Solberg 36

Solberg 36Grimstad

1/74

Utvalgte bilder

Grimstad: Solberg 36

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 880,-

Kommunale avg.: 13 118,- per år

BRA-i: 384 m²

Bestill salgsoppgave

Frivoll

Velkommen til Solberg 36 – en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført arkitekttegnet bolig hvor moderne design, komfort og bokvalitet smelter sammen på imponerende vis. Tegnet av arkitekt Manuela Hardy og sto ferdig i 2022. Eiendommen har sol fra morgen til kveld, fantastisk utsikt og flere lune uteplasser uten innsyn. Det oppvarmede bassenget med motstrømsanlegg, de store terrassearealene og de fantastiske solforholdene gir en sjelden resortfølelse. Innhold: 5 soverom 3 komplette bad Egen barneavdeling med stue og bad Eksklusiv vinkjeller Integrert, oppvarmet dobbelgarasje Kjøling på hovedsoverom Energibrønn og stort solcelleanlegg Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Solberg, med kort vei til skole, barnehager. Dette er en bolig som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 880,-

Totalpris:: 16 298 880,-

Kommunale avgifter:: 13 118,- per år

Totalt BRA:: 384 m²

Tomteareal:: 803,9 m² (eiet)

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solberg 36, 4885 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 384 kvm
Totalt BRA: 384 kvm
TBA: 181 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 150 kvm. Underetasje: Garasje, sluse, 2 tekniske rom, gang, stue, vinkjeller og bad
Totalt BRA: 150 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. 1. etasje: Stue, WC, gang, 4 soverom, bad og vaskerom
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 96 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 118 kvm. 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, garderobe, bad og soverom.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 85 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Her følger også med en carport på 27m2.Kun terrasser med tredekker er målt, ikke betongdekker på grunn.

Underetasje: Garasje, sluse, 2 tekniske rom, gang, stue, vinkjeller og bad 1. etasje: Stue, WC, gang, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, garderobe, bad og soverom

En bolig preget av komfort og livskvalitet Dette er et hjem som virkelig tar vare på deg. Gjennomgående vannbåren varme fra energibrønn sørger for en lun atmosfære i alle rom, mens de gjennomtenkte løsningene forenkler hverdagen og inviterer til både festlige lag og rolige stunder. Underetasje: Garasje: Glem iskalde morgener. Den store garasjen har behagelig vannbåren varme i gulvet og direkte adkomst til boligen – en luksus du vil sette pris på hver eneste dag. Entré: Du blir møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart gir en god hjemmefølelse. Her er det lagt til rette for en ryddig hverdag med praktiske garderobeløsninger. Kjellerstue og vinkjeller: Boligens sosiale hjerte i denne etasjen! Den hyggelige stuen leder deg direkte inn i en imponerende vinkjeller med plass til hele 2 000 flasker. Her ligger alt til rette for smakfulle opplevelser i godt lag. Tekniske rom & Verksted: Funksjonalitet i fokus. Etasjen huser to tekniske rom, hvor det ene i dag fungerer som et kreativt verksted og det andre som en ekstra garderobe. Bad: Et delikat og tidløst baderom med fliser fra gulv til tak, utstyrt med moderne dusjnisje og vegghengt toalett. 1. etasje: Stue med bassengtilgang: En lys og luftig stue hvor de store flatene inviterer til avslapning. Skyvedøren åpner opp mot bassengområdet, noe som visker ut skillet mellom inne og ute på varme sommerdager. Soverom: Med hele fire gode soverom i denne etasjen, har alle familiemedlemmer mulighet til å trekke seg tilbake til sin egen private sone. Baderom og velvære: Et lekkert bad i tidsriktige farger som innbyr til spa-følelse i hverdagen. Senk skuldrene i et deilig boblebad etter en lang dag. Vaskerom & WC: En praktisk hverdag krever gode løsninger. Etasjen har både et funksjonelt vaskerom med god arbeidsplass og et separat gjestetoalett. 2. etasje: Stue og kjøkken i åpen harmoni: Dette er rommet man aldri vil forlate. Store vindusflater bader etasjen i naturlig lys og skaper en fantastisk romfølelse. Kjøkkenet er moderne og stilrent med integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass for den matglade. Uteplass: Fra stuen trer du rett ut på en stor og solrik terrasse. Her kan du nyte morgenkaffen eller invitere til grillfester i helt usjenerte omgivelser. Hovedsoverom med walk-in: Drømmen om en egen walk-in garderobe blir virkelighet her. Et lunt og rolig soverom der du kan starte dagen i fred og ro. Bad: Enda et lekkert baderom med gjennomtenkte detaljer. Her er det ett deilig spabad - Interform med MicroSilk. Et liggende vindu under taket slipper inn det vakre dagslyset samtidig som det skjermer helt for innsyn. Kort fortalt om boligens kvaliteter: Vannbåren varme i alle gulv koblet mot energibrønn – både bærekraftig og økonomisk. Balansert ventilasjonsanlegg sikrer et friskt og godt inneklima året rundt. Teknisk utstyr og stoppekran er praktisk plassert i egne rom i underetasjen.

I stor garasje med gulvvarme (vannbåren) og i carport ved siden av. Det er montert ladeboks for elbil lading.

Informasjon fra selger: Huset er nytt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. desember 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7776930 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Huset har ikke pipe Offentlige og private forhold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Tak/terrasse over carport er ikke omsøkt. Grenseerklæring fra nabo er på plass. Carport er søkt som parkeringsplass, så tiltaket påvirker ikke bebygd areal. - Parkett i stue er over 10 meter i lengderetning. I sesonger med svingninger i luftfuktighet etc. kan åpninger på 0.1-0.6mm i endeskjøter være synlig. Dette var en risiko vi bevisst tok da en fuge midt på gulvet ikke var aktuelt. - En pyntelist rundt sluk på bad i 3.etg er litt bevegelig. Dette er utelukkende kosmetisk og produsent har bekreftet dette. Vi har valgt å ikke bytte denne på reklamasjon da det innebærerer et større inngrep i baderomsgulv. - Det er bevisst valgt å ikke legge fall på plenen da grunnen er svært godt drenert under 15-20 cm jord (ca 1m pukk) og det er en svært godt drenert gangsti langs husvegg.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av temomur. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende og stående, er lektet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med Sarnafil. Undertak består av plater. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Ingen tilgang til undertekking på terrasser. På terrasse i 3. etasje krever det jevnlig vedlikehold/ettersyn av avløp. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med Sarnafil. Undertak består av plater. Tekkingen er ikke inspisert pga. manglende tilgang. Krever jevnlig tilgang.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Stekeovn, dampovn, koketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og 2 oppvaskmaskiner på kjøkkenet. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskiner og tørketromler på de to vaskerommene. De på hovedvaskerom kan medfølge mot tillegg i pris da disse passer fargemessig osv. opplyser selger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Aksesspunkt/nettverksutstyr, overvåkningskamera, avfukter i garasje, hyller/skap i garasje og TV'er. Kan gjøre avtale om at alt dette bli mot tillegg i pris. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for vann- og avløp for eiendommen. Det foreligger vedtak og ferdigattest via eneboligen for basseng på 3x6 meter. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Under trappen er det satt inn en dør. Tidligere teknisk rom har i dag dør og ikke skyvedør. Døren inn til vinkjelleren fra dette rommet er kledd igjen. Kontoret/gutterommet er i dag i bruk som stue. Det foreligger ikke byggmeldte tegninger/ferdigattest for carporten eller tak/terrasse over carporten. Selger opplyser at carporten er søkt som parkeringsplass i egenerklæringsskjemaet og at tiltaket ikke påvirker bebygd areal. Første etasje: Dagens uteplass er større enn på de byggmeldte tegningene. Andre etasje: Det er satt inn ett vindu stående som møter det liggende vinduet. På badet er det ikke tegnet inn en åpning mellom badet og våtsonen - det er i dag en slik åpning. Boden er innlemmet i dagens gang. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra den kommunale veien. Denne rettigheten er ikke tinglyst. Selger opplyser at det er felles vei med 3 naboer som er ca. 50 meter til egen tomt. Det foreligger ingen avtale pr i dag mht til vedlikehold/brøyting. Selger måker selv. Det må tas høyde for vedlikehold- og brøytekostander vedrørende den private veien.

Reguleringsplan og planbestemmelser - planid: 270 - plannavn: Solbergåsen Vest Boligområde - formål: Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan Grimstad - planid: 0 - formål: Boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/7/493: 13.01.1943 - Dokumentnr: 33 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1954 - Dokumentnr: 1043 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET BESTEMMELSER OM TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V. Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir Televerket rett til telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.02.1961 - Dokumentnr: 345 - Rettsbok GRENSEGANGSSAK Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grense sak. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 22.03.1968 - Dokumentnr: 691 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:269 Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med veirett for gnr.nr. 7, bnr. 269. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 14.05.1990 - Dokumentnr: 2969 - Erklæring/avtale Godkjenning av grenser. Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Målebrev med grenser. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 02.06.2017 - Dokumentnr: 583350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 918551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:493 13.12.2017 - Dokumentnr: 1396723 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:12 Bestemmelse om maksimal mønehøyde og bestemmelse om bolig med flatt tak/pulttak Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale mht til maksimale byggehøyder. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ifølge informasjon fra kommunen foreligger det pr. i dag ingen kommunale pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 500,- 2. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kommunal informasjon kr. 1 608,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg SoMe video kr. 3 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 219 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget