Bruvikvegen 505

Bruvikvegen 505Osterøy

1/55

Osterøy: Bruvikvegen 505

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 680 840,-

Kommunale avg.: 2 657,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bruvikvegen 505. En flott enebolig med rolig og tilbaketrukket beliggenhet ved Sørfjorden på Osterøy. Boligen kan skilte med gode kvaliteter, store vindusflater og en spektakulær utsikt.

Store utearealer med naturskjønn utsikt og gode solforhold midtsommers

Gode parkeringsmuligheter og elbil-lader fra 2024

Vesentlig oppgradert de senere årene med bl.a. tilbygg og rehablitering i 2017, solskjerming m.m

Etterisolert, nye vinduer, ny kledning og ny taktekking fra 2012. Halve taket fra 2017 ifb tilbygg

Vedovn og varmepumpe

Praktisk og familievennlig planløsning Området:

100 m til busstopp

8 min kjøring til Kiwi

12 min kjøring til Øyrane Torg, videre tog til Bergen sentrum på bare 8 min

Nærhet til sjø og flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 90 840,-

Totalpris:: 3 680 840,-

Kommunale avgifter:: 2 657,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 518,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bruvikvegen 505, 5285 BRUVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

954 45 791 n.nasibi@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 161 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, soverom, vaskerom, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, bad og garderobe.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 42 kvm. Balkong på 42 m².

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Loftstue og tre soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av det ene soverommet har ikke måleverdig areal, grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet. Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjøres fratrekk for det areal interne vegger, sjakter, trappehull osv. opptar.

Boligen går over tre plan og inneholder: - Underetasje: gang, soverom, vaskerom, toalettrom og bod. - 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, bad og garderobe. - 2. etasje: loftstue og tre soverom.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbillader.

2026: - Montert varmepumpe i stue. - Etablert toalettrom i underetasje. - Byttet spotter i tak i bod i kjeller. 2025/2026: - Drenert nordside av hus for å ferdigstille avslutninger til ensidig betongmur mot gammel gråsteinsmur nord-øst hjørne. 2024: - Pusset skorstein i 2. etasje og grunnmur på tilbygg. - Montert to nye vinduer i stue, samt fjernet et vindu i stue. - Montert elbillader. - Montert og koblet utebelysning. - Montert gjerde rundt parkeringsplass. - Montert led armatur i tak på vaskerom. 2023: - Etablert platting der det opprinnelig var plen. 2020: - Montert og koblet endevender/lysbryter for belysning i loftstue. - Ferdigstilling av soverom i kjeller med flere stikkontakter og takbelysning. 2019/2020: - Montert innvendig og utvendig solskjerming, samt koblet strøm til utvendig solskjerming. 2019: - Platet overflater og listet to soverom i 2. etasje (tilbygg). - Ferdigstilling av elektrisk på to soverom i 2. etasje (tilbygg). 2018: - Pipe foret med stålrør. - Bygget på balkong. 2017: - Pusset opp bad. - Tilbygg. - Oppgradert mesteparten av det elektriske anlegget. - Oppgradert rør og avløp. - Rettet opp alle gulv og innvendige tak. - Lagt nye dreneringsrør og bortledning av takvann. 2014: - Senket gulv i bod i gammelkjeller, samt platet tak og noen vegger. 2013: - Drenert nordside av huset. 2012: - Huset ble etterisolert, byttet taktekking, takrenner vinduer og kledning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Lidtun Mur Og Flis AS Arna og Osterøy VVS Heile badet vart pussa opp i 2017 Åsheim Rørservice AS Installert toalet rom kjeller 2026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Lidtun Mur Og Flis AS Heile badet vart pussa opp i 2017. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Lidtun Mur Og Flis AS. Heile badet vart pussa opp i 2017. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. -Huset ble etterisolert, byttet tak, takrenner vinduer og kledning i 2012. utført av Anderas Mosevoll AS. -Hus bygget på i 2017 utført av Byggmester Solberg AS. -Pipe foret med stålrør i 2018 utført av Smart Varme AS. -Altan bygget på i 2018 (ikke søkt eller byggemeldt) egeninsats. - Bygget plattning der det opprinnelig var plen i 2023 egeninnsats. - Montert 2 nye vinduer i stue og fjernet ett vindu i stue 2024 egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Nordside av huset ble drenert i 2013 etter vi hadde overtatt (egeninnsats/dugnad). Drenering ble tatt igjen i 2025/2026 for å ferdigstille avslutninger til ensidig betongmur mot gammel gråsteinsmur Nord Øst hjørne. Drenering på Øst side av huset er bygget opp i flere lag av sprengstein og stabile masser under vedrørende tilbygg i 2017. det ble også lagt ned nye rør for å lede vekk takvann. Utført av entreprenør Eivind Vatle AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Arne Hansen Industrielektro AS Total rehabilitering av det elektriske anlegget i 2017 ifm påbygg/rehab. (noe i gammel kjeller er gammelt) - Avitron AS montert elbil lader 2024. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Juli 2026 Kontrollert av Avitron AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Avitron AS montert 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Arna Osterøy VVS Total rehabilitering av rør og avløp i 2017 - Åsheim Rørservice AS Montert toalett rom kjeller samt elektrisk stoppekran med sensor på gulv toalett rom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Byggmester Solberg AS. Var tiltaket søknadspliktig? Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Privat brønn på nabo eiendom. Deles på 4 hus. Septik/kloak går direkte til sjø i rør samkoblet med nabo hus. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. -Senket gulv i vaskerom gammel kjeller (utført av forrige eiger ca 2010) -Senket gulv i bod gammel kjeller samt platet tak og noen vegger (utført av oss 2014) -Montert og koblet utebelysning (ufaglært egeninnsats 2024) - Montert innvendig og utvendig solskjerming (egeninnsats 2019-2020) -Koblet strøm til utvendig solskjerming (ufaglært egeninnsats 2019-2020) - Platet overflater og listet 2 soverom 2.etg tilbygg 2019 (egeninnsats) -Ferdigstilling av elektrisk 2 soverom 2.etg tilbygg 2019 (faglært dugnad) - Montert flettverk gjære rundt parkeringsplass 2024 (egeninnsats) - Montert og koblet endevender/lysbryter for belysning loftstue (ufaglært egeninnsats 2020) - Ferdigstilling av soverom kjeller med flere stikkontakter og tak belysning (faglært dugnad 2020) - Byttet spotter i tak bod kjeller ( ufaglært egeninnsats 2026) - Montert led tak armatur tak vaskerom kjeller ( ufaglært egeninnsats 2024). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Når vi kjøpte huset var det fyllt jord masser inntil grunnmur på Nord side av huset. Her var det fuktig på innsiden. Det ble da drenert på Nord siden av huset og problemet forsvant. Pleier å ha luft avfukter gående i vaskerom kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Altan er "tettet" med TilTak plater. Det drypper i enkelte plateskjøter med kraftig regnvær. blåser det kraftig fra Sør med mye regn drypper det og ned vann over inngangsdør kjeller. Snakket med Byggmester Solberg om saken og det var vist vanlig med disse platene. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Aldri vert feil etter oppgradering i 2017. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Sprekker i mur gammel kjeller. Når vi overtok huset var alt veldig skjelvt. Alle gulv og innvendige tak rettet opp i 2017. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Delvis tett avløp i 2020 da det var kastet engangs servietter i toalettet. Problemet ordnet seg sjøl. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har vert mus i gammel kjeller (vaskerom/bod) enkelte vintre. Ikke sett eller hørt mus i kjeller de siste årene da det har vert gjort tiltak med nye musebånd, og en mer effektiv katt. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Varmepumpe kjøkken fungerer som den skal, men er gammel (ca 2010). Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Ismaskin i kjøleskap henger seg opp i blant. - Små rifter i duk på plisse gardin på altandør HØYRE og et soverom 2.etg. - Sprekk i 2 ildfaste steiner inne i ved ovn. - Bom i 2 fliser rett innenfor inngangsdør kjeller. - Noen hakk i trapp ned til kjeller. - Ellers små overfladisk slitasje på listverk, gulv, vegg. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstands rapport 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Areal er oppgitt i tilstandsrapporten. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Altan har et tilbygg på ca 20 kvadratmeter som ikke er søkt om. Platting nedenfor huset er ikke byggemeldt til kommunen men det er lav platting som ikke skal være søknadspliktig. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Altan har et tilbygg på ca 20 kvadratmeter som ikke er søkt om. Platting nedenfor huset er ikke byggemeldt til kommunen men det er lav platting som ikke skal være søknadspliktig. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja. Altan har et tilbygg på ca 20 kvadratmeter som ikke er søkt om. Platting nedenfor huset er ikke byggemeldt til kommunen men det er lav platting som ikke skal være søknadspliktig. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Veldig hyggelige naboer med godt nabo samarbeid! Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. - Det går en gammel kisteveite/grøft under huset som trolig har vert brukt til vannforsyning til kjeller i gamle dager. Der er lagt i rør vekk fra eindomen for sikkerhets skyld. - Det er ikke drenert på Vest og Sørside av gammel kjeller. Vanskelig å få det til pga hovedveien som går forbi huset. - Det er montert varmekabel på vannledning inn til huset da den kan fryse på vinteren om det er veldig kaldt over lengre perioder. Det er en enkel utetemperatur styring som ordner med dette! - Det er montert vannfilter i kjeller med et grov filter og deretter kull filter. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Knut Anders Aase

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i betong og naturstein. - Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. - Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer, med aluminiumsbeslag utvendig. - Taket er tekket med betongstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Innvendig skadedyr og fuktkrevende insekter. - Fuktsikring og drenering. - Dokumentasjon på vaskerom. - Overflater gulv på vaskerom. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. - Tilliggende konstruksjoner på bad. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for følgende: - Reparasjon av skorstein datert 05.03.2019. - Tilbygg datert 19.01.2018. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det foreligger kun godkjente byggemeldte tegninger for tilbygg og terrasse. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger til resterende del av boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk i sin helhet. Tegningene for tilbygget stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eksisterende altan er utvidet utover godkjente/byggemeldte tegninger. Utvidelsen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra kommunen, herunder krav om søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring. Terrassen skulle stoppet med endevegg av huset retning Sør men er bygget rundt huset på sørsiden av huset slik at det er etablert trapp fra det arealet.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Brønn på naboeiendom, felles med fire andre eiendommer. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Avløp: Privat avløpsanlegg direkte til sjø. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad, risiko og eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til LNFR i Kommuneplan 2011-2023, ikrafttrådt 24.06.2018. Det at eiendommen er avsatt til LNFR gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - rød/gul sone etter T-1442. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 2021004 - Kommuneplanen sin arealdel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 129 450,- for vederlag ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nika Nasibi, Eiendomsmegler / Partner
954 45 791
n.nasibi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget