Majorstuveien 30

Majorstuveien 30Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Majorstuen: Majorstuveien 30

Prisantydning: 9 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 043,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Sjeldent attraktiv og usjenert 3r toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje med heis og fremstår som lys og luftig. Det er over 4 meter takhøyde i stuen og en romslig mesanin som skaper en helt spesiell atmosfære og planløsning. Det følger en garasjeplass med lader i kjelleren. Leiligheten har to terrasser, én vestvendt med herlige solforhold og skjermet beliggenhet mot bakgård og én østvendt ved kjøkkenet. Et perfekt sted for late sommerdager! Leiligheten ble pusset opp i 2019 (kjøkken og bad), 2022 (nye vinduer soverom), 2025 (nymalte overflater og spesiallaget oppbevaring i gang) og 2026 (nymalte terrasser). Kvaliteter Heis Toppleilighet Varmtvann inkl Garasje m/lader Enorm takhøyde Mesanin og peis To flotte terrasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 250 310,-

Fellesgjeld:: 69 792,-

Totalpris:: 10 220 102,-

Felleskost/mnd:: 6 043,-

Fellesformue:: 22 628,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 821 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Majorstuveien 30, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

6. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm.

7. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Mesanin
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten. Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Det er også en bod i tilknytting til mesanin i 7. etasje men denne er ikke tatt med i arealberegningen pga lav takhøyde. Gulvareal måles til ca 14 m².

6. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entre. Loft: Mesanin Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin utgang til balkong . Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran og innfellbare dusjdører. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Loft Mesanin: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Vurdering av avvik: Selve tekkingen kunne ikke kontrolleres da tregulv ligger over. Det er usikkert når tekkingen sist ble skiftet, og byggeåret 1989 legges til grunn, noe som innebærer at tekkingen har nådd en alder med økt risiko for svikt. Dersom tettesjiktet svikter, kan det medføre lekkasje og fuktskader i underliggende rom. Vinduer og dører Vurdering av avvik: Det er registrert værslitte karmer på de eldre vinduene. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og selv om det ikke ble observert punkterte glass på befaringen, kan dette ikke utelukkes ettersom slike ruter erfaringsmessig har begrenset levetid. Værslitte karmer og glassruter av denne alder må påregnes vedlikeholdt og etter hvert skiftet ut. Utvendig tetting med beslag, vannbord og omramming ble vurdert uten påviste avvik. Ventilasjon Vurdering av avvik: Anlegget er fra byggeåret 1989 og har dermed nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ventilasjonsaggregatet sitter ikke i leiligheten, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere filteret for tegn til fukt eller mugg. Det er registrert rom med manglende tilluft/avtrekk, noe som kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktopphopning i de aktuelle rommene. På grunn av anleggets alder må det påregnes utskifting og oppgradering på sikt. Våtrom, vegg og himling Vurdering av avvik: Det er registrert vindu og dør plassert i våtsone, og materialet vurderes som uegnet for slik plassering ettersom malingen på vinduet er noe slitt. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis. Manglende utbedring av slitt maling kan over tid gi økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Utbedring og vedlikehold av overflater i våtsone anbefales. Våtrom, gulv Vurdering av avvik: Fallforholdene i dusjsonen er tilfredsstillende, men på gulvarealer utenfor dusjsonen er det registrert utilstrekkelig fall mot sluk, svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved en eventuell vannlekkasje reduseres gulvets evne til å lede vann mot sluk, noe som øker risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Våtrom, sanitærutstyr Vurdering av avvik: Det er registrert manglende drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Uten mulighet for drenering vil en eventuell lekkasje fra sisternen kunne bli stående skjult i veggkonstruksjonen og medføre fuktskader før den oppdages. Våtrom, ventilasjon Vurdering av avvik: Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist svekket eller manglende avtrekk. Utilstrekkelig ventilasjon gir økt fare for fuktopphopning i rommet, med risiko for kondens, mugg og fuktskader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av avtrekkssystemet med sikte på utbedring. Bygningsdeler med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder manglede rekkverk rundt trapp og manglende håndløper. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Avvik rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder manglede rekkverk rundt trapp og manglende håndløper. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og etablere håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Rekkverk måles til 107 cm og 103 cm i dag, kravet er 120 cm (mer enn 10 m ned til terreng).

Det følger en garasjeplass med lader i kjeller. Det er også en gjesteparkeringsplass i garasjeanlegget. Garasjeplasser kan ikke selges ut av sameiet. Ved utleie av garasjeplass skal styret skriftlig underrettes. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2019 (kjøkken og bad), 2022 (nye vinduer soverom), 2025 (nymalte overflater og spesiallaget oppbevaring i gang) og 2026 (nymalte terrasser).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. En tidligere eier av leiligheten har vist til dokument på det. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. En tidligere eier av leiligheten har vist til dokument på det. Det står i dokumentet at det er utført sluttkontrol på membran i 2018. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Jeg har dokumentasjon på jobben fra tidligere eier, men det er for teknisk for meg til å skjønne om hvordan bad eller vaskerom er bygget opp. Det er masse bilder av badet før flisene er lagt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tatt bort plate mellom peis og vegg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, usikker på dette. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, usikker på dette. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, usikker på dette. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, usikker på dette. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg vet. Bra sameie.

Christian Omre

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner Yttervegger: Yttervegger av betong pusset og malt. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal hun /han påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret. Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Utleiegebyr er satt til kr 1000,- pr år for administrasjon og dugnadsarbeid for sameiet. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon under gnr. 215, bnr. 199 i Oslo. Hver seksjon består av en ideell andel i henhold til sameierbrøken. Alle seksjonseiere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Økning i felleskostnader: - Vanlig økning i felleskostnader hvert år, normalt ca. 8-10% grunnet økninger i kommunale avgifter og forsikringer. - Det belastes ekstra 50% påslag til felleskostnader 4 ganger i året: april, juni, september og desember for å dekke inn kostnader til vindusutskifting. Styret informerer per 11.08.2026 at det ikke er tenkt å ta opp noen ytterligere lån.

KOBBL Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 792,- pr. 11.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366121076, DNB BANK ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 11.08.2026: 919 058 Andel av saldo: 45 902 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) serielån over 20 år Lånenummer: 16368897519, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 11.08.2026: 478 355 Andel av saldo: 23 891 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) annuitet 20 år

Sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sameiet gjennom panterett for kr 20.000, -, kronertyvetusen 00/100, i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 100% av første kjøpesum for vedkommende seksjon, og har ikke opptrinnsrett. Senere har foreningen ved styret plikt til å vike prioritet med panteretten etter 85% av lånetakst. Panteretten er tinglyst.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 628,-

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 25 539. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 312 596.

Sammendrag fra husordensregler: - Det er ikke tillatt å spyle eller bruke overflødig vann på balkongene - Gjesteparkeringsplassen kan benyttes av besøkende gjester maksimalt 2 døgn sammenhengende - Ved fremleie av garasjeplass skal styret underrettes med leietakers navn, adresse og telefon - Navneskilt på postkasser skal være av standard type - Balkonger må brukes på en slik måte at naboer ikke sjeneres - Styret kan innkalle til dugnad ved behov, vanligvis på våren. Styret fastsetter og fordeler arbeidsoppgavene Vedtekter er vedlagt.

Sameierne er forpliktet til å rette seg etter sameiets vedtekter, ordensregler gitt av styret, eierseksjonsloven av 4.3.83 nr 7 (LOE), samt vedtak fattet av sameiermøtet og styret. For øvrig har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon. b) Innvendig vedlikehold av bruksenhetene nevnt i pkt 2 påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret regnes for vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet inn til boligen, elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks, hele inngangsdøren til den enkelte bolig og alle boligens vinduer, ut- og innside. Øvrige ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom , fellesarealer, anlegg og utstyr, er styrets ansvar. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter tre måneders varsel la dette utføres for sameiers regning.

IF Skadeforsikring
Polisenr. sp1425150.1.3

Lukk Sameiet

Meget etterspurt og sentral beliggenhet på Majorstuen med gangavstand til alt Majorstuen og Frogner har å tilby. Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære og veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. a. Majorstukrysset, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon rett ved som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere soverom har blitt omgjort til to soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av tomten ligger i et område med behov for park på minst 1 daa. Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 20 000 kvm BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 1 dekar. Her kan du lese mer om områder med behov for park: § 12.3 i kommuneplanen. Deler av tomten ligger i rød og gul støysone for vei. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen. Pågående byggesaker i området: Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje Saksnummer: 2025/19490 - Byggesak Mottatt: 25.10.2025 Status: Under behandling. Plan og bygningsetaten vedtok 04.07.25 pålegg om ferdigstillelse av tiltaket. Det ble samtidig vedtatt en tvangsmulkt dersom tiltaket ikke ble ferdigstilt innen den fastsatte fristen. Sorgenfrigata 2 - bruksendring fra butikk til treningsstudio i 1. etasje Saksnummer: 2025/12174 - Byggesak Mottatt: 13.10.2025 Status: under behandling. Plan- og bygningsetaten godkjenner saknaden om tidsbegrenset bruksendring i 5 år til senter for undervisning i Pilates, Lagree og yoga i små grupper. Bruksendringen er midlertidig i 5 år frem til 16.07.2031. Majorstuveien 35 A og B - oppføring av balkonger Saksnummer: 2026/07305 - Byggesak Mottatt: 23.06.2026 Status: søknad om tillatelse sendt til kommunen. Søknaden omfatter oppføring av syv balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2 mot bakgård. De to påbegynte kolonnene på fasade 1 og 2 fullføres med balkonger i samme dybde og bredde som eksisterende. Det etableres ny kolonne. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Bogstadveien 51 - bruksendring fra frisør til gatekjøkken og mindre fasadeendringer Saksnummer: 2025/12818 - Byggesak Mottatt: 21.10.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av næringslokaler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/199/23: 24.05.1932 - Dokumentnr: 990953 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1937 - Dokumentnr: 401028 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1959 - Dokumentnr: 502894 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1959 - Dokumentnr: 504302 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1988 - Dokumentnr: 52308 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL 2 PARKERINGSPLASSER FOR BNR 213 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1989 - Dokumentnr: 23920 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2026 - Dokumentnr: 19047 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:121 Snr:19 Adkomstrett over rampe og parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1989 - Dokumentnr: 23920 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2616 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 788,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (redusert fra 14 900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 723,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 036,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.