Vensåsseterveien 100

Vensåsseterveien 100Bærum

1/30

Utvalgte bilder

Bærum: Vensåsseterveien 100

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 090,-

Kommunale avg.: 392,- per år

BRA-i: 19 m²

Bestill salgsoppgave

SLOTTÅSEN / LOMMEDALEN

Velkommen til Vensåsseterveien 100 - En sjarmerende og nostalgisk hytteperle, fredelig og tilbaketrukket i Lommedalen. Her får du naturen som nærmeste nabo, fin utsikt og en helt egen ro. En enkel og autentisk hytte for deg som ønsker å koble av, komme tett på naturen og nyte det gode hyttelivet. - En "gjemt" hyttedrøm for deg som setter pris på ro og stillhet - Originalt og sjarmerende preg, med flere av de opprinnelige detaljene bevart - En hytte med sjel og mye historie i veggene - Hytta inneholder stue, kjøkken og soveplasser m/køyesenger - Det er ikke strøm eller vann - Solrik og flott naturtomt m/gløtt mot fjorden - Marka rett utenfor døren, m/et rikt utvalg av turstier og skiløyper - Rett til bruk av enkel vei, ca. 200 meter fra hytta - Kort kjøretid til Sandvika og Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 090,-

Totalpris:: 1 846 090,-

Kommunale avgifter:: 392,- per år

Totalt BRA:: 21 m²

Tomteareal:: 2 286,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 19. september, kl. 12:00 - 13:00

Man tar til høyre i Bykrysset og kjører inn Kampeveien. Så tar man inn til høyre inn ved avkjørselen til Lommedalsbanen på høyre hånd. Parkering ved Lommedalsbanen. Sti opp ved bommen rett før parkeringen. Ca 25-30 minutters gange opp til hytta. Eier har tilgang til veien og bommen. Det går ann å kjøre opp til ca. 150 m fra hytta, men bommen vil ikke være oppe under visningen. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Vensåsseterveien 100, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 19 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Stue/spisestue
BRA-e: 2 kvm. Køyesenger
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 1 kvm. Repot inngangsparti

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Takstmann er ikke forelagt godkjente/byggemeldte tegninger og lovlighet/godkjent bruk er derfor ikke vurdert. Det kan derfor ikke utelukkes at enkelte rom har endret bruk og krever søknad om bruksendring.

Stue, spisestue, køyesenger. Utedo i adkilt bod. Kaldloft.

UTVENDIG Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldt loft, med tilkomst fra utvendig luke i gavel. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Hytta har eldre vinduer med 2-lags glass med fastkarm, samt vinduer med koblet glass. Det er eldre ytterdør i malt treverk med glassfelt. Overbygd repo ved inngangspartiet, oppført i trekonstruksjon med bærende stolper av rundtømmer og tett brystning. Utvendig atkomst til inngangspartiet består av to natursteiner lagt som trinn. INNVENDIG Gulvet er av furu. Veggene er kledd med trepanel, og himlingen har panelplater og himlingsplater. Hytta har eldre vedovn med kokemulighet og røykrør/skorstein i stål. Hytta har en åpen løsning mellom stue og spisestue. Det er installert peisovn med kokemulighet og i tillegg er det en enkel gasskomfyr. Det er køyesenger for 2/3 personer. Tidligere eier har oppført hytta helt på egenhånd og fremstår i god stand, byggeåret tatt i betraktning. Det er plassbygde løsninger med forseggjorte detaljer og morsomme detaljer. Bod med vedlagring og plassbygget skap. Utedo som må tømmes

Det er ikke tinglyst parkering, men det er tinglyst adkomst opp traktorveien til hytta. Dagens eier har parkert bilen sin ca 150 m fra hytta, men megler og selger har ikke funnet noen tinglyst rett til dette.

Satt inn lufteventil i stuen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Er ikke våtrom på hytta Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Er ikke elektrisk anlegg på hytta Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Er ikke vann og avløp på hytta Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bolig ikke endret etter at min mor arvet den Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke vann/kloakk på hytta Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke bad på hytta Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke kjeller på hytta Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke elektrisk anlegg Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke vann/avløp på hytta Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen slike installasjoner i hytta Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ingen fellesugifter utenom veiavgift. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljefyr

Tek-Norge AS

Hytta er på ett plan med ett rom som benyttes som stue og soverom, med enkel kokemulighet. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Fritidsboligen fremstår med en tilstand som i hovedsak er forventet ut fra alder og enkel byggemåte. Det er registrert flere avvik og et vedlikeholdsbehov, hovedsakelig knyttet til eldre utvendige bygningsdeler, tak, fuktbelastning og konstruksjoner. Det er ikke registrert forhold med store eller alvorlige avvik i rapporten. Bygningen er fra 1937 og er oppført etter datidens byggeskikk. Eldre konstruksjoner og bygningsdeler må forventes å ha lavere isolasjonsevne og energieffektivitet enn moderne bygninger. Vinduer med koblet glass og eldre 2-lags glass har dårligere varmeisolasjon enn moderne vinduer. Taktekking og pipebeslag er av eldre dato, og alder medfører redusert gjenværende brukstid og økt behov for vedlikehold og oppfølging. Hytta har også eldre vedovn med kokemulighet og røykrør/skorstein i stål. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og/ eller manglende dokumentasjon - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Taktekking: Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Stålplatene har slitasje og stedvis rustdannelser. - Det er registrert råteskade på vindskibord på én side, samt flassende maling på andre vindskier. Tiltak - Taktekkingens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Stålplatene bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre rustdannelse og forlenge levetiden på platene, men dette utbedrer ikke det aldrende vanntette sjiktet under. Tilstanden bør derfor følges jevnlig, og utskifting av taktekkingen kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. - Råteskadet vindskibord bør skiftes ut, og vindski med flassende maling bør skrapes og overflatebehandles, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Det er ingen nedløp og takrenner, det er pipebeslag i stål Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur da det ikke er montert takrenner eller nedløp. - Pipebeslaget er av eldre dato. Tiltak - Det bør etableres takrenner og nedløp for å begrense overflatevann ved grunnmur og redusere vannpåkjenningen på konstruksjonene. - Eldre beslag har begrenset gjenværende levetid og økt risiko for lekkasjer. Beslaget bør skiftes i forbindelse med fremtidige arbeider på taket. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldt loft, med tilkomst fra utvendig luke i gavel. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Begrenset ventilering gir økt risiko for kondens og fuktopphopning i takkonstruksjonen. Det er ikke observert tegn til fukt, sopp eller råte på befaringstidspunktet, og forholdet bør holdes under observasjon. Ved fremtidige arbeider på taket anbefales det å etablere bedre lufting av konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av fasaden anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen i henhold til dagens byggeskikk. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Hytta har eldre vinduer med 2-lags glass med fastkarm, samt vinduer med koblet glass. Vinduer med koblet glass og eldre 2-lags glass har dårligere varmeisolasjon enn moderne vinduer. Dette er forventet ut fra alder og vurderes ikke som avvik, men utskifting må påregnes over tid. Vurdering av avvik: - Innramming/utvendige lister går stedvis helt ned til beslaget. - Det er flassende maling på enkelte vannbrett. Tiltak - Det bør utføres lokal utbedring slik at innramming/utvendige lister avsluttes med minimum 6 mm klaring fra beslaget. Manglende klaring gjør at fukt kan suges opp i endeveden, med økt risiko for fuktopptrekk og råteskader i innramming og lister. - Flassende maling på vannbrett bør utbedres ved skraping og maling. Uten vedlikehold øker risikoen for fuktopptak og råteskader i vannbrettet over tid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Overbygd repo ved inngangspartiet, oppført i trekonstruksjon med bærende stolper av rundtømmer og tett brystning. Vurdering av avvik: - Tverrgående stålvinkler som bærer gulvbordene på repoet har overflaterust. - Rekkverket er målt til ca. 86 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Tiltak - Stålvinkler med rustdannelser bør rengjøres og overflatebehandles for å hindre videre korrosjon og svekkelse. Dersom rusten får utvikle seg, er det økt risiko for redusert bæreevne og behov for utskifting. - Det er ikke krav til å øke høyden på rekkverket, men det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Utvendige trapper,TG2 Utvendig atkomst til inngangspartiet består av to natursteiner lagt som trinn. Vurdering av avvik: - Trinnene av naturstein er ujevne og mindre egnet for trygg ferdsel, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring, men av sikkerhetsmessige årsaker kan det vurderes å etablere en mer hensiktsmessig trinnløsning. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Deler av hytta er fundamentert på søyler/pilarer på fjell med åpen fundamentering, og bjelkelaget er eksponert mot det fri fra tre sider med innsyn til deler av konstruksjonen. Fuktinnhold i bjelkelag ble målt til ca. 20,5 vektprosent, som er innenfor det som må forventes for treverk eksponert mot uteluft. Det ble målt høydeforskjeller i Stue/soverom. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Vurdering av avvik: - Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 36 mm gjennom hele rommet i stue/soverom og 30 mm innenfor 2 meter. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. - Det er stedvis observert overflatemugg på enkelte deler av bjelkelaget. Tiltak - Tiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende, eksempelvis i forbindelse med fremtidig oppussing. Oppretting av gulv kan være et relativt omfattende tiltak. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi noe redusert bokomfort og i enkelte tilfeller påvirke plassering av møbler og innredning. - Overflatemugg bør børstes og fjernes fra bjelkelaget. Utviklingen bør følges med på, og dersom veksten tiltar, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig. Krypkjeller,TG2 Under deler av hytta er det et lukket hulrom uten tilkomst eller inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Eier opplyser at de ikke har hatt, eller kjenner til, problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. Vurdering av avvik: - Det er observert spor etter skadedyr. Under deler av hytta, ved utvendig bod/toalettrom, er det funnet muselort. Tiltak - Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt fjerne eksisterende spor etter mus. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for skade på bygningskonstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Naturtomt med skogsterreng. Terrenget rundt hytta er relativt flatt og noe ujevnt. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak - Terrenget bør justeres slik at det får fall fra bygningen, anbefalt 1:50 minst 3 meter ut, for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Manglende fall gir økt risiko for vannansamling mot grunnmur, med fuktbelastning på ringmur og nedre del av yttervegg over tid. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Gassbluss og gassovn medfølger.
Dette følger ikke med hytta ved salget: - Skiene - Boksen som står nede på gulvet ved skiene - Bordet som står foran sofaen - De to "brettene" som står henholdsvis på hyllen under skapet ved utgangsdøren og det som henger på veggen (det store) - Stigen, den brune Ellers følger alle møbler og alt fastmontert med hytta.

Hytta kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Generelt: Hytta har nærhet til fantastiske turområder rett utenfor døren. Flotte skiløyper og turmuligheter! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka med unike turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. Bærumsmarka og Krokskogen tilbyr flotte grusveier og stier med mulighet til sykkeleldorado. I sommerhalvåret kan Burudvann benyttes til bade-fiskemuligheter, mens du om vinteren har tilgang til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. Ellers er det bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området. Med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, håndballhall, skøytebane, ridesentre, treningssentre, flere golfbaner m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. For sykkelentusiaster finner man et sykkeleldorado i Nordmarka med flotte grusveien og stier. Lommedalen IL arrangerer «Over Skog og hei» som gir innblikk i turmulighetene i nærområdet. Servicetilbud: Rema1000 v/Krydsbybakken og Coop Prix i Lommedalsveien er noen av flere matbutikker som ligger i nærheten. Ellers er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Der det også er tilgang til Meny, Rema1000 og Vinmonopolet. Du kan komme deg raskt til Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter i tillegg til Sandvika med bl.a Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er et fantastisk knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud.

Det er mulig å ta offentlig kommunikasjon fra Lommedalen til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon videre til Oslo og omegn. Bussen går fra Bykrysset og bruker ca 25 min inn til Sandvika. Buss direkte til Sandvika 4-5 ganger i timen. Ved bytte på Bærums Verk går det buss til Oslo via Bekkestua og Lysaker 4-5 ganger i timen. På Kolsås har du tilgang til t-bane går hvert 15.min som går gjennom Bekkestua og direkte inn til Oslo i rushtiden. Ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon finner du i Sandvika. Her er det tilgang til busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (hytta ). Hytta er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble utstedt ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at hytta lovlig kan tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at nøyaktig byggeår er derfor ukjent da det ikke foreligger tegninger eller annen dokumentasjon. I flg. eier er hytta bygget i ca 1936, og trolig påbygget (spisestuen) på 1940-tallet. Kjøper overtar ansvar for lovligheten og evt. kostnader vedr. dette.

Det går sti opp til hytta fra Vensåsseterveien. Vensåsseterveien er en traktorvei og all kjøring er på eget ansvar i flg. de som krever inn veiavgiften. Det er tinglyst veirett opp til hytta. : Adkomsten til parsellen er fra "Gamlevollen" på Vensåsseterveien, med den naturlige adkomst som forefindes, og med de rettigheter og forpliktelser som forholdsvis følger eiendommen.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer Delareal 2 286 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område, men i et LNF område og innenfor markagrensen med de begrensingene det innebærer. Kontakt kommunen for nærmere informasjon.

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Bærum kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1936/4263-2/100 14.11.1936 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett På skjøtet står det følgende: Eiendommen kan ikke, uten grunneiers samtykke, deles, bebygges med mer enn en sportshytte med nødvendig uthus. Grunneier forbeholder seg rett til å godkjenne bygningens beliggenhet. Adkomsten til eiendommen er fra "Gamlevollen" på Vensåsseterveien, med den naturlige adkomst som forefinnes og med de rettigheter og forpliktelser som forholdsvis følger eiendommen. Drikkevann kan hentes fra hovedbølet der hvor dette bekvemmest finnes, hvilken rett blir felles gor hovedbølet og andre parselleiere. På eiendommen kan det ikke uten samtykke av hovedbølets eier, drive offentlig utsalg, bevertningssted eller lignende. Parsellen selges med de rettigheter og forpliktelser den har tilhørt meg. Forøvrig tilfaller ingen rettigheter hovedbølet. GRUNNDATA 1936/4060-1/100 31.10.1936 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 105 BNR: 4 2020/525294-1/200 01.01.2020 Skylddelingsforretning: Parsellen er beliggende på Besliåsen. Grensen begynner i parsellens søndre hjørne, ved en i fjell nedsatt jernbolt på grensen mot gnr 105, bnr 2. følger dennes grense ca 62 m forbi to korsmerkede trær, til en jernbolt nedsatt i fjell, hvor den støter mot grensen til gnr 105, bnr 13 følger denne grense i nordøstlig retning i rett linje ca 32 m til en jernbolt nedsatt i fjell, derfra i sydøstlig retning i rett linje ca 60 m til en steinrøys, derfra i sydvestlig retning ca 41 m til utgangspunktet. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 105 BNR: 54 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 105 BNR: 54EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 125 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Sjarmerende tømmerhytte med original standard fra 1936. Stor, solrik tomt på ca. 2,2 mål. En drøm for friluftsfolk!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?