Torvgata 13

Torvgata 13Skedsmo

1/35

Utvalgte bilder

Skedsmo: Torvgata 13

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 380,-

Felleskost/mnd: 2 941,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Aveny Vest | Lillestrøm

Velkommen til Torvgata 13! En moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet i populære Aveny Vest! Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en gjennomgående god standard fra 2021, med lyse og tidsriktige materialvalg. Her får du en romslig stue med store vindusflater og åpen løsning mot et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig, overbygget balkong - en fin forlengelse av stuen på varme dager. Videre har leiligheten to gode soverom, moderne flislagt bad og entré/gang med rikelig garderobeplass. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod, og bygget har heis. Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til Lillestrøm sentrum, tog, butikker, serveringstilbud og flotte turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 380,-

Totalpris:: 6 971 380,-

Felleskost/mnd:: 2 941,-

Fellesformue:: 22 784,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Torvgata 13, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Annet: Utgang til balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer kjellerbod (nr 176) på ca. 6 m².

Entré/gang Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Det er etablert en praktisk garderobeløsning med flere skap, hvor speilfronter bidrar til en luftig romfølelse. Fra entréen ledes du videre inn i en fordelingsgang med adkomst til hovedsoverommet og leilighetens øvrige rom. Gjennomgående parkett og lune fargetoner skaper en fin helhet i leiligheten. Stue Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir oppholdsrommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og et tidløst uttrykk, med belysning under overskapene. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og legger godt til rette for en sosial hverdag. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Bad Pent og moderne bad med flislagte overflater. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Det andre soverommet har en praktisk størrelse og kan innredes etter behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som sørger for naturlig lysinnslipp.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr 3), med enkel adkomst fra bygget. Det er montert ladeboks på parkeringsplassen. Eier opplyser at lading administreres via PlugPay og faktureres månedlig med en fast kostnad på kr 69, i tillegg til faktisk strømforbruk. Aveny Vest Garasjesameie er et tingsrettslig realsameie, hvor eierandel med rett til parkeringsplass er tinglyst på den enkelte boligseksjon. Sameiebrøken fordeles etter antall parkeringsplasser, hvor én parkeringsplass tilsvarer én andel. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er montert taklamper i alle rom, garderobeskap i gang og på soverom, samt gardinstenger og rullegardiner på soverommene. Veggene i boligens oppholdsrom er malt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak/garanti. Tidvis liten lekkasje fra toalett (overvannsventil). Ble reparert av utbygger i 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes dokumentasjon i FDV mappen. USB stick som ble utlevert ved overtakelse). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Tilkoblet kommunalt vann. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Bytte av filter på ventilasjon hvert halvår. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt. Minimalt problem med overvannsventil til sisternen på toilettet. Ble reparert på garanti i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Takstmann skal inn å gjøre en vurdering i uke 35 / 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Plantegning i salgskontrakten. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Owe Fagerlund Leret

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak tekket med takpapp. Vinduer, entrédør og balkongdør er fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (overflater): Det er registrert svertesopp i fugene. - Ventilasjon: Manglende/ukjent vedlikehold/service av anlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt vaskemaskin medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 941,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 175,- Felleskostnader lik: 365,- Bredbånd/TV: 401,- Det kommer i tillegg felleskostnader for garasjeplass, samt kostnader for bruk av ladeboks. Kostnader knyttet til fjernvarme, varmt tappevann, kaldtvann og avløp faktureres månedlig til den enkelte eier etter forbruk. Ifølge eier har gjennomsnittlige kostnader de siste 6 månedene vært ca. kr 440 per måned for oppvarming, ca. kr 539 per måned for varmtvann og ca. kr 2 227 per måned for kaldtvann og avløp. I tillegg kommer faste avgifter på ca. kr 106 per måned. Kostnadene vil variere etter faktisk forbruk. Det har bodd en familie på fire personer som har brukt mer vann enn normalt. Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd/TV (Telia), drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter m.m. Listen er ikke uttømmende. Ifølge opplysninger fra styret per 27.08.2026 vurderes felleskostnadene i forbindelse med sameiets budsjettarbeid i oktober/november. Det er foreløpig ikke vedtatt noen endringer i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og inngår i sameiets felleskostnader.

Kostnader til strøm og innboforsikring kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatten for 2026 er fastsatt til kr 0, ifølge opplysninger innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 394 971,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 579 884,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. - Sameiet består av adressene Brandvoldgata 17, 19 og 21, Nittedalgsgata 20 A-B og Torvgata 13 & 15 A-D - Forretningsførselen er utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Fra mai 2026 startet seksjonseierne innbetaling til sameiets vedlikeholdsfond Opplysninger fra årsrapport 2025: - Styret opplyser at det i 2025 har vært ordinær drift og vedlikehold av eiendommen og fellesarealene. Det har blant annet vært oppfølging av tekniske anlegg, garasje, renhold, vinterdrift, grøntanlegg og vedlikehold av oppganger og fellesarealer. - Garasjesameiet inngikk i 2025 et forlik med Skanska Bolig AS vedrørende en tidligere reklamasjonssak knyttet til vannproblematikk i garasjeanlegget. Saken er avsluttet. Det pågår samtidig dialog med nabosameiet QX om kostnadsfordeling knyttet til adkomst via garasjeanlegget. Denne saken var ikke avklart på tidspunktet for årsrapporten. Garantiforhold overfor utbygger følges opp fortløpende, og garantiperioden for bygningsmassen og tekniske anlegg løper trinnvis ut i løpet av 2026.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjenning av kjøper, men eierskiftet skal meldes til styret for registrering.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen fellesgjeld per 17.08.2026

Kr. 22 784,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 7 699 052 og driftskostnader på kr 7 088 316, hvilket ga et driftsresultat på kr 610 736. Etter finansinntekter på kr 103 651 ble årsresultatet et overskudd på kr 714 387. Sameiet hadde per 31.12.2025 en egenkapital på kr 3 804 233 og kortsiktig gjeld på kr 676 162. Sameiet har ingen langsiktig gjeld oppført i balansen. Styret vurderer sameiets økonomiske situasjon som stabil. Styret har foreslått å etablere et vedlikeholdsfond fra mai 2026 for å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold, rehabilitering og utskifting av felles bygningsmasse og anlegg. Forslaget innebærer en avsetning på kr 6 per m² per måned for boligseksjoner. Samtidig reduseres ordinære felleskostnader med kr 4 per m² per måned, slik at netto økning for boligseksjonene blir kr 2 per m² per måned.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7828556

Lukk Sameiet

Aveny Vest har en svært sentral, men samtidig rolig beliggenhet i overgangen mellom Lillestrøm sentrum og det veletablerte boligområdet på Volla. Her bor du med gangavstand til det meste av det Lillestrøm har å by på, enten det gjelder tog og buss, butikker, serveringssteder eller ulike kultur- og fritidstilbud. Lillestrøm har et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til den hyggelige handlegaten og Lillestrøm Torv, med et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Byen byr også på blant annet kino og kulturhus. For den aktive finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er kort vei til Åråsen stadion, Sørum gård, Skedsmohallen, Lillestrøm Golfklubb og flere fine turstier. Nebbursvollen friluftsbad ligger ved Nitelva og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Langs Nitelva finner du også hyggelige tur- og rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet REMA 1000, KIWI og MENY, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Det finnes også en søndagsåpen Bunnpris i nærheten. For et større utvalg er det kort vei til både Coop Obs og Strømmen Storsenter. Lillestrøm har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nittedalsgata, med forbindelser blant annet mot Oslo bussterminal, Skedsmokorset, Kjeller, Vardeåsen og Vardefjellet. Lillestrøm stasjon ligger også i gangavstand fra boligen. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter og Oslo lufthavn på ca. 12 minutter.

Buss: Lillestrøm kirke (Linje 100, 340): 5 min gange Tog: Lillestrøm stasjon (10 ulike linjer): 6 min gange

Barnehager Sølepytten barnehage: 5 min gange Volla barnehage: 12 min gange Måsan barnehage: 12 min gange Skoler Volla skole (1-7 kl.): 2 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.): 12 min gange Vigernes skole (1-7 kl.): 18 min gange Sagdalen skole (1-7 kl.): 5 min kjøring Sophie Radich skole (8-10 kl.): 17 min gange Lillestrøm videregående skole: 8 min gange Skedsmo videregående skole: 15 min gange Sport og fritid Volla skole (ballbinge): 6 min gange Lillestrøm videregående (ballbinge): 7 min gange EVO Lillestrøm: 5 min gange Sterkere Trening: 7 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger i forbindelse med rammesøknad datert 30.05.2018. Dagens planløsning samsvarer med tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan, og er i reguleringskartet på bakken avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg. Omkringliggende arealer er blant annet regulert til frittliggende småhusbebyggelse, bolig/forretning/kontor, veg, fortau, torg, gatetun, gang- og sykkelveg samt annen veggrunn/tekniske anlegg. I reguleringsplan under bakken er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg. Planområdet er også berørt av faresone. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av angitt hensynssone og gjennomføringssone. Omkringliggende arealer er blant annet avsatt til nåværende boligbebyggelse, sentrumsformål og veg. I henhold til DOK-analyse viser det seg at eiendommen ligger i et område med treff på blant annet strategisk støykartlegging, marin grense, mulighet for marin leire og radonaktsomhet. Eiendommen ligger under marin grense, og området er registrert som et område hvor det kan finnes marin leire. Det er videre registrert treff i NVEs aktsomhetskart for flom samt flomsoner. Aktsomhetskartet er et oversiktskart som viser arealer som potensielt kan være utsatt for flomfare. Området omfattes også av differensierte støykrav etter Kommuneplanen 2023-2035. For sentrumsformål gjelder særskilte bestemmelser for etablering av støyfølsomt bruksformål i støyutsatte områder. Ifølge opplysninger fra Lillestrøm kommune, er det for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at planer under behandling kan endre seg over tid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.10.1973 - Dokumentnr: 105558 Bestemmelse om veg 10.01.1977 - Dokumentnr: 100126 Bestemmelse om veg 10.01.2019 - Dokumentnr: 41266 Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse og beplantning 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 Erklæring/avtale om utbyggingsavtale 13.10.2020 - Dokumentnr: 3165402 Erklæring/avtale om drift og vedlikehold 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 08.02.2021 - Dokumentnr: 158648 Bestemmelse om adkomstrett 26.04.2021 - Dokumentnr: 483478 Bestemmelse om adkomstrett 03.07.2020 - Dokumentnr: 2690909 Seksjonering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) - estimert til kr. 54 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt: kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling***: kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte: kr. 23 500,- Oppgjørshonorar**: kr. 8 500,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører: ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade: ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport: ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.