St. Olavs plass/St. Hanshaugen

10 nyrenoverte 2-5-roms leiligheter med moderne standard, i ærverdig bygård fra 1890. Heis* og balkong*. Sjelden sjanse!

Velkommen til Nordahl Bruns gate 5, en klassisk bygård fra 1890 med 10 nyrenoverte leiligheter fordelt på første til femte etasje. De lyse, luftige leilighetene planlegges ferdigstilt og innflyttingsklare fjerde kvartal i 2027, perfekt for den som ønsker å bo midt i en av Oslos mest sjarmerende og levende bydeler. Leilighetene spenner fra 2-roms til 5-roms, med andre ord utmerket for både de nyetablerte og barnefamiliene. Bygget får heis fra 1. etasje til 4. etasje, balkonger mot bakgårdsidyll i alle leiligheter i 2. til 4. etasje, samt takterrasse i en stor loftsleilighet. Byggets sjel blir godt bevart, men leilighetene fremstår helt nye (TEK 17) med lyse overflater, enstavs parkettgulv, lekre kjøkken i klassisk stil og delikate bad med smakfull innredning. Den ærverdige bygården fra 1890 ligger i et særdeles populært og hyggelig boligområde, og får nå 10 nyrehabiliterte leiligheter med moderne standard, samtidig som byggets karakter og estetikk blir godt bevart. Bakgården blir oppgradert til en rolig idyll, fasadene mot gaten rehabiliteres og taket får ny tekking, slik at det hele fremstår standsmessig og velholdt. Leilighetene i 2. til 4. etasje får balkong mot bakgårdsidyllen, mens den største loftsleiligheten blir gjennomgående og får en herlig takterrasse. Leilighetene i femte etasje blir en 3-roms og en 4-roms. Første etasje får to leiligheter, en 2-roms og en 3-roms, begge lyse og luftige med gjennomgående planløsning. Andre etasje, tredje etasje og fjerde etasje får en 3-roms og en stor 5-roms leilighet, alle gjennomgående med hver sin balkong på ca. 3,5 kvm og 4 kvm. Entré: Leilighetene får alle en flislagt entré med gulvvarme, downlights i himling, glatte, malte gipsvegger og plass til garderobeløsning. Flisene i entreen er i storformat, 60 x 60 cm, i en lys beigetone, veggene males i en matchende nyanse, fargen kokos fra Jotun og himlingen er slett, hvitmalt og med hvitmalt listverk. I de større leilighetene er det også en gang med enstavs parkettgulv, noe som legges i alle tørre rom. Mellom gangen/entreen og stue/kjøkken settes det inn dør med glassfelt, for en luftig, åpen følelse. Kjøkken og stue: Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning, et sosialt allrom med gode vindusflater, enstavs parkettgulv, hvitmalte himlinger og listverk, samt vegger malt i fargen kokos, som er en lys beige nyanse, dempet og lun. Gulvvarme under parketten understreker den lune opplevelsen. Kjøkkeninnredningen leveres fra Kvik, type Celleno, med hvite rammefronter i klassisk stil, kombinert med håndtak i børstet krom og benkeplate i kompositt av typen White sky og vaskekum i stål fra Franke eller tilsvarende. Alle skap og skuffer leveres med demping, veggskapene får push-open-funksjon og det monteres Led-skinne eller spotter som benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller lignende, ventilator fra Slide Sense med integrert komfyrvakt og kjøkkenarmatur i krom fra Tapwell eller tilsvarende. Bad/wc/vaskerom: Leilighetene får moderne, delikate bad med gulvvarme, downlights, flislagte gulv, malte, slette veggflater og listefri himling. I 4-roms og 5-roms leilighetene blir det to bad, mens 3-roms leiligheten i første etasje får bad og toalettrom. Badene får gulvfliser av typen Energieker, Heritage, Cornsilk, 60x60 cm, matchende sokkelfliser, veggfliser av typen Energieker, Heritage, Cornsilk og Groove, 60x120 cm i dusjsonen og slukrist i dusjsonen. Innredningen består heldekkende servant på servantinnredning fra Kvik, type Veda i lys eik, dusj- og servantaramatur fra Tapwell, dusjdører i glass fra INR edge, speil med dimbart lys fra Nygaard bad, type Bari eller tilsvarende, samt veggmontert toalett med sisterne fra Geberit og sete fra Duravit. I leiligheter med badekar leveres dette fra Celeste Monza 170×76, eller tilsvarende. Soverom og garderobe: Soverommene er alle lyse og fine med gode vindusflater, enstavs parkettgulv, hvitmalte, slette himlinger med hvitmalte lister og slette vegger malt i en lun beigetone. Rommene får lampepunkt i himlingen og stikk til ev. panelovn. Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles som tilvalg. I 5-roms leilighetene er det også en innvendig bod med god lagringsplass, og alle leilighetene får tilhørende kjellerbod. Oppvarming - Teknisk: Leilighetene får gulvvarme i entreen, badene og stue/kjøkken. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leilighetene får nye varmtvannsberedere og nye VVS-installasjoner. Hovedinngang utstyres med ringetablå/callinganlegg, som kan kobles til smarttelefon eller via svarapparat. Det leveres elektrisk anlegg etter NEK 400-standard, med egne sikringsskap til hver leilighet. Alle stikk/brytere leveres av typen Elko One hvit eller tilsvarende. Det blir downlights i entreen og på badene. Det etableres fiber-/nettverksuttak i alle leiligheter. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Solgt etter Bustadoppføringslova. Planløsning: 2-roms, 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. 3-roms, 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. 3-roms, 2. – 5. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 4-roms, 5. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. 5-roms, 2. – 4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 til 10 kvm til hver enhet.