Skogskolonien Roland 20

Skogskolonien Roland 20Ski

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Ski: Skogskolonien Roland 20

Prisantydning: 1 690 000,-

Felleskost/mnd: 583,-

Kommunale avg.: 1 750,- per år

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

ROLANDSJØEN -ØSTMARKA

Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Skogskolonien Roland 20! Skogskolonien Roland er et idyllisk hyttesamfunn beliggende rett ved inngangsporten til Østmarka og nærhet til uberørte og vakre Rolandsjøen. Hyttegrenda er veletablert over tid og har befestet seg som en trygg og skjermet feriekoloni for store og små. Boligen er en fritidsbolig hvor sesongen generelt er halvårlig. Det er adkomst med bil helt frem til boligen for av- og pålesning. Hytta har en hovedetasje pluss skråloft og takhøy råkjeller med adkomst fra stue. Innlagt strøm. Filtrert vann fra brønnvann i hagen. Naturskjønn beliggenhet høytliggende med meget gode solforhold ved Rolandsjøen med mulighet for bading, kanotur og fisking. Turterreng til blant annet Sandbakken og Østmarka.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1952

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 690 000,-

Omkostninger:: 43 340,-

Totalpris:: 1 733 340,-

Felleskost/mnd:: 583,-

Kommunale avgifter:: 1 750,- per år

Totalt BRA:: 27 m²

Tomteareal:: 108 000 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Skogskolonien Roland 20, 1404 SIGGERUD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 27 kvm
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue, kjøkken, alkove
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 13 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er loft på boligen, utehus og kjeller på ca 25 Kvm. Arealet på disse områdene er ikke målbare, og derfor ikke medtatt i arealtabellen

Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Skogskolonien Roland 20! Skogskolonien Roland er et idyllisk hyttesamfunn beliggenhet rett ved inngangsporten til Østmarka og umiddelbar nærhet til uberørte og vakre Rolandsjøen. Hyttegrenda er veletablert over tid og har befestet seg som en trygg og skjermet feriekoloni for store og små. Boligen er en fritidsbolig hvor sesongen generelt er halvårlig. Det er adkomst med bil helt frem til boligen for av- og pålesning. Hytta har en hovedetasje pluss skråloft og takhøy råkjeller med adkomst fra stue. Filtrert vann fra brønnvann i hagen. Naturskjønn beliggenhet høytliggende med meget gode solforhold ved Rolandsjøen med mulighet for bading, kanotur og fisking. Turterreng til blant annet Sandbakken og Østmarka.

Fritidsbolig: Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Fritidsbolig med original standard. Tregulv og trepanel på vegger og i himling. Vedovn i stue hvor det også er et lager til under hytta. Stue: Stue med plass til sofa og spisebord. Plass til seng ved alkove. Kjøkken: Kjøkkenet har en sjarmerende innredning med skyveskap og detaljer. Plass til kjøleskap og komfyr. Soverom: I første etasje ligger soverommet med plass til seng. Rommet har vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Loft: Opp fra stue er det trapp opp til loft. Terrasse: Utgang til terrasse med morgensol fra kjøkkendør. Ut fra stue er det trapp ned i hagen. Anneks I hagen står det et anneks som har innlagt strøm og mulighet for å sette inn forbrenningstoalett. Kjeller: Luke med trapp ned fra stue til takhøy råkjeller for lagring. Ute er det trapp ned til lagringsrom for ved samt utetoalett og redskapskjeller. Dette området er ikke innlemmet i kjelleren ned fra stuen.

Parkering på felles gjesteparkeringsplass. Det er plass inntil hytta for å korttidsparkere. Det gjelder for av- og pålesning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen har vært i familiens eie siden 50 tallet. Hjemmelshaver som nå er avdød overtok boligen fra sin kone i 2013. Egenerklæringen er utfylt av hjemmelshavers datter som således har begrenset kunnskap om boligen. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Usikker når, men trolig ca 10 år siden. Utført som vennetjeneste. Tak, stuevindu og hoveddør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lund Elektro Installasjon Bestilt 2013.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tilknytning vann Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har utvendig sommervann via utekran Tilknytning avløp Bygningen har ikke innlagt avløp. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra 2016. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Snøfanger: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflaten. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig fasade av trepanel. Fasaden ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med elde og slitasje. Det er avdekket begynnende råteskade på hjørne av boligen, og mange bobler i malingen. I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Huset er oppført på 80-tallet og krav til lufting var ikke det samme som i dag. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er avdekket begynnende råteskade på hjørne av boligen, og mange bobler og avflassing av maling. Årsaken til bobler og avflassing skyldes at det er benyttet en tradisjonell maling over den opprinnelig linoljen. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid. I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Det ble under befaringen søkt etter fukt forskjellige steder på loftet. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier eller tegn på skader i takkonstruksjonen. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer,TG3 Vinduer i tre med koblet glass fra byggeår. Et vindu i stue med 2- lags isolerglass, fra 2016. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det registreres avvik. Det er avdekket at flere av vinduene er vanskelig å åpne og lukke, og det er registrert malingsavflassing, løse beslag og påbegynnende råteskader. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass under befaringen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - En utskifting eller rehabilitering av vinduer må vurderes. Om ikke dette utføres, vil det være en risko for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG3 Dør i tre, fra 2016. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Det er ikke avdekket svekkelser ved døren på befaringen. Dør av treverk, av ukjent alder. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Det ble avdekket begynnende råteskade utvendig på døren, og at døren går på karm. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Døren på kjøkkenet går på karm, og det er avdekket råteskade utvendig på døren. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Døren(e) står foran utskiftning. - Om ikke døren skiftes ut, vil det være en risiko for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : Under 20 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ved inngangsparti vendt mot syd. Utgang fra kjøkken til terrasse vendt mot øst. Terrasser oppført med bærende konstruksjon av treverk, med dekke av terrassebord. Terrassene fremstår med noe elde og slitasje . Avrenning og sikring mot vann er vurdert som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Terrassene bærer preg av elde og slitasje som malingsavflassing og sprekker i treverk. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - En overflatebehandling av terrassene må vurderes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Boligen har etasjeskille av treverk. Det ble registrert nivåforskjell på 10 mm på 1 meter, 25 mm på 2 meter, og 40 mm på hele dekket. Det oppleves noe knirk og vibrasjoner i gulvet. Dette er normalt i eldre boliger og må forventes. Utbedring av etasjeskiller er ikke lønnsomt som et enkelte stående tiltak. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og selv vurdere om utbedring er nødvendig. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG2 Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegger. Årsaken kan være svikt i dreneringen og eller manglende kapilærbrytende sjikt under grunnmuren. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Dreneringen er av ukjent alder, så en utskifting av dreneringen må vurderes. Om ikke dette gjøres, kan fuktnivåene i kjelleren øke, og dette øker risikoen for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ikke registrert noen ventilering fra kjøkkenet. Ventilering vil derfor være via vindu og dør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekk. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG3 Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering av ukjent alder. Det er registrert knotteplast utvendig rundt grunnmuren. Det er ved fuktsøk innvendig i kjelleren, registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av betong eller mur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert avflassing av maling og riss og sprekker i grunnmuren. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Om ikke skadene utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Skrånende terreng. På nordsiden av bygget er det ikke tilfredsstillende terrengfall vekk fra boligen. Terrengfall under terrasse ved kjøkken er ikke kontrollert da det ikke var tilkomst. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjøleskap og ovn følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseierne må ikke fremleie eller leie ut sine hytter uten styrets samtykke. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Skogskolonien Roland ble stiftet 17.09.1948 og ble da stiftet som et andelslag. Skogskolonien Roland eier tomten nordøst for Rolandsvannet, på ca. 108 dekar i Nordre Follo kommune i Viken fylke. Skogskolonien Rolands adresse er: Skogskolonien Roland, 1404 Siggerud. Fra 12.05.2021 ble eiendommen seksjonert, tinglyst og registrert i Kartverket som et eierseksjonssameie med nr. 3020 102/32 (hhv. Kommune- gårds- og bruksnummer). Formålet med sameiet er å skaffe seksjonseierne et rimelig og godt fritids- og feriested. Videre skal sameiet legge til rette for infrastruktur og fellesanlegg slik at seksjonseierne kan oppføre hytter innenfor gjeldende regler. Vedtektene gjelder på sameiets eiendom. Seksjonseierne plikter å rette seg etter disse vedtekter. Vedtektene gjelder også for seksjonseiernes familie, venner, gjester eller andre som seksjonseierne lar benytte området. Seksjonseier har rett til å reseksjonere når det utbygges i tråd med reguleringsplanens bestemmelser om utnyttelse. Den seksjonen/de seksjonene som utløser behovet for reseksjoneringen, skal søke om og betale gebyret/kostnaden for dette. Sameiet ledes av et styre på 5 seksjonseiere. Styret består av leder, nestleder, kasserer, sekretær og et styremedlem. I tillegg er det 2 varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet for 2 år. Styreleder skal velges særskilt av årsmøtet. Varamedlemmene velges av årsmøtet for 1 år. Styret kan treffe vedtak når minst 3 styremedlemmer er til stede. Ved stemmelikhet har lederen dobbeltstemme. Det føres protokoll over styrets forhandlinger, hvor alle vedtak føres inn. Lagets navn tegnes av minst 2 fra styret. Ved inhabilitet i saker skal styremedlemmet fratre behandlingen. Styret utarbeider årsberetning og regnskap ved årets slutt. Dette fremlegges på årsmøtet sammen med budsjett for kommende år. Styrets godtgjørelse fastsettes av årsmøtet. Styrets leder innkaller til de styremøter som anses nødvendig. Styret plikter å påse at det føres nøyaktig regnskap over sameiets virksomhet. Regnskapet følger kalenderåret. Alle regnskap fra det foregående år bør være avsluttet innen utgangen av januar måned påfølgende år. Årsmøtet velger 2 revisorer til å revidere sameiets regnskap. Disse velges for 2 år. Det kan også ansettes fagrevisorer. Revisorene skal påse at regnskapene føres på betryggende måte. Årsrevisjon og ettersyn bør være avsluttet og beretning gitt innen 1. mars påfølgende år. Årsregnskap og beretning skal forelegges årsmøtet. Årsmøtet er sameiets høyeste myndighet. Årsmøtet holdes innen utgangen av juni hvert år, og ledes av leder eller dirigent valgt blant møtedeltakerne på møtet. Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Forslag som skal behandles på årsmøtet, må være sendt til styret senest 4 uker før årsmøtet. Årsmøtedokumenter, dvs. fullstendig saksliste og andre nødvendige saksdokumenter med forslag, skal sendes ut til seksjonseierne senest 2 uker før årsmøtet. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Alle som er oppført som seksjonseiere, har adgang til årsmøtet. Styret kan godkjenne at andre personer og/eller media er til stede. Alle avgjørelser på årsmøtet tas med flertall av de som faktisk møter opp på årsmøtet. Årsmøtets oppgaver a. Godkjenne de stemmeberettigede b. Godkjenne innkallingen, saksliste og forretningsorden c. Velge dirigent, sekretær, samt 2 representanter til å underskrive protokollen d. Behandle styrets og komitéenes årsmeldinger e. Behandle regnskap for siste år f. Behandle innkomne forslag og saker g. Behandle budsjett for kommende år, inkludert årsavgift, eierskiftegebyr og purregebyr h. Foreta valg av: - Styret med leder, nestleder, sekretær, kasserer, et styremedlem og to vara-styremedlemmer eller de av disse som er på valg - To revisorer - Leder og medlemmer til særskilte komitéer som årsmøtet har vedtatt å opprette - Valgkomité med minst to medlemmer. Vedtektsendring kan bare foretas på ordinært eller ekstraordinært årsmøte i sameiet etter å ha vært oppført på sakslisten, og krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Det er kun tillatt å bruke kano og kajakk. Robåten er til beredskap ved ulykker og må ikke brukes på annen måte. Disse må brukes med forsiktighet og under ansvar. Utlånt tilhenger, verktøy og redskap må etter bruk leveres tilbake i ordentlig og rengjort stand. Det er ikke tillatt å beholde slike eiendeler utover den tiden det tar å utføre aktuell jobb, normalt en dag. Styret har nøkler til redskapsbodene. Ved bruk av motorkjøretøy på området må det utvises ekstra aktsomhet. Det er tillatt å kjøre fram til sine hytter etter behov, så langt dette er forsvarlig uten å skade vei eller terreng. All annen kjøring innenfor området er forbudt. Tomgangskjøring er forbudt. Motorkjøretøy skal parkeres på parkeringsplassen. Dispensasjon fra parkeringsbestemmelsen kan gis av styret etter søknad. Dispensasjonen skal ligge synlig i frontruten i bilen. Oslo, (22.03.2022) Styret Skogskolonien Roland

Skogskolonien Roland

Når en seksjon skal selges, er det avtalt forkjøpsrett i sameiet. Ønsker en seksjonseier å selge sin seksjon, må dette meldes skriftlig til styret, med oppgave over pris, kjøpers navn og adresse. Kjøper skal godkjennes av styret, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret plikter å informere de øvrige seksjonseiere om salget. Frist for forkjøpsrett er 14 dager etter publisering. Styret eller en av seksjonseierne kan bruke forkjøpsrett innen 14 dager etter at salget ble publisert. Forkjøpsrett vil si at man går inn som kjøper ved å betale oppgitt salgssum

En person kan kun være eier eller medeier av to seksjoner. Kun privatpersoner kan bli seksjonseier. Ved kjøp av en seksjon, blir kjøper seksjonseier. Kjøp av seksjon må godkjennes av styret og kan ikke nektes uten saklig grunn. Eventuelt avslag kan klages til årsmøtet. For øvrig vises til bestemmelsene i eierseksjonslovens § 23. Når styret har fått bekreftet melding om ny seksjonseier, får vedkommende møterett og stemmerett ved årsmøtet.

Eiendommen eller deler av denne, kan ikke pantsettes. Det er kun tillatt for den enkelte seksjonseier å pantsette sin seksjon Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonslovens §§ 38 og 39. Hvis seksjonseiers oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Styret eller det valgte organ på Skogskolonien Roland som styret gir fullmakt, kan gi seksjonseierne pålegg om å følge vedtektene innen rimelig frist.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det er ikke fremlagt regnskap, årsberetning eller budsjett for sameiet Prospektet. Beslutninger fra styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak. Det kan også forekomme prisøkninger fra kommunen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årsmøtet fastsetter årsavgiftens størrelse. Den skal betales i henhold til fastsatt frist. Ved salg av seksjon, betales eierskiftegebyr av selger. Eierskiftegebyret utgjør fire ganger rettsgebyret. Seksjonseierne plikter å betale økonomiske forpliktelser innen forfall. Det påløper et purregebyr dersom regninger ikke er betalt innen forfall. Styret ved plankomiteen arrangerer dugnader i løpet av året. Styret ber seksjonseierne å delta på disse dugnadene, da egeninnsats fra seksjonseierne i stor grad bidrar til å holde årsavgiften så lav som mulig. Arbeid på dugnader skjer på eget ansvar. Informasjon i vedtektene om 25 timer dugnad er derimot ikke pliktig. Alle som oppholder seg på sameiets eiendom, plikter å ta hensyn til andre. Søppel, hageavfall, avkapp og lignende skal innen rimelig tid fjernes. Det er spesielt viktig å ta hensyn når det gjelder støyende aktivitet som f.eks. motorredskaper. Det bør være ro på området etter klokken 24:00. Seksjonseierne plikter å ha en godt synlig stoppekran for sommervannet. Det er ikke tillatt å legge inn vann og kloakk i hytte eller uthus. Seksjonseierne henstilles til å ta hensyn ved bruk av vann og ikke bruke vann unødig. 26. Det er ikke tillatt å ha fast bopel i hyttene. Det er ikke tillatt å gjerde inn sin hytte eller deler av området. Styret kan godkjenne gjerder av sikkerhetsmessig art. Det er ikke tillatt å legge beslag på eller stenge av ferdselsveier eller stier. Det er ikke tillatt å etablere nye ferdselsveier eller stier som er til ulempe for andre seksjonseiere. Det må ikke foretas beplantning eller lignende som innskrenker fellesområdene eller til sjenanse for naboer. Seksjonseiere plikter å holde beplantet areal ved like og holde øvrig vegetasjon i nærheten av egen hytte nede. Felling av trær på sameiets eiendom skal godkjennes av styret. Dette gjelder ikke trær som utgjør en fare for folk, hytter eller strømledninger. Ved nabotvister om dette skal styret kontaktes. Se reguleringsplanen. Tømming av toaletter skal foregå i septiktankene. Bioposer skal ikke benyttes. Husholdningsavfall skal legges godt innpakket i søppelcontainer. Hvis denne er full eller ikke er satt ut, plikter seksjonseierne å ta med søppelet hjem. Utslagsvann må tømmes slik at det ikke sjenerer eller er til ulempe for andre.

Hunder bør holdes i bånd. Hundeeiere må fjerne hundeavføring. Husdyr utenom kjæledyr må godkjennes av styret.

Saprebank 1
Polisenr. 10713338

Lukk Sameiet

Fritidseiendom med ukjent byggeår. Det taes forbehold om eiendommens byggeår. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det foreligger dokumentasjon fra kommunen at det ikke er ferdigattest. Det finnes derimot en erklæring på at denne hytta 10 (20) Arne Berg er satt opp: https://media.digitalarkivet.no/view/33643/375 Follo sorenskriveri, AV/SAO-A-10274/G/Ga/Gaa/L0094: Pantebok nr. I 94, 1950-1950, Dagboknr: 4673/1950 Det finnes også seksjoneringsbegjæring på 72 andeler fra 2021: 2021-566384-200 Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens byggesaksarkiv. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og det er uvisst om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Loft eller kjeller er ikke innredet per i dag. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg.

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til SKOGSKOLONIEN ROLAND, REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 22.05.06, justert 14.06.06. Planen er datert: 20.12.05 §1- FORMÅL Formålet med planen er å følge opp kommuneplanens intensjon om bruk av området til fritidsbebyggelse. Det legges til rette for at eksisterende bebyggelse kan utvikles og moderniseres innefor gitte rammer. Dette bør imidlertid ikke skje slik at bygningenes historie og opprinnelige preg forsvinner. §2- REGULERINGSFORMÅL Det planlagte området er avgrenset med plangrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelsene. Området er disponert til følgende formål: (§25 PBL) Byggeområder for fritidsbebyggelse B1- B4 (§25.1. ledd nr 1) Spesialområde, Naturvernområde (§25.1. ledd nr 6) Fellesområder (§25.1. ledd nr 7) - Felles avkjørsel og parkeringsareal FA og FP - Felles lekeplass – FL 1-2 - Felles grøntareal FG 1-5 - Annet fellesareal, grendehus FH § 3- BESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER a) Fellesbestemmelser Bebyggelsen gis en utforming der den enkeltes hyttes form, materialbruk og farger i størst mulig grad beholdes. Gjerder eller levegger skal utformes med en materialbruk og farger som harmonerer med omgivelsene. Terrasser kan avgrenses med levegger ut fra hytteveggen. Disse skal ha en max høyde på 1,10 m over terreng, målt på aktuelt sted. Skjøtsel skal ta sikte på å bevare den naturlige vegetasjonen. Eksisterende hageanlegg kan opprettholdes, men ikke utvides på bekostning av den naturlige vegetasjonen. b) Område for frittliggende fritidsbebyggelse, felt B1-B4. Området skal bebygges med fritidsbebyggelse Hver fritidsbolig er å betrakte som en hovedbruksenhet. Det skal ikke være mer enn 72 enheter. Maksimal størrelse på hovedhuset er 30m² BYA, jfr NS 3940. I tillegg tillates overbygget terrasse på inntil 15m² BYA, jfr NS 3940. Overbygget kan ikke ha mer enn to tette vegger, hvorav én felles med hytta. Overbygget skal i takform, materialbruk, og farger harmonere med hytta. Terrasser kan oppføres på max to sider av huset og ikke mer enn 4,0 meter ut fra husvegg. Samlet terrasseareal er 25m², inkl. overbygget terrasse. Terrassen kan ikke ligge mer enn 1,0 meter over terreng på det høyeste punkt. I spesielle tilfeller der terrenget faller sterkt kan større høyder for terrasser godkjennes. Bestemmelser om terrasser omfatter alle typer bygde anordninger unntatt rene jordfyllinger med plen eller annen vegetasjon. Bygningen skal være i én etasje. Kjeller kan benyttes der det passer med terrenget. Maksimal gesimshøyde er 3,50 m og maksimal mønehøyde er 5,50 m. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. I sterkt skrånende terreng kan større høyder godkjennes. Loftsrom kan benyttes til opphold dersom brannkrav ivaretas. Uthus kan settes opp med max størrelse 10 m². Uthuset skal i materialbruk og farger harmonere med hovedhuset og skal være i én etasje uten kjeller. Ved vurdering av tiltak på hyttene i område B3 og B4 skal det legges vekt på tilpasningen til landskapet og fjernvirkningen sett fra vassdraget. Eventuelle byggverk skal i slik sammenheng søkes lagt med orientering bort fra vassdraget. Maks takvinkel er 40 grader og det skal være saltak med møneretning som følger husets lengderetning. Takoppløft eller arker tillates på én side. Sammenhørende grupper skal nytte enhetlige løsninger. Det tillates ikke innlagt vann på hyttene. Det tillates sommervann til utvendig vannpost ved hver hytte. Det må utarbeides en helhetlig plan for hvordan hytteområdet skal sikres en teknisk, helsemessig og hygienisk bruk av biotoaletter. Planen skal behandles både av forurensings- og helsemyndighet for en samordnet vurdering, før det gis tillatelse til installering av nye toaletter på hyttene. § 4- SPESIALOMRÅDE NATURVERNOMRÅDE Innenfor området skal terreng og vegetasjon bevares. Det er ikke tillatt med inngrep som forringer eller endrer verdien av eksisterende landskap og vegetasjon. Langs bredden av vassdraget skal det i jfr. vannressursloven § 11 opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr. Dette gjelder ikke for godkjente byggverk i vannkanten. Det tillates ikke oppføring av nye byggverk eller utvidelse av eksisterende byggverk i vernesonen. I forbindelse med eksisterende badeplasser ved vannet tillates en forsiktig rydding av vegetasjonen. På eksisterende gressplen tillates enkel terrengbehandling og tilrettelegging for friluftsaktivitet, i den grad dette ikke forringer naturkvalitetene. Det er ikke anledning til å begrense allmennhetens tilgang til vernesonen med gjerder eller på annen måte. § 5 - FELLESOMRÅDER a) Felles avkjørsel og parkeringsområde. Parkeringsplassen er felles for andelshavere og besøkende til disse. Det skal være tilstrekkelig med parkeringsplasser til hyttekoloniens behov. Det skal opparbeides plass til søppelkasser/-container og postkasser. b) Felles kjørbar gangvei. På gangveger tillates kun nødvendig kjøring ved tunge transporter til hyttene og ved transport av uføre samt ved drift av kommunens skoger. c) Felles lekeområde, FL 1-2. Området kan ha lekeapparater og anlegg for lek, ballbane, husker og liknende. De tiltak eller inngrep som gjøres må ikke ha farge eller form som er til ulempe for omgivelsene. Det må kun brukes stedegen vegetasjon ved planting. d) Felles grøntareal, FG 1-5. Eksisterende parkanlegg kan opprettholdes, men ikke utvides på bekostning av det naturlige vegetasjonsbeltet. Det er ikke tillatt med hogst i området, men det kan søkes om felling av enkelttrær som er til fare for bebyggelsen. Begrunnet søknad stiles til Ski kommune. Det kan ikke gjøres inngrep som fyllinger eller murer. Eksisterende fellesbygg skal bevares og vedlikeholdes slik at deres opprinnelige funksjon kan forstås og deres særpreg ikke endres. e) Annet fellesareal, grendehus. Allerede oppførte bygninger skal kunne vedlikeholdes og ombygges med det volum og de høyder de har i dag. Bebyggelsen skal ha en utforming der materialbruk og farger harmonerer med sitt opprinnelige uttrykk. Kjøper tar over fritidsboligen i den utforming boligen er i - og overtar eventuell risiko som ikke samsvarer med områdets regulering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside for Follo og Ski. Meldinger etter plan- og bygningsloven og gjeldende reguleringsplan skal sendes Nordre Follo kommune. Styret skal ha kopi av meldingen med vedlegg for å kunne komme med skriftlig uttalelse til Nordre Follo kommune. Styret skal vurdere om tiltaket ligger innenfor reguleringsplanen, samt er i samsvar med historikk, skikk, sedvane, tradisjon, osv. i slike saker. Arbeidet må ikke påbegynnes før tiltak(et)/-ene er godkjent av Nordre Follo kommune. Søknader skal inneholde en fremdriftsplan og eventuelt behov for anleggsvei. Seksjonseieren kan bli pålagt å gjenopprette opprinnelig adkomstvei. Sprengningsarbeider skal godkjennes av styret og er ikke tillatt i tiden 15. juni til 1. september. De berørte hyttenaboer og styret skal varsles med nabovarsel om byggemeldinger. Skjema for nabovarsel i ordinære kommunale byggesøknader skal benyttes.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/102/32/20: 22.03.1949 - Dokumentnr: 1141 - Erklæring/avtale BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3207 Gnr:102 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1949 - Dokumentnr: 1141 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse samt bestemmelser om fremdrift av skogsbedrift. Overført fra: Knr:3207 Gnr:102 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1950 - Dokumentnr: 4673 - Erklæring/avtale FRA SKOGSKOLONIEN ROLAND OM AT EN REKKE PROVISORISKE HYTTER PÅ GNR. 102 BNR. 32 SKAL BLI UTBYTTET NÅR SKI BYGN.RÅD FOR- LANGER DET. Overført fra: Knr:3207 Gnr:102 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2021 - Dokumentnr: 566384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/72 01.01.2024 - Dokumentnr: 2268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:102 Bnr:32 Snr:20

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget