Bredsandveien 4A

Bredsandveien 4AMoss

Solgt

1/2

Utvalgte bilder

Moss: Bredsandveien 4A

Prisantydning: 6 850 000,-

Kommunale avg.: 21 978,- per år

BRA-i: 233 m²

Bestill salgsoppgave

Hadeland/Ekholt

Velkommen til Bredsandveien 4A! Eneboligen ligger rolig og tilbaketrukket til i blindvei på Hadeland/Ekholt, i et veletablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor man skjermet samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, byliv og flotte tur- og rekreasjonsområder. * Enebolig med familievennlig planløsning på ett plan og innredet kjeller (ikke godkjent) * Jevnlig oppgradert de siste år * Badstue, 2 bad , 2 stuer og 3 soverom * Grønn hage og uteplasser på til sammen 35 kvm * Garasje med elbillader og plass til flere biler på gårdsplass * Rolig beliggenhet i blindvei med nærhet til flotte turområder * Barnehager, barne- og ungdomsskole i under 10 min. gange * Kort vei til butikker, handelsområde og treningssentre

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 850 000,-

Omkostninger:: 172 340,-

Totalpris:: 7 022 340,-

Kommunale avgifter:: 21 978,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 544 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bredsandveien 4A, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 233 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 112 kvm. Trapperom/gang, bod, kjellerstue, vaskerom, bad, trimrom, hobbyrom.
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré/gang, garderobe, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 35 kvm. Veranda, terrasse, markterrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 23 kvm

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entr/gang, garderobe, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, badstue, trimrom, hobbyrom, kjellerstue og bod. Øvrige arealer: - Veranda på 14 kvm. - Terrasse på 21 kvm. - Markterrasse på 23 kvm. - Garasje.

Enebolig oppført i 1988 med 1. etasje og innredet kjelleretasje med innvendig og utvendig adkomst. Boligen er jevnlig oppgradert de siste år, se tilstandsrapport og punkt om modernisering. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, panel, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Panel og takplater (Takess) i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp fra bygeår, TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og 3 stk varmepumper luft-til-luft montert i hhv. 2023 og 2024. - VV-bereder fra 2013 med fast el-tilknytning ihht. krav, montert i bod/innkasset del av vaskerom. - Oppgradert el-anlegg, nytt el-skap med nye jordfeilautomater i 2023. - Montert røykvarslere, håndslukkere tilgjengelig.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende regler.

Det er utført blant annet: - Montert varmepumper i 2023 og 2024; i stue, gang og på et soverom. - Overflateoppusset to bad i 2021 og vaskerom i 2024. - Nye kjellervinduer i 2023, satt inn av Nor-Klan AS. - Nytt el-skap med nye jordfeilautomater i 2023. - Badstueovn ny ca. 2020. - Div. elektro- og rørleggerarbeider. - Alle overflater i alle rom er malt. - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer i 2014, og nytt gulv ble lagt i 2024 av Nor-Klan AS. - Laget garderobe i 1. etg. ved innflytting med våtromspanel på vegger og våtromsbelegg på gulv. - Flislagt gulv ved inngangsparti og deler av gang. - Lagt gulv på loftet for å utnytte plassen til lagring. - Nye innerdører i hele huset i 2014. - Ny varmtvannstank i 2014.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1) Ny varmtvannsbereder og rørleggerarbeid på nytt vaskerom og på nytt kjøkken (2014), samt nytt toalett bad 1. etg (2016), utført av rørlegger Erik Davidsen: Erik Davidsen AS Kirkegrenda 32 1580 Rygge Tlf 483 51 502 erik@vvsartikler.no 2) Mikrosement begge bad, gulv og vegger (2021): Euro Murer Oslo AS Rovenveien 125, 1900 Fetsund. info@euromureroslo.com Tlf: 402 44 555 3)Rørleggerarbeid ved oppgradering av bad (2021), montering av baderomsinnredning: Velrør Engineering AS Myrbakkveien 7 B, 1088 Oslo. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gjerde og inngangsparti i Kebony, ny platting i hagen bak garasjen, samt tak over veranda ved stue, ny belegningsstein på gårdsplass (2014): Sebastian Kisiel bygg og anlegg Tel:96885666 Tel:95905861. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da huset ble bygget (1988). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vifter på vaskerom (2014) og treningsrom (ca 2016). Tilkobling av badstueovn (ca 2020). Installasjon av elbillader (2021). Nytt sikringsskap (2023). Tilkobling av varmepumper i stue og gang (2023) og tilkobling av varmepumpe soverom (2024). Alt elektrikerarbeid er beskrevet på boligmappa.no og er utført av Rasjonell Elektro AS: Rasjonell Elektro AS Årvollskogen 51, 1529 Moss, Norge post@rasjonell-elektro.no Tlf: 69 23 69 00 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader (2021). Arbeid er utført av Rasjonell Elektro AS: Rasjonell Elektro AS Årvollskogen 51, 1529 Moss, Norge post@rasjonell-elektro.no Tlf: 69 23 69 00. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 05.06.19: Verdi og lånetakst ved Pettersen Taksering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 05.06.19: Verdi og lånetakst ved Pettersen Taksering

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak/halvvalmet tak tekket med betongtakstein, undertak med sutakplater. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler. Loft godt ventilert langs takfot. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1987, nye kjellervinduer i 2023. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe med tilknyttet elementpeis med innsats, sotluke tilgjengelig i kjellerstue. Kjelleretasje med innvendige påforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, gårdsplass med belegningsstein. Stikkledninger fra byggeår. Inntaksledning vann i metall/kobberrør. GARASJE Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på Leca petring og stpt gulv på grunn. Leddport i tre med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG vurdert på bakgrunn av alder takstein, lekter og undertak. Lekter og undertak med noe begynnende svertesopp. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag for å forebygge lekkasjer og skader som følge av elde og slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være vanninntrenging og påfølgende skader på bygningens konstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Stedvis tettsittende lusklosser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjellervinduer nær terreng. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Kjellervinduer som er plassert nær terreng bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader, da denne plasseringen øker risikoen for vanninntrenging og skader på vinduene og omkringliggende konstruksjon. Eventuelle tiltak for å bedre drenering eller beskytte vinduene mot fukt bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Ytterdører Terrassedør med alders-/klimaslitasje nedre del av utvendig brystningskledning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av utvendig brystningskledning på nedre del av terrassedøren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Overflater - gulv Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Laminatgulv i trapperom/gang i kjeller på ujevnt undergulv. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Underlaget utbedres for å oppnå jevnhet. Ujevnt undergulv kan føre til økt slitasje, knirk eller skader på gulvet over tid. Fliser med bom/løse fra underlag i ytre del av entré. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Ujevnheter i støpt kjellergulv, konsekvens kan være økt slitasje laminatgulv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Innvendig påforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for skjulte fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til fukt eller skade, for å redusere risikoen for fremtidige problemer som kan oppstå bak veggene. - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Kledning med uegnet materiale i våtsone. Konsekvens/tiltak: Kledning med uegnet materiale i våtsone bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå fuktskader og råte i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning og skader på veggkonstruksjonen. - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling Uegnet kledning i våtsone ved servant. Uegnet kledning i dusjnisje, dusjarmatur i høyde med trepanel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet kledning med godkjent tettesjikt i våtsone ved servant for å hindre fuktskader på underliggende konstruksjoner. Uegnet kledning i våtsone medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler. - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Innvendige vannledninger Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør/inntaksledning ved stoppekran. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Kondensering på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene for å hindre kondensdannelse. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Inntaksledning og stoppekran innkasset i vaskerom, kondensering på inntaksledning. - Innvendige avløpsrør TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da alder kan medføre økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt. Ved tegn til problemer bør røranlegget vurderes nærmere av fagperson for å unngå skader på bygningen. - Ventilasjon Påvist begrenset ventilering. Våtrom uten tilluft, dvs. boligens avtrekk begrenset til kjøkkenventilator/avtrekk med tidvis drift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Konsekvensen av begrenset ventilering er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse. - Varmtvannsbereder/tank Bereder innkasset i del av vaskerom, tettesjikt/gulvbelegg ikke etablert under bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt eller egnet gulvbelegg under berederen for å hindre fuktskader ved eventuell lekkasje. Manglende tettesjikt øker risikoen for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje fra berederen. Alternativt bør det monteres automatisk vannstoppventil. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, event. ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. TG3 - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ny mikrosement påført eksisterende underlag avsluttet på topp av sluk uten tett tilslutning, dvs. tettende sjikt ved sluk er opprinnelig tettesjikt fra byggeår. - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Vegger uten tettesjikt/uegnet kledning. Gulv med fotlist i tre, ukjent og ikke dokumentert løsning/oppkant belegg bak fotlist. Sluk fra byggeår 1989. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Dusjnisje med tett sokkel, gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Tett sokkel med høyde over dørterskel. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Trapp mangler håndløpere ut ifra dagens forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres for å oppfylle dagens forskriftskrav og for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro/kombiovn og kjøleskap. Medfølger ikke: Kjøleskap og fryseskap i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende medfølger: - Robotgressklipper og pergola ute. - Sofa og spisebord med benk i kjellerstue. - Garderobeskap i gang i 1. etasje. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller/ bokser som er fastmontert på vegg på kjøkken, i stue, på et soverom og i kjellerstue. - Hyller, kurver og kommoder i kjellerbod. 1 kommode i kleskode i 1. etg. - Prosjektorlerret soverom 1. etg. - Treningsapparater på treningsrom og i kjellerstue. - Hyller og hengere til bildekk i garasje. - Skohyller i garderobe. - Utemøbler i hagen og på terrassen. Basseng på terrassen. - Skap og bokhyller på kontor, i garderoben og i kjellerstue. - Glasskap i stue. - Spisebord med benk i kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i en rolig og tilbaketrukket blindvei på Hadeland/Ekholt. Et veletablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, trygge omgivelser og nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har kort vei til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Boligen ligger i nærhet til både barnehager og skoler på alle trinn, for en svært enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. Bredsandkroken barnehage ligger i 6 minutters gange, Heimdalenga barnehage 9 minutter unna og 8 minutter rusletur til Rygge ungdomsskole. Ekholt barneskole nås på 10 minutter til fots. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden, som er under stadig utvikling og fremstår som en «by i byen» med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssenteret Spenst går du til på ca. 15 minutter og Sporty Toppform ligger innenfor 5 min. kjøring fra boligen. For den aktive er området et eldorado. Rett i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsområder i Carlbergskogen, med fine turstier og gode muligheter for både løping, sykling og hyggelige søndagsturer - året rundt. I tillegg finnes det fine turmuligheter langs Festelandet og ved vannet, med nærhet til sjøen. Fra boligen er det også kort vei til idrettsanlegg og aktivitetstilbud, med blant annet blant annet fotballbane og et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en gåtur på under 10 min. unna, og det er kun 9 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass ved Rygge ungdomsskole. Herfra er det gode forbindelser til Moss sentrum og omegn, og Moss togstasjon ligger 8 minutter kjøretur unna. Ved kanalen i Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har i tillegg meget enkel adkomst til E6, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Kremmerhuset fv. 118 (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.

Bresandkroken barnehage: 6 min. gange Heimdalenga barnehage: 9 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 11 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 10 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 16 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse av nybygg enebolig datert 1988 med tilhørende tegninger. Disse stemmer for det meste med dagens løsning med noen avvik: 1. etasje: Dagens garderoberom var opprinnelig to rom betegnet som evt. kjøl og vaskerom. Omgjøringen utløser i utgangspunktet ikke søknadsplikt. Kjeller: Fra originale rombetegnelser til dagens løsning er det byttet om på rommene. Dagens hobbyrom og trimrom var boder, dagens bod var hobbyrom og dagens vaskerom var trimrom. Dagens kjellerstue er i følge tegninger godkjent som kjellerstue. I følge tilstandsrapport tilfredsstiller ikke kjellerrom dagens krav til mengde dagslys for rom til varig opphold. Kjellerrommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at hobbyrom og trimrom lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må evt. tiltak gjøres og det må søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er registrert byggemelding på oppføring av garasje datert 2003 med tilhørende tegninger. Det er ingen merknader fra kommunen, men det er nevnt at "Tiltakshaver må varsle bygningsavdelingen når arbeidet igangsettes og når det er ferdig". Det er ikke mottatt/funnet dokumentasjon på dette.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Nærliggende områder er regulert til bla. a. felles grøntanlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 544 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.12.2025. Delareal: 544 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: M65. Navn: Bredsand sentrum. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.12.1991. Delareal: 544 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/166/140: 12.07.1988 - Dokumentnr: 6329 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Bestemmelser vedr. deling, bebyggelse og drift på tomten. Gjerdeplikt. Rett til å føre vannledning over nabotomt, samt vedlikehold av vann-, kloakk-, elektriske og telefonledninger. Det som het Rygge Bygningsråd har rett til å påby hugging eller kupering av trær på tomten som stenger utsikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum – estimert til kr. 89 700,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.