Nyoppført, koselig enebolig over to plan med nydelig utsikt og gode solforhold - Kort vei til sjøen og Asker sentrum

Oppdragsnummer

33-0195/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Nedre Båstad vei 7A, 1387 Asker
Gnr. 47, bnr. 100, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.

Selger(e)

Torbjørn Jenssen

Kjøpesum og omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 37 500,- (Dokumentavgift (tomteverdi 1 500.000,-)) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 958 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2026

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37.3 kvm. Entré/gang, 2 soverom og bad
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 42.3 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 37.7 kvm. Stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 37.7 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong.

Antall soverom

2

Standard

Entré Boligen har entré i underetasjen med flislagt gulv og gulvvarme. Det er montert garderobe i vindfanget. Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i andre etasje. Store vindusflater på flere sider gir godt med naturlig lys, og fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse. Det er enstavs parkett på gulv og malte vegger. Stuen har peisovn. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter med godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har benkeplate med underlimt oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator over kokesonen. Veggen over benkeplaten har plater med marmoruttrykk som viderefører uttrykket fra benkeplaten. Bad Badet ligger i underetasjen og er helfliset med 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger samt mosaikkfliser i dusjsonen. Badet har gulvvarme og er innredet med servantskap med skuffer, speilskap med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen har glassvegger og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og oppbevaring Boligen har to soverom, begge beliggende i underetasjen. Soverommene har enstavs parkett, malte vegger og plass til garderobeløsning. Boligen har i tillegg lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod/garasjebod. Uteplasser Boligen har flere hyggelige uteplasser i direkte tilknytning til huset. Fra boligen er det utgang til en balkong på ca. 20 kvm, med plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. På terreng er det i tillegg etablert en platting på ca. 32 kvm, som gir god plass til spisegruppe, loungemøbler og øvrig møblering. Tujahekk og beplantning bidrar til en lun og hyggelig ramme rundt uteområdet. Utomhusarealene på terreng som ligger naturlig inntil boligen benyttes i tilknytning til denne. Det gjøres oppmerksom på at arealene er fellesareal, og at seksjonen ikke har eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Byggemåte

Boligen er oppført med bærekonstruksjoner i tre og stål, og yttervegger i tre. Vegger mot terreng i underetasjen er utført i isolert betong. Etasjeskillere er utført i tre, og boligen er isolert i henhold til teknisk forskrift. Fasadene er kledd med Royal-impregnert panel, og terrassene er utført i Royal-impregnerte materialer. Yttertaket er tekket med Skarpnes dobbelkrum betongtakstein. Innvendig har boligen gipsede himlinger og malte vegger. Oppholdsrom, hall og soverom har enstavs parkett. Vindfang har flislagt gulv med varmekabler. Badene har 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, med mosaikkfliser i dusjsonen. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og høy gjenvinningsgrad. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg, med antall elektriske punkter iht. NEK 400. Det er takpunkt med standard taklys i boder og soverom, samt utstrakt bruk av downlights på bad og i stue/kjøkken. Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) er plassert i bod. Det er i tillegg etablert én utvendig stikkontakt. Innvendige dører Boligen har slette, hvite massive innerdører med dørvridere i børstet stål. Gulv, lister og gerikter Det er helstavs eikeparkett på gulvene. Rundt vinduer i yttervegg er det listfrie løsninger. Taklister benyttes kun der dette er nødvendig av konstruksjonshensyn. Ytterdører har utforinger og lister. Vinduer Vinduer fra Natre med 3-lags energiglass og oppgitt U-verdi på 0,9. Vinduene er utført med listfrie løsninger. Trapper Innvendig trapp fra Hagen Treindustri med heltre eiketrinn samt hvitmalte vanger og rekkverk. Ytterdører Ytterdører av type TUN 354 og TUN 100, med FG-godkjent sikkerhetslås. Brannsikkerhet Boligen har godkjent, seriekoblet brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende krav. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer

Energimerking

B

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med veggmonterte panelovner i alle rom, med unntak av bad som har elektriske varmekabler i gulv. I tillegg er det vedovn av typen LID 7 ECO AP fra Henriksen Peisforum Asker AS, med stålpipe.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Boligen har ikke vært i bruk så det er ingen historikk på forbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene. Forbruk vil variere fra husstand til husstand, og komme i tillegg til fastledd. Fakturering skjer kvartalsvis. Tall er hentet fra kommunen sin nettside som sist er oppdatert 06.01.2026: Vann: Årlig fastledd kr 2 543,- Forbruk er kbm kr 34,66,- Avløp: Årlig fastledd kr 2 780,- Forbruk per kbm kr 35,82,- Renovasjon: Til og med 3 m³ kr 2 990,- Fra 3 m³ til og med 6 m³ kr 4 529,- Fra 6 m³ til og med 12 m³ kr 7 284,- I tillegg vil det være gebyr for feiling, dersom det er pipeløp i boligen. Se mer informasjon hos Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/ Selger opplyser, etter kontakt med Asker kommune, at det for sekundærboligen hittil kun er registrert vannforbruk på 260 m³, tilsvarende ca. kr 19 000, som er betalt. Det er ikke påløpt renovasjonsgebyr for denne seksjonen. Registrert renovasjon på eiendommen gjelder eneboligen i 7B, seksjon 1. Fremtidige kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune, og det tas forbehold om størrelsen på disse.

Andre utgifter

Kjøper må påregne kostnader til blant annet strøm og oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, internett/TV samt øvrige kostnader knyttet til bruk og vedlikehold av eiendommen. Kostnadene vil variere avhengig av forbruk og valgte leverandører.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 200 000,- pr. 2024

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 385,8 kvm (eiet)

Eiendommen har en felles eiet tomt på ca. 1 385,8 kvm og er bebygd med to eneboliger. Tomten er opparbeidet med blant annet tujahekk, asfaltert kjøreareal ved inngangspartiet. Utomhusarealene som naturlig ligger inntil den enkelte boenhet, benyttes i tilknytning til denne. Arealene er imidlertid fellesareal, og den enkelte seksjon har derfor ikke eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett med mindre annet følger av avtale eller vedtektene. Eiendommen inngår i et sameie bestående av Nedre Båstad vei 7A og 7B. Sameiet omfatter gnr. 47, bnr. 100 i Asker kommune og består av to seksjoner med tilhørende fellesarealer: Seksjon 1: Nedre Båstad vei 7B – sameiebrøk 261/341 Seksjon 2: Nedre Båstad vei 7A – sameiebrøk 80/341 (denne enheten) Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøken, med mindre annet er skriftlig avtalt. Begge seksjonene er representert i styret. Vedlikehold Hver seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon. Fellesarealer vedlikeholdes i fellesskap eller etter nærmere avtale. Det er felles vedlikeholdsansvar for felles vann-, avløps- og drensvannsledninger samt felles gårdsplass. Renovasjonscontainere er felles. Det foreligger enkle vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling

Boligen er oppført i henhold til TEK17 og er utført med radonduk.

Beskrivelse av nærområdet

Boligen ligger svært solrikt til i et veldig attraktivt og veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Gode solforhold, meget barnevennlig. Fra eiendommen er det kort avstand til Hofstad barneskole. Det er også kort vei til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet innen kort gangavstand. Også kort vei til sjøen med Hvalstrand Bad og flotte turmuligheter (Kyststien). Ny gang- og sykkelvei til Holmen kjøpesenter og langs Leangbukta. Få minutters kjøretur til Holmensenteret som er nærmeste kjøpesenter. Holmensenteret har et godt utvalg av diverse forretninger, bakeriet Godt Brød (søndagsåpent), Vinmonopol, lege, post og dagligvare med ferskvaredisk. Kort vei både til Sandvika og Asker med flere kjøpesentre og alle typer servicetilbud. Hvalstrand som er en kort spasertur fra boligen har en flott badestrand med egen parkering, sandstrand, sletter og knauser. Her finnes også badetrapp, handicap-rampe, molo og brygge, stupetårn, toalett, piknikbord og meget populær restaurant. Fine turterreng med turstier i Grønlia, Hvalskogen, Semsvannet og Skaugumåsen. Vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen og har bl.a. egen ishall, tennisbaner, idrettshall, tre fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre. Holmen fjordhotell ligger kort kjøretur unna boligen. Der kan en leie kano/kajakk. Det er også et fint spaanlegg det. Her har en mulighet til å sitte ved sjøen og ta seg en hyggelig lunsj med flott utsikt.

Bebyggelse

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Skoler og barnehager

Hval Gård barnehage Hvalsveien Båstadmyra barnehage Bjørndalen barnehage Hofstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.08.2026.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Båstadområdet, plan-ID 0220110D, vedtatt 23.04.1997. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter ca. 1 385 kvm av eiendommen. I Kommuneplan for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2027–2039 (plan-ID 2024100). Denne har status som planforslag og er dermed ikke endelig vedtatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kulturmiljø Eiendommen ligger innenfor det større kulturmiljøet «Leangen, Bårdsrud, Teigen, Båstad», registrert i Kulturminneplan for Asker. Området er knyttet til kystkultur og har flere kulturhistoriske spor, blant annet eldre veifar, gårdsbebyggelse, Bårdsruddammen og kulturminner knyttet til tidligere isdrift og jordbruk. Deler av kulturmiljøet og enkelte kulturminner er regulert til bevaring, mens før-reformatoriske kulturminner er automatisk fredet. Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet «Boligeiendommer/gammelt veifar, Båstadryggen», registrert i Kulturminneplan for Asker. Området omfatter eldre tømmerhus flyttet fra ulike østlandsdaler, samt gamle veifar, herunder deler av Bispeveien. Kulturmiljøet er vurdert til vernekategori B på bakgrunn av bygningenes kvaliteter og områdets kulturhistoriske verdi.

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 18.08.2023 - Dokumentnr: 882919 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Naboeiendommen gnr. 47, bnr. 167 har rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer over eiendommen gnr. 47, bnr. 100. Ledningseier har adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon. 18.08.2023 - Dokumentnr: 882938 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg sammen med naboeiendom. Anlegget eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene. Kostnader til rehabilitering og utbedring fordeles mellom sameierne, og det er gitt rett til nødvendige inngrep på eiendommen ved arbeider på anlegget. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune Eiendommens rettigheter: 21.04.2026 - Dokumentnr: 433194 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Naboeiendommen gnr. 47, bnr. 167 har gitt eiendommen gnr. 47, bnr. 100 varig rett til å benytte den delen av gårdsveien som går over naboeiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.   Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.   Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.   Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Provisjon: 0,63% av salgssum – estimert til kr. 49 375,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Megler

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).