Bertha Skjolds vei 9A

Solgt

1/67

Utvalgte bilder

Bertha Skjolds vei 9A

Prisantydning: 7 200 000,-

Felleskost/mnd: 875,-

Kommunale avg.: 18 257,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Sandeåsen

Velkommen til Bertha Skjolds vei 9A! En gjennomført og innholdsrik enebolig med rolig og familievennlig beliggenhet i attraktive Sandeåsen. Boligen har en praktisk planløsning over to plan med en særdeles god takhøyde i hovedetasjen, noe som skaper en ekstra god romfølelse og flotte lysforhold. Boligen inneholder hele 4 soverom, 2 stilrene bad hvorav ett tilhører hovedsoverommet i en egen master suite med walk-in closet, separat vaskerom og en stor, lys stue i åpen løsning mot et moderne kjøkken. Det er direkte utgang til stor og solrik terrasse fra stuen. I tillegg er det en flott opparbeidet og skjermet hage med platting. Integrert garasje med el-billader, romslig bod og parkering på gårdsplass. Kort og trygg vei til skole, barnehage, matbutikk og fine turmuligheter! Velkommen!

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld på terrassen. Det er i tillegg montert motorisert markise på terrassen og screens på alle sørvendte vinduer for effektiv solskjerming på de varmeste dagene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 090,-

Totalpris:: 7 381 090,-

Felleskost/mnd:: 875,-

Kommunale avgifter:: 18 257,- per år

Fellesformue:: 7 789,-

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 2 618 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bertha Skjolds vei 9A, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 162 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, vaskerom/bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garasje, bod
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 29 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Enebolig over 2 plan med integrert garasje. 1. etasje: Romslig entré/gang med stor garderobeløsning, 3 gode soverom, bad med badekar og dusjnisje, separat vaskerom med skapplass og utgang til garasje, integrert garasje og romslig sportsbod bak garasjen. 2. etasje: Lys og luftig stue med ekstra takhøyde og utgang til terrasse, kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue, hovedsoverom (master suite) med walk-in closet og eget tilhørende bad. Uteområde: Stor terrasse fra 2. etasje, hage med plen og forhøyet terrasseplatting og asfaltert gårdsplass.

Velkommen til Bertha Skjolds vei 9A! En stilren, lys og gjennomført enebolig med en rolig og ettertraktet beliggenhet i Sandeåsen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, ekstra god takhøyde i hovedetasjen, gode solforhold og fine oppgraderinger både innvendig og utvendig. Her kan man flytte rett inn! 1. etasje: Du kommer inn i en meget romslig entré belagt med mørke, praktiske fliser på gulvet. Her er det etablert en ekstra stor garderobeløsning med god plass til å rydde unna yttertøy, sko og klær. Fra etasjen er det direkte adkomst inn til den integrerte garasjen, noe som gjør hverdagen svært praktisk. 1. etasje har tre av boligens totalt fire soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommene er innredet med delikate fargevalg, hvor to av dem har en pen todelt farge på veggene som skaper en lun atmosfære. Rommene kan etter behov også benyttes som kontor, gjesterom, TV-stue eller lekestue. Badet i denne etasjen er romslig og helfliset. Det er utstyrt med et stort vegghengt baderomsmøbel med støpt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og et nytt badekar for avslappende stunder. I tillegg har etasjen et eget, praktisk vaskerom med flislagt gulv, vaskeromsmøbel med godt av skapplass og opplegg for vaskemaskin under benk. 2. etasje (Hovedetasjen): Trapperommet fører opp til boligens sosiale hovedetasje. Stuen oppleves som svært lys og luftig takket være store vindusflater og en storslått takhøyde. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisestue og lesekrok, og brytes stilig opp med kontrastvegg og spilevegg. En varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt, og det er lagt opp pipe dersom man ønsker å montere vedovn. Rommet har en listefri utførelse. Vinduer mot sør har montert elektriske screens. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra Huseby og det er slette fronter kombinert med marmorlignende benkeplate, sorte håndtak og sorte detaljer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og mikroovn i god arbeidshøyde, samt en bred 80 cm platetopp. Romslig, ny vask og blandebatteri. En del av overskapene som vender ut mot stuen er utført som vitrineskap, og lager en pen overgang mellom stue og kjøkken. Hovedsoverommet er utformet som en privat master suite med høyt skråtak, listefri finish, spilevegger ved sengen og vegghengte nattbord. Rommet har et eget walk-in closet for optimal klesoppbevaring, samt direkte adkomst til et eget privat bad. Badet er helfliset med sorte kontrastdetaljer, romslig innredning, bredt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj. Et liggende vindu høyt på veggen gir fint dagslys. Uteområde og parkering: Fra 2. etasje går man rett ut på den store og solrike terrassen med nytt dekke. Her er det plass til både loungemøbler, spisebord og solsenger, og en stor motorisert markise gir mulighet for skjerming. Hagen på baksiden av huset er særdeles pent opparbeidet med plen, steinmur, kantstein, nye hekkeplanter og en forhøyet platting som gir en lun og usjenert uteplass. Parkering skjer i integrert garasje med installert el-billader og tilhørende sportsbod i bakkant, samt på biloppstillingsplasser foran og ved siden av garasjen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Boligen har integrert garasje med innlagt elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, både foran og ved siden av garasjen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon av selger: Det er gjort flere oppgraderinger og påkostninger både inne og ute: -På kjøkkenet er vask og blandebatteri byttet, det er satt inn fryseskap, og håndtakene på kjøkkenfrontene er skiftet. -På hovedbadet er det montert ny dusj, og badet i første etasje har fått nytt badekar. -Det er etablert en skillevegg på hovedsoverommet. -Terrassedekket er skiftet. -Det er etablert bod i bakkant av garasjen. -Hagen er betydelig oppgradert med blant annet steinmur, kantstein, platting og nye hekkeplanter. -Det er montert screens på alle sørvendte vinduer, samt en stor motorisert markise og innvendig solskjerming. -Installert varmepumpe og elbillader. -Satt inn vaskeromsinnredning. -Malt alle rom i underetasje (utenom vaskerom).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er skiftet dusj i 2. etasje. - Badet er fra byggeår og utført av Terjesen. - Skiftet terrassebord, satt opp platting i hage og bygget bod i garasje. utført av ufaglært/egeninnsats. - Det er satt inn en ekstra kurs for elbillader. Utført av Grytnes Elektriske AS. Norges Elektro har utført følgende: - Koblet opp screens - Strøm til bod i garasje - Ekstra stikk på soverom i 2. etg. - Easee elbillader. Montert av Grytnes Elektriske AS - Terjesen har satt inn ny oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken. Varmepumpe installert av CMC Varme. Montert screens og markise av Scandic Markiser. Vi har byttet badekar på bad i 1. etg. Vi har bygget skillevegg på soverom i 2. etg. Vi har installert fryseskap på kjøkkenet. Det er brukt betydelige ressurser på oppbygging av hage.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Kjedet enebolig som er bygget i 2021/2022 og har ferdigattest datert 27.04.2022. Det er etter byggerået montert vegghengt luft -luft varmepumpe, utført arbeider på el-anlegget og skiftet kum og blandebatterier på kjøkken. Det er også satt opp en vegg på soverommet, lagt nytt tredekke på balkong og malt en del innvendige overflater. Platting på terrenget etablert i 2025 og arbeider er egeninnsats. Mindre avvik på befaringen skal utbedres. Dette gjelder fuger på bad i 2. etasjen med mindre riss nær døren. Arbeidet blir utført som er reklamasjon. Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt påsøketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som detfremgår av rapporten er det registrert normal slitasje og enkelte mindre avvik. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen bør jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å opprettholde sin funksjon. Manglende kontroll og vedlikehold kan føre til svekkelser og lekkasjer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingene er basert på alder samt utvendige og innvendige observasjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. INNVENDIG: Bygget er opplyst oppført etter TEK som sette krav til radonsperre. Da det er gitt ferdigattest skal forhold vedrørende radonsperre være ivaretatt. Det er isolert stålpipe fra tak og ned til himling i stuen. TEKNISKE INSTALLASJONER: - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er etter byggeåret koblet til solskjerming, koblet et lys og montert to ekstra stikkontakter. - El-bil lader er montert senere i 2022. - Sikringsskapet er plassert på vaskerom/bod. Hovedsikring på 40 amp, automatsikringer med 16 kurser. - Det er montert røykvarslere og slukkeapparat. Det er viktig å kontrollere at røykvarslerne fungerer, og slukkeapparat som er over 10 år må skiftes. Forholdene må avklares ved overtakelse av boligen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Kledning ved garasje Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående fryseboks og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stereoanlegg inkl. veggfester, - TV inkl. veggfeste - Vegghyller på barnerom og gardiner - Garderobeskap og kommoder fra barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Alle leieforhold skal underrettes skriftlig til sameie.

Lukk Om boligen

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger en ferdigattest for Bertha Skjolds vei 9A, B - enebolig i kjede, datert 27.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger fra 2018, med enkelte avvik fra dagens plan- og romindeling: Det er satt opp en vegg ved soverom i 2. etasjen og delt av til bod i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og over privat adkomstvei.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger regulerinsplan for Sandeåsen boliger datert 08.02.2017 med planid: 3905 20150113. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. En mindre del av eiendommen (105,19 kvm) er regulert til frisikt og 569,92 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. I kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynsone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Relaterte planer: 53007 Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien (10.12.1985) Meglers kommentar: En eldre reguleringsplan som omfatter deler av Gauterød-området i Tønsberg. Den danner det juridiske grunnlaget for arealbruken i området og gjelder fortsatt der den ikke er erstattet av nyere reguleringsplaner. Flere eiendommer i området, inkludert denne, er senere blitt omfattet av nyere reguleringsplaner, blant annet Sandeåsen boliger (planID 20150113). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 148, bnr. 1162, snr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/148/1162/5: 17.12.1935 - Dokumentnr: 900548 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 148 bnr 32 Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 18.06.1976 - Dokumentnr: 504298 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - vann-, overvann- og spillvannsledninger Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: En eldre, tinglyst heftelse som omhandler Sem kommunes kjøp av tomten i 1976. Heftelsen inneholder diverse bestemmelser og vilkår. Kommunen har rett til å anlegge, etterse og vedlikeholed vann- og spillvannsledninger med kummer over eiendommen. Heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 13.03.2001 - Dokumentnr: 3139 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:313 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen med gbnr. 148/313 gis rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei, vann og avløpsanlegg over eiendommen med gbnr. 148/11. 25.03.2011 - Dokumentnr: 237944 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det er ikke tillatt å oppføre bebyggelse nærmere ledningen enn 4 meter på hver side, regnet fra senter rør. 08.01.2015 - Dokumentnr: 16107 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:16 Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen med gbnr. 148/14 sikres herved kjøre- og ankomstrett over eiendommen med gbnr. 148/11 ved å benytte Sandeveien (privat del) som går gjennom eiendommen 148/11. Videre gis eiendommen med gbnr. 148/16 rett til å ha kjøre- og ankomstrettigheter for inntil 2 boliger og 2 inn/utkjøringer fra eiendommen. 13.07.2017 - Dokumentnr: 766904 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:131 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:313 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1117 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1118 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1120 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1124 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1129 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1134 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1138 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1142 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bruksrett til grønnstruktur Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommene over har bruksrett til grønnstrukturen i område som ligger i reguleringsplan for Sandeåsen boligfelt. 09.12.2019 - Dokumentnr: 1477324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:313 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Overnevnte eiendommer har / gis rett til kjørevei overgnr. 148, bnr. 11. De samme eiendommene har også vedlikeholdsplikt for felles kjørevei. Vedlikeholdsforpliktelser og utgifter gjelder/fordeles likt pr. boenhet som benytter vei 4 i reguleringsplanene for Sandeåsen som adkomstvei. 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008412 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Avtalen er mellom Skagerak Energi AS og grunneier av eiendommen. Eiendommens grunndata: 28.02.2022 - Dokumentnr: 225681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/1315 01.01.2024 - Dokumentnr: 426536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1162 Snr:5 Eiendommens rettigheter: 17.11.2025 - Dokumentnr: 1403469 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:1161 Bestemmelse om vedlikehold Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til gjesteparkering på felles parkeringsplass. Boligene på gnr. 148, bnr. 10, bnr. 1157, 1162,- 1163 gis rett til å bruke plass 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9 til gjesteparkering. Retten utløser vedlikeholdsplikt på parkeringsplassen sammen med de andre rettighetshaverne. Se vedlagt kartskisse bak i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendom («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene.

Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgaver, interiørveileder og digital markedsføring, m.m kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Utvalgte bilder

Sandeåsen - Flott enebolig m/4 soverom, 2 bad, særdeles god takhøyde, solrike terrasser og hage! Integrert garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?