (NORMALT 3 900,-) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Dag - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 4 950,- Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 364,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.