Smievegen 42

Smievegen 42Skien

1/63

Utvalgte bilder

Skien: Smievegen 42

Prisantydning: 7 350 000,-

Totalpris: 7 534 840,-

Kommunale avg.: 38 834,- per år

BRA-i: 274 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VENSTØP

Nordvik v/ Sofie Husby har gleden av å presentere Smievegen 42! Dette er en innbydende, velholdt og klassisk enebolig med god planløsning i alle 3 etasjer. Denne boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie. Med egen utleiedel i sokkeletasjen genererer man gode leieinntekter, det er i dag utleid for 10.000kr/mnd, og leieforholdet medfølger i handelen. Parkering i integrert dobbel garasje. Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca. 4 km nord for Skien sentrum. Fra tomten og terrasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser i vest. Det er umiddelbar nærhet til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte turområder. Lekeplass i enden av gaten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 350 000,-

Omkostninger:: 184 840,-

Totalpris:: 7 534 840,-

Kommunale avgifter:: 38 834,- per år

Totalt BRA:: 300 m²

Tomteareal:: 715,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. september, kl. 16:30 - 17:30

Husk visningspåmelding!

Gi bud

Beliggenhet

Smievegen 42, 3721 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 274 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 300 kvm
TBA: 143 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 24 kvm. Arbeidsrom/kjellerstue, teknisk rom og bod under trapp.
BRA-e: 19 kvm. 2 boder under garasje.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA 1: 65 kvm. Underetasje
TBA 2: 37 kvm. Underetasje leilighet
Totalt TBA: 102 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Vindfang, garderobe, gang m/trapp, stue, spisestue/kjøkken, soveromsgang, 2 soverom, baderom og garasje.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Loftstue, 2 soverom med walk-in closet, baderom og bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 14 kvm.

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA omfatter arealer som terrasser, balkonger, overbygde inngangspartier og markterrasser, enten de er delvis overbygget eller fritt tilknyttet boligens fasader. Det er altså arealer som ligger utenfor BRA, men som likevel inngår som relevante utearealer i en boligbeskrivelse. Oppsummering: 1. etasje: Terrasse mot vest: ca. 25 m². Overbygget inngangsparti mot øst: ca. 2 m². 2. etasje: Terrasse mot vest: ca. 10 m². Balkong mot øst: ca. 4 m². Underetasje: Heller mot grunn – hovedbolig mot vest: 65 m². Uteareal med heller – leilighet mot vest og nord: 37 m².

1. etasje: Vindfang, trappegang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom 2. etasje: Loftstue, 2 soverom, walk-in closet, bad og bod U.etasje: Arbeidsrom/kjellerstue, teknisk rom og bod under trapp Leilighet i underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

HOVEDDEL Klassisk familiebolig over 3 etasjer med utleiedel. Dette er en gjennomført og innbydende bolig med god planløsning i alle tre etasjer. Utleiedelen leies i dag ut for kr. 10.000,- pr mnd, og leieforholdet medfølger. Fra innbydende inngangsparti kommer man inn til romslig hall med dekorative fliser på gulv med gulvvarme. Det er godt med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Koselig stue med god plass til sofagruppe og øvrige møbler. Stuen er i dag innredet med sofagruppe og hvilestoler. Vedovn med glassfelt i stuen sørger for god oppvarming, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt veranda. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet. I boligens 2. etasje er det koselig loftstue, meg plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette er et meget praktisk rom for barnefamilien. Fra loftstuen er det utgang til solrik og vestvendt veranda. Kjøkkenet har nyere innredning (2022) i god kvalitet fra Strai. Innredningen har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen er hesteskoformet, og har rikelig med oppbevaringsplass i dype skuffer, og overskap. Det er også rikelig med arbeidsplass på dette kjøkkenet. Dekorativ tapet på én vegg gir dette rommet et koselig og personlig preg. Karnappvindu ved kjøkkenvasken og vindu langs kjøkkenbenk gir fint med lys inn i dette rommet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Praktisk glassplate på vegg ved kokesonen. Det er også utgang til vestvendt veranda fra kjøkkenet/spisestuen. Baderommet i 1. etasje er et romslig og pent baderom, med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett. Nyere baderomsinnredning med dype skuffer og overliggende servant. Sideseksjon med god oppbevaringsplass i skuffer. Overhengende speil med integrert belysning. Baderommet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og innredningen, Innredningen har underskap med overliggende servant, samt vegghengt speil og belysning. Separat vaskerom i boligens underetasje, med opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass i innredning bestående av underskap og overskap. Fra vaskerommet er det egen utgang. Det er 3 gode soverom i boligens hoveddel, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet er innbydende og romslig, med god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også romslig, og er i dag innredet med brede senger og kontor/leksepult. Fra soverom 3 er det utgang til østvendt frokostbalkong. For øvrig er det god oppbevaringsplass i utvendig bod og integrert, dobbel garasje. UTLEIEDEL Leiligheten er lys og innbydende, og har egen, romslig og usjenert uteplass. Inneholder stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Leiligheten lar seg enkelt innrede med stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Varmepumpe sørger for god og jevn oppvarming, i tillegg til vedovn. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Pene og nøytrale fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Baderommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantskap med overliggende servant og vegghengt speil. Soverommene er lyse og trivelige, med plass til dobbeltsenger. Leiligheten er i dag utleid for kr 10.000,- pr mnd, og leieforholdet medfølger handelen. Leietagere disponerer én utvendig bod. Boden har strømuttak og lys.

Parkering i dobbel garasje tilbygd boligen. Det er montert el-billader. Forøvrig god parkeringsplass i gruset gårdsplass. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass for inntil 2 biler ved siden av garasjen.

Utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger som er gjort: - Installert el-bil lader i garasje 2025 - Varmepumpe hybel 2024 - Ny kjøkken innredning fra Strai Kjøkken 2022 - Varmepumpe Toshiba 2020 - Baderomsinnredning 2016 - Showerama dusjkabinet 2021 - Novoferm garasje portåpner 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Boligen selges med utleiedel og er godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene. Ferdigattest fra kommunen 02.04.2007. Godkjent som enebolig m/sokkelleilighet. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektor 4 as 5 mai 2020 opplegg 3 stk stikk utvendig, tilkoplet varmepumpe og skiftet dimmer kjøkken. 11.10.2021 Omlegg i forb.m nytt kjøkken. 12.07.2024 bytte av 5 stk downlights på baderom - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, 11.05.2020 av Elektro 4. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro4 12.02.2025 Ny installasjon Charge amps ladestasjon garasjen. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert vann måler. Comfort skien VVS Senter Skien. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eiendommen har privat tilkobling til avløp. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 27.02.2009 Det foreligger dokumentasjon. Det ble installert RadoVac 230M. Neste målingene ble gjort med egen måler i hybel og bolig. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, 27.12.2019 Lekkasje fra bad i 2 etg fra sluk i gulv. Det ble foretatt undersøkelser fra RECOVER NORDIC rundt dette og observert noe fukt i gulv og vegg ved dusjhjørnet. Det ble foretatt tørkeperiode og installert dusj kabinett. Vi har dokumentasjon på dette. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det har vært Skjeggkre i bolig og hybel. 24.03.2026 ble det utført ett besøk av PELIAS , der de bekjempet med advion Cockroach- indoxacarb 0,6 % i både bolig og hybel. Det har siden ikke vært observert noe skjeggkre. På våren er det observert noen små maur i hybel. Dette er blitt bekjempet med egne feller. -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Detaljert grunnlag takst og skatt Skien Kommune 27.02.2018. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Gnr 8 bnr. 372 er tilknyttet et privat avløpsanlegg som er felles for eiendommene gnr 8 bnr. 371,372,373,374 og 375 og ledningen går blant annet over vår eiendom. Veien til boligen er også privat mellom eiendommene i Smievegen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen er en stor enebolig med utleieleilighet, innredet i en moderne og praktisk stil. Boligen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og det er rikelig med bodplass for lagring . Boligen har nå en alder på 18 år, og enkelte bygningsdeler viser normal slitasje som må forventes utbedret eller oppgradert. Etter nærmere 20 års bruk er det naturlig at behov for vedlikehold melder seg på flere områder. Tilstandsgrader er satt i henhold til retningslinjer i avhendingsloven og NS 3600:2018, samt gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom kravene som gjaldt ved byggetidspunktet, dagens forskriftskrav (TEK17) og krav til personsikkerhet . Boligen har flere energikilder som gir fleksibel oppvarming: - Elektriske panelovner i enkelte rom. - Elektrisk gulvvarme på badene og i vindfang. - Luft-til-luft varmepumper, én i stuen i leiligheten og én i trappen mellom 1. og 2. etasje, i hoveddelen. - Vedovn i stuen i hovedboligen og i stuen i leiligheten, som supplerende og alternativ varmekilde. Utvendig Taktekking av dobbeltkrummet betongstein. Nedløp og renner er av pulverlakkert stål i hvit farge fra byggeåret. Israftbeslag over vindskier er noe solbleket. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk og stående bordkledning. Isolert etter byggetidens standard med minimum 150 mm. mineralull. Det er benyttet asfaltplater som vindsperre. Ytterveggene er luftet, det er registrert bruk av musetetting i stål. Saltak med sperrekonstruksjon og en ark mot øst. W-takstoler over garasjen. Undertak av diffusjonsåpen undertaksduk. Taket er luftet via utvendig gesimskasse. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt. Tofløyet inngangsdør med innfelt glass samt vindu med fast karm og 2-lags glass over dørfeltet. Tofløyet terrassedør i stue med ca. 65 %, 2-lags glass. Glassfeltet har utvendige sprosser. Balkongdør og terrassedører med 2-lags glass. Balkonger av tre opplagret på søylepunkter i front. Bjelkelag av impregnert tre, tettesjikt er ukjent men det er fall ut fra yttervegg til takrenne montert på drager. Balkong/terrassegulv av overflatebehandlet tre. Rekkverk av tre, rekkverkshøyden er i samsvar med kravet på byggeår. Utvendig trapp av betong og betongstein formet til terrenget. Oppført i forbindelse med opparbeidelse av utvendig areal. Innvendig Overflater på gulv er av parkett, samt flis i vindfang med elektrisk gulvvarme. Det er flis på baderomsgulv og i arbeidsrom/mellomgang i 1. etasje. Vegger er med tapet og malt panel av MDF. Skyvedørsgarderobe i vindfang. Baderom har flis på vegger. Himlinger er av himlingsplater og malt panel av MDF. Overflate leilighet: Overflater på gulv er av parkett, og flis på baderomsgulv med elektrisk gulvvarme. Vegger er av malte panelplater og flis på bad. Himlingene i leiligheten er av malt panel, type MDF. Etasjeskiller over lettklinker plank i boligen og trebjelkelag i 2. etasje. Vedovn i stue, sotluke i pipe, i stue 1. etasje Rom under terreng har gulv av betong, flytende parkett gulv. Vegger er innforede med malte panelplater. Det er foretatt fuktsøk på utforet vegg i arbeidsrom, underetasjen i hovedbolig. Det ble ikke registrert skader på prøvested. Lukket, malt trapp med inntrinn av eik til kjeller. Åpen, malt trapp til 2. etasje, med inntrinn av eik. Malte fyllingsdører fra byggeåret. Innvendig Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Terrassedør 2. etasje - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Underetasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen. Det foreligger dokumentasjon datert 27.02.2009, men denne er ikke fremlagt for takstingeniør. Det er opplyst at det ble installert RadoVac 230M. Senere radonmålinger er utført med egen måler i både hybel og bolig. Opplysningene er hentet fra egenerklæringen og er ikke nærmere kontrollert av takstingeniør. Det foreligger ikke dokumentasjon på at eiendommen er oppført med radonsperre.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Miele komfyr - Miele oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Miele vaskemaskin
Følgende gjenstander medfølger ikke: - Eos lampe i 2.etg - Alle gardiner - 2 stk lamper i vindu i hovedstuen - 2 stk lamper i kjøkkenvindu - 2 stk vegglamper soverom i 2.etg Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er utleid pr i dag for kr. 10.000,- pr mnd og leieforholdet medfølger. Kontakt megler for å se leiekontrakten. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet, datert 07.07.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Vegen er offentlig frem til krysset ved nr 48/28, og deretter privat. Det betales pt. kr. 2600,- i året til Katteberget velforeningen og evt. brøyting av vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Svensjordet ", datert 16.03.2006, og er regulert til: - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024, er avsatt til: - boligbebyggelse - nåværende - gul sone iht. T-1442

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det finnes ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 8/22 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: **Rettsbok** Tinglyst 25.08.1853, dokumentnr. 902737 Rettighetshaver Fossum Verk. Jaktrettigheter og felles fiske. Gjelder denne registerenheten med flere. **Skjønn** Tinglyst 09.01.1890, dokumentnr. 913546 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne registerenheten med flere. **Erklæring/avtale** Tinglyst 09.06.1900, dokumentnr. 909107 **Rettsbok** Tinglyst 15.05.1912, dokumentnr. 900199 Åsteds-kommisjonsforlik. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann. **Erklæring/avtale** Tinglyst 04.01.1939, dokumentnr. 400015 Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 65. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 69. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 71. Bestemmelse om adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. **Erklæring/avtale** Tinglyst 14.09.1953, dokumentnr. 401942 Rettighetshaver Skiensfjordens kommunale kraftselskap. Bestemmelse om stolper/transformator/kiosk/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. **Skjønn** Tinglyst 20.12.1965, dokumentnr. 403470 Elektriske kraftlinjer – Rød–Tveiten. Gjelder denne registerenheten med flere. **Erklæring/avtale** Tinglyst 11.08.1966, dokumentnr. 401785 Tvangsforretning vedr. besittelse av vassdragsrettigheter. Gjelder denne registerenheten med flere. **Erklæring/avtale** Tinglyst 19.04.1978, dokumentnr. 5110 Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. **Erklæring/avtale** Tinglyst 25.04.1978, dokumentnr. 5402 Rettighetshaver: KNR 0806, GNR 8, BNR 51. Bestemmelse om kloakkledning. **Erklæring/avtale** Tinglyst 27.12.1978, dokumentnr. 17356 Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 27. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 30. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 57. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. **Bestemmelse om bebyggelse** Tinglyst 17.07.1979, dokumentnr. 9894 Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 186. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. **Erklæring/avtale** Tinglyst 12.11.1980, dokumentnr. 16381 Vedr. sandfiltergrøft. Gjelder denne registerenheten med flere. **Skjønn** Tinglyst 16.03.1982, dokumentnr. 16.03.1982 Elektriske kraftlinjer RØD - TVEITEN **Erklæring/avtale** Tinglyst 18.11.1986, dokumentnr. 29729 Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. Gjelder denne registerenheten med flere. **Erklæring/avtale** Tinglyst 08.01.1990, dokumentnr. 362 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. **Erklæring/avtale** Tinglyst 13.04.1992, dokumentnr. 4988 SKK gis tillatelse til å legge jordkabler samt adkomst til reparasjoner m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. **Jordskifte** Tinglyst 29.09.1992, dokumentnr. 12154 Grensegangssak 2/1985 v/ Grenland jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. **Jordskifte** Tinglyst 06.04.1995, dokumentnr. 4381 Sak nr. 14/1987 v/ Grenland jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. **Jordskifte** Tinglyst 05.02.2001, dokumentnr. 1783 Grensegangssak 11/1999 v/ Grenland jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. **Bestemmelse om vannledning** Tinglyst 19.06.2001, dokumentnr. 8531 Rettighetshaver Skien kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. **Erklæring/avtale** Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174 Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 31. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 69. Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 285. Utbyggingsavtale. Inneholder diverse rettigheter/plikter for rettighetshaverne og Skien kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. **Bestemmelse om veg** Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174 Bruksrett til veg for grunneier til grunn som skal fradeles i h.h.t. utbyggingsavtale. Gjelder denne registerenheten med flere. **Bestemmelse om veg** Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174 Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 65. Gjelder denne registerenheten med flere. **Jordskifte** Tinglyst 01.02.2012, dokumentnr. 93445 Sak nr. 0800-2010-0023 Venstøp. Gjelder denne registerenheten med flere. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og boligvideo med megler kr. 8 990,- Samlet skal selger betale kr. 143 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sofie Husby, Eiendomsmegler
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sofie Husby

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Klassisk enebolig med utleiedel i barnevennlig område. Dobbel garasje. Solrike og usjenerte uteplasser. Blindgate.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?